Till salu

Regeringsgatan 123

Utgångspris

2 300 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 300 000 kr

Boka visning

Karlshamn

Regeringsgatan 123

Till salu

Utgångspris

2 300 000 kr

Boka visning

Karlshamn

Välkommen till Regeringsgatan 123 i centrala Karlshamn – Flexibel fastighet!

Denna fastighet är belägen på en lugn återvändsgata fritt från genomfartstrafik, komplett med kostnadsfria parkeringsplatser intill huset och en lekplats för barnen alldeles utanför.
Här bor du med ett bra geografiskt läge som erbjuder bekvämt gångavstånd till precis allt, från Karlshamns mysiga centrum och tågförbindelser till lummig natur och härliga motionsslingor.

Fastigheten är uppdelad i två rymliga lägenheter, vilket öppnar upp för en fantastisk möjlighet för dig som vill köpa ditt första hyreshus. Eftersom den största lägenheten står tom kan du själv flytta in i en etagevåning och låta hyresgästen på första plan betala stora delar av dina egna boendekostnader. Huset värms upp med bekväm fjärrvärme, är utrustat med äldre tvåglasfönster och har en källare under hela byggnaden med tvättstuga, förråd samt ett inbyggt äldre garage.

Lägenheten på markplan omfattar tre rum och kök fördelat på 85 välplanerade kvadratmeter. Denna bostad är i dagsläget uthyrd och präglas av en enhetlig känsla med genomgående, vacker ekstavsparkett. Köket är inrett med ljusa, släta luckor och erbjuder en matplats för tre till fyra personer.
Det fräscha badrummet är utrustat med kakel, klinker och dusch, och från det ljusa vardagsrummet når man en härlig uteplats i soligt söderläge. Fiber finns naturligtvis anslutet till bostaden.

Den övre lägenheten, som är ledig för köparen, erbjuder hela 140 kvadratmeter fördelat på fem rum och kök över två våningsplan. På lägenhetens entréplan möts du av ett stort vardagsrum som pryds av en mysig och värmande kamin. Det rymliga köket har direkt utgång till en balkong, och via ett charmigt genomgångsrum som lämpar sig perfekt som matplats når du en altan i västerläge för härliga kvällar. Det finns dessutom ett helkaklat badrum på vardera plan. Ovanvåningen rymmer en välkomnande hall samt tre bra sovrum, varav ett har en balkong i österläge där du kan avnjuta morgonsolen.

Detta är en sällsynt chans att förvärva en flexibel fastighet med enorm potential och ett centralt läge i Karlshamn.

Överlåtelsebesiktning och energideklaration utförd.

Fastigheten förmedlas med friskrivningsklausul vilket ställer högre krav på köparens undersökningsplikt. Nuvarande ägare har inte varit bosatt i fastigheten, enbart hyrt ut lägenheterna.

Utgångspris

2 300 000 kr

Boarea/biarea

170/50 kvm

Driftkostnad

60 868 kr/år

Tomtarea

850 kvm

Rum

7 rum (6 sovrum)

Byggnadstyp

2½ planshus med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 21 oktober 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Martin för mer information kring Regeringsgatan 123.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Karlshamn

Martin Roskvist

Ansvarig mäklare

0454-30 63 50

070-819 88 95

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

22 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Lägenhet 1 (85m²):

Ljus lägenhet med ekstavsparkett. Vardagsrum med utgång till uteplats i söderläge. Matsal och sovrum, möjlighet att använda matsalen som ett extra sovrum.
Kök med vita luckor, kakel och laminatbänksskiva. Spis, fläkt och kyl/frys. Badrum med kakel och klinker (dusch, toalett, handdukstork och handfat).

Lägenhet 2 (140m²):

Hall med plankgolv, trappa till ovanvåningen.
Badrum med kakel och klinker (dusch, toalett, handdukstork och handfat).
Rum med laminatgolv (sovrum, hobbyrum eller kontor)
Vardagsrum med plankgolv och kamin.
Matplats intill köket med plankgolv, utgång till altan/uteplats i västerläge.
Kök med träluckor samt kakel, matplats för 2-3 personer och utgång till balkong i söderläge.
Kyl/frys, häll, fläkt, diskmaskin, ugn och mikrougn.
Ovanvåning:
Badrum med kakel och klinker. Badkar, handfat och toalett.
Sovrum med plankgolv.
Sovrum med plankgolv, utgång till balkong i österläge.
Sovrum med plankgolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Byggnaden är fördelad till två st hyresrätter.
En hyresrätt 85m² med tre rum varav två sovrum.
En hyresrätt 140m² med fem rum varav fyra sovrum.

Biarea

50 kvm

Tomtarea

850 kvm

Rum

7 (6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN HJORTEN 5

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2½ planshus med källare

Byggnadsår

1939

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Betong/trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexisten

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Lackerad plåt

Fönster

Kopplade 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme (Stora lägenheten med kamin)

El, stammar

Separat elmätare för lägenhet 1.

Huvudsäkringar

20 A

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2014 Nytt badrum lägenhet 2 (inredning -03)
2014 Nytt badrum lägenhet 1, (Toalett och handfat -10)
2008 Badrum renoverat (Lägenhet 2). Väggar tidigare kaklade
2003 Fjärrvärme
2003 Installation braskamin
2003 Nytt kök (Lägenhet 2)
1991 Altan

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

112 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

86 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-09-10

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Vardera hyresrätt är ansluten till fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Lägenhet 1: Uteplats i söderläge.
Lägenhet 2: Uteplats under tak med västerläge samt balkong i söderläge samt balkong i österläge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fristående förråd/friggebod

Beskrivning, parkering

1 Garageplats (äldre smalt garage).
Kostnadsfra parkeringar precis på andra sidan vägen, intill parken.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

850 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Framsida med häckar och gräsmatta,nedfart till garage/förråd.
Stenbelagd gång till entrén, marksten anlagd vid friggebod/förråd.
Mysig baksida med gräsmatta och skyddande växtlighet.

Planbestämmelser

Hjorten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1936-04-06), Hjorten, Stadsplan (Beslutsdatum: 1947-04-11, Senast ändrad: 2021-05-07)