Sök Meny
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse
Karlskrona / Arnö
Lemchens väg 9
Utgångspris: Kalkyl 12 000 000 kr
Budgivning pågår
Boarea: 360 kvm
Driftkostnad: 50 480 kr/år
Tomtarea: 2734 kvm
Rum: 13 rum, varav 7 sovrum

Karlskrona - Arnö / Lemchens väg 9

ENASTÅENDE BOENDE!

EGEN HAMN OCH STRAND . MÄKLARHUSET presenterar stolt: Jugendvilla i utmärkt skick på Arnö i centrala Karlskrona. Uppfört i början av förra seklet på stor havstomt och med strålande västerläge. Idag inrättat som två bostäder. Mycket av den ursprungliga charmen bevarad bla. rum i fil, eldstäder, serveringsgång, nyligen renoverat kök och badrum. Balkonger och flera uteplatser. Möjlighet till uthyrningsrum/kontor/egen verksamhet mm i källaren. Utvecklingsbar stor vind. 2-bils garage. Fruktträdgård. På marknaden för första gången på över 75 år. Endast enskilda visningar.


Köksinspiration

Provmöblera
Välkommen ...
Välkommen ...
Unikt läge
Unikt läge
Egen strand och brygga
Egen strand och brygga
Rosenpergola välkomnar
Rosenpergola välkomnar
Svårslaget
Svårslaget
Hallen
Hallen
Tambur med avhängning och garderober
Tambur med avhängning och garderober
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Sov/gäst/arbetsrum. (Ojämt golv) Med tillhörande...
Sov/gäst/arbetsrum. (Ojämt golv) Med tillhörande...
Duschrum
Duschrum
Salong / vardagsrum med "musikhylla" (loggia)
Salong / vardagsrum med "musikhylla" (loggia)
Slående utsikt
Slående utsikt
Rum i fil
Rum i fil
"Musikhyllan" i originalritningen betecknad "Loggia"
"Musikhyllan" i originalritningen betecknad "Loggia"
Vacker kakelugn.
Vacker kakelugn.
Måste upplevas!
Måste upplevas!
Matsal med plats för många!
Matsal med plats för många!
Inte för vems som helst!
Inte för vems som helst!
Plats för umgänge
Plats för umgänge
Serveringsrum med originalinredning
Serveringsrum med originalinredning
Gäst-WC
Gäst-WC
Badrum
Badrum
Sovrum med kakelugn
Sovrum med kakelugn
Arbetsrum/sovrum/gästrum
Arbetsrum/sovrum/gästrum
Tidstypiskt kök med havsutsikt åt flera håll
Tidstypiskt kök med havsutsikt åt flera håll
Utsikt mot Danmarksfjärden
Utsikt mot Danmarksfjärden
Köket
Köket
"Kökstrappa" till övervåning och källare
"Kökstrappa" till övervåning och källare
Vardagsrum med eldstad ÖV
Vardagsrum med eldstad ÖV
Matsal ÖV
Matsal ÖV
Balkongen med västerläge
Balkongen med västerläge
Utsikten från balkingen med västerläge ÖV
Utsikten från balkingen med västerläge ÖV
Underbart havsläge
Underbart havsläge
Mellan vardagsrum och matsal finns klassiska skjutdörrar
Mellan vardagsrum och matsal finns klassiska skjutdörrar
Vardagsrummet med loggia
Vardagsrummet med loggia
Sovrum/arbetsrum/gästrum med eldstad och eget duschrum
Sovrum/arbetsrum/gästrum med eldstad och eget duschrum
Sovrum/Arbetsrum
Sovrum/Arbetsrum
GästWC
GästWC
Serveringsrummet med originaldetaljer
Serveringsrummet med originaldetaljer
Köket i i klassisk stil.
Köket i i klassisk stil.
I köket finns även en vedspis
I köket finns även en vedspis
Sovrum/arbetsrum/gästrum med helkaklat badrum med badkar och WC. Även kakelugn
Sovrum/arbetsrum/gästrum med helkaklat badrum med badkar och WC. Även kakelugn
Stor utvecklingsbar vind
Stor utvecklingsbar vind
Tvättstuga med plats för dusch och bad
Tvättstuga med plats för dusch och bad
Lägenhet i källaren
Lägenhet i källaren
Sovrummet i källarlägenhet. Här finns även  WC
Sovrummet i källarlägenhet. Här finns även WC
Stor havstomt i västerläge
Stor havstomt i västerläge
Enastående
Enastående
För lata dagar
För lata dagar
För badsugna
För badsugna
"Äppellund"
"Äppellund"
Flera uteplatser
Flera uteplatser
DRÖMLÄGE
DRÖMLÄGE
På en större skärm kan du se hur köket skulle se ut i andra färger och material.
Rumsbeskrivning
  • BOTTENVÅNING (1 tr)
    HALL/TAMBUR - Dubbeldörrar från entrén. Plats för avhängning. Garderober, parkettgolv. VARDAGSRUM - Stort rum för umgänge. Vackert stort fönster mot trädgården. Parkettgolv. SOVRUM 1 - Sov/gäst/arbetsrum med egen dusch. Parkettgolv (lutar) SALONG - Hörnrum med "musikhylla". Västerläge och utsikt över trädgård och skärgård. Kakelugn. Stavparkettgolv. Skjutdörrar till matsal. MATSAL - Vacker stor matsal med dubbeldörrar till veranda. Stavparkettgolv. VERANDA - Stor överbyggd veranda med underbart västerläge. WC - Gäst-WC. Schackrutigt klinkergolv. SERVERINGSRUM - Serveringsrum som bevarats. SOVRUM 2 - Stort Sovrum med kakelugn. Parkettgolv. Badrum med badkar på fötter, WC och handfat. Kakel och klinkers. Golvvärme. SOV 3 - Gäst/arbets/sovrum. KÖK - Stort nyligen renoverat kök. Utgång till "lilla" trapphuset. Vedspis, Hällspis, Diskmaskin. Tidstypiskt.
  • OVANVÅNING (2 tr)
    TAMBUR / HALL VARDAGSRUM SOVRUM DUSCHRUM SALONG MATSAL SERVERINGSRUM WC SOVRUM BADRUM SOVRUM SOVRUM KÖK
  • KÄLLARVÅNING (KÄLLARE)
    ENTRÉ RUM SOVRUM WC PANNRUM FÖRVARING TVÄTTSTUGA FÖRRÅD VERKSTAD FÖRRÅD TRAPPHUS
  • Beskrivning av samtliga rum
    Ljus och rymd kännetecknar rummen i denna Jugendpärla på egen stor havstomt.
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    360 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
  • Boareabeskrivning
    Två lägenheter (180 kvm + 180 kvm) med mycket av sekelskiftesdetaljer sparade såsom eldstäder och takhöjd, dubbeldörrar och serveringsgång. Stora fönster och balkonger. Fantastisk vind att utveckla. Källare med uthyrningsrum/gästrum , verkstad, tvättstuga mm.
  • Rum
    13 rum
  • Fastighetsbeteckning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    2-plan med + inredd källare(ovan mark) samt stor vind
  • Byggnadsår
    1909
  • Om-/tillbyggnadsår
    Löpande underhållet i mycket gott skick.
  • Standardpoäng
    48
  • Grundmur
    Huggen sten
  • Grund
    Grundsula
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Träfasad
  • Takbeklädnad
    Taktegel + plåt(på torndelen)
  • Utv plåtarbeten
    Galvaniserad målad plåt
  • Fönster
    Kopplade fönster
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murade skorstenar
  • Skorstenskommentar
    Protokoll finns för nedladdning
  • Larm finns
    Ja
  • Larmbeskrivning
    SECURITAS
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Bergvärmepump + eldstäder (Från 2000) Ålder:2000 Märke på värmeanläggning: IVT
  • El, stammar
    Delvis bytt och delvis jordat
  • Huvudsäkringar
    25 A
  • Elkablar
    Ledningar bytta
  • Allmän information
    Tvåvåningsvilla i grosshandlarstil med stilideal från tidigt 1900-tal. Bla tornformat tak över stor utvecklingsbar vind. Spröjsade fönster, dubbeldörrar, eldstäder, parkettgolv mm. Uppförd på stenfot med källare till största delen över mark.
  • Renovering Omarbetning etc
    Löpande underhållet och i mycket gott skick. 1987 Lägenhet 1 – 2: Elinstallation i fastigheten 1987 Lägenhet 1 - 2: Montering av gipsskivor, listning, målning mm 1987 ” : Byte av avloppsrör, reparation av värmepump mm 1988 Brygga och hamn: Konstruktion och anläggning 1988 Källarlägenhet: Utbyggnad av förstuga 1988 Fasad: Plåtarbete 1989 Vind och källare: Elinstallation 1989 WWS - arbeten 1991 Takarbeten 1992 Källarlägenhet: Byggnation av kök 1994 Varmvattenberedare: Omkoppling 1994/95 Fasad, tak och torn: Plåtarbeten mm 1996 Värmeanläggning: Byte av oljebrännare 1996: Värmecentral: Reparation och service 1997 Varmvattenberedare och avlopp: Omkoppling mm 2000 Värmepumpinstallation (bergvärme) 2000 Pergola, anläggning 2001 Garage: Byte av tak, portar mm 2002 Garage: Formning och gjutning av trappa till förråd 2004 Tak, omläggning: Byte av takpannor, plåtarbeten mm 2004 Kyl- och värmepump 2004 Balkongtak, bandtäckning 2004 Källaren: Anläggning av flytande golv 2004 Avlopp, reparation 2005 Ledningsrenovering av spillvattenservis 2005 Grunden: Behandling med siloksan 2006 Nyckelfärdig brygga: Utlagd och förankrad på plats 2006 Våning 1-2: Ombyggnad av dusch- och toalettrum, stambyten mm 2007 Våning 1: Ombyggnad av kök, nya golv mm 2008 Källarlägenhet: Elinstallation 2009 Våning 2: Ombyggnad av kök, nya golv mm 2009 Balkonger: Ombyggnad 2011 Entrén: Tillverkning och montering av trappräcken och stolpar 2011 Fasad: Plåt- och målningsarbeten 2011 Tvättstuga: Installation av dräneringspump, mm 2012 Stensättning inkl. sten till uteplats 2013 Dränering av fastigheten: Omläggning av vatten och avlopp, planering av tomt 2013 Trapphus: Reparation av trappsteg 2013 Våning 2: Byte av markisduk till balkong 2014 Pergola: Installation av armaturer 2014 Tvättstugan: Inköp av tvättmaskiner 2015 Garagebyggnad: Byte av dörr 2015 Källarlägenhet: Byte av ytterdörr och fönster 2015 Förråd under balkong: Byte av ytterdörr 2016 Våning 1, balkong: Byte av stolpar 2016 Fiberanslutning 2016 Källardörr: Byte av ornamentglas 2016 Fasad: Komplett utvändig målning 2016 Tvättstugan: Inköp av torktumlare 2016 Dränering: Byte av dräneringspumpar 2016 Utedusch: Installation Anm: Höjning av tomt och installation av effektiv dränering med pump för att säkerställa dränering.
  • Fel och brister
    Golvet i vänstra sovrummet i bottenvåningen är ojämnt. Har så varit sedan mycket länge.
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration är beställd
TV- och Internetanslutning
  • Fiber indraget(Karlskronaportalen)
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    I den stora trädgården finns flera uteplatser. Både i fruktträdgården och vid havet. Allt beroende på aktivitet och väder. Flaggstång.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Garage med plats för två bilar samt verkstadsdel/förvaring. Byggt med betongblock och putsat. Gjuten platta.
  • Parkering på tomten samt två garageplatser
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    2734 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomtbeskrivning
    Flytbrygga (från 1852) med segelbåtsdjup och badstege, Sandstrand, gräsmattor, stenlagda gångar, uteplatser, fruktträdgård, rosenpergola mm
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Ledning mm - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Ledning mm
  • Planbestämmelser
    Arnö, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19310205), Arnö Och Spårvagnen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19290321)
Övrigt
  • Enastående möjlighet att köpa en väl underhållen Jugendvilla som ägts av samma släkt senaste 75 åren. Här finns plats för den stora familjen, praktiken, hemmaföretagaren eller hyr ut halva huset och finansiera eget boende. Egen brygga, strand och riktigt stor trädgård. Garage för två bilar.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    6 987 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    3 096 000 kr
  • Markvärde
    3 891 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1929
  • Försäkring
    8 330 kr/år
  • Vatten och avlopp
    10 600 kr/år
  • Renhållning
    2 050 kr/år
  • Sotning
    500 kr/år
  • Hushållsström
    29 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    50 480 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    25704 kwh/år
  • Kommentarer driftkostnad
    25 Ampere mätarsäkring.
  • Fastighetsskatt
    7 412 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 22 pantbrev om totalt 3 900 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Arnö är en liten ö mitt i centrala Karlskrona. De flesta av husen är byggda tidigt 1900-tal. Nästan alla har havstomt. Här är nära till det mesta. Sjukhuset, ABB, Roxtec, Varvet, Högskolan mm.
  • Kommunikationer
    Goda.
Vägbeskrivning
  • Vägbeskrivning
    Se karta på hemsida.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Störst är inte alltid bäst, ring mäklaren med Sveriges nöjdaste kunder.

Enligt Svenskt Kvalitetsindex är vi det mäklarföretag som lyckats bäst - åtta år i rad. Hur nöjd vill du bli med din bostadsaffär?

Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

  • Elbilar på frammarsch
    Elbilar på frammarsch

    Nyheter om klimatförändringar duggar tätt. Många tror att elektricitet är framtidens ersättning för fossilbränslen och det pågår mycket forskning inom området.

  • Radon – en hälsofara
    Radon – en hälsofara

    För höga halter av radon är på sikt farligt att leva med – eftersom det kan ge upphov till lungcancer. Idag uppskattas runt 400 000 bostäder i Sverige ha högre radonhalter än de rikt- och gränsvärden som gäller.

  • Checklista: Gå husronden – inför vintern
    Checklista: Gå husronden – inför vintern

    Vintern står för dörren och det är dags att plocka fram kängor, mössor och vantar. Lika viktigt är dock att du rustar ditt hus för den kalla årstiden – så att det inte drabbas av onödiga skador av regn och snömassor.