KOMMERSIELLA

Villavägen 7 / Kåbo / Uppsala

Nu är hyresfastigheten Villa Hemgården i Kåbo Till salu!

Utgångspris
60 000 000 kr
Driftkostnad
308 216 kr/år
Fastigh.bet
UPPSALA KÅBO 24:11
Bruksarea
1 105 kvm
Tomtarea
2 867 kvm
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Nu finns möjlighet att förvärva den Q-märkta hyresfastigheten, även kallad Villa Hemgården i Kåbo.
Fastigheten har en huvudbyggnad och en sidobyggnad som är smakfullt renoverade med de tidstypiska detaljerna bevarade. Från båda byggnaderna har du direkt access till den vackra uppvuxna trädgården med en väl tilltagen uteplats, en central oas som brukas av samtliga hyresgäster.
Det finns idag en vakant yta om 175 kvm, övriga ytor är uthyrda.
Hyresintäkterna är ca 3 Msek med den vakanta ytan inkluderad med en marknadsmässig hyra.

Detaljplanen tillåter både kontor och bostäder.
Fastigheten överlåtes i bolagsform.

Historia:
Villa Friden är en av de första villorna i området Kåbo, även kallat Profferssorsstaden i Uppsala. Villan har senare kallats "Villa Hemgården" och beboddes ursprungligen av Lars-Erik Larsson, fabrikör för Hästens skofabrik som i folkmun kallades "Sko-Lasses". Villan är numera Q-märkt.
Den utrustades med flera nymodigheter varav några finns bevarade än idag, till exempel ett isskåp – kylskåpens föregångare – där kylan upprätthölls av stora isblock, en "telefonhytt" med en av stadens första privattelefoner samt husets ursprungliga vattenklosett.
På den parkliknande tomten som angränsar till Botaniska trädgården finns även en f.d. chaufförsbostad samt ett par garagebyggnader, idag inrett kontor.

Den kulturminnesmärkta direktörsvillan restaurerades senare hänsynsfullt. De tre planen gjordes om till moderna kontorslokaler. IT-teknik, hiss, komfortkyla, etc, installerades. Stor omsorg lades på att bevara byggnadens ursprungliga charm och atmosfär.
Sidobyggnaden totalrenoverades även 2017.

Bilder
Sponsrade länkar
Bottenvåning
Våning 1
Våning 2
Källare
Sidobyggnad
Visa alla 41 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Fakta

Beskrivning
Huvudbyggnad
  • Byggnadstyp:
    Hyreshusbyggnad
  • Byggnadsarea:
    840 kvm
  • Byggnadsår:
    1883
  • Teknisk beskrivning
    Teknisk beskrivning:
    Grund: torpargrund, Stomme: sten, Bjälklag: sten, Fasad: puts, Tak: plåt. Fönster: 2-glas, Trapphus: trapphuset är med trappsteg i trä.

    Renoveringar:
    2012-13 nytt tak
    2016- Hela byggnaden renoverad. Våning 1 & 2, byte av el, vatten, kök, inredning, ventilation, extra trappa mm. Experter har lagt ner mycket tid på att restaurera enligt ursprungsritningar där man reparerat handmålade tapeter, snickerier, golv och väggar mm.
    2017- Finplanering av hela tomten.
  • Byggnadsbeskrivning
    Byggnaden består av tre plan där bottenvåningen och plan 1 är på ca 300 kvm vardera. Det översta planet är ca 175 kvm.

    Bottenplanet inrymmer en stor välkomnande hall som leder dig rakt in i en stor sal med stora vackra fönster och utgång till den grönskande trädgården. Från hallen nås även en stor pampig trappa som tar dig upp till nästa plan. PÅ nedre botten finns ytterligare tre rum och även ett kök med tillhörande matrum samt toalett.
    På plan 1 är det ett stort allrum direkt när man kommer upp med plats för soffgrupper samt en öppen spis och stora vackra fönster. Här finns ingång till fem rum samt ett större konferensrum som vetter ut mot trädgården.Det finns även två toaletter.

    Plan 2 som idag är en vakant yta nås från trapphuset på sidan av byggnaden. ytan är en öppen modern yta med pentry och rum för flera arbetsplatser. Det finns ytterligare tre rum i varierande storlek som kan användas som kontor eller konferensrum. Här finns en toalett.

    Källarytan inrymmer förråd.
  • Uppvärmning, kylning och ventilation
    Ventilation: Mekanisk till- och frånluftsventilation med återvinning (FTX)
    Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Vatten och avloppstyp
    Kommunalt vatten & avlopp.
Sidobyggnad
  • Byggnadstyp:
    Hyreshusbyggnad
  • Byggnadsarea:
    265 kvm
  • Byggnadsår:
    1883
  • Teknisk beskrivning
    Teknisk beskrivning:
    Grund: torpargrund, Stomme: sten, Bjälklag: sten, Fasad; puts, Tak: tegel, Fönster: 2-glas isoler
    2017-Helt renoverad både inne- och utvändigt.
  • Byggnadsbeskrivning
    Gårdsbyggnaden har en yta om 265 kvm i två plan där ytorna ligger är vinkel med öppna ytor. På bottenplanet har ena delen öppet ett kontorslandskap med en WC och den andra delen personalutrymmen med pentry och WC. På det övre planet är det två kontorsytor i vinkel.

    Se bifogade ritningar.
  • Uppvärmning, kylning och ventilation
    Uppvärmning: Fjärrvärme
    Ventilation: Mekanisk till- och frånluftsventilation med återvinning (FTX)
  • Vatten och avloppstyp
    Kommunalt vatten & avlopp.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Det finns flera p-platser på gården.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    2867 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Tomten består av uppställningsytor och parkering framför byggnaden. På baksidan av byggnaden är det en lummig och uppvuxen trädgård med stora gröna ytor och buskar och träd.
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Fjärrvärmeledning - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsservitut Fjärrvärmeledning
  • Planbestämmelser
    Tillägg Till Stadsplan För Kungsgärdet, pl 41, avseende Kåbo 24:11, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20150827, Registreringsdatum: 20151026), Uppsala Sydvästra Delar, Stadsplan (Beslutsdatum: 19440324), Kungsgärdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 19370625)
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    27 626 000 kr (Fastställt avseende år 2019)
  • Byggnadsvärde:
    24 211 000 kr
  • Markvärde:
    3 415 000 kr
  • Typkod
    325 Hyreshusenhet, lokaler
  • Uppvärmning:
    172 645 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    20 139 kr/år
  • Renhållning:
    4 975 kr/år
  • Elkostnad:
    20 000 kr/år
  • Snöröjning:
    1 000 kr/år
  • Bevakning och larm:
    11 637 kr/år
  • Trädgårdsskötsel:
    77 820 kr/år
  • Total driftkostnad:
    308 216 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Elkostnad om 20 000 kr innefattar det fastighetsägaren står för / år. Resterande elkostnad debiteras ut på hyresgästerna.
    Förbrukning fjärrvärme : 1 januari 2019 - 31 december 2019: 25 319,14 m³.
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 3 pantbrev om totalt 21 500 000 kr.
Området

  • I området finns flera universitetsinstitutioner, Zoologen, Paleontologen, samt Sveriges geologiska undersökning, en ICA-affär, restaurang med mera. Strax öster om Kåbo ligger Akademiska sjukhuset och vid dess södra del, mot Stadsskogen till, ligger Uppsala biomedicinska centrum. Tidigare fanns i Kåbos östra del ett länsfängelse uppfört 1862, numera renoverat och huserande företag. Vid gränsen mot Eriksberg i nordväst ligger Bergaskolan, och norr därom Ekeby och de stora studentbostadsområdena. Mellan Eriksberg och Kåbo ligger Stadsskogen. I Kåbos södra delar finns ett antal flerbostadshus med bostadsrätter och även några med hyresrätter. På gränsen mot Ekeby ligger ett område kallat Kungsgärdet bestående av en mängd mindre egnahemsvillor samt radhus.
  • Kommunikationer
    Härifrån finns det goda kommunikationer med buss, fina gång och cykelvägar till centrum och till fina naturområden.
    Till påfarten till de större vägarna kring Uppsala är det ca 5-10 minuters bilfärd.
Ekonomi
Taxeringsvärde
27 626 000 kr (Fastställt avseende år 2019)
Byggnadsvärde :
24 211 000 kr
Markvärde :
3 415 000 kr
Typkod
325 Hyreshusenhet, lokaler
Uppvärmning :
172 645 kr/år
Vatten och avlopp :
20 139 kr/år
Renhållning :
4 975 kr/år
Elkostnad :
20 000 kr/år
Snöröjning :
1 000 kr/år
Bevakning och larm :
11 637 kr/år
Trädgårdsskötsel :
77 820 kr/år
Total driftkostnad :
308 216 kr/år
Beskrivning av kostnader
Elkostnad om 20 000 kr innefattar det fastighetsägaren står för / år. Resterande elkostnad debiteras ut på hyresgästerna.
Förbrukning fjärrvärme : 1 januari 2019 - 31 december 2019: 25 319,14 m³.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 21 500 000 kr.
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Hassan & Preecha EBC
    133 m
    Shahin Fooladi
    219 m
    Matikum
    287 m
    Restaurang Feiroz
    316 m
    Fazer Baker's Market
    482 m
  • Skolor
    Uppsala universitet Inst f biologisk grundutbildning
    136 m
    Blåsenhus
    300 m
    Uppsala universitet Inst f musikvetenskap
    302 m
    Geocentrum
    354 m
    Bergaskolan
    375 m
  • Mataffärer
    Coop Nära Ekeby Uppsala
    1,11 km
    ICA Nära Vretgränd
    1,15 km
    ICA Supermarket Luthagens Livs
    1,16 km
    Hemköp
    1,25 km
    Aatobacco AB
    1,26 km
  • Kommunikationer
    Uppsala Evolutionsmuseet
    83 m
    Uppsala Blåsenhus
    254 m
    Uppsala Norra Rudbecksga
    362 m
    Uppsala Bror Hjorths Hus
    443 m
    Uppsala Slöjdgatan
    477 m
  • Tågstationer
    Uppsala Centralstation
    1,41 km
    Skölsta station
    7,02 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 148 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 2 min
  • Tågstation - Uppsala Centralstation
  • 1,41 km
  • 7 min
  • 6 min
  • 22 min
  • Hållplats - Uppsala Evolutionsmuseet
  • 83 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 2 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om objektet. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn