Behållare Behållare

Karlshamn centralt, Karlshamn
Bodekullsvägen 14

Boarea
140 kvm
Driftkostnad
36 000 kr/år
Tomtarea
195 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Attraktivt gatuhus från 1800-talet på hörntomt i centrala Karlshamn!

Välrenoverat gatuhus från 1830 centralt i Karlshamn. På senare år har omfattande renoveringar utförts bl a nytt kök med nya kapitalvaror, ny el med automatsäkringar och jordade uttag, två st nya luft/luft värmepumpar, fiber indraget, ommålning av fastigheten exteriört m,m, Merparten golv är målade brädgolv. Klinker med golvvärme (el) i entré samt kök. Fyra fungerande kakelugnar samt vedspis i kök. Mysig mindre innergård med altan under tak, gräsmatta med stensatt gång, gäststuga samt garage.

Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Attraktivt gatuhus från 1800-talet på hörntomt i centrala Karlshamn!

Välrenoverat gatuhus från 1830 centralt i Karlshamn. På senare år har omfattande renoveringar utförts bl a nytt kök med nya kapitalvaror, ny el med automatsäkringar och jordade uttag, två st nya luft/luft värmepumpar, fiber indraget, ommålning av fastigheten exteriört m,m, Merparten golv är målade brädgolv. Klinker med golvvärme (el) i entré samt kök. Fyra fungerande kakelugnar samt vedspis i kök. Mysig mindre innergård med altan under tak, gräsmatta med stensatt gång, gäststuga samt garage.

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
Entré med ingång från Hantverkaregatan innehållande entré/hall med klinker samt elgolv, badrum med klinker och elgolv, helrenoverat 2018, klädvård med klinker, sovrum 1 med brädgolv ca 21 kvm och kakelugn samt sovrum 2 med brädgolv ca 13 kvm och kakelugn.

Utgång från hall till trädgård.

Badrum: Helrenoverat 2018. Klinker med elgolv, kakel. tvättställ, handdukstork (el), badkar samt toalett. (Utfört av tidigare ägaren).

Klädvård: Klinker. Tvättmaskin -21, torktumlare (Ä), tvättho samt VVB (176 L) -17.

Sovrum 1 var tidigare uppdelat i två sovrum.

Kakelugn i både sovrum 1 och sovrum 2.

Övre plan med entrésida från Bodekullsvägen innehållande matrum med brädgolv ca 14 kvm och kakelugn, kök med klinker och elgolv ca 17 kvm och vedspis, WC/dusch med våtgolv samt vardagsrum med brädgolv ca 21 kvm och kakelugn.

WC: Våtgolv. Tvättställ, handdukstork (el), dusch samt toalett.

Kök: Helt nytt kök från 2021. Ljusgrå luckor med dekor. Spishäll (induktion) -21, kolfilterfläkt "Bora" - integrerad i hällen -21, inbyggnadsugn med självrengörande varmluftsugn -21, kyl -21, frys -21 samt diskmaskin -21. Vedspis.

Utgång till altan under tak från matrum.

Kakelugn i både matrum och vardagsrum samt vedspis i kök.


Loft: Utrymme med plats för sovrum samt förvaring. Synliga hanband med infällda spotlights.


Gäststuga: Klinkergolv samt jordfelsbrytare. Sovrum samt bra förvaringsmöjligheter. Ca 10 kvm.
Fakta
Beskrivning
Boarea
140 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Totalareal
195 kvm
Rum
5 (3-4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
KARLSHAMN MARSTRAND 1
Byggnadssätt
Byggnadstyp
2-plansvilla med loft
Byggnadsår
1830
Om-/tillbyggnadsår
1983
Standardpoäng
32
Grundmur
Gråsten
Grund
Platta/krypgrund
Stomme
Trä/timmer
Bjälklag
Trä/timmer
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Betongpannor 1983
Utv plåtarbeten
Målad plåt
Fönster
2-glasfönster med spröjs
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten (tegel)
Kommentar, skorsten
Det finns 4 kakelugnar samt en vedspis.
Samtliga godkända.
Brandskyddsprotokoll finns för samtliga enheter.
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Kommentar, radon
Indikativ radonmätning är utförd 2021-10-14.
Övre plan: 33 Bq/m3
Entréplan: 46 Bq/m3
Övre godkänd gräns är 200 Bq/m3
Uppvärmning
Luft/luft (2 st) + radiatorer + 4 st kakelugnar + vedspis
Märke på värmeanläggning: Fuji
El, stammar
All el utbytt 2020:
- automatsäkringar
- jordade uttag
- jordfelsbrytare
Huvudsäkringar
20 A
Elkablar
Ledningar bytta -20
Jordat eller ojordat
Jordat
Renovering omarbetning etc
2020: All el utbytt - installerat automatsäkringar, jordfelsbrytare samt jordade uttag
2020: Installerat 2 st nya luft/luft värmepumpar
2021: Helrenoverat kök - helt nytt kök från IKEA med nya kapitalvaror
2021: Ommålat exteriört - även gårdshus
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
90 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
158 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-07-28
Besiktningsman
jonas Håkansson, OBM Byggnadsbesiktningar.
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber installerat.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Trivsam altan under tak med utgång från matrum.
Läge väst.
Ca 11 kvm.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Gäststuga ca 10 kvm
Trädgårdsbod
Cykelskjul under tak
Beskrivning, parkering
Garage med plats för en bil. Ca 20 kvm.
Infart från Bodekullsvägen.
Tomt/Servitut
Tomtarea
195 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Hörntomt i centrala Karlshamn.
Mindre, insynsskyddad trädgård med gäststuga.
Plank mot Bodekullsvägen.
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105)
Planbestämmelser
Bergslagen, borås, braxen, gränna, gäddan, halmstad, hanö, hälsingborg, karlskrona, kungsör, landskrona, linköping, malmö, marstrand, nyköping, närike, reval, ronneby, räkan, simrishamn, skan Ör, skänninge, stockholm, sölvesborg, triangeln, trälleborg, uppsala, viborg, visby, västerbotten, växjö, ystad, Tomtindelning (Beslutsdatum: 16000000), Karlshamns Stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 19260910)
Övrigt
- gatuhus på hörntomt i centrala Karlshamn
- liten trivsam innergård med gäststuga
- altan under tak med utgång från matrum
- all el utbytt 2020 (automatsäkringar, jordade uttag samt jordfelsbrytare installerades)
- 2 st nya luft/luft värmepumpar installerades 2020
- fastigheten målades om exteriört (även gårdshusen) 2021
- nytt kök 2021 + nya kapitalvaror
- integrerad "Bora fläkt" i spishäll -21

- tillträde är begärt av säljarna till att ske hösten 2022. OBS!

- besiktigat, energideklarerat samt radonmätt
- dolda felförsäkrat gällande 10 år från tillträdesdagen.
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 292 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 635 000 kr
Markvärde
657 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1935
Försäkring
6 200 kr/år
Vatten och avlopp
5 400 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Elkostnad
20 000 kr/år
Årlig elförbrukning
12500 kWh/år
Ved ca 1 m3
400 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
36 000 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 524 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden är angiven av KEAB och grundar sig på nuvarande ägares åtaganden.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Fullvärdesförsäkrat hos Moderna Försäkringar.
Husbocksförsäkrat.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 18 pantbrev om totalt 2 050 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 292 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 635 000 kr
Markvärde :
657 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1935
Försäkring :
6 200 kr/år
Vatten och avlopp :
5 400 kr/år
Renhållning :
3 000 kr/år
Sotning :
1 000 kr/år
Elkostnad :
20 000 kr/år
Årlig elförbrukning
12500 kWh/år
Ved ca 1 m3 :
400 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
36 000 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 524 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden är angiven av KEAB och grundar sig på nuvarande ägares åtaganden.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Fullvärdesförsäkrat hos Moderna Försäkringar.
Husbocksförsäkrat.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 18 pantbrev om totalt 2 050 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Sulltan Grill - Restaurang Karlshamn
      147 m
    • La Strada Pizzeria
      178 m
    • Restaurang Canton
      191 m
    • Saigon Garden
      224 m
    • Thai Palace
      252 m
    • Musikskolan
      134 m
    • Karlshamns kommun Utbildningsförvaltningen
      191 m
    • Bodestorpsskolan
      221 m
    • Förskolan Möllebacken
      275 m
    • Österslättsskolan
      277 m
    • Good Deal Sverige
      653 m
    • City Gross Karlshamn
      1,19 km
    • Vägga rökeri lager
      1,77 km
    • Lidl
      2,41 km
    • Coop Nyemöllevägen Karlshamn
      2,48 km
    • Biståndshandläggare
      78 m
    • Filmkedjan Karlshamn
      109 m
    • Österslättskolan
      136 m
    • Bodetorpskolan
      191 m
    • Centrum öst
      192 m
    • Karlshamn station
      845 m
Avstånd
  • Vatten
    394 m
    3 min
    2 min
    6 min
  • Sjö
    1,61 km
    6 min
    8 min
    26 min
  • Tågstation - Karlshamn station
    845 m
    3 min
    4 min
    12 min
  • Hållplats - Biståndshandläggare
    78 m
    1 min
    1 min
    1 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren