Villa på en hörntomt i Högadal!
Välkomna till denna enplansvilla med källare belägen på en hörntomt i omtyckta Högadal. Här bor du bekvämt med närhet till både, förskola, skola, service och kommunikationsmöjligheter - perfekt för att få vardagen att fungera smidigt. Villan erbjuder bl.a. ett praktiskt kök, badrum samt tre rum på entréplan. Källaren är helrenoverad och ger extra plats för ex. umgänge, lekyta eller extra sovmöjligheter för er som behöver. I källaren finns även ett helkaklad badrum med badkar och anslutande tvättstuga.
Under år 2023 har man bl.a. låtit byta ut takpannorna, dränerat om med isodrän samt utfört en helrenovering utav källaren. Uppvärmning sker via fjärrvärme vilket är både praktiskt och energieffektivt uppvärmningssystem. Utvändigt väntar en lättskött trädgård med en stensatt uppfart som ger plats för flera bilar. Välkomna på visning.
Utgångspris
2 250 000 kr
Boarea/biarea
72/72 kvm
Driftkostnad
46 806 kr/år
Tomtarea
473 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)
Byggnadstyp
Enplansvilla med källare
Har du några frågor?
Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Odengatan 11.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Fasad
Fasad
Köket
Helrenoverat badrum
-
![Fasad]()
Fasad
![Fasad]()
Fasad
![Välkommen in]()
Välkommen in
![Badrum]()
Badrum
![Sovrum 1]()
Sovrum 1
![Sovrum 1]()
Sovrum 1
![Kök]()
Kök
![Kök]()
Kök
![Kök]()
Kök
![Rum]()
Rum
![Rum]()
Rum
![Rum]()
Rum
![Gillestuga]()
Gillestuga
![Rum i källare]()
Rum i källare
![Rum i källare]()
Rum i källare
![Tvättstuga i källare]()
Tvättstuga i källare
![Badrum i källare]()
Badrum i källare
![Badrum i källare]()
Badrum i källare
![Områdeskarta]()
Områdeskarta
Boka en fri värdering med Martin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
Planritning publiceras inom kort
Vi jobbar på det för fullt. Välkommen tillbaka senare.01
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan:
Hall med golvmatta.
Badrum med golv- och väggmatta.
Toalett, handfat samt dusch.
Sovrum med garderob.
Kök med golvmatta, kakel ovan laminatbänkskiva, mörk köksinredning samt plats för mindre matgrupp.
Spis med ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys.
Sovrum med golvmatta samt garderob.
(Ingång från vardagsrum samt kök).
Vardagsrum med laminatgolv samt garderob.
Källare:
Gillestuga med laminatgolv.
Rum med laminatgolv.
Tvättstuga med klinkergolv.
Tvättmaskin, torktumlare samt fjärrvärmecentralen.
Badrum med klinkergolv samt kakel.
Toalett, handfat, badkar samt handdukstork.
Rum med laminatgolv.
Förråd.
01
Beskrivning
72 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Entréplan med tre rum varav två sovrum.
Källarvåning med tre rum varav två sovrum, separat entré.
72 kvm
473 kvm
3 (2 sovrum)
KARLSHAMN ELVSBERG 2
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplansvilla med källare
1952
24
Källare (Dränerat om med isodrän samt nya dagvatten och dräneringsledningar från 2023)
Murad
Trä
Puts
Sadeltak med betongpannor (Nya takpannor från 2023)
Lackerad plåt
2-glasfönster kopplade
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
Automatsäkringar samt jordfelsbrytare med delvis nya elledningar.
2025 - Installerat jordad kabel till eluttagen på entréplan (efter besiktningens påpekande). Fönsterglas utbytt.
2025- Efter besiktningens påpekande är sanering utförd av vinden av försäkringsbolag. Det förekommer angrepp av träskadeinsekter på vinden. Det rekommenderas att kontakt tas med aktuellt försäkringbolag för besiktning och bedömning av åtgärder.
2023 - Nya takpannor, dränerat om med isodrän samt nya dagvatten och dräneringsledningar samt husrenovering utav källaren invändigt. Målat om fasad och staket.
03
Energideklaration
150 kWh/kvm och år
115 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-11-25
04
TV/Internet
Möjlighet att ansluta till fiber, ej indraget idag.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Friggebod.
Stensatt uppfart med plats för flera bilar.
06
Tomt/Servitut
473 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Framsida med stenbelagd parkering och gång till entrén.
Häckar och staket runtom fastigheten.
Gräsmatta, äpple och päronträd samt friggebod.
Avtalsservitut: ledning - se beskrivning
Karlshamns stad, området norr om, Stadsplan (Beslutsdatum: 1942-03-06, Senast ändrad: 2022-04-08), Elvsberg, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1948-02-19)
Avtalsservitut ledning
01
980 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
668 000 kr
312 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1952
11 036 kr/år
7 757 kr/år
14 272 kr/år
3 357 kr/år
10 384 kr/år
3997 kWh/år
46 806 kr/år
7 350 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 156 kr/år)
I elkostnaden inkluderas kostnaden för elnätet samt hushållsel.
3
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 105 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
980 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
668 000 krMarkvärde
312 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1952Uppvärmning
11 036 kr/årFörsäkring
7 757 kr/årVatten och avlopp
14 272 kr/årRenhållning
3 357 kr/årElkostnad
10 384 kr/årÅrlig elförbrukning
3997 kWh/årSammanlagd driftskostnad
46 806 kr/årFastighetsskatt/-avgift
7 350 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 156 kr/år)Beskrivning av kostnader
I elkostnaden inkluderas kostnaden för elnätet samt hushållsel.Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 105 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Rebco AB
108 m
Pizza Gourmet - Pizzeria Karlshamn
109 m
rEKO Mat och Dryck
246 m
Klockans Grill
385 m
Karlshamns Grill AB
496 m
Waldorfskolan i Karlshamn
165 m
Daggkåpans Barnstuga
176 m
Regnbågens förskola
543 m
Prästslättsskolan
844 m
Förskolan Bellevue
857 m
Lidl
589 m
City Gross Karlshamn
678 m
Stora Coop Karlshamn
913 m
Bernina
1,65 km
Extra Mjällby
19,03 km
Baldersvägen
151 m
Vekerumsvägen
297 m
Sjukhuset Länsmansvägen
344 m
Sjukhuset
412 m
Sjukhuset huvudentré
439 m
Karlshamn resecentrum
1,1 km
Mörrum station
6,82 km
Bräkne Hoby
17,11 km
Sölvesborgs resecentrum
22,36 km
Ronneby resecentrum
26,77 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten242 m3 min4 min7 min
-
Sjö876 m4 min7 min18 min
-
Hav1,68 km6 min9 min25 min
-
TågstationKarlshamn resecentrum1,1 km--
-
HållplatsBaldersvägen151 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
