Upptäck

Koll på ekonomin

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Dela

Karlshamn centralt, Karlshamn
Bodekullsvägen 14

Boarea

140 kvm

Driftkostnad

36 000 kr/år

Tomtarea

195 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Attraktivt gatuhus från 1800-talet på hörntomt i centrala Karlshamn!

Välrenoverat gatuhus från 1830 centralt i Karlshamn. På senare år har omfattande renoveringar utförts bl a nytt kök med nya kapitalvaror, ny el med automatsäkringar och jordade uttag, två st nya luft/luft värmepumpar, fiber indraget, ommålning av fastigheten exteriört m,m, Merparten golv är målade brädgolv. Klinker med golvvärme (el) i entré samt kök. Fyra fungerande kakelugnar samt vedspis i kök. Mysig mindre innergård med altan under tak, gräsmatta med stensatt gång, gäststuga samt garage.

Utgångspris

4 450 000 kr

Budgivning

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Attraktivt gatuhus från 1800-talet på hörntomt i centrala Karlshamn!

Ansvarig mäklare

Boka fri värdering Boka fri värdering

Assistent

Boka fri värdering Boka fri värdering

Lars Bengtsson

Ansvarig mäklare

Kontakta

Anette Bengtsson

Assistent

Kontakta

Kontor:

Mäklarhuset Karlshamn

Koll på ekonomin

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Visa alla 27 bilder

Gatuhus i hörnet av Hantverkaregatan och Bodekullsvägen

Trädgårdsbild med uppgång till altan samt källartrapp till "entréplanet".

Trapp till altan.
Trapp ner till entréplanet

Induktionshäll från Bora med integrerad fläkt

Vardagsrum med kakelugn.
Matrum i bakgrunden

Entréplan med ingång från Hantverkaregatan.
Klinkergolv med elgolvvärme.

Från entré/hall till utgång till innergård

Sovrum 1 (förr uppdelat i två sovrum).
Kakelugn

Sovrum 2 med kakelugn.
Tidigare dörr till sovrum 1

Sovrum 3 på "loftet"
Även utrymme för bra farvaring

Ingång från Bodekullsvägen till trädgård och gäststuga.
Garage.

Inspiration

Provmöblera

Planritning

Visa alla 3 planritningar

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Planera inflyttningen med möbleringen med smarta rit- och mätverktyg.

Provmöblera

Planera inflyttningen med möbleringen med smarta rit- och mätverktyg.

Rumsbeskrivning

Beskrivning av samtliga rum

Entré med ingång från Hantverkaregatan innehållande entré/hall med klinker samt elgolv, badrum med klinker och elgolv, helrenoverat 2018, klädvård med klinker, sovrum 1 med brädgolv ca 21 kvm och kakelugn samt sovrum 2 med brädgolv ca 13 kvm och kakelugn.

Utgång från hall till trädgård.

Badrum: Helrenoverat 2018. Klinker med elgolv, kakel. tvättställ, handdukstork (el), badkar samt toalett. (Utfört av tidigare ägaren).

Klädvård: Klinker. Tvättmaskin -21, torktumlare (Ä), tvättho samt VVB (176 L) -17.

Sovrum 1 var tidigare uppdelat i två sovrum.

Kakelugn i både sovrum 1 och sovrum 2.

Övre plan med entrésida från Bodekullsvägen innehållande matrum med brädgolv ca 14 kvm och kakelugn, kök med klinker och elgolv ca 17 kvm och vedspis, WC/dusch med våtgolv samt vardagsrum med brädgolv ca 21 kvm och kakelugn.

WC: Våtgolv. Tvättställ, handdukstork (el), dusch samt toalett.

Kök: Helt nytt kök från 2021. Ljusgrå luckor med dekor. Spishäll (induktion) -21, kolfilterfläkt "Bora" - integrerad i hällen -21, inbyggnadsugn med självrengörande varmluftsugn -21, kyl -21, frys -21 samt diskmaskin -21. Vedspis.

Utgång till altan under tak från matrum.

Kakelugn i både matrum och vardagsrum samt vedspis i kök.

Loft: Utrymme med plats för sovrum samt förvaring. Synliga hanband med infällda spotlights.

Gäststuga: Klinkergolv samt jordfelsbrytare. Sovrum samt bra förvaringsmöjligheter. Ca 10 kvm.

Fakta

Beskrivning

Boarea

140 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Totalareal

195 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN MARSTRAND 1

Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plansvilla med loft

Byggnadsår

1830

Om-/tillbyggnadsår

1983

Standardpoäng

Grundmur

Gråsten

Grund

Platta/krypgrund

Stomme

Trä/timmer

Bjälklag

Trä/timmer

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor 1983

Utv plåtarbeten

Målad plåt

Fönster

2-glasfönster med spröjs

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten (tegel)

Kommentar, skorsten

Det finns 4 kakelugnar samt en vedspis.
Samtliga godkända.
Brandskyddsprotokoll finns för samtliga enheter.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Indikativ radonmätning är utförd 2021-10-14.
Övre plan: 33 Bq/m3
Entréplan: 46 Bq/m3
Övre godkänd gräns är 200 Bq/m3

Uppvärmning

Luft/luft (2 st) + radiatorer + 4 st kakelugnar + vedspis
Märke på värmeanläggning: Fuji

El, stammar

All el utbytt 2020:
- automatsäkringar
- jordade uttag
- jordfelsbrytare

Huvudsäkringar

20 A

Elkablar

Ledningar bytta -20

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2020: All el utbytt - installerat automatsäkringar, jordfelsbrytare samt jordade uttag
2020: Installerat 2 st nya luft/luft värmepumpar
2021: Helrenoverat kök - helt nytt kök från IKEA med nya kapitalvaror
2021: Ommålat exteriört - även gårdshus

Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

90 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

158 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-07-28

Besiktningsman

jonas Håkansson, OBM Byggnadsbesiktningar.

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat.

Uteplats

Beskrivning, uteplats

Trivsam altan under tak med utgång från matrum.
Läge väst.
Ca 11 kvm.

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gäststuga ca 10 kvm
Trädgårdsbod
Cykelskjul under tak

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil. Ca 20 kvm.
Infart från Bodekullsvägen.

Tomt/Servitut

Tomtarea

195 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Hörntomt i centrala Karlshamn.
Mindre, insynsskyddad trädgård med gäststuga.
Plank mot Bodekullsvägen.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105)

Planbestämmelser

Bergslagen, borås, braxen, gränna, gäddan, halmstad, hanö, hälsingborg, karlskrona, kungsör, landskrona, linköping, malmö, marstrand, nyköping, närike, reval, ronneby, räkan, simrishamn, skan Ör, skänninge, stockholm, sölvesborg, triangeln, trälleborg, uppsala, viborg, visby, västerbotten, växjö, ystad, Tomtindelning (Beslutsdatum: 16000000), Karlshamns Stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 19260910)

Övrigt

- gatuhus på hörntomt i centrala Karlshamn
- liten trivsam innergård med gäststuga
- altan under tak med utgång från matrum
- all el utbytt 2020 (automatsäkringar, jordade uttag samt jordfelsbrytare installerades)
- 2 st nya luft/luft värmepumpar installerades 2020
- fastigheten målades om exteriört (även gårdshusen) 2021
- nytt kök 2021 + nya kapitalvaror
- integrerad "Bora fläkt" i spishäll -21

- tillträde är begärt av säljarna till att ske hösten 2022. OBS!

- besiktigat, energideklarerat samt radonmätt
- dolda felförsäkrat gällande 10 år från tillträdesdagen.

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 292 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 635 000 kr

Markvärde

657 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1935

Försäkring

6 200 kr/år

Vatten och avlopp

5 400 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Elkostnad

20 000 kr/år

Årlig elförbrukning

12500 kWh/år

Ved ca 1 m3

400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 524 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden är angiven av KEAB och grundar sig på nuvarande ägares åtaganden.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Fullvärdesförsäkrat hos Moderna Försäkringar.
Husbocksförsäkrat.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 18 pantbrev om totalt 2 050 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument och länkar

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 292 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde :

1 635 000 kr

Markvärde :

657 000 kr

Typkod :

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår :

1935

Försäkring :

6 200 kr/år

Vatten och avlopp :

5 400 kr/år

Renhållning :

3 000 kr/år

Sotning :

1 000 kr/år

Elkostnad :

20 000 kr/år

Årlig elförbrukning

12500 kWh/år

Ved ca 1 m3 :

400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 524 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden är angiven av KEAB och grundar sig på nuvarande ägares åtaganden.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Fullvärdesförsäkrat hos Moderna Försäkringar.
Husbocksförsäkrat.

Upplåtelseform :

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 18 pantbrev om totalt 2 050 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Använd kartan

Platser

- Sulltan Grill - Restaurang Karlshamn
  
  147 m
- La Strada Pizzeria
  
  178 m
- Restaurang Canton
  
  191 m
- Saigon Garden
  
  224 m
- Thai Palace
  
  252 m
- Musikskolan
  
  134 m
- Karlshamns kommun Utbildningsförvaltningen
  
  191 m
- Bodestorpsskolan
  
  221 m
- Förskolan Möllebacken
  
  275 m
- Österslättsskolan
  
  277 m
- Good Deal Sverige
  
  653 m
- City Gross Karlshamn
  
  1,19 km
- Vägga rökeri lager
  
  1,77 km
- Lidl
  
  2,41 km
- Coop Nyemöllevägen Karlshamn
  
  2,48 km
- Biståndshandläggare
  
  78 m
- Filmkedjan Karlshamn
  
  109 m
- Österslättskolan
  
  136 m
- Bodetorpskolan
  
  191 m
- Centrum öst
  
  192 m
- Karlshamn station
  
  845 m