KOMMERSIELLA

Hamngatan 20A & 20B / Nordstan / Vänersborg

Utgångspris
8 100 000 kr
Driftkostnad
156 376 kr/år
Fastigh.bet
VÄNERSBORG RÖNNEN 7
Bruksarea
555 kvm
Totalareal
2 763 kvm
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Hyresfastighet med unikt läge, vid parken Skräcklan - här har flera av lägenheterna sjöutsikt och det är endast ca 75 m till Vänern, bad och fina promenadstråk. Flerbostadshuset består av 8 lägenheter. På de två första planen är det högt till tak och originaldetaljer finns bevarade, bl. a. flera kakelugnar (dessa är ej i drift).
Den stora tomten erbjuder bra ytor för de boende och flera av dessa har idag sina egna uteplatser mot väster med sjöutsikt.

Den tidigare villan är en av de tre stora villorna kallade Tron, Hoppet och Kärleken som uppfördes i början på 1900-talet med det så attraktiva läget vid Vänern och i Nordstan.
Den längst i norr belägda (Tron) byggdes på 1910-talet av vattenrättsdomaren, Hugo von Sydow.
Den mellersta (Hoppet) uppfördes i början på 1900-talet av förste provinsialläkaren och stadsfullmäktigeordföranden, Nils Englund.
Villan Kärleken, som ligger längst söderut och som nu är till salu, uppfördes år 1905-1907 av direktör och grossisthandlare Edvin Andersson.
I början på 90-talet byggdes den om till flerbostadshus. I samband med ombyggnaden gjordes även en omfattande renovering, bland annat stammar och nytt yttertak.

En av lägenheterna (två rum och kök, om 88 m² med balkong) har säljare valt att ej hyra ut, så denna är fri för blivande ägare att disponera, eller hyra ut.
Byggnaden är kulturhistoriskt värdefull.

INTÄKTER: 542 184 kr.
DRIFTSKOSTNAD: ca 156 000 kr.

UPPVÄRMNING: fjärrvärme.
VA: kommunalt VA.

Överlåtelsen sker genom försäljning av fastigheten (ej bolagsöverlåtelse).
Välkomna att boka visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Infarten och huset mot öster/sydost
Fantastiskt läge med Vänern precis intill
Huset mot väster (nordväst)
Del trädgård baksidan huset med en av de boendes uteplats
Underbart läge
Badplats, endast ca 75 m från huset
Lekplats precis intill
Entrén
Entrén till trapphuset
Exempel kök
Exempel vardagsrum (våning 1)
Visa alla 23 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Planritning, entréplan (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)
Planlösning, andra plan (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)
Planritning, tredje plan (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)
Planritning, källare (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)
Fakta
Fakta
Beskrivning
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration ej utförd
  • Byggnadstyp:
    Hyreshusbyggnad
  • Byggnadsarea:
    555 kvm
  • Byggnadsår:
    1905
  • Senaste renovering:
    1993
  • Taxeringsvärde:
    3 063 000 kr
  • Taxeringsvärdesår:
    1993
  • Byggnadsbeskrivning
    BYGGNADSSÄTT
    Källare med betongplatta. Fasad: tegel Tak: lertegel (-93). Fönster: 2-glas, äldre. Något fönster längst upp utbytt, 3-glas.
    Hängrännor: plåt.

    UPPVÄRMNING: fjärrvärme (centralen bytt 2013).
    VENTILATION: mekanisk frånluft.
    VA: kommunalt vatten och avlopp.

    LÄGENHETSFÖRDELNING
    Plan 1:
    2,5:a om 78 m² (sep. ingång), 2:a på 77 m² samt en 1:a om 57 m².
    Plan 2:
    1:a om 42 m², 2:a om 88 m² samt en 3:a om 100 m².
    Plan 3:
    1:a om 50 m² samt en 2:a om 43 m².

    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    Det finns gästrum, källarförråd, gemensamt förråd och tvättstuga.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Parkering
    En parkeringsplats tillhör lägenhet: Ingår i avgiften.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    2763 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter last:
    Ledningsrätt: Fjärrvärme
  • Planbestämmelser
    Rönnen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19520129), Rönnen, del Av, Stadsplan (Beslutsdatum: 19500825), Norra Stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19480430)
Övrigt
  • Byggnaden är kulturhistoriskt värdefull, vilket innebär att man inte får utföra ändringar hur som helst utan skall stämma av med ansvariga på kommunen.

    På fastigheten finns även två garage men dessa är ej uthyrda. Ett används som cykelgarage och det andra används av fastighetsskötaren.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    3 965 000 kr (Fastställt avseende år 2016)
  • Byggnadsvärde:
    3 063 000 kr
  • Markvärde:
    902 000 kr
  • Typkod
    320 Hyreshusenhet, bostäder
  • Försäkring:
    9 671 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    19 253 kr/år
  • Renhållning:
    16 180 kr/år
  • Fastighetsel och Fjärrvärme:
    110 434 kr/år
  • Snöröjning:
    838 kr/år
  • Total driftkostnad:
    156 376 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Driftskostnaden ungefärlig och varierar med klimat, priser på fjärrvärme, el och kommunens avgifter.
    Tillkommer gör kostnader för, fastighetsskötsel, kommunal fastighetsskatt/-avgift och löpande underhåll.
  • Fastighetsskatt:
    11 895 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Kommersiell
  • Pantbrev
    Det finns 7 pantbrev om totalt 6 891 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Hyresgästlista
Sammanfattning
  • Total area:
    534 kvm
  • Uthyrd total area:
    446 kvm
  • Vakant total area:
    88 kvm
  • Total intäkt:
    542 184 kr/år
  • Summa hyresintäkter:
    452 184 kr/år
  • Summa vakantintäkter:
    90 000 kr/år
  • Totalt antal hyresgäster:
    8
  • Totalt antal bostäder:
    8
Sponsrade länkar
Dokument & Länkar
Karta & platser
Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Pizza plus
    291 m
    Göstas korv
    360 m
    Amigo Pizzeria
    362 m
    Restaurang China
    370 m
    Grill Ivar
    396 m
  • Skolor
    Norra skolan
    100 m
    Bujinkan Vänersborg
    730 m
    Gasverksgatans förskola
    865 m
    Vänerparkens skola
    947 m
  • Mataffärer
    ICA Kvantum Vänersborg
    499 m
    Hemköp
    608 m
    Lidl
    977 m
    ALMAGD Group
    2,27 km
    Netto
    2,51 km
  • Kommunikationer
    Vänersborg Torget
    467 m
    Hantverkaregatan
    613 m
    Vallgatan
    629 m
    Vänersborg Edsgatan
    727 m
  • Tågstationer
    Vänersborg
    806 m
    Öxnered
    3,96 km
    Vargön station
    4,97 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 97 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 2 min
  • Tågstation - Vänersborg
  • 806 m
  • 4 min
  • 5 min
  • 11 min
  • Hållplats - Vänersborg Torget
  • 467 m
  • 2 min
  • 3 min
  • 8 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om objektet. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier