KOMMERSIELLA

Maskingatan 1 / Ormesta industriområde / Örebro

Industrifastighet Ormesta/Almby industriområde

Pris
16 500 000 kr
Fastigh.bet
ÖREBRO KASTSPÖET 1
Bruksarea
3 270 kvm
Totalareal
1,5828 ha
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Industrifastighet med bra läge i Ormesta/Almby industriområde. Hörntomt 15 828 kvm, tomträtt, gränsande mot Hjälmarvägen. Idag bedrivs bildemontering på fastigheten via MärkesDemo Örebro. Totalt ca 3 270 kvm fördelat på ca 330 kvm kontor och personalutrymmen, ca 2 410 kvm varm och kallutrymmen inredda för nuvarande verksamhet som packningshall, lagerdelar, verkstad, tvätthall och testavdelning m.m Dessutom en kallagerbyggnad ca 530 kvm. Stora utrymmen för uppställningsplatser på tomten. Nuvarande verksamhet kommer att omstruktureras varför hela fastigheten blir ledig och disponibel för köparen. Säljes i AB.

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 15 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Fakta
Beskrivning
Maskingatan 1
  • Byggnadstyp:
    Industri
  • Byggnadsarea:
    3270 kvm
  • Teknisk beskrivning
    Undergrund: Troligen lera
    Grundläggning: Platta på mark/asfalt
    Stomme: trä/stål
    Bjälklag: Stål vid entresol
    Fasadmaterial: Plåt samt mindre del tegel
    Fönster: 3-glas i kontor
    Yttertak: Papp/plåt
    Portar: 5 st 4 x 4 m, 1 st 3,5 x 3,5 m
    Takhöjd: 5-7 m
    Övrigt: Tryckluft, travers
  • Byggnadsbeskrivning
    2 st byggnader huvudsakligen i 1 plan uppförda 1978-1993-1998-2003 samt 2015. Renoverat och underhållit efter hand.

    Totalt ca 3 270 kvm ( tillkommer entresolplan ca 655 kvm ) fördelat på

    Kontorsdel ca 330 kvm.
    6 kontorsrum varav 1 större med konferensdel. 3 sep wc samt köksdel. Försäljningsreception samt personalmatsal, omklädningsrum med dusch och tvättmaskin, arkiv.

    Industridel ca 2 410 kvm. ( Tillkommer ett entresolplan på ca 655 kvm som inte är med i redovisad totalyta)
    Packrum ca 84 kvm varmdel
    Lager ca 758 kvm kalldel ( entresolplan ca 655 kvm i denna del )
    Verkstad ca 327 kvm varmdel med 3 portar, travers 3 ton nyservad/besiktigad
    Tvätthall ca 111 kvm varmdel med 1 port
    Test & tapp ca 115 kvm varmdel
    Inmärkning ca 47 kvm varmdel
    Motorlager ca 431 kvm kalldel
    Tanklager ca 84 kvm kalldel
    Dörrlager ca 452 kvm kalldel

    Kallagerbyggnad ca 530 kvm byggt 1993 med stål stomme plåt fasad samt plåttak. Asfaltsgolv samt 1 port.

    Detaljplan fastställd 1997-02-14. Planbestämmelserna anger industriändamål med en högsta byggnadshöjd av 10,0 m och en största byggnadsarea om 33 % av tomtarealen. Dagvatten skall renas med oljeavskiljning och infiltrering genom fördröjning innan anslutning till kommunala ledningsnätet. Befintlig byggnad överensstämmer med planbestämmelserna. Byggrätten bedöms inte vara fullt utnyttjad.
  • Uppvärmning, kylning och ventilation
    Fjärrvärme växlare 1977 vattenburen samt aerotemprar. Mekanisk till och frånluft i kontorsdelen övrigt självdrag. Ingen kyla.
  • Vatten och avloppstyp
    Kommunalt vatten och avlopp.
Tomt/Servitut
  • Beskrivning, tomt
    På markarealen 15 828 kvm finns 2 byggnader som upptar ca 3 200 kvm. Den obebyggda delen utgörs främst av parkeringsplatser delvis asfalterade och hårdgjorda upplagsytor för skrotbilar, gräsmatta samt kommunikationsytor. Tomten är inhägnad. Tomträtt där avgälden är
    144 570:-/år. Nästa avgäldsreglering är 2026-06-30. Friköpspriset är
    15 828 kvm x 300:-/kvm = 4 748 000:-.
  • Tomträtt:
    Ja
  • Tomträttsavgäld:
    144 570 kr/år
  • Tomträttsavgäld slutdatum:
    1996-06-30
  • Tomträttsavgäldsperiod
    Avgäldsperiod: 10 år från 2016-07-01
  • Tomträttsupplåtare
    212000-1967
    Örebro Kommun
    Box 30000 70135 Örebro
  • Planbestämmelser
    Kastspöet, Detaljplan (Beslutsdatum: 19970214)
Övrigt
  • Fastigheten säljes i befintligt AB som endast har haft fastigheten.

    Fastigheten blir helt ledig och disponibel för köparen.

    Säljes med friskrivningsklausul.

    Fastigheten är momsad.

    Tillträde efter överenskommelse.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    11 883 000 kr (Fastställt avseende år 2016)
  • Byggnadsvärde:
    7 664 000 kr
  • Markvärde:
    4 219 000 kr
  • Tomträttsavgäld:
    144 570 kr/år t.o.m. 1996-06-30
  • Typkod
    325 Hyreshusenhet, lokaler
  • Beskrivning av kostnader
    Fastigheten kommer vara ledig och disponibel för köparen på tillträdesdagen. En tänkt kalkyl vid full uthyrning skulle kunna se ut som nedan.

    Intäkter:

    Kontor 330 kvm 247 500:- 750:-/kvm kallhyra
    Industridel m.m 2 410 kvm 1 332 500:- 550:-/kvm kallhyra
    Lager 530 kvm 292 000:- 550: -kvm kallhyra


    Summa 3 270 kvm 1 872 000:- 572:-/kvm snitthyra

    Beräknad drift och uh

    Ber drift och uh 3 270 kvm 294 000:- 90:-/kvm snitt kallt
    Fastighetsskatt 73 600:-
    Tomträttsavgäld 144 570:-
    Summa drift och uh 512 170:-

    Driftnetto 1 360 000:-

    Med en köpeskilling på 16 500 000:- blir direktavkastningen 8,2 % samt 5 046:-/kvm.
  • Fastighetsskatt:
    73 600 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Kommersiell
  • Pantbrev
    Det finns 11 pantbrev om totalt 4 000 000 kr.
Området
  • Omgivningen består huvudsakligen av indusribebyggelse. All kommersiell och offentlig service finns närmast i Örebro. Allmänna kommunikationer finns i from av buss. Större trafikleder, Hjälmarvägen, finns i omedelbar närhet.
Sponsrade länkar
Karta & platser
Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken
Platser
  • Restaurang Tomassino
    185 m
    Högskolerestaruanger AB Restaurang Forum/Café Prego
    1,01 km
    Almby Pizzeria
    1,12 km
    Restaurang Etage
    1,24 km
    Restaurang Kraka
    1,28 km
  • Ormesta förskola
    415 m
    Snökristallens Barnakademi ek för
    451 m
    Näsby förskola
    476 m
    Förskolan Försprånget AB
    518 m
    Tybblelundsskolan
    724 m
  • ICA Maxi Supermarket University
    2,18 km
    Hemköp
    3,31 km
    Tempo
    4,05 km
    Lidl
    4,47 km
  • Valsaregatan
    285 m
    Ormestagatan
    296 m
    Tärnvägen
    332 m
    Ormesta gård
    464 m
    Holländaregatan
    577 m
  • Örebro Resecentrum
    3,63 km
    Södra station
    3,69 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Restider & Platser





  • Vatten
  • 524 m
  • 2 min
  • 3 min
  • 11 min
  • Tågstation - Örebro Resecentrum
  • 3,63 km
  • 13 min
  • 16 min
  • 56 min
  • Hållplats - Valsaregatan
  • 285 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 4 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om objektet. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier