Modern och flexibel lokal för kontor, produktion och lager!
Hela bottenvåningen tillgänglig för ny hyresgäst – anpassa lokalen efter din verksamhet!
Denna moderna lokal, byggd 2012, erbjuder en flexibel planlösning som passar olika typer av verksamheter såsom kontor, produktion och lager. Den tillgängliga ytan på bottenvåningen är ca 1 600 m², med en produktionsavdelning utrustad med slitstarkt och praktiskt klinkergolv.
Fastigheten har en stor asfalterad parkering på baksidan, vilket gör det enkelt för både personal och kunder att parkera. En vidbyggd carport underlättar smidig av- och pålastning, idealiskt för verksamheter med logistikbehov. Tomten är inhägnad och omfattar totalt 6 280 m².
Flexibelt tillträde erbjuds för att möjliggöra en smidig inflyttning.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för att boka en visning och se hur denna lokal kan passa din verksamhet!
ÖREBRO LÖDVATTNET 1
6 280 kvm
1 600 kvm
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Kontor övervåning]()
Kontor övervåning
![Kontor övervåning]()
Kontor övervåning
![Kontor övervåning]()
Kontor övervåning
![Kontor övervåning]()
Kontor övervåning
![]()
-
![Planritning bottenvåning]()
Planritning bottenvåning
![Planritning lokal övre plan]()
Planritning lokal övre plan
01
Huvudentré från baksida tomt. Skärmtak ovanför entrén.
BOTTENPLAN - ca 1600 m2
Entré/reception, i korridor mot kök finns handikapp wc och 2 sep wc, kök med matsalsrum och utgång till stor uteplats, städförråd, 2 förråd i olika delar av byggnaden, datarum, konferensrum, 2 omklädningsrum med dusch och sep wc med tvättställ, stor produktionsyta belägen mitt i lokalen, 9 kontorsrum varav 7 kontor ligger i anslutning till den stora produktionshallen, mindre produktionshall/tryckeri med anpassad ventilation, fin- respektive grovverkstad, avfallsrum med ränna, spolplats med avlopp, lager med pallställage efter båda väggarna med gången i mitten, lagret är anslutet till vidbyggd carport med elektrisk port.
ÖVRE PLAN - ca 355 m2 (UTHYRD)
Kontoret på övre plan är uthyrd. Separat ingång från ena långsidan. Rumsbeskrivning: Entré/reception, sep wc, 2 konferensrum, 8 kontorsrum, samtalsrum, kök/matsalsrum. På övervåningen finns fläktrum. Ytan för fläktrummen är exkluderad i lokalarean.
GENERELLT
Golvbeläggning i lokalen kombineras med klinker och ekparkett.
Utrustning KÖK BOTTEPLAN - vitvaror Siemens, kyl, kyl/frys, 6 st micro, spis med häll, fläkt, arbetsbänk i laminat, rostfri diskbänk/ho, fabrikat kök IKEA, köksskåp kombinerat med utdragslådor.
Utrustning KÖK ÖVRE PLAN - vitvaror Siemens, kyl, kyl/frys, arbetsbänk i laminat, rostfri diskbänk/ho.
I trapphuset finns hiss till övervåningen.
01
Beskrivning
6 280 kvm
1 600 kvm
ÖREBRO LÖDVATTNET 1
02
Tomt/Servitut
6280 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
03
Övrigt
UPPVÄRMNING - Fjärrvärme, vattenburna radiatorer kontor och luftburen värme produktionsyta.
VENTILATION - Mekanisk ventilation
FIBER - Fiber finns indraget. Hyresgäst ombesörjer eget abonnemang.
PARKERING - stor asfalterad parkering på baksida tomt.
GRUNDLÄGGNING - Platta på mark
FASADMATERIAL - Puts
FÖNSTER - 3-glas
YTTERTAK - Papp/Duk
01
Tillkommer
Hyresrätt
Moms
TillkommerUpplåtelseform
HyresrättHar du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Andreas!
