Till salu
Vanadisgatan 6
Utgångspris
10 000 000 kr
VILLA ELLESKÄR!
"VILLA ELLESKÄR"! - Under 1900-talets första årtionde lät löjtnant Kugelberg uppföra en grosshandlarvilla för sin familj på ön Elleskär, ett stenkast från Karlskrona centrum, i klassisk Schweizerstil. En genomgripande ombyggnad på 60-talet gav villan sitt nuvarande utseende enligt dåtidens stilideal och mycket av sekelskiftescharmen försvann. Villan delades i två rymliga (ca 200kvm styck) bostäder där den ena har hyrts ut med bra intäkter. Läget och utsikten finns dock kvar. Bottenvåningen rymmer flera sov/arbets/gästrum, gott om plats för umgänge, stort kök och klassisk glasveranda. Även vackra stavparkettgolv, dubbeldörrar och eldstad. Badrum av äldre datum. Ägarbostaden en trappa upp har även den en fantastisk rymd, liknande kvaliteter och många rum för familj och vänner. Eldstad. Balkong i väster. Från detta plan har man även access till vindsvåningen och "pigtrappa" till trädgården. Utmärkt för den stora familjen, generationsboende, företagaren med hemmakontor eller för dig som hyra ut. Läget behöver knappast beskrivas, här låter vi bilderna tala. Ett generellt moderniseringsbehov bedöms föreligga.
Insynsskyddad och uppvuxen hörntomt med stensatta gångar, syrenbuskar, fruktträd och rabatter, flera uteplatser beroende på väder och vind. Dubbelgarage med fjärrstyrda portar. Vedbod (Blivande gäst/lekstuga?). Besiktigat.
10 000 000 kr
420/32 kvm
48 192 kr/år
2 098 kvm
11 rum (7 sovrum)
Mäklarhuset Karlskrona
Kontakta Hampus för mer information kring Vanadisgatan 6 Anmäl intresse.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Mitt i havet!
Mitt i havet!
Beroende på väder...
Trivsel
-
![Elleskär]()
Elleskär
![Högt beläget]()
Högt beläget
![Gångar med ölandssten]()
Gångar med ölandssten
![Rymlig hall]()
Rymlig hall
![Från hallen till matsalen]()
Från hallen till matsalen
![Stort kök]()
Stort kök
![Plats för måltider och umgänge]()
Plats för måltider och umgänge
![Nya hemmakontoret?]()
Nya hemmakontoret?
![Ljust!]()
Ljust!
![Burspråk och fiskbensparkett!]()
Burspråk och fiskbensparkett!
![Dubbeldörrar till matsalen]()
Dubbeldörrar till matsalen
![Vardagsrum med eldstad]()
Vardagsrum med eldstad
![Glasverandan]()
Glasverandan
![Stilrent!]()
Stilrent!
![Äldre badrum]()
Äldre badrum
![Från väster]()
Från väster
![Havet på andra sidan gatan]()
Havet på andra sidan gatan
![Ölandssten]()
Ölandssten
![Fjärrstyrda portar]()
Fjärrstyrda portar
![Garage och vedbod]()
Garage och vedbod
![Grönska]()
Grönska
![Skärgårdsläge]()
Skärgårdsläge
![Mäktigt!]()
Mäktigt!
![Originalet]()
Originalet
Vill du ha en fri värdering av Hampus?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Nedervåning]()
Nedervåning
![Nedervåning]()
Nedervåning
![Ovanvåning]()
Ovanvåning
![Ovanvåning]()
Ovanvåning
![Vindsvåning]()
Vindsvåning
![Vindsvåning]()
Vindsvåning
01
BOTTENVÅNING
VINDFÅNG - Gemensam entré till bostäderna.
HALL - Välkomnande, rymlig hall med plats för avhängning. Möblerbar. Parkettgolv.
SOV/GÄST/ARBETSRUM - Bra rum med plats för dubbelsäng. Parkettgolv.
SOV/GÄST/ARBETSRUM - Bra rum med plats för dubbelsäng. Parkettgolv.
SOV/GÄST/ARBETSRUM - Stort burspråksrum. Fiskbensparkett. Blivande hemmakontor/bibliotek?
MATSAL - I fil med vardagsrum. Som gjort för både små och stora middagar. Havsutsikt!
VARDAGSRUM - Enastående ytor för umgänge. Stilren eldstad. Utsikt i två väderstreck. Dubbeldörrar till glasverandan i västerläge.
GLASVERANDA - Klassisk glasveranda i västerläge. Havsutsikt genom spröjsade fönster. Rejäl takhöjd.
BADRUM - Äldre badrum. Halvkaklade väggar och plastmatta. Dusch, handfat, handdukstork och tvättpelare.
SERVERINGSGÅNG - Bra förvaring med avställningsytor.
KÖK - Umängeskök. Plastmatta. Hällspis, kyl och frys.
02
OVANVÅNING
NEDRE KAPPRUM - Trapphall med plats för avhängning.
GÄST-WC - I anslutning till nedre kapprummet.
BADRUM - Äldre badrum med toalett, handfat, badkar och dusch. Plastmatta.
SOV/GÄST/ARBETSRUM - Stort sovrum med utsikt.
SOV/GÄST/ARBETSRUM - Möblerbart hörnrum. Klädkammare.
SOV/GÄST/ARBETSRUM - Bra arbets/gästrum.
SOV/GÄST/ARBETSRUM - Lättmöblerat. Klädkammare. Hemmakontor?
VARDAGSRUM/MATSAL - Bostadens samlingsplats för måltider och umgänge. Imponerande ytor och takhöjd. Eldstad. Dubbeldörr till stor balkong/terass i västerläge.
SERVERINGSGÅNG - Bra förvaring med avställningsytor.
KÖK - Platsbyggt 60-talskök. Retrokänsla. Bardisk och plats för matbord. Dörr till matsal.
TRAPPHALL - Gamla köksentrén med trappa både till vind och trädgård. Bra förvaring.
03
VINDSVÅNING
Vinden nås via två olika trappor. Här har tiden stått stilla. Vindlande gångar, takbjälkar, rum, förvaring i en skön blandning. Utvecklingsbart. Måste upplevas!
TVÄTTSTUGA - Äldre.
STRYKRUM - Utvecklingsbart.
RUM - Gamla "pigkammaren". Sommargästrum.
HOBBYRUM - Spännande vindskontor med havsutsikt.
VINDSFÖRRÅD - Utvecklingsbart!
01
Beskrivning
420 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Från början enfamiljsvilla som på 60-talet gjordes om till två bostäder. Går att utveckla, återställa eller behålla som det är.
32 kvm
2 098 kvm
11 (7 sovrum)
KARLSKRONA ELLESKÄR 11
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2 1/2-plansvilla, delvis med källare
1909
Ljus och luftig villa med moderniseringsbehov i övre lägenheten.
60-talet gjordes en stor ombyggnation.
90-talet tilläggsisolerades huset med ny panel.
32
Natursten
Källare och torpargrund
Trä
Trä
Träpanel
Tegelpannor
Falsad plåt
Galvaniserad målad plåt
2-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Vattenburet system - Luft/vattenvärmepump + oljepanna + två öppna spisar
Se protokoll för el-kontroll
Generellt underhållsbehov/moderniseringsbehov föreligger. Förutsättningar finns för ett helt fantastiskt boende.
Se separat sammanställning av ägaren
Se besiktningsprotokoll
03
Energideklaration
67 kWh/kvm och år
130 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-07-06
Gustaf Björkman, Besiktningsbolaget Sydost
04
TV/Internet
Fiberanslutning via stadsnätet
05
Uteplats
Flera uteplatser beroende på väder och vind. Därtill en stor balkong på övervåningen.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Vedbod
Tvåbilsgarage
Parkeringsplatser på uppfart
Garage
07
Tomt/Servitut
2098 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Prunkande trädgårdstomt med syrener, fruktträd, stensatta gångar omgivet av staket på tre sidor. Goda. möjligheter för odling. Plats för växthus.
Elleskär, torpedbåten och undervattensbåten, Stadsplan (Beslutsdatum: 1924-05-09), Elleskär, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1925-09-21)
08
Övrigt
Byggt 1909 som disponentvilla.
01
8 262 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
5 000 000 kr
3 262 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1960
9 492 kr/år
7 200 kr/år
1 500 kr/år
30 000 kr/år
27000 kWh/år
48 192 kr/år
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 479 kr/år)
Bottenvåningen har varit uthyrd med en ungefärlig årsintäkt om
4
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 3 212 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Unikt läge. En av sju villor på mindre ö i Karlskronas vackra skärgård.
Gång, cykel och roddavstånd till centrum och service. Närbelägen busshållplats.
Taxeringsvärde
8 262 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
5 000 000 krMarkvärde
3 262 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1960Försäkring
9 492 kr/årVatten och avlopp
7 200 kr/årSotning
1 500 kr/årElkostnad
30 000 kr/årÅrlig elförbrukning
27000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
48 192 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 479 kr/år)Beskrivning av kostnader
Bottenvåningen har varit uthyrd med en ungefärlig årsintäkt omAntal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 3 212 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Rondellen pizza
359 m
Café & Bistro J
432 m
Galgamarken Indisk Mat
465 m
Villa Oscar
473 m
Gräsviks maten
591 m
Förskolan Kajutan
316 m
Förskolan Blå Port
347 m
Karlskrona Makerspace
393 m
Tullens fritidshem
486 m
Tullskolans förskola
486 m
Lidl
1,11 km
Hemköp Karlskrona
1,88 km
City Gross Karlskrona
2,49 km
Leksakshuset Karlskrona
3,35 km
Maxi ICA Stormarknad Karlskrona
3,82 km
Polhemsgatan
329 m
Campus Gräsvik
337 m
Strandgatan
385 m
Galgamarkstrappan
445 m
Långö
477 m
Karlskrona Centralstation
1,43 km
Ronneby resecentrum
19,1 km
Holmsjö station
27,17 km
Bräkne-Hoby station
29,81 km
Vissefjärda station
40 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten46 m1 min1 min1 min
-
Sjö3,92 km15 min43 min-
-
TågstationKarlskrona Centralstation1,43 km4 min7 min22 min
-
HållplatsPolhemsgatan329 m1 min2 min5 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Hampus!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
