Charmigt hyreshus beläget i populärt villaområde!
Välkommen till Vallnäsvägen 25 – en hyresfastighet från 1932 med karaktär och både välskött exteriör och interiör.
Fastigheten består av ett tvåplanshus med inredd vind och oinredd källarvåning med stor potential för långsiktig avkastning. Fastigheten har en total uthyrbar yta på 252 m², fördelad på sex lägenheter: 4 st, 1,5 rok á 50 m² samt 2 st, 1 rok á 26 m².
Byggnaden har genomgått löpande renoveringar, vilket garanterar ett bra skick och en trygg investering. Den friköpta tomten omgärdas av en vacker, uppvuxen trädgård med grönskande gräsmatta, buskar och träd – en oas för hyresgästerna att njuta av.
Asfalterad uppfart som erbjuder gott om plats för flera bilar.
Hyresintäkter 2026 - 366 264 kr
Faktisk driftskostnad 2025 inkl fastighetsskatt - 85 868 kr (exkl underhåll)
Driftnetto - 280 396 kr
Välkommen på visning! Anmälan krävs!
Utgångspris
4 950 000 kr
Driftkostnad
75 164 kr/år
Fastigh.bet
ÖREBRO LULE ÄLV 6 och 18
Bruksarea
252 kvm
Total markareal
1 008 kvm
Har du några frågor?
Kontakta Andreas för mer information kring Vallnäsvägen 25.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![Fastighetskarta]()
Fastighetskarta
-
![Planritning Bottvåning]()
Planritning Bottvåning
![Planritning 1 trappa upp]()
Planritning 1 trappa upp
![Planritning Vindsvåning]()
Planritning Vindsvåning
![Planritning Källare]()
Planritning Källare
01
Beskrivning
252 kvm
1 008 kvm
ÖREBRO LULE ÄLV 6 och 18
02
Hyreshusbyggnad
252 kvm
1932
2 580 000 kr
1932
03
HYRESHUSBYGGNAD
Hyreshusbyggnad
252 kvm
1932
Tak - tegel
Fasad - puts, ny puts 2017
Fönster - 2-glas, nya fönster 2017 (ej källarfönster)
Byggnad i 2-plan med inredd vind och oinredd källare byggår 1932. Totalt 6 lägenheter med total area 252 m2.
PLAN 1 (1 TRAPPA UPP):
Lgh nr 1001 - 1,5 rok ca 50 m2
HALL med laminat i anslutning till SOVALKOV. DUSCHRUM/WC med plastmatta/tapet, tvättställ. VARDAGSRUM med trägolv, garderob. KÖK med matplats, rostfri diskbänk, spis, fläkt, kyl/frys, laminat.
Lgh nr 1002 - 1,5 rok ca 50 m2
HALL med laminat i anslutning till SOVALKOV. DUSCHRUM/WC med plastmatta/tapet, tvättställ. VARDAGSRUM med plastmatta, garderob. KÖK med matplats, rostfri diskbänk, spis, fläkt, kyl/frys, laminat.
PLAN 2:
Lgh nr 1101 - 1,5 rok ca 50 m2
HALL med trägolv i anslutning till SOVALKOV. DUSCHRUM/WC med plastmatta/tapet, tvättställ. VARDAGSRUM med laminat, garderob. KÖK med matplats, rostfri diskbänk, spis, fläkt, kyl/frys, trägolv.
Lgh nr 1102 - 1,5 rok ca 50 m2
HALL med plastmatta i anslutning till SOVALKOV. DUSCHRUM/WC med plastmatta/tapet, tvättställ. VARDAGSRUM med plastmatta, garderob. KÖK med matplats, rostfri diskbänk, spis, fläkt, kyl/frys, laminat.
VIND:
Lgh nr 1201 - 1 rok ca 26 m2
HALL. SEP WC med tvättställ. KÖK med matplats, spis, rostfri diskbänk, laminat. VINDSFÖRRÅD.
Lgh nr 1202 - 1 rok ca 26 m2
HALL med laminat. VARDAGSRUM/SOVRUM med plastmatta. DUSCHRUM med sep wc, duschkabin, tvättställ. KÖK med matplats, kolfilterfläkt, spis, rostfri diskbänk, kyl/frys, laminat. VINDSFÖRRÅD.
