Behållare Behållare
Dela

Kåbo, Uppsala
Villavägen 7

Driftkostnad
308 216 kr/år
Fastigh.bet
UPPSALA KÅBO 24:11
Bruksarea
1 105 kvm
Tomtarea
2 867 kvm

Nu är hyresfastigheten Villa Hemgården i Kåbo Till salu!

Nu finns möjlighet att förvärva den Q-märkta hyresfastigheten, även kallad Villa Hemgården i Kåbo.
Fastigheten har en huvudbyggnad och en sidobyggnad som är smakfullt renoverade med de tidstypiska detaljerna bevarade. Från båda byggnaderna har du direkt access till den vackra uppvuxna trädgården med en väl tilltagen uteplats, en central oas som brukas av samtliga hyresgäster.
Det finns idag en vakant yta om 175 kvm, övriga ytor är uthyrda.
Hyresintäkterna är ca 3 Msek med den vakanta ytan inkluderad med en marknadsmässig hyra.

Detaljplanen tillåter både kontor och bostäder.
Fastigheten överlåtes i bolagsform.

Historia:
Villa Friden är en av de första villorna i området Kåbo, även kallat Profferssorsstaden i Uppsala. Villan har senare kallats "Villa Hemgården" och beboddes ursprungligen av Lars-Erik Larsson, fabrikör för Hästens skofabrik som i folkmun kallades "Sko-Lasses". Villan är numera Q-märkt.
Den utrustades med flera nymodigheter varav några finns bevarade än idag, till exempel ett isskåp – kylskåpens föregångare – där kylan upprätthölls av stora isblock, en "telefonhytt" med en av stadens första privattelefoner samt husets ursprungliga vattenklosett.
På den parkliknande tomten som angränsar till Botaniska trädgården finns även en f.d. chaufförsbostad samt ett par garagebyggnader, idag inrett kontor.

Den kulturminnesmärkta direktörsvillan restaurerades senare hänsynsfullt. De tre planen gjordes om till moderna kontorslokaler. IT-teknik, hiss, komfortkyla, etc, installerades. Stor omsorg lades på att bevara byggnadens ursprungliga charm och atmosfär.
Sidobyggnaden totalrenoverades även 2017.

Utgångspris
60 000 000 kr
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Nu är hyresfastigheten Villa Hemgården i Kåbo Till salu!

Nu finns möjlighet att förvärva den Q-märkta hyresfastigheten, även kallad Villa Hemgården i Kåbo.
Fastigheten har en huvudbyggnad och en sidobyggnad som är smakfullt renoverade med de tidstypiska detaljerna bevarade. Från båda byggnaderna har du direkt access till den vackra uppvuxna trädgården med en väl tilltagen uteplats, en central oas som brukas av samtliga hyresgäster.
Det finns idag en vakant yta om 175 kvm, övriga ytor är uthyrda.
Hyresintäkterna är ca 3 Msek med den vakanta ytan inkluderad med en marknadsmässig hyra.

Detaljplanen tillåter både kontor och bostäder.
Fastigheten överlåtes i bolagsform.

Historia:
Villa Friden är en av de första villorna i området Kåbo, även kallat Profferssorsstaden i Uppsala. Villan har senare kallats "Villa Hemgården" och beboddes ursprungligen av Lars-Erik Larsson, fabrikör för Hästens skofabrik som i folkmun kallades "Sko-Lasses". Villan är numera Q-märkt.
Den utrustades med flera nymodigheter varav några finns bevarade än idag, till exempel ett isskåp – kylskåpens föregångare – där kylan upprätthölls av stora isblock, en "telefonhytt" med en av stadens första privattelefoner samt husets ursprungliga vattenklosett.
På den parkliknande tomten som angränsar till Botaniska trädgården finns även en f.d. chaufförsbostad samt ett par garagebyggnader, idag inrett kontor.

Den kulturminnesmärkta direktörsvillan restaurerades senare hänsynsfullt. De tre planen gjordes om till moderna kontorslokaler. IT-teknik, hiss, komfortkyla, etc, installerades. Stor omsorg lades på att bevara byggnadens ursprungliga charm och atmosfär.
Sidobyggnaden totalrenoverades även 2017.

Dela
Fakta
Beskrivning
Bruksarea
1105 kvm
Totalareal
2 867 kvm
Fastighetsbeteckning
UPPSALA KÅBO 24:11
Huvudbyggnad
Byggnadstyp
Hyreshusbyggnad
Byggnadens area
840 kvm
Byggnadsår
1883
Teknisk beskrivning
Teknisk beskrivning:
Grund: torpargrund, Stomme: sten, Bjälklag: sten, Fasad: puts, Tak: plåt. Fönster: 2-glas, Trapphus: trapphuset är med trappsteg i trä.

Renoveringar:
2012-13 nytt tak
2016- Hela byggnaden renoverad. Våning 1 & 2, byte av el, vatten, kök, inredning, ventilation, extra trappa mm. Experter har lagt ner mycket tid på att restaurera enligt ursprungsritningar där man reparerat handmålade tapeter, snickerier, golv och väggar mm.
2017- Finplanering av hela tomten.
Byggnadsbeskrivning
Byggnaden består av tre plan där bottenvåningen och plan 1 är på ca 300 kvm vardera. Det översta planet är ca 175 kvm.

Bottenplanet inrymmer en stor välkomnande hall som leder dig rakt in i en stor sal med stora vackra fönster och utgång till den grönskande trädgården. Från hallen nås även en stor pampig trappa som tar dig upp till nästa plan. PÅ nedre botten finns ytterligare tre rum och även ett kök med tillhörande matrum samt toalett.
På plan 1 är det ett stort allrum direkt när man kommer upp med plats för soffgrupper samt en öppen spis och stora vackra fönster. Här finns ingång till fem rum samt ett större konferensrum som vetter ut mot trädgården.Det finns även två toaletter.

Plan 2 som idag är en vakant yta nås från trapphuset på sidan av byggnaden. ytan är en öppen modern yta med pentry och rum för flera arbetsplatser. Det finns ytterligare tre rum i varierande storlek som kan användas som kontor eller konferensrum. Här finns en toalett.

Källarytan inrymmer förråd.
Uppvärmning, kylning och ventilation
Ventilation: Mekanisk till- och frånluftsventilation med återvinning (FTX)
Uppvärmning: Fjärrvärme
Vatten och avloppstyp
Kommunalt vatten & avlopp.
Sidobyggnad
Byggnadstyp
Hyreshusbyggnad
Byggnadens area
265 kvm
Byggnadsår
1883
Teknisk beskrivning
Teknisk beskrivning:
Grund: torpargrund, Stomme: sten, Bjälklag: sten, Fasad; puts, Tak: tegel, Fönster: 2-glas isoler
2017-Helt renoverad både inne- och utvändigt.
Byggnadsbeskrivning
Gårdsbyggnaden har en yta om 265 kvm i två plan där ytorna ligger är vinkel med öppna ytor. På bottenplanet har ena delen öppet ett kontorslandskap med en WC och den andra delen personalutrymmen med pentry och WC. På det övre planet är det två kontorsytor i vinkel.

Se bifogade ritningar.
Uppvärmning, kylning och ventilation
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Mekanisk till- och frånluftsventilation med återvinning (FTX)
Vatten och avloppstyp
Kommunalt vatten & avlopp.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Det finns flera p-platser på gården.
Tomt/Servitut
Tomtarea
2867 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Tomten består av uppställningsytor och parkering framför byggnaden. På baksidan av byggnaden är det en lummig och uppvuxen trädgård med stora gröna ytor och buskar och träd.
Rättigheter last
Avtalsservitut: Fjärrvärmeledning - Se beskrivning
Planbestämmelser
Tillägg Till Stadsplan För Kungsgärdet, pl 41, avseende Kåbo 24:11, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20150827, Registreringsdatum: 20151026), Uppsala Sydvästra Delar, Stadsplan (Beslutsdatum: 19440324), Kungsgärdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 19370625)
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut Fjärrvärmeledning
Ekonomi
Taxeringsvärde
27 626 000 kr (Fastställt avseende år 2019)
Byggnadsvärde
24 211 000 kr
Markvärde
3 415 000 kr
Typkod
325 Hyreshusenhet, lokaler
Uppvärmning
172 645 kr/år
Vatten och avlopp
20 139 kr/år
Renhållning
4 975 kr/år
Elkostnad
20 000 kr/år
Snöröjning
1 000 kr/år
Bevakning och larm
11 637 kr/år
Trädgårdsskötsel
77 820 kr/år
Total driftkostnad
308 216 kr/år
Beskrivning av kostnader
Elkostnad om 20 000 kr innefattar det fastighetsägaren står för / år. Resterande elkostnad debiteras ut på hyresgästerna.
Förbrukning fjärrvärme : 1 januari 2019 - 31 december 2019: 25 319,14 m³.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 21 500 000 kr.
Området
I området finns flera universitetsinstitutioner, Zoologen, Paleontologen, samt Sveriges geologiska undersökning, en ICA-affär, restaurang med mera. Strax öster om Kåbo ligger Akademiska sjukhuset och vid dess södra del, mot Stadsskogen till, ligger Uppsala biomedicinska centrum. Tidigare fanns i Kåbos östra del ett länsfängelse uppfört 1862, numera renoverat och huserande företag. Vid gränsen mot Eriksberg i nordväst ligger Bergaskolan, och norr därom Ekeby och de stora studentbostadsområdena. Mellan Eriksberg och Kåbo ligger Stadsskogen. I Kåbos södra delar finns ett antal flerbostadshus med bostadsrätter och även några med hyresrätter. På gränsen mot Ekeby ligger ett område kallat Kungsgärdet bestående av en mängd mindre egnahemsvillor samt radhus.
Kommunikationer
Härifrån finns det goda kommunikationer med buss, fina gång och cykelvägar till centrum och till fina naturområden.
Till påfarten till de större vägarna kring Uppsala är det ca 5-10 minuters bilfärd.
Ekonomi
Taxeringsvärde
27 626 000 kr (Fastställt avseende år 2019)
Byggnadsvärde :
24 211 000 kr
Markvärde :
3 415 000 kr
Typkod
325 Hyreshusenhet, lokaler
Uppvärmning :
172 645 kr/år
Vatten och avlopp :
20 139 kr/år
Renhållning :
4 975 kr/år
Elkostnad :
20 000 kr/år
Snöröjning :
1 000 kr/år
Bevakning och larm :
11 637 kr/år
Trädgårdsskötsel :
77 820 kr/år
Total driftkostnad :
308 216 kr/år
Beskrivning av kostnader
Elkostnad om 20 000 kr innefattar det fastighetsägaren står för / år. Resterande elkostnad debiteras ut på hyresgästerna.
Förbrukning fjärrvärme : 1 januari 2019 - 31 december 2019: 25 319,14 m³.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 21 500 000 kr.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Hassan & Preecha EBC
      133 m
    • Shahin Fooladi
      219 m
    • Matikum
      287 m
    • Restaurang Feiroz
      316 m
    • Fazer Baker's Market
      482 m
    • Uppsala universitet Inst f biologisk grundutbildning
      136 m
    • Blåsenhus
      300 m
    • Uppsala universitet Inst f musikvetenskap
      302 m
    • Geocentrum
      354 m
    • Bergaskolan
      375 m
    • Coop Nära Ekeby Uppsala
      1,11 km
    • ICA Nära Vretgränd
      1,15 km
    • ICA Supermarket Luthagens Livs
      1,16 km
    • Hemköp
      1,25 km
    • Aatobacco AB
      1,26 km
    • Uppsala Evolutionsmuseet
      83 m
    • Uppsala Blåsenhus
      254 m
    • Uppsala Norra Rudbecksga
      362 m
    • Uppsala Bror Hjorths Hus
      443 m
    • Uppsala Slöjdgatan
      477 m
    • Uppsala Centralstation
      1,41 km
    • Skölsta station
      7,02 km
Avstånd
  • Vatten
    148 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Tågstation - Uppsala Centralstation
    1,41 km
    7 min
    6 min
    22 min
  • Hållplats - Uppsala Evolutionsmuseet
    83 m
    1 min
    1 min
    2 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren