Charmigt hyreshus beläget i populärt villaområde!
Välkommen till Vallnäsvägen 25 – en hyresfastighet från 1932 med karaktär och både välskött exteriör och interiör.
Fastigheten består av ett tvåplanshus med inredd vind och oinredd källarvåning med stor potential för långsiktig avkastning. Fastigheten har en total uthyrbar yta på 252 m², fördelad på sex lägenheter: 4 st, 1,5 rok á 50 m² samt 2 st, 1 rok á 26 m².
Byggnaden har genomgått löpande renoveringar, vilket garanterar ett bra skick och en trygg investering. Den friköpta tomten omgärdas av en vacker, uppvuxen trädgård med grönskande gräsmatta, buskar och träd – en oas för hyresgästerna att njuta av.
Asfalterad uppfart som erbjuder gott om plats för flera bilar.
Hyresintäkter - 338 628 kr
Driftskostnad inkl fastighetsskatt - 79 838 kr (exkl underhåll)
Driftnetto - 258 790 kr
Välkommen på visning! Anmälan krävs!
5 850 000 kr
70 058 kr/år
ÖREBRO LULE ÄLV 6 och 18
252 kvm
1 008 kvm
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![Fastighetskarta]()
Fastighetskarta
-
![Planritning Bottvåning]()
Planritning Bottvåning
![Planritning 1 trappa upp]()
Planritning 1 trappa upp
![Planritning Vindsvåning]()
Planritning Vindsvåning
![Planritning Källare]()
Planritning Källare
01
Beskrivning
252 kvm
1 008 kvm
ÖREBRO LULE ÄLV 6 och 18
02
Hyreshusbyggnad
252 kvm
1932
2 580 000 kr
1932
03
HYRESHUSBYGGNAD
Hyreshusbyggnad
252 kvm
1932
Tak - tegel
Fasad - puts, ny puts 2017
Fönster - 2-glas, nya fönster 2017 (ej källarfönster)
Byggnad i 2-plan med inredd vind och oinredd källare byggår 1932. Totalt 6 lägenheter med total area 252 m2.
PLAN 1 (1 TRAPPA UPP):
Lgh nr 1001 - 1,5 rok ca 50 m2
HALL med laminat i anslutning till SOVALKOV. DUSCHRUM/WC med plastmatta/tapet, tvättställ. VARDAGSRUM med trägolv, garderob. KÖK med matplats, rostfri diskbänk, spis, fläkt, kyl/frys, laminat.
Lgh nr 1002 - 1,5 rok ca 50 m2
HALL med laminat i anslutning till SOVALKOV. DUSCHRUM/WC med plastmatta/tapet, tvättställ. VARDAGSRUM med plastmatta, garderob. KÖK med matplats, rostfri diskbänk, spis, fläkt, kyl/frys, laminat.
PLAN 2:
Lgh nr 1101 - 1,5 rok ca 50 m2
HALL med trägolv i anslutning till SOVALKOV. DUSCHRUM/WC med plastmatta/tapet, tvättställ. VARDAGSRUM med laminat, garderob. KÖK med matplats, rostfri diskbänk, spis, fläkt, kyl/frys, trägolv.
Lgh nr 1102 - 1,5 rok ca 50 m2
HALL med plastmatta i anslutning till SOVALKOV. DUSCHRUM/WC med plastmatta/tapet, tvättställ. VARDAGSRUM med plastmatta, garderob. KÖK med matplats, rostfri diskbänk, spis, fläkt, kyl/frys, laminat.
VIND:
Lgh nr 1201 - 1 rok ca 26 m2
HALL. SEP WC med tvättställ. KÖK med matplats, spis, rostfri diskbänk, laminat. VINDSFÖRRÅD.
Lgh nr 1202 - 1 rok ca 26 m2
HALL med laminat. VARDAGSRUM/SOVRUM med plastmatta. DUSCHRUM med sep wc, duschkabin, tvättställ. KÖK med matplats, kolfilterfläkt, spis, rostfri diskbänk, kyl/frys, laminat. VINDSFÖRRÅD.
KÄLLARE:
DUSCHRUM med plastmatta och våtrumstapet på väggar (nyttjas av vindlägenheten utan dusch). PANNRUM. TVÄTTSTUGA med tvättmaskin och torktumlare. KÄLLARFÖRRÅD till varje lägenhet.
ÖVRIGT:
- Under plastmattor och laminatgolv så ska det finnas trägolv enligt uppgift från säljaren. Dock är detta ingen utfästelse från säljaren utan ny ägare får säkerställa detta på plats.
- Elen är säkrad till 25 amp.
- Finns 7 st elmätare. En för varje lägenhet samt en för fastighetsel.
Vattenburen värme via bergvärme installerat 2010 (värmepump Nibe).
Ventilation självdrag. Finns tilluftsventiler i varje lägenhet samt trapphus.
Kommunalt vatten och avlopp.
ADSL alternativt mobilt bredband.
Utförd datum: 2023-09-27
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 44 kWh/m²
Besiktningsman: Niklas Saar, EklundEklund
04
Tomt/Servitut
1008 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Uppväxt trädgård med gräsmatta, buskar och träd. Asfalterad uppfart på framsidan.
Tomtarean avser två fastigheter och fördelas enligt nedan:
Lule Älv 6 - 892 m2
Lule Älv 18 - 116 m2
Västerleden m m, delplan 5 längbro församling, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-09-29, Senast ändrad: 1986-08-07)
Örebro mikael s:4
Örebro mikael s:35
05
Övrigt
- Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.
- Energideklaration utförd.
- Säljes som fastighet.
- Finns förhandlingsordning.
01
3 966 000 kr (Fastställt avseende år 2022)
2 580 000 kr
1 386 000 kr
320 Hyreshusenhet, bostäder
1932
10 484 kr/år
13 050 kr/år
7 747 kr/år
38 777 kr/år
16521 kWh/år
70 058 kr/år
9 780 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 79 838 kr/år)
Fastighetsskatt är beräknad för taxering 2024 med 1630 kr/lgh. Fastighetsförsäkring via Länsförsäkringar årspremie avser 2023. Uppgifterna för förbrukning och kostnad för el har erhållits av eon och avser 2023.
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 3 262 500 kr.
Taxeringsvärde
3 966 000 kr (Fastställt avseende år 2022)Byggnadsvärde
2 580 000 krMarkvärde
1 386 000 krTypkod
320 Hyreshusenhet, bostäderVärdeår
1932Försäkring
10 484 kr/årVatten och avlopp
13 050 kr/årRenhållning
7 747 kr/årElkostnad
38 777 kr/årÅrlig elförbrukning
16521 kWh/årTotal driftkostnad
70 058 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 780 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 79 838 kr/år)Beskrivning av kostnader
Fastighetsskatt är beräknad för taxering 2024 med 1630 kr/lgh. Fastighetsförsäkring via Länsförsäkringar årspremie avser 2023. Uppgifterna för förbrukning och kostnad för el har erhållits av eon och avser 2023.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 3 262 500 kr.
Gamla Hjärsta
Här låg en av Örebros äldsta skofabriker Rex en gång i tiden, nu är området ett klassiskt villaområde och kallas i folkmun ”Gamla” Hjärsta, en genuin och mysig plats att bo och leva på.
01
Fördelar med området
02
Skolor och barnomsorg
I området finns Karl Johans skola som är en friskola med musikinriktning. Den har årskurserna 4-9. I området finns även Västra Engelbrektsskolan som är en kommunal grundskola F-9. Finns ett flertal förskolor – Förskolan Lillstugan, Förskolan Larsgården, Förskolan Sagan och Nyckelpigans Förskola.
03
Kommunikationer
Området trafikeras av stadsbussar linje nr 3, 4 och 6. Snabbt och smidigt att tas sig till och från området via E18/E20.
04
Natur och Fritid
Gamla Hjärsta är ett villaområde som ligger nord-/väst om Örebro citykärna. I området finns Parken Brovallen. För den skidintresserade så finns Skidshopen där man både kan köpa och hyra skidor.
05
Restauranger, nöjen och omsorg
I området finns Mikaeli Vårdcentral och Mikaeli Vårdboende. I närområdet finns livsmedelsbutiken Coop Baronen, restaurangerna Saigon och köket restaurang och pizzeria samt Kötthandlar´n. Gångavstånd också till centralt väster som erbjuder flertalet restauranger, ICA, apotek, bank m.m.
Pizzeria Venus
552 m
JG Baronen HB
765 m
Pizzeria Athena
850 m
Babylon
894 m
Förskolan Lagan
293 m
Förskola Trollbacken
316 m
Förskolan Småbruket
475 m
Brukets skola
482 m
Förskolan Växthuset
615 m
Coop X:-tra, Örebro Markbacken
584 m
Lidl
1,27 km
Tempo
1,53 km
Hemköp, Örebro City
1,84 km
Coop X:-tra, Örebro Haga
1,84 km
Apelvägen
157 m
Dammvägen
418 m
Varberga torg
449 m
Örebro Hjärstavägen
465 m
Markbackens centrum
467 m
Örebro C
1,53 km
Örebro S
1,94 km
Kumla station
17,94 km
Frövi station
22,56 km
Hallsberg Central Station
24,76 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde197 m3 min1 min4 min
-
Sjö1,32 km9 min6 min24 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Andreas!