KÄLLARE:
DUSCHRUM med plastmatta och våtrumstapet på väggar (nyttjas av vindlägenheten utan dusch). PANNRUM. TVÄTTSTUGA med tvättmaskin och torktumlare. KÄLLARFÖRRÅD till varje lägenhet.
ÖVRIGT:
- Under plastmattor och laminatgolv så ska det finnas trägolv enligt uppgift från säljaren. Dock är detta ingen utfästelse från säljaren utan ny ägare får säkerställa detta på plats.
- Elen är säkrad till 25 amp.
- Finns 7 st elmätare. En för varje lägenhet samt en för fastighetsel.
Vattenburen värme via bergvärme installerat 2010 (värmepump Nibe).
Ventilation självdrag. Finns tilluftsventiler i varje lägenhet samt trapphus.
Kommunalt vatten och avlopp.
ADSL alternativt mobilt bredband.
Utförd datum: 2023-09-27
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 44 kWh/m²
Besiktningsman: Niklas Saar, EklundEklund
04
Tomt/Servitut
1008 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Uppväxt trädgård med gräsmatta, buskar och träd. Asfalterad uppfart på framsidan.
Tomtarean avser två fastigheter och fördelas enligt nedan:
Lule Älv 6 - 892 m2
Lule Älv 18 - 116 m2
Västerleden m m, delplan 5 längbro församling, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-09-29, Senast ändrad: 1986-08-07)
Örebro mikael s:4
Örebro mikael s:35
05
Övrigt
- Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.
- Energideklaration utförd.
- Säljes som fastighet.
- Finns förhandlingsordning.
01
3 966 000 kr (Fastställt avseende år 2022)
2 580 000 kr
1 386 000 kr
320 Hyreshusenhet, bostäder
1932
9 000 kr/år
20 976 kr/år
45 188 kr/år
75 164 kr/år
10 704 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 85 868 kr/år)
Fastighetsskatt är beräknad med 1784 kr/lgh. Fastighetsförsäkring via Länsförsäkringar årspremie avser 2025. Fastighetsel med nät och el via eon med förbrukning 2025 - 18 128 kWh. Kostnad för vatten och avlopp inkluderar kostnaden för hushållsavfall.
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 3 262 500 kr.
Taxeringsvärde
3 966 000 kr (Fastställt avseende år 2022)Byggnadsvärde
2 580 000 krMarkvärde
1 386 000 krTypkod
320 Hyreshusenhet, bostäderVärdeår
1932Försäkring
9 000 kr/årVatten och avlopp
20 976 kr/årElkostnad
45 188 kr/årTotal driftkostnad
75 164 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 704 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 85 868 kr/år)Beskrivning av kostnader
Fastighetsskatt är beräknad med 1784 kr/lgh. Fastighetsförsäkring via Länsförsäkringar årspremie avser 2025. Fastighetsel med nät och el via eon med förbrukning 2025 - 18 128 kWh. Kostnad för vatten och avlopp inkluderar kostnaden för hushållsavfall.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 3 262 500 kr.Pizzeria Venus
552 m
JG Baronen HB
765 m
Pizzeria Athena
850 m
Babylon
894 m
Förskolan Lagan
293 m
Förskola Trollbacken
316 m
Förskolan Småbruket
475 m
Brukets skola
482 m
Förskolan Växthuset
615 m
Coop X:-tra, Örebro Markbacken
584 m
Lidl
1,27 km
Tempo
1,53 km
Hemköp, Örebro City
1,84 km
Coop X:-tra, Örebro Haga
1,84 km
Apelvägen
157 m
Dammvägen
418 m
Varberga torg
449 m
Örebro Hjärstavägen
465 m
Markbackens centrum
467 m
Örebro C
1,53 km
Örebro S
1,94 km
Kumla station
17,94 km
Frövi station
22,56 km
Hallsberg Central Station
24,76 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationÖrebro C1,53 km7 min7 min27 min
-
HållplatsApelvägen157 m4 min1 min4 min
Har du några frågor?
Kontakta Andreas för mer information kring Vallnäsvägen 25.
