Baldersvägen 8 / Högadal / Karlshamn

Trivsamt boende i 1½-plansvilla med källare i Högadal/Karlshamn.

Utgångspris
3 200 000 kr
Boarea/biarea
165/87 kvm
Driftkostnad
53 800 kr/år
Totalareal
889 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Välrenoverad villa i populära Högadalsområdet. Omfattande renoveringar sedan 2005 och framåt. Entréplan med kök, matrum och stort vardagsrum med kakelugn. Utgång från kök till inglasat uterum med direkt anslutning till större trädäck. Ovanplan med tre sovrum varav ett med balkong och ett med "fransk balkong". Källarplan med tvättstuga samt två hobbyrum. Vattenburen värme via luft/vatten. Garage. En fantastisk villa för både vuxna och barn.

Bilder
Sponsrade länkar
Trädgårdssidan med inglasat uterum samt trädäck
Entrésida med garage i bakgrunden
Inglasat uterum med vikdörrar
Inglsat uterum i anslutning till trädäck
Trådäck samt inglasat uterum
Trädäck
Trädäck
Trädäck samt garage i bakgrunden
Trädäck samt "uterum" i trädgården
"Uterun" i trädgården
Välkomna in!
Entré/hall
WC/dusch/plan 1
Kök/matplats
Matplats i kök.
Utgång till inglasat uterum.
Matrum
Vardagsrum i anslutning till matrum
Vardagsrum
Vardagsrum med kakelugn (godkänd)
Trapp till plan 2 från hall
Badrum/plan 2
Sovrum 1/plan 2.
Balkong!
Sovrum 2/plan 2
Sovrum 3/plan 2.
"Fransk balkong" i bakgrunden.
Utsikt från "fransk balkong" i sovrum 3
Entrésida med flaggstång!
Högadal
Visa alla 27 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Inspiration
Planritning
Entréplan
Ovanplan
Källare
Entréplan
Visa alla 6 planritningar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Entréplan ca 90 kvm innehållande entré/kapprum med klinker/elgolvvärme, WC/Dusch med klinker, kök/matplats med med oljat ekgolv ca 15 kvm, matrum med oljat ekgolv ca 15 kvm, vardagsrum med oljat ekgolv ca 34 kvm.

    Kakelugn i vardagsrum. Murstock med insatsrör. Brandskyddsprotokoll utförd 2019 u a..

    WC: Renoverat 2005 - Klinkergolv mosaik samt kakel. Tvättställ, toalett samt dusch.

    Kök: Renoverat 2005 - IKEA kök, högblankt vitt. Induktionshäll Whirlpool 2005, fläkt Whirlpool 2005, diskmaskin Siemens 2014, inbyggnadsugn Husqvarna 2015, inbyggnadsmicro Husqvarna 2015, frys med isdespenser Husqvarna 2016 samt kyl med vattendespenser (kolsyrat) Husqvarna 2016.

    Utgång till inglasat uterum med vikdörrar från kök. Därifrån utgång till större trädäck.

    Ovanplan ca 70 kvm innehållande hall med oljat ekgolv, badrum med klinker/elgolvvärme, klk, sovrum 1 med oljat ekgolv ca 15 kvm och utgång till balkong (nytt balkongräcke 2019), sovrum 2 med oljat ekgolv ca 12 kvm samt sovrum 3 med heltäckningsmatta ca 10 kvm samt "fransk balkong"

    Badrum: Renoverat 2011 - Klinkergolv/elgolvvärme samt kakel. Tvättställ, toalett, dusch samt badkar.

    Källare innehållande svale/hall med golvplattor i plast, tvättstuga med tvättmaskin och CTC EcoAir (luft/vatten) samt förråd samt 2 st hobbyrum. Utrymme för tidigare WC - numera igenpluggat (ej renoverat).
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    165 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    87 kvm
  • Rum:
    5 (3 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    KARLSHAMN GRÄVLINGEN 4
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1½-plans hus med källare
  • Byggnadsår:
    1929
  • Om-/tillbyggnadsår:
    1984/2008
  • Standardpoäng:
    36
  • Mark:
    Lera/berg
  • Grundmur:
    Källare
  • Grund:
    Platta på mark
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Liggande träpanel
  • Takbeklädnad:
    Taktegel (Mansardtak)
  • Utv plåtarbeten:
    Målad plåt
  • Fönster:
    3-glasfönster (Elit)
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad (tegel) skorsten med insatsrör
  • Kommentar, skorsten
    Brandskyddsprotokoll utfärdat 2019-02-20 u a..
    Avser kakelugn i vardagsrum.
  • Skorsten, senast provtryckt:
    2019-02-20
  • Larm finns:
    Ja
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    CTC luft/vatten + kakelugn + elgolv i entré och badrum plan 2
    Ålder: 2005
    Märke på värmeanläggning: CTC EcoAir
  • El, stammar
    Jordfelsbrytare installerad
  • Huvudsäkringar:
    20 A
  • Elkablar:
    Merparten utbytta
  • Jordat eller ojordat:
    Jordat
  • Renovering omarbetning etc
    2005: ny planlösning entréplan, nya ytskikt bägge planen, ny el bägge planen, renoverat WC entréplan, nytt kök inkl vitvaror, nya 3-glasfönster bägge planen, nytt tak inkl isolering
    2005: installerat luft/vatten CTC EcoAir samt renoverat kakelugn (insatsrör)
    2008: tillbyggnad sovrum samt badrum plan 2, ny entré med golvvärme, panelat om fasad (syd och väst)
    2009: installerat centraldammsugare samt renoverat källaren (väggar + klinkergolv)
    2011: färdigställt badrum (elgolvvärme) plan 2
    2014: ny uteplats
    2015: nybyggnad av inglasat uterum med vikdörrar, nybyggnad av trädäck, anslutning till fiber
    2016: nybyggnad av garage/förråd, installerat jordfelsbrytare samt monterat fasadbelysning (hus + garage + uteplats)
    2017: installerat nya lås (Yale Doorman)
    2018: installerat robotgräsklippare (HVA), panelat om fasad mot öster, målat om utvändigt
    2019: bytt vattenmätare samt nytt balkongräcke vid sovrum 1.
  • Fel och brister
    Övrigt: se frågelista samt utförd överlåtelsebesiktning (utförd av OBM-Gruppen). Besiktningen erhålles vid visningstillfället.
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet:
    Fiber installerat 2015.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Inglasat uterum ca 15 kvm. Vikdörrar med glaspartier. Läge ost.
    Trädäck ca 30 kvm. Läge syd.
    "Uterum" i trädgård ca 20 kvm. Läge väst.
    Balkong ca 6 kvm vid sovrum 1. Läge nord.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Garage/förråd byggt 2016. Plats för en bil. Area ca 39 kvm (30 + 9 kvm).
    Platta på mark, regelstomme, liggande panel, taktegel samt 3-glasfönster.
    Fjärrstyrd garageport.
    Fasadbelysning.
    Uppfart med plats för ytterligare bilar.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    889 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt:
    Trädgårdstomt
  • Planbestämmelser
    Kyrkogårdsområdet m m Inom Stadsdelen Högadal, Stadsplan (Beslutsdatum: 19710401)
  • Samfällighet:
    Karlshamn asarum s:2
  • Samfällighet:
    Karlshamn asarum s:3
Övrigt
  • - gedigen familjevilla i Högadal
    - välrenoverad sedan 2005 och framöver
    - stort vardagsrum med kakelugn
    - tre sovrum på ovanplan
    - inglasat uterum med vikdörrar samt stort trädäck i anslutning härtill
    - trivsamt "uterum" i trädgården
    - nybyggt garage/förråd -16
    - vattenburen värme via CTC luft/vatten
    - villan är besiktigad, ED samt indikativ radonmätt (via OBM-Gruppen)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 633 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 280 000 kr
  • Markvärde:
    353 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1960
  • Uppvärmning:
    20 500 kr/år
  • Försäkring:
    6 000 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    8 500 kr/år
  • Renhållning:
    2 700 kr/år
  • Sotning:
    500 kr/år
  • Elkostnad:
    15 200 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    22000 kWh/år
  • Ved ca 1m3:
    400 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    53 800 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    4
  • Försäkring
    Fullvärdesförsäkrat via Länsförsäkringar.
    Husbocksförsäkrat.
  • Fastighetsskatt:
    8 049 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 10 pantbrev om totalt 1 800 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Rebco AB
    162 m
    Pizza Gourmet
    166 m
    Klockans Grill
    503 m
    Fridhems livs och pizzeria
    637 m
  • Skolor
    Waldorfskolan i Karlshamn
    305 m
    Östersjögymnasiet i Karlshamn
    547 m
    Regnbågens förskola
    689 m
    Norreports förskola
    765 m
    Prästslättsskolan
    819 m
  • Mataffärer
    City Gross Karlshamn
    473 m
    Lidl
    739 m
    Netto
    804 m
    Welliom's Lives
    1,02 km
    Stora Coop Karlshamn
    1,1 km
  • Kommunikationer
    Baldersvägen
    108 m
    Vekerumsvägen
    219 m
    Gustavsborg
    352 m
    Sjukhuset Länsmansvägen
    490 m
    Prästslätten
    512 m
  • Tågstationer
    Karlshamn station
    1,04 km
    Mörrum station
    6,79 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 223 m
  • 4 min
  • 3 min
  • 3 min
  • Sjö
  • 911 m
  • 5 min
  • 7 min
  • 17 min
  • Hav
  • 1,54 km
  • 7 min
  • 9 min
  • 22 min
  • Tågstation - Karlshamn station
  • 1,04 km
  • 5 min
  • 7 min
  • 18 min
  • Hållplats - Baldersvägen
  • 108 m
  • 5 min
  • 1 min
  • 2 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier