"Townhouse" med centralt läge, trivsam innergård, solig terrass och låg driftkostnad!
Välkomna till Norra Fogdelyckegatan 36!
Townhouse i 3-plan med perfekt läge i Karlshamn precis mellan tågstation, drottninggatan "ströget" och torget.
Mycket lättskött fastighet, perfekt för den som hellre njuter av stadslivet, båtutflykter och restauranger istället för villaunderhåll och trädgårdssysslor.
Trivsam innergård i entréplan och solig terrass på mellanplan med en trevlig stadsvy.
Entréplan rymmer stort badrum med kakel och klinker/golvvärme (dusch,bad,tvättmaskin och torktumlare). Stilfullt kök och ett stort sovrum med fiskbensparkett.
Mellanplan rymmer matsal med fiskbensparkett och väggmålning samt väldekorerat vardagsrum med insatskamin. Terrass med stadsvy.
Ovanvåning med tre separata rum varav ett nyttjas som kontor och badrum med kakel och klinker/golvvärme (dusch).
Mycket välunderhållen fastighet, från 2007 och framåt har nuvarande ägare utfört stora renoveringar och ombyggnader.
Låga driftkostnader med fjärrvärme och låga underhållskostnader ger en stabil och bra bostadsekonomi.
Direkt närhet till hav, centrum, tåg, skolor, natur och friskvårdsanläggningar.
Överlåtelsebesiktning och energdeklaration finns under dokument och filer.
Välkomna att boka visning!
4 800 000 kr
138 kvm
44 700 kr/år
118 kvm
6 rum (3-4 sovrum)
Mäklarhuset Karlshamn
Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Norra Fogdelyckegatan 36.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Martin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Rumsbeskrivning av entréplan (ca 48 m²) innehållande:
Port med stenbelagd gång till entrén och innergården.
Entré med parkettgolv, avhägning för ytterkläder och trappa till mellanvåningen.
Kök med vita luckor, kakel och massiv stenskiva. Parkettgolv och matplats för fyra personer.
Fullt utrustat kök med kyl/frys (side-by-side), varmluftsugn, häll, fläkt och diskmaskin.
Sovrum med fiskbensparkett, plats för dubbelsäng och rikligt med förvaring.
Smakfullt och väl tilltaget badrum med kakel och klinker/golvvärme och infällda spotlights.
Dusch, badkar, handdukstork, handfat, tvättmaskin, torktumlare och toalett.
Rumsbeskrivning av mellanplan (ca 52 m²) innehållande:
Hall med parkettgolv, vitmålad trappa till ovanvåningen, utgång till en väl tilltagen terrass med soligt läge.
Dekorerat vardagsrum med fiskbensparkett och insatskamin.
Matsal med fiskbensparkett och väggmålning av Karlshamnskonstnären Odemo.
Rumsbeskrivning av ovanvåning (ca 38 m²) innehållande:
Hall med plankgolv, garderober.
Kontor med plankgolv, takfönster.
Sovrum med plankgolv.
Sovrum med plankgolv.
Badrum med kakel och klinker/el-golvvärme.
Dusch, handfat, toalett och handdukstork.
01
Beskrivning
138 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
Enligt lantmäteriet är boarea ca 122 m² och biarea ca 9m².
Källaren beräknas inte till biarea då det inte är en trappa från entréplan till källaren, ingång från Norra fogdelyckegatan.
118 kvm
6 (3-4 sovrum)
KARLSHAMN BORÅS 17
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2½ planshus med källare
1909
35
Sten
Källare med gråstensväggar
Trä/murad
Trä
Puts på tegel.
Sadeltak klätt med falsad plåt
Lackerad plåt
2-glasfönster
Självdrag / mekanisk frånluft i våtutrymme
Murad skorsten
Eldstad är sotad kontinuerligt och godkända för användning.
Anm: Godkänd takstege saknas.
2018-10-22
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme / Insatskamin
16 A
Majoritet av ledningar bytta
Delvis jordat
Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2007. Den första tiden utfördes omfattande renoveringen av huset, i
stort helrenoverades huset in till stommen, nya el-installationer, ny vvs, byggdes kök och våtrum, nya fönster och
dörrar med mera. Efter det har löpande underhåll utförts.
Äldre enkelfalsat plåttak med färgsläpp och rostangrepp. Inga synliga eller pågående läckage har observerats.
03
Energideklaration
112 kWh/kvm och år
86 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-08
Jonas Håkansson
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Uteplats 1: Mysig innergård vid entréplan.
Utplats 2: Terrass i soligt läge med stadsvy.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Vidbyggt isolerat förråd på innergården.
Gott om parkeringar i kvarte
07
Tomt/Servitut
118 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Innergård på entréplan med gräsmatta, mur och rosor samt förråd och uteplats för möblemang.
Balkong med utgång från mellanvåningen med väll tilltaget soldäck, vy över takåsar och torn.
Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105), Fornlämning
Bergslagen, borås, braxen, gränna, gäddan, halmstad, hanö, hälsingborg, karlskrona, kungsör, landskrona, linköping, malmö, marstrand, nyköping, närike, reval, ronneby, räkan, simrishamn, skan ör, skänninge, stockholm, sölvesborg, triangeln, trälleborg, uppsala, viborg, visby, västerbotten, växjö, ystad, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1600-00-00, Senast ändrad: 2022-10-15), Karlshamns stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1926-09-10, Senast ändrad: 2021-05-06), Sölvesborg, Stadsplan (Beslutsdatum: 19470620)
08
Övrigt
* Konstverket i matsalen är utfört av Alice Tegner stipendiaten och Karlshamns konstnären B. Odemo.
01
2 436 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 782 000 kr
654 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
14 000 kr/år
4 300 kr/år
8 200 kr/år
3 000 kr/år
500 kr/år
14 700 kr/år
6000 kWh/år
44 700 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 774 kr/år)
Rörligt El-avtal, Fjärrvärme inkl serviceavtal.
2
Äganderätt
Det finns 14 pantbrev om totalt 2 915 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
01
Mitt i centrala Karlshamn stad med ett kvarter till drottninggatan, 5 minuter promenad till tågstation och Karlshamns torg.
Taxeringsvärde
2 436 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 782 000 krMarkvärde
654 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Uppvärmning
14 000 kr/årFörsäkring
4 300 kr/årVatten och avlopp
8 200 kr/årRenhållning
3 000 kr/årSotning
500 kr/årElkostnad
14 700 kr/årÅrlig elförbrukning
6000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
44 700 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 774 kr/år)Beskrivning av kostnader
Rörligt El-avtal, Fjärrvärme inkl serviceavtal.Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 2 915 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Quiteaw Pad Thai Restaurang
188 m
À la Pizzetta
189 m
Stojkovski Restaurang Aktiebolag
207 m
Köpmannagården Restaurang & Pizzeria Karlshamn
212 m
Hantverksbageriet Christin
227 m
Karlshamn Fria Läroverk
120 m
Trädgårdens förskola
129 m
Norreports förskola
269 m
Karlshamns kommun Omsorgsförvaltningen
394 m
Karlshamns kommun Utbildningsförvaltningen
420 m
Bernina
504 m
City Gross Karlshamn
563 m
Lidl
1,78 km
Stora Coop
2,07 km
Extra Mjällby
18,56 km
Erik Dahlbergsvägen
231 m
Nya Stan
339 m
Centrum öst
494 m
City Gross
502 m
Karlshamn resecentrum
474 m
Mörrum station
7,52 km
Bräkne Hoby
16,94 km
Sölvesborgs resecentrum
22,13 km
Ronneby resecentrum
26,34 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten376 m4 min2 min8 min
-
Sjö1,2 km4 min8 min24 min
-
Hav591 m5 min3 min11 min
-
TågstationKarlshamn resecentrum474 m--
-
HållplatsErik Dahlbergsvägen231 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
