Värdera bostad

Kostnadsfri värdering när du planerar att sälja din bostad.

Om du funderar på att sälja din villa, hus, bostadsrätt eller fritidshus vill du självklart veta vad den är värd. Men även för dig som planerar att sälja lite längre fram, är en värdering intressant. Genom att låta oss göra en värdering av din bostad förbinder du dig inte att låta oss sälja om eller när det är dags för det. Om du vill kan vi också koppla på Värdeindikatorn så att du kontinuerligt får uppdateringar om hur värdet utvecklas på din bostad.

Boka in en fri värdering av din bostad idag – fyll i dina uppgifter här ovan. Alla våra mäklare ä specialicerade på sin områden för att ge dig som kunde en trygg försäljing och de bästa tänkbara förutsättningarna för ett högt slutpris och en lyckad bostadsaffär. 

Våra skickliga mäklare värderar din bostad

En värdering av en mäklare som kommer till din bostad är en kvalificerad bedömning. I mötet ger mäklaren direkt en uppskattning om vilket pris du i dagsläget kan förvänta dig om du säljer. På plats ger mäklaren även ge förslag på åtgärder som kan höja värdet på bostaden. Samtidigt kan du självklart passa på att ställa alla dina frågor inför en eventuell försäljning.

SÅ HÄR GÅR DET TILL 

• Du fyller i dina uppgifter.
• Vi ringer dig för att boka en tid som passar.
• En mäklare som är expert på just ditt område besöker dig och går tillsammans med dig igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Värderingen är baserad på bostadens läge, utformning och skick samt efterfrågan av bostäder i ditt område vid rådande tidpunkt. Vi ser även till marknadsfaktorer som t.ex. ränteläge, lånesituation och aktuellt utbud på marknaden. Kontakta oss för en fri muntlig värdering och rådgivning av din bostad och få en uppskattning över vad du kan få vid en eventuell försäljning. Välkommen att boka en värdering av din bostad med oss! 

Faktorer som påverkar bostadens marknadsvärde

Värderingen är baserad på bostadens läge, utformning och skick samt efterfrågan av bostäder i ditt område vid rådande tidpunkt. Vi ser även till marknadsfaktorer som t.ex. ränteläge, lånesituation och aktuellt utbud på marknaden. Med tusentals värderingar och bostadsförsäljningar bakom oss vet vi att våra värderingar ger dig en rättvis bild av vad din bostad är värd idag.

Hur ofta kan man värdera sin bostad?

Du får värdera om bostadsrätten, lägenhet, ägarlägenheten huset, villan en gång vart femte år, såvida du inte har gjort en ofattande renovering, ombyggnad eller tillbyggnad som höjer bostadens värde. En renovering av t.ex. kök eller badrum är inte något som anses ge en avsevärd värdeförändring. 

Varför värderar man om bostaden?

Det kan finnas många skäl till varför man vill värdera en bostad. Man kanske står inför en försäljing och vill veta hur mycket du kan få för din villa, huset, bostadsrätten, lägenheten eller ägarlägenheten är värd. Det andra är om man vill lägga om sitt bostadslån. Ett tredje skäl är att i bland möjliggör en omvärdering  en möjlighet att förhandla om räntan. Ren nyfikenhet är, naturligtvis, även det vanligt förekommande.

Värdera lägenhet och bostadsrätt

Det finns en mängd faktorer som påverkar värdet på en bostadsrätt. Mäklaren tittar på bostadsrättens läge och skick. Byggnadsår, månadsavgiften, planlösning, boyta, antal rum, takhöjd och lägenhetens läge i fastigheten. Har bostadsrätten några andra fördelar som höger värdet som till exempel, högt i tak, kakelugn, balkong eller kvällssol. Hur ur ser föreningens ekonomi ut? Finns det hiss eller garage i fastigheten? Kostnader i drift, bredband och annat påverkar naturligtvis också.

Värdera hus och villa

Vid en husvärdering är storleken på tomten viktig. Att ha en välskött trädgård ger ett viktigt fösta intryck. Finns det vacker natur i närheten som sjöutsikt går också priset upp eftersom detta är attraktivt för många. Andra viktiga faktorer är bostadens läge, boarea, husets skick kamin eller kakelugn, uteplatsen, uppvärmningssystem och driftkostnad. Även husets utsida påverkar värderingen. En välskött fasad, nytt tak  eller pool ökar värdet. Värdering hus – både enkelt och smidigt. 

Värdera fritidshus

Till skillnad från bostadsobjekt är läget på ett fritidshus det absolut viktigaste. Saker som närhet till vatten, hur attraktivt området är, hur är kommunikationerna, är det nära till en större ort. Men även standard, storlek och driftkostnader är viktiga faktorer när det kommer till värdering. Fråga din mäklare om viss renovering skulle leda till en bättre affär för dig som säljare av ett fritidshus.

