KOMMERSIELLA

Rännelanda skola 6 / Högsäter / Färgelanda

Gedigen fastighet i lantlig miljö med många möjligheter!

Utgångspris
1 495 000 kr
Fastigh.bet
FÄRGELANDA STENTORP 1:17
Bruksarea
559 kvm
Tomtarea
7 002 kvm
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Nu finns möjlighet att förvärva en stor fastighet i mycket vacker miljö, med många möjligheter!
Fastigheten kan passa en egen företagare som vill bo i anslutning till sin verksamhet, en stor familj som vill ha ordentliga ytor eller kanske någon som vill bedriva verksamhet och hyra ut lägenheten om ca 230m². Med stor sannolikhet kan man också få bygglov för att göra fler lägenheter och göra huset till en flerfamiljsbostad, så möjligheterna är många. Tomten är på hela 7 002 m², vilket ger många möjligheter i sig. Fiber är på gång – säljare har skrivit kontrakt för indragande/installation, men blivande kostnader får tagas av köpare (inget betalt ännu. Beräknad kostnad ca 22 000 kr).

Läget är strategiskt - inom 5 mil når man flera större orter som bland annat: Uddevalla, Vänersborg, Trollhättan Bengtsfors, Mellerud och Munkedal. Inom ungefär samma radie når man västkusten och Norge. Till Göteborg är det inte mera än ca 13 mil.
Byggnaden är gedigen och uppfördes i mitten på 50-talet. En värmeisolerad tillbyggnad om drygt 70 m² gjordes 2012 (tidigare varumottagning), som exempelvis kan fungera utmärkt som ett stort garage. Nuvarande ägare har under sitt ägande genomfört stora renoverings-/förbättringsarbeten, varav det senaste är badrum i lägenheten samt installation av dörr med brandcell till densamma (för att få lägenheten godkänd i brandsynpunkt). År 2018 installerades nya treglasfönster (ytterglas är ett säkerhetsfönster), två nya dörrar och ny bergvärmeanläggning (16 Kilowatts bergvärmepump + 2x200 m energibrunnar). Under 2017 byttes yttertak på huvudbyggnaden (förutom tillbyggnaden), värmesystemet renoverades dels byttes ut och nytt expansionskärl installerades.

Byggnaden fördelas på två våningar (i etage) i bottenplan ligger den tidigare produktionslokalen (ca 190 m²). Plan två (ligger i etage) och består av tidigare lager, ca 270 m², och en kontorsdel om 99 m² – totalt 559 m² enligt taxeringsinformationen (ny taxering och taxeringsvärde är på gång efter ombyggnad och renoveringar). Därtill kommer den tidigare varumottagningen om drygt 70 m² samt pannrum/förråd om ca 30 m² - totalt ca 660 m².
Allra senast bedrevs här mejeritillverkning av ett börsnoterat företag och de hade även kontor och försäljning i lokalerna, men här finns möjligheter för flera typer av verksamhet och dessutom finns en lägenhet om ca 230 m² på våning två med en takhöjd om ca 3 m. Från början var det skola och så var det under många år. Fastigheten säljs vakant/tomställd, så här får den nya ägaren fritt disponera fastigheten för sina idéer.

Då säljare ej själv bott i fastigheten eller bedrivit någon verksamhet där, utan endast utfört renoverings- och förbättringsarbeten, säljs fastigheten med en så kallad friskrivning mot alla eventuella fel och brister i fastigheten. Köpare bör därför utnyttja sin möjlighet att göra en noggrann undersökning/besiktning av fastigheten.

Välkommen att boka visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Byggnaden belägen på stor tomt om ca 
7 000 m² och i vackert landskap
Nyare tak och nyare fönster!
Fastigheten ligger i vacker lantlig miljö. Närmast till vänster ligger den före detta lärarbostaden och i bakgrunden skymtar Rännelanda kyrka
Vackra omgivningar
Byggnaden mot öster
Vy från tomten mot Rännelanda kyrka
Närmaste delen är en tillbyggd del om ca 70 m² och från 2012
Välkommen in!
Trapphus, vid entrén
Kök/pentry (tidigare kontorsdel), på entréplanet
Större rum i tidigare kontorsdel
Toalett, vid kontorsdelen
Korridor, våning två (hall till tänkt lägenhet)
Vardagsrum med öppen planlösning mot kök i tänkt lägenhet
Köksinteriör
Sovrum mot vardagsrum i tänkt lägenhet
Badrum...
...med dusch i lägenheten
Handikappanpassad toalett
Biblioteket (längst upp)
Biblioteket
Rum vid biblioteket
Tidigare produktionslokal
Tidigare produktionslokal
Ett av kylrummen
Tillbyggnaden (tidigare varuintag) - eventuellt garage
Tillbyggnaden (tidigare varuintag)
Vinden
En hel del av elen har setts över
Fastighetskarta
Visa alla 39 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Planritning, bottenplan (avvikelser kan förekomma. Ej skalenlig)
Planritning, plan två (avvikelser kan förekomma. Ej skalenlig)
Planritning, tänkt lägenhet (avvikelser kan förekomma. Ej skalenlig)
Planritning (3 D) tänkt lägenhet (avvikelser kan förekomma. Ej skalenlig)
Fakta
Fakta

Beskrivning
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration ej utförd
  • Byggnadstyp:
    Produktionslokal
  • Byggnadsarea:
    190 kvm
  • Byggnadsår:
    1952
  • Taxeringsvärde:
    76 000 kr
  • Taxeringsvärdesår:
    1952
  • Byggnadstyp:
    Kontorsbyggnad
  • Byggnadsarea:
    99 kvm
  • Byggnadsår:
    1952
  • Taxeringsvärde:
    53 000 kr
  • Taxeringsvärdesår:
    1952
  • Klassificering std:
    Normala
  • Byggnadstyp:
    Lager
  • Byggnadsarea:
    270 kvm
  • Byggnadsår:
    1952
  • Taxeringsvärde:
    84 000 kr
  • Taxeringsvärdesår:
    1952
  • Klassificering std:
    Normala
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Det finns gott om plats för parkering.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    7002 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter förmån
    Avtalsservitut: Ledning - Se beskrivning, Ledningsrätt: Avlopp, Ledningsrätt: Vatten
  • Rättigheter last
    Officialservitut: Avlopp, Officialservitut: Väg
Övrigt
  • Fastigheten säljs med en så kallad friskrivningsklausul mot alla fel och brister i fastigheten, vilket gör att köpare ej kan åberopa några fel efter att bindande köpekontrakt tecknats.
    Köparen ges rätt/uppmanas att undersöka fastigheten noggrant och genom sakkunnig om köpare ej äger kunskapen själv att kunna undersöka fastigheten noggrant.

    Någon kontrollmätning av fastigheten har ej gjorts. Uppgifterna vad gäller ytorna från taxeringen kan avvika från verkligheten. Den som vill få fram de exakta ytorna för byggnaden uppmanas att göra en mätning.
    Enligt taxeringsinformationen är byggnaden uppförd 1952, men enligt dokument påbörjades byggandet 1953 och färdigställdes 1954.

    Fastigheten är särskilt utpekad i kommunens kulturmiljöprogram. Fastigheten är av riksintresse för kulturmiljövård. Det innebär att man inte får göra ändringar på fastigheten utan att ha fått dessa godkända först.

    För att bygglovet skall gälla, skall det påbörjas inom två år och slutföras inom 5 år, räknat från den dag bygglovet vunnit laga kraft.
    För frågor kring detta, kontakta bygglovsavdelningen i Färgelanda kommun.
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    563 000 kr (Fastställt avseende år 2019)
  • Byggnadsvärde:
    213 000 kr
  • Markvärde:
    350 000 kr
  • Taxeringsvärde beskrivning
    OBS! Fastigheten har idag taxeringsenhet: 422 - Industrienhet livsmedelsindustri.
    Omtaxering är på gång med nytt taxeringsvärde som följd.
    Kommer blivande ägare ändra användning så den inte stämmer överens med den nya taxeringen får ändring av fastighetstaxeringen/typkod inrapporteras till Skattemyndgiheten.
    .
  • Typkod
    422 Industrienhet livsmedelsindustri
  • Fastighetsskatt:
    1 615 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 5 pantbrev om totalt 750 000 kr.
Ekonomi
Taxeringsvärde
563 000 kr (Fastställt avseende år 2019)
Byggnadsvärde :
213 000 kr
Markvärde :
350 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
OBS! Fastigheten har idag taxeringsenhet: 422 - Industrienhet livsmedelsindustri.
Omtaxering är på gång med nytt taxeringsvärde som följd.
Kommer blivande ägare ändra användning så den inte stämmer överens med den nya taxeringen får ändring av fastighetstaxeringen/typkod inrapporteras till Skattemyndgiheten.
.
Typkod
422 Industrienhet livsmedelsindustri
Fastighetsskatt :
1 615 kr/år
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 750 000 kr.
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Mataffärer
    Coop Supermarket
    5,65 km
  • Kommunikationer
    Tångelanda
    5,43 km
    Kasen
    5,57 km
    Solberg
    5,63 km
    Högsäter centrum
    5,75 km
    Höghus södra
    5,87 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 2,22 km
  • 4 min
  • 9 min
  • 33 min
  • Hållplats - Tångelanda
  • 5,43 km
  • 9 min
  • -
  • -
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om objektet. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn