Drottninggatan 18 / Centralt / Karlshamn

En pärla i Karlshamns södra stadsdelar.

Utgångspris
5 600 000 kr
Boarea
221 kvm
Driftkostnad
55 300 kr/år
Totalareal
600 kvm
Rum
10 rum (6 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

En synnerligen välskött och välunderhållen fastighet i södra delen av Karlshamn. Fastigheten inrymmer huvudbyggnad med 2 lägenheter, gårdshus 1 med med mindre lägenhet i två plan samt gårdshus 2 - ännu oinrett men med möjlighet till olika användningsområden. Närhet till hamn, högskola, city m m..

Bilder
Sponsrade länkar
Drottninggatan mot Karlshamns centrum
Drottninggatan mot Näsviken
Trädgård med orangeri
Trädgård med orangeri
Utsikt från balkong
Uteplats/orangeri i trädgård
Lgh 1/plan 1 - entré
Lgh 1/plan 1 - vardagsrum med kakelugn
Lgh 1/plan 1 - matplats/kök
Lgh 1/plan 1 - kök
Lgh 2/plan 2 - balkong samt groventré via tvättstugan
Lgh 2/plan 2 - groventré med tvättstuga
Lgh 2/plan 2 - WC
Lgh 2/plan 2 - kök
Lgh 2/plan 2 - matrum med kakelugn samt in¨ång till vardagsrum
Lgh 2/plan 2 - vardagrum
Lgh 2/plan 2 - vardagsrum med kakelung
Lgh2/plan 3 - trapp/hall
Lgh 2/plan 3 - hall
Lgh 2/plan 3 - sovrum 1 med balkong mot innergård
Utsikt från balkong i sovrum 1 - från lgh 2/plan 3
Lgh 2/plan 2 - badrum
Lgh 2/plan 3 - sovrum 2
Lgh 2/plan 3 - sovrum 3
Gårdshus - trapp till loft samt kök/matplats
Gårdshus - allrum
(Bild saknas från gästhuset - oinrett)
Port /entré mot Drottninggatan
Kv Trälleborg 7
Drottninggatan 18/Kv Trelleborg
Visa alla 29 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Lgh 1/plan 1
Lgh 2/plan 2
Lgh 2/plan 3
Gårdshus - plan 1
Visa alla 12 planritningar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    I huvudbyggnaden mot Drottninggatan finns 2 st lägenheter. På plan 2 och 3 ligger den största lägenheten ca 140 kvm., innehållande egen ingång från plan 1 samt utvändig trapp till plan 2. Egen tvättstuga med våtgolv, kök/matplats med lutat trägolv ca 34 kvm, arbetsrum/sovrum 4 med lutat trägolv ca 9 kvm, vardagsrum med lutat plankgolv ca 30 kvm samt en trappa upp finns 3 sovrum (varav ett med balkong mot innergård) samt hall. Samtliga dessa rum har lutat plankgolv. WC/dusch med våtgolv. Kakelugn i matplats samt vardagsrum. Lägenheten bebos av ägaren.

    Kök: Målade vita luckor med dekor.l Spishäll -18, fläkt ca -11, inbyggnadsugn/varmluft ca -11, diskmaskin ca -11, kyl ca -12 samt frys ca -12.
    Klädvård: Våtgolv. Tvättmaskin -11, torktumlare -10 samt tvättho.

    På plan 1 ligger en lägenhet på ca 80 kvm innehållande entré/hall i gatuplan med klinker/laminat, WC/dusch med våtgolv, tvättstuga med våtgolv, kök/matplats med laminat ca -17 kvm, vardagsrum med parkett ca 21 kvm samt 2 st sovrum med laminat.. Kakelugn i vardagsrum. Lägenheten är uthyrd.

    Kök: Vitmålade luckor. Spis, fläkt, diskmaskin, kyl samt frys.
    Klädvård: Tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt VP.

    Gårdshus 1 ca 35 kvm + loft med nyrenoverat (-13) kök/matplats samt allrum på plan 1. Sovavdelning/vardagsrum på plan 2. Klinkergolv i kök/allrum, WC samt tvätt. Plankgolv på plan 2. Gårdshuset är uthyrt.

    Kök: Vitmålade luckor. Spis med häll -10, fläkt -10, K/F -10 samt diskmaskin -14.
    Klädvård: Tvättmaskin ca -13 samt torktumlare ca - 13.

    Gårdshus 2 ca 22 kvm (ett plan) med nytt trägolv, nya fönster, ny dörr samt nytt tak. I övrigt oinrett. Ger möjlighet för ny ägare att själv planera detta. Gäststuga, tonårsboende m m .........

    Hela fastigheten är mycket välskött och välunderhållen - en pärla i Karlshamns södra stadsdel!
Fakta
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    Villa
  • Byggnadsår:
    1909
  • Om-/tillbyggnadsår:
    1984/1992
  • Standardpoäng:
    30
  • Mark:
    Berg?
  • Grund:
    Platta på mark
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Puts/Träfasad
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten:
    Målad plåt
  • Fönster
    Isolerglasfönster med spröjs
  • Ventilation
    Frånluftsfläkt (ny) i huvudbyggnad samt gårdshus 1
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Kommentar, skorsten
    Brandskyddsprotokoll finns till samtliga tre kakelugnar.
    Utfärdat 2018-08-28.
    Anm.: Glidskydd saknas
  • Skorsten, senast provtryckt:
    2018-08-28
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Värmepump luft/vatten samt kakelugnar (Nyservad värmepump och tilläggsförsäkrad med garanti till 2022)
    Ålder: 2009
    Märke på värmeanläggning: Thermia
  • El, stammar
    Jordfelsbrytare
    Automatsäkringar i gårdshus samt gästhus
    Porslinssäkringar för övrigt
  • Huvudsäkringar:
    16 A
  • Elkablar:
    Ledningar bytta
  • Jordat eller ojordat:
    Jordat
  • Renovering omarbetning etc
    1984: om -och tillbyggnad av huvudbyggnaden
    1992: omfattande renoveringar av gådshus
    1995: renovering av gäststuga
    2000: i början av 2000-talet byggdes orangeriet
    2002: fönsterbyte plan 3 mot Drottninggatan
    2009: ny värmepump typ luft/vatten
    2013: omfattande renoveringar av gårdshus (nytt kök, tvättstuga, nya kapitalvaror samt målning och vissa elarbeten
    2015: ombyggnad av isolerat förråd vid gäststugan
    2016: renovering av badrum och kök i lägenhet på bottenplanet
    2016: ny ny duschblandare och takdusch i stora lägenheten
    2017: renovering av yttertak, rengöring och och målning. Gäller samtliga byggnader.
    2017: målning av plank mot grannfastighet
    2017: ny fläktsystem för huvudbyggnaden
    2017: anordning för styrning av yttre el och belysning
    2017: installation av ny induktionsspis i stora lägenheten
    2017: komplett genomgång och service av värmepumpsystemet för förlängd garanti
    2017: alla husen nymålade hösten 2017 inkl fönster, dörrar etc..
    2018: ny varmvattenberedare till gårdshuset
    I övrigt se även fråglistan.
  • Fel och brister
    - glidskydd saknas
    - spjäll till kakeugn i vardagsrum "hänger" sig ibland
Energideklaration
  • Specifik energianvändning:
    47 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2013-03-08
  • Besiktningsman
    Paul Gummesson, Energikonsulterna i Sverige AB
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber i samtliga lägenheter - även gårdshusen.
    Var och en svarar själva för kostnaden för nyttjandet.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Orangeri i den underbara trädgården med stenbelagda gångar och olika "rum" att vistas i.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering:
    Saknas på tomten.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    600 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105), Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105)
  • Planbestämmelser
    Bergslagen, borås, braxen, gränna, gäddan, halmstad, hanö, hälsingborg, karlskrona, kungsör, landskrona, linköping, malmö, marstrand, nyköping, närike, reval, ronneby, räkan, simrishamn, skan Ör, skänninge, stockholm, sölvesborg, triangeln, trälleborg, uppsala, viborg, visby, västerbotten, växjö, ystad, Tomtindelning (Beslutsdatum: 16000000), Karlshamns Stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 19300124)
Övrigt
  • - underbar fastighet i Karlshamns södra delar
    - villa med två lägenheter ( ca140 + ca 80 kvm)
    - inrett gårdshus 1 på innergård (ca 35 kvm + loft)
    - oinrett gårdshus 2 på innergård (ca 22 kvm)
    - möjligheter till uthyrning (lgh 80 kvm samt gårdshus 1 är idag uthyrda)
    - fantastiskt innergård med stenbelagd stråk - en oas i Karlshams "gamla stad"
    - orangeri -innergårdens mittpunkt
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 389 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 708 000 kr
  • Markvärde:
    681 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1929
  • Försäkring:
    5 800 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    10 000 kr/år
  • Renhållning:
    2 600 kr/år
  • Sotning:
    900 kr/år
  • Elkostnad:
    35 000 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    26000 kWh/år
  • Ved ca 2 m3:
    1 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    55 300 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Lgh 1/plan 1 har egen mätare för hushållsel. C.a 5 000 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    3
  • Försäkring
    Fullvärdesförsäkrat via LF.
  • Fastighetsskatt:
    8 049 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 9 pantbrev om totalt 3 910 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Sillavagnen i Karlshamn
    146 m
    Carlshamns GlassPråm
    148 m
    Hotellbaren Karlshamn AB
    256 m
    Supaporn Ruan Thai
    268 m
    Restaurang En Trappa Upp
    276 m
  • Skolor
    Philips crib
    404 m
    Väggaskolan Reception/E-huset
    433 m
    Österslättsskolan
    477 m
    Vägga vuxenutbildning
    489 m
    Musikskolan
    498 m
  • Mataffärer
    Welliom's Lives
    778 m
    Coop Konsum Österport
    993 m
    City Gross Karlshamn
    1,33 km
    Lidl
    2,52 km
    Netto
    2,59 km
  • Kommunikationer
    Karlshamn brygga
    205 m
    Campus Östra Piren
    207 m
    Station Interactive AB
    216 m
    Väggaskolan
    326 m
    Österslättskolan
    360 m
  • Tågstationer
    Karlshamn station
    1,11 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 102 m
  • 2 min
  • 2 min
  • 3 min
  • Sjö
  • 1,3 km
  • 5 min
  • 9 min
  • 25 min
  • Tågstation - Karlshamn station
  • 1,11 km
  • 5 min
  • 5 min
  • 17 min
  • Hållplats - Karlshamn brygga
  • 205 m
  • 2 min
  • 3 min
  • 6 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier