Till salu

Spantvägen 4

Utgångspris

2 400 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 400 000 kr

Boka visning

Rosenkällan— Karlshamn

Spantvägen 4

Till salu

Utgångspris

2 400 000 kr

Boka visning

Karlshamn - Rosenkällan

Renoverat kedjehus med bra läge i omtyckta Rosenkällan!

Tillfälle att förvärva ett inflyttningsklart kedjehus med bra läge i omtyckta Rosenkällan. Här möts du av ett modernt hem som genomgått en omfattande invändig renovering under 2026.

Invändigt välkomnas du utav hallen som leder in till det ljusa köket som blir en naturlig samlingsplats för familjen. Vidare rymmer bostaden ett vardagsrum, tre välplanerade sovrum, två helkaklade badrum i tidlös design, separat tvättstuga samt mycket goda förvaringsutrymmen som gör det enkelt att hålla ordning i vardagen.

Bostaden är utrustad med två nya luftvärmepumpar som säkrar en energieffektiv uppvärmning under vintern och behaglig svalka under sommaren. På framsidan nås en utav uteplatserna, från nedervåningen kliver du direkt ut till en lättskött trädgårdstäppa som kräver minimal skötsel med en helt fri vy över det intilliggande grönområdet.

Till fastigheten hör även en praktisk carport med en direktanslutande förrådsdel för smidig förvaring.

Här erbjuds ett hem med det bästa av två världar, villakänslan i kombination med ett otroligt smidigt och lättskött boende. Lägg därtill det barnvänliga och attraktiva läget i Rosenkällan där ni bor med grönområdet som närmsta granne samtidigt som ni har nära till allt familjen behöver i vardagen.
Ett smart, tryggt och helt inflyttningsklart boende för er som vill börja trivas från dag ett. Besiktning och energideklaration hittar ni annonsen under dokument. Välkomna på visning.

Utgångspris

2 400 000 kr

Boarea/biarea

111/29 kvm

Driftkostnad

36 839 kr/år

Tomtarea

393 kvm

Rum

4 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

Kedjehus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 10 november 15:30 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Vv. boka tid för visning.

Har du några frågor?

Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Spantvägen 4.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Karlshamn

Elinor Olsson

Ansvarig mäklare

0454-30 63 50

070-819 88 92

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Martin Roskvist

Assisterande mäklare

0454-30 63 50

070-819 88 95

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Exteriört

Bild tagen från baksidan

Uteplats med anslutande lättskött trädgård

Exteriört

Bild tagen från baksidan

Uteplats

Uteplats med anslutande lättskött trädgård

Utsikt

Utsikt från balkongen

25 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Hall med vinylgolv samt garderober.

Kök med vinylgolv, ljus köksinredning med grå laminatbänkskiva samt utgång till uteplats.
I köket finns plats för matgrupp för ca 4-6 personer.
Köket är utrustat med spishäll, fläkt, ugn, micro, kyl/frys samt integrerad diskmaskin.
Köket renoverades 2026 inkl. Nya vitvaror.

Tvättstuga med klinkergolv.
Tvättmaskin, torktumlare samt varmvattenberedare. Här finns även inkommande vattenmätare.
Tvättstugan renoverades 2026 inkl. Nya vitvaror.

Toalett med klinkergolv samt målade väggar. Toalett samt handfat.
Toaletten renoverades 2026.

Badrum med klinkergolv (golvvärme) samt kakel. Toalett, handfat samt duschvägg.
Badrummet renoverades 2026.

Sovrum med parkettgolv samt utgång till balkong.

Sovrum med parkettgolv samt utgång till balkong.

Klädkammare.

Källare:
Vardagsrum med parkettgolv samt utgång till trädäck.

Sovrum med parkettgolv.

Klädkammare.
Här finns elcentralen placerad.

Badrum med klinkergolv (golvvärme) samt kakel. Toalett, handfat samt duschvägg.
Badrummet renoverades 2026.

Rum med parkettgolv.

Förråd med betonggolv samt betongväggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

111 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

29 kvm

Tomtarea

393 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN SPANTET 6

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Kedjehus

Byggnadsår

1968

Standardpoäng

Grund

Suterängkällare

Stomme

Trä/murverk

Bjälklag

Betong

Fasad

Kalksandsten samt träfasad (ommålat 2026)

Takbeklädnad

Eternit

Utv plåtarbeten

Målad plåt

Fönster

Isolerglasfrönster (samtliga fönster inkl. altandörrar på baksidan är nya från 2025)

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Indikativ radonmätning är utförd och visade på entréplan (vardagsrum) ett medelvärde på 530 Bq/m³ samt i källarplan (rum intill källarväggen) ett medelvärde på 714 Bq/m³
Medelvärdet på förekomsten av radonhalt överstiger Boverkets gränsvärde på 200 Bq/m³
Se radonprotokollet under fliken dokument här i annonsen

Uppvärmning

Direktverkande el med två luft/luft värmepumpar samt elradiatorer
Märke på värmeanläggning: Qlima

El, stammar

Elcentral med automatsäkringar, jordfelsbrytare samt delvis uppdaterade elledningar

Renovering omarbetning etc

2026 - Renovering av kök, båda badrummen, tvättstuga samt toalett
2026 - Samtliga kapitalvaror i huset är nya
2026 - Samtliga fönster inkl. altandörrar på baksidan är nya (de på framsidan var redan utbytta)
2026 - Nya ytskikt på golv, innerväggar samt innertak i hela bostaden inkl. innerdörrar och golvlister
2026 - Samtliga avlopp samt vattenledningar är utbytta invändigt
2026 - Tillbyggnation trädäck
2025 - Installation utav två luft/luft värmepumpar

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

62 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

120 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-01-07

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Möjlighet att ansluta till fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Trädäck i österläge
Trädäck i västerläge
Balkong i västerläge

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd

Beskrivning, parkering

Carport med plats för en bil
Uppfart med plats för en bil

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

393 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Spantet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1968-02-13), Spantet, kölen m fl inom stadsdelen rosenkällan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-01-25, Senast ändrad: 2021-04-26)

08 Övrigt

-Våtrumsintyg finns ej på badrummen däremot finns det dokumentation från renoveringen

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 687 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 214 000 kr

Markvärde

473 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Vatten och avlopp

7 000 kr/år

Elkostnad

24 000 kr/år

Årlig elförbrukning

10000 kWh/år

Försäkringskostnad (fritidshus)

3 414 kr/år

Renhållning (sommartömning)

2 425 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 839 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 264 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår kostnaden för nätavgift, uppvärmning samt hushållsel.
Huset har varit obebott under 2026 därför är driftskostnaderna och förbrukningen för el samt vatten/avlopp uppskattade.
Driftskostnaderna kommer att förändras för framtida ägare.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad via Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 358 300 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Besiktning

Radonmätning