Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela
Elleskär, Karlskrona
Vanadisgatan 6
Boarea/biarea
420/32 kvm
Driftkostnad
48 192 kr/år
Tomtarea
2 098 kvm
Rum
11 rum (7 sovrum)

VILLA ELLESKÄR!

"VILLA ELLESKÄR"! - Under 1900-talets första årtionde lät löjtnant Kugelberg uppföra en grosshandlarvilla för sin familj på ön Elleskär, ett stenkast från Karlskrona centrum, i klassisk Schweizerstil. En genomgripande ombyggnad på 60-talet gav villan sitt nuvarande utseende enligt dåtidens stilideal och mycket av sekelskiftescharmen försvann. Villan delades i två rymliga (ca 200kvm styck) bostäder där den ena har hyrts ut med bra intäkter. Läget och utsikten finns dock kvar. Bottenvåningen rymmer flera sov/arbets/gästrum, gott om plats för umgänge, stort kök och klassisk glasveranda. Även vackra stavparkettgolv, dubbeldörrar och eldstad. Badrum av äldre datum. Ägarbostaden en trappa upp har även den en fantastisk rymd, liknande kvaliteter och många rum för familj och vänner. Eldstad. Balkong i väster. Från detta plan har man även access till vindsvåningen och "pigtrappa" till trädgården. Utmärkt för den stora familjen, generationsboende, företagaren med hemmakontor eller för dig som hyra ut. Läget behöver knappast beskrivas, här låter vi bilderna tala. Ett generellt moderniseringsbehov bedöms föreligga.
Insynsskyddad och uppvuxen hörntomt med stensatta gångar, syrenbuskar, fruktträd och rabatter, flera uteplatser beroende på väder och vind. Dubbelgarage med fjärrstyrda portar. Vedbod (Blivande gäst/lekstuga?). Besiktigat.

Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

VILLA ELLESKÄR!

"VILLA ELLESKÄR"! - Under 1900-talets första årtionde lät löjtnant Kugelberg uppföra en grosshandlarvilla för sin familj på ön Elleskär, ett stenkast från Karlskrona centrum, i klassisk Schweizerstil. En genomgripande ombyggnad på 60-talet gav villan sitt nuvarande utseende enligt dåtidens stilideal och mycket av sekelskiftescharmen försvann. Villan delades i två rymliga (ca 200kvm styck) bostäder där den ena har hyrts ut med bra intäkter. Läget och utsikten finns dock kvar. Bottenvåningen rymmer flera sov/arbets/gästrum, gott om plats för umgänge, stort kök och klassisk glasveranda. Även vackra stavparkettgolv, dubbeldörrar och eldstad. Badrum av äldre datum. Ägarbostaden en trappa upp har även den en fantastisk rymd, liknande kvaliteter och många rum för familj och vänner. Eldstad. Balkong i väster. Från detta plan har man även access till vindsvåningen och "pigtrappa" till trädgården. Utmärkt för den stora familjen, generationsboende, företagaren med hemmakontor eller för dig som hyra ut. Läget behöver knappast beskrivas, här låter vi bilderna tala. Ett generellt moderniseringsbehov bedöms föreligga.
Insynsskyddad och uppvuxen hörntomt med stensatta gångar, syrenbuskar, fruktträd och rabatter, flera uteplatser beroende på väder och vind. Dubbelgarage med fjärrstyrda portar. Vedbod (Blivande gäst/lekstuga?). Besiktigat.

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Story telling image
"PALATSET PÅ ELLESKÄR!"
Mitt i havet!
Story telling image
GLASVERANDA OCH BALKONG
Beroende på väder...
Story telling image
ELDSTAD
Trivsel
Inspiration

Planritning

Rumsbeskrivning
BOTTENVÅNING
VINDFÅNG - Gemensam entré till bostäderna.

HALL - Välkomnande, rymlig hall med plats för avhängning. Möblerbar. Parkettgolv.

SOV/GÄST/ARBETSRUM - Bra rum med plats för dubbelsäng. Parkettgolv.

SOV/GÄST/ARBETSRUM - Bra rum med plats för dubbelsäng. Parkettgolv.

SOV/GÄST/ARBETSRUM - Stort burspråksrum. Fiskbensparkett. Blivande hemmakontor/bibliotek?

MATSAL - I fil med vardagsrum. Som gjort för både små och stora middagar. Havsutsikt!

VARDAGSRUM - Enastående ytor för umgänge. Stilren eldstad. Utsikt i två väderstreck. Dubbeldörrar till glasverandan i västerläge.

GLASVERANDA - Klassisk glasveranda i västerläge. Havsutsikt genom spröjsade fönster. Rejäl takhöjd.

BADRUM - Äldre badrum. Halvkaklade väggar och plastmatta. Dusch, handfat, handdukstork och tvättpelare.

SERVERINGSGÅNG - Bra förvