Till salu

Björkerydsvägen 10

Utgångspris

3 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 250 000 kr

Boka visning

Dönhult— Bräkne-Hoby— Ronneby

Björkerydsvägen 10

Till salu

Utgångspris

3 250 000 kr

Boka visning

Ronneby - Bräkne-Hoby - Dönhult

Vacker belägenhet intill Bräkne-ån, mangårdsbyggnad om totalt 390 m² och flertalet byggnader!

Mäklarhuset välkomnar er varmt till detta läge på den vackra Blekingska landsbygden!

Reslig mangårdsbyggnad i tre plan, generös takhöjd på vardera våning (270 cm) och rum smyckade med vackra eldstäder.
Area 240 m² + 150 m² med en sällskaplig och social bottenvåning för bjudningar och fester. Salong med fiskbensparkett, kontor, kök, sovrum med eget badrum och generösa ytor i sällskapsrummet.
Mellanvåningen med tre väl tilltagna sovrum, allrum med kakelugn, badrum och balkong med smidesräcke.
Överst vinden, som är ett orört kapitel.

Unik fastighet i sitt slag med en mangårdsbyggnad som är erbjuder fantastiska förädlingsmöjligheter.
Resliga kakelugnar, rymd, väl tilltagna ljusinsläpp och den unika exteriören, här kan ni skapa ert drömboende.

Vacker trädgård med gräsmatta, häckar och det resliga gungträdet. Tomten vetter mot natursköna partiet längs med ån.

Gårdscentrat är bestående utav en väl tilltagen maskinhall, garage/verkstad, f.d svinhus och länga/magasin för spannmål.
Väl tilltaget gårdsplan och på andra sidan vägen finns en länga med stenfot, länga, rundstall och gödselbrunn.
Kräver din verksamhet mycket byggnader/ytor, har du en vision som kräver yta eller kanske är du en entusiast av något slag?
Mycket bra läge på landsbygden men enbart 3 km till Bräkne-Hoby med tågförbindelse, pendling (E22) och Ronneby med flygtrafik inom kort avstånd.
Ytterst vackert läge med omgivningar bestående av varierande skog, öppna fält och dalar. Längs med fastigheten ringlar sig ån harmoniskt och fridfullt.

Under dokument finn brandskyddskontroll, vattenanalys, besiktningsprotokoll med mera.
Fastigheten förmedlas med friskivningsklausul som ställer högre krav på köparens undersökningsplikt.

Missa inte ditt livs möjlighet!

Utgångspris

3 250 000 kr

Boarea/biarea

240/150 kvm

Driftkostnad

73 222 kr/år

Tomtarea

2.8500 ha

Rum

7 rum (4 sovrum)

Fastigh.bet

RONNEBY DÖNHULT 1:23

Objekttyp

Gård

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Lördag 24 maj 10:00 — 12:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Karlshamn

Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Björkerydsvägen 10.

Anmäl intresse

Martin Roskvist

Ansvarig mäklare

Tel:

0454-30 63 50

070-819 88 95

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Elinor Olsson

Assisterande mäklare

Tel:

0454-30 63 50

070-819 88 92

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Exteriör

Reslig huvudbyggnad.

Exteriör

Reslig huvudbyggnad.

Omgivning

Vackra omgivningar vid Bräkneån.

Rum

Salong med vacker kakelugn!

28 bilder

Planlösning

4 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

240 kvm

Biarea

150 kvm

Tomtarea

2.8500 ha

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

RONNEBY DÖNHULT 1:23

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1907

Kommentar, byggnad

Gårdscentrum:
Maskinhall med gjuten platta.
Svinhus.
Garagebyggnad/verkstad.
Länga med eternittak, utrymme som nyttjats för spannmål(tork).

Övriga byggnader på andra sidan björkerydsvägen:
Länga (sämre skick).
Rundstall.
Länge med stenfot.
Gödselbrunn.

03 Objekttyp/areal

Objekttyp

Gård

Generell areatyp

Taxerad areal

Övrigmark

3 ha

Småhusmark lantbruk

3000 kvm

Totalareal

3,3 ha

04 Ekonomibyggnad - Maskinhall

Byggnadsår

1947

Taxeringsvärde byggnad

346 000 kr

05 Småhusbyggnad lantbruk - Mangårdsbyggnad

Typ av byggnad

2½ planshus med källare

Byggnadsår

1907

Värdeår

1929

Taxeringsvärde byggnad

1 498 000 kr

Standardpoäng

Rum

7 rum, varav 4 sovrum

Boarea

240 kvm

Biarea

150 kvm

Boareauppgift enligt

Lantmäteriet

Beskrivning, rum

Rumsbeskrivning av bottenvåning:

Entré/trapphus med golvmatta.

Vardagsrum med fiskbensparkett, murad öppen spis och valv.

Salong med fiskbensparkett och kakelugn. Luft/luft värmepump.

Sovrum med fiskbensparkett.

Badrum med våtrumsmatta samt våtrumstapet. Dusch, toalett, handfat och garderob.

Kontor med golvmatta och kakelugn.

Entré med golvmatta och garderob.

Kök med golvmatta och matplats för fyra personer. Släta köksluckor, rostfri ho och laminerad bänksskiva.
Utrustning: diskmaskin, spis, fläkt och kyl/frys.

Tvättstuga med golvmatta och vävtapet. Tvättmaskin och torktumlare.

Groventré med golvmatta och trappa till ovanvåningen.

Rumsbeskrivning av ovanvåning:

Byggnadssätt

Grund: Huggen sten
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Skorstenstyp: Murad skorsten (Murstock till pelletspanna är kontrollerad och godkänd för eldning.
Murstock till övriga eldstäder finns det sprickor i. För närvarande inte godkända för eldning.)
Fasad: Träpanel
Takbeklädnad: Eternit
Utv plåtarbeten: Lackerad plåt
Fönster: 2-glasfönster kopplade

Kommentar, byggnader

Renoveringar/ombyggnader/förbättringar utförd av huvudbyggnad:
Badrum (ovanvåning) 1977, Helrenoverat 2011.
Kök 1977: Köksgolv 2001, Köksluckor 2012.
Badrum (bottenvåning) 90-tal, helrenoverat 2001.
Isolering av huset utfört 70-tal och 80-tal.
Ny parkettgolv på bottenvåning 2001.
Luft/luft värmepump, 2023.

Övrigt:
Maskinhall anlagd 1947.
Rundstall anlagd 1978.

Vatten och avlopp

Vatten: Grävd brunn (otjänligt vatten enligt vattenanalys)
Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Pelletspanna samt varmvattenberedare / luftluftvärmepump
Ålder: 1990
Huvudsäkringar: 25 A

Energideklaration

Utförd datum: 2025-03-26
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: C
Energiprestanda: 128 kWh/m²

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

Tv: Antenn
Internet: Fiber

Uteplats

Uteplats: Balkong med anslutning till allrummet på ovanvåningen.

Parkering

Gårdsplan med plats för flertalet fordon.

06 Ekonomibyggnad - Svinhus

Taxeringsvärde byggnad

428 000 kr

07 Övriga uppgifter

Arealuppgifter

Det förekommer två uppgifter om totalareal i fastighetsutdraget 28 500 m² samt 33 000 m².

Besiktning och undersökningsplikt

Överlåtesebesiktning i dokument och filer avseende huvudbyggnad.

Förvärvstillstånd

Enligt Länsstyrelsens hemsida krävs inget förvärvstillstånd för Bräkne-Hoby socken.

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

2,85 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten, Avtalsservitut: kraftledning mm - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Bräkne-hoby, dönhult, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1999-02-03, Senast ändrad: 2023-11-30), Bräkneån, Natura 2000-område (Beslutsdatum: 2000-07-06, Senast ändrad: 2024-02-01)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning mm

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt uppdämning mm

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt Naturvårdsavtal

09 Övrigt

* Kommunalt vatten/avlopp : DÖNHULT 1:23, Björkerydsvägen 10 ligger utanför Ronneby Miljö & Teknik AB:s verksamhetsområde för vatten, spillvatten och dagvatten. Så det finns ingen anslutningspunkt och vi skickar inte ut kartor över ledningsnätet.
Fastigheten skulle kunna ansöka om att få bli avtalskund men det finns inga garantier för att det skulle beviljas. I detta fall så är det ca + 1 km till närmsta möjliga ställe. Avtalskund innebär att man som sökande får stå för all ledningsdragning, material, tillstånd mm samt anläggningsavgift enligt den då vid tillfället gällande taxa. Anläggningsavgiften enl dagens gällande taxa för DÖNHULT 1:23 räknat med en bostadsenhet är ca 210 000 kr.

* Fastigheten förmedlas med friskrivningsklausul som ställer högre krav på köparens undersökningsplikt, kontakta ansvarig mäklare för mer informatio.

Ekonomi