Värdera din bostad online 

Mäklarhuset erbjuder inte onlinevärdering. Med dagens teknik kan du få din bostad värderad på distans av oss, utan ett fysiskt besök. Värdering görs via ett videosamtal via datorn eller mobilen och är helt kostnadsfri. Vid mötet går vi tillsammans gå igenom vad som gör din bostad unik och du får en första uppfattning och bedömning av bostadens värde. På så vis ge en mer välgrundad värdering än vad en vanlig onlinevärdering kan göra. I ett nästa steg och för ett mer exakt marknadsvärde rekommenderar vi alltid att ni bokar en kostnadsfri värdering med en av våra mäklare. 

Skriftlig värdering

Ibland kan du behöva veta vad din bostad är värd, även om du inte tänkt flytta. Du kanske vill lägga om dina lån eller renovera. Då kan du be oss att värdera om din bostad och mot en mindre kostnad får du ett skriftligt bevis på marknadsvärdet. Tillsammans med en av våras mäklare går du igenom bostadens läge, skick och annat som gör din bostad unik. För att det ska gå smidigt, plocka gärna fram viktiga papper som handlar om din bostad innan vårt möte. Tillsammans  går du och vår mäklare igenom bostadens läge, skick och annat som gör din bostad unik. Efter vårt besök får du ett skriftligt intyg på bostadens värde som du skickar in till din bank.

Hur ofta kan man värdera en bostad? 

Du får värdera om bostaden när som helst, men det är inte tillåtet att ändra det amorteringsgrundande värdet mer än vart femte år enligt Finansinspektionens regler.

Det finns undantag från femårsregeln för hur ofta man får värdera sin bostad. Då ska man ha gjort en omfattande renovering, eller om den generella prisutvecklingen på bostadsmarknaden har stigit avservärt. En renovering av t.ex. kök eller badrum är inte något som anses ge en avsevärd värdeförändring.

Vanliga frågor och svar kring värdering av bostaden

Hur bokar man en värdering? 

Enklaste sättet är att du fyller i vårt värderingsformulär eller skicka ett sms till 711 20 med texten: värdering *mellanslag* ditt postnummer. En mäklare som är expert på just ditt område hör av sig till dig för att boka en tid som passar dig. 

Hur lång tid tar en värdering?

Det finns flera faktorer som avgör tidsåtgången av värderingen. Till exempel vilken objekttyp som ska värderas, hur stor bostaden eller fastigheten är. Vanligtvis tar en värdering mellan 30-60 minuter. Men passa på att fråga när mäklaren ringer för att boka en tid som passar dig Din mäkare kan ge dig en uppskattning på hur lång tid värderingen av din bostad kommer att ta. 

Vad är en muntlig värdering?

En muntlig värdering är kostnadsfri och mäklare ger dig en direkt uppskattning på vad din bostad är värd. Den här typen av värdering passar för dig som vill sälja nu eller senare, eller helt enkelt bara är nyfiken på värdet. 

Vad är en skriftlig värdering?

En skriftlig värdering (bankvärdering) innebär att mäklaren ger dig ett intyg över din bostads aktuella värde. Den baseras på försäljningar av liknande bostäder i samma område och räknas ut statistiskt med hänsyn till bostadens storlek och egenskaper.

För en mindre kostnad hjälper vi dig gärna med en skriftlig värdering  som du kan använda om du vill lägga om lån eller ta renoveringslån.

Vad tittar mäklaren på vid värdering? 

1. Marknadsfaktorer som t.ex. ränteläget, prisstatisk och hur den aktuella marknaden ser ut – det vill säga hur bostadspriserna i området ligger, vilket utbud av liknande bostäder som finns och vilken efterfrågan är på bostäder i just det området.
2. Bostadens läge Hur attraktivt är området och hur ser efterfrågan på bostäder ut där du bor? Även närhet till kommunikationer, matbutiker och restauranger är sådant som våra mäklare tittar på när de gör en bedömning av lägets attraktionskraft.
3. Bostadens skick på interiör och exteriör har naturligtvis en central roll i värderingen.

Kan man öka bostadens värde? 

Mäklaren kommer under ert möte ge dig tips och råd som kan höja marknadsvärdet på din bostad, till exempel som enklare renoveringar eller homestyling. 

Förbinder jag mig till något vid en värdering?

En värdering är inte bindande och sker helt utan förpliktelser. Du har inga skyldigheter mot någon mäklare som har värderat din bostad. Efter att värderingen är det upp till dig vad som eventuellt blir nästa steg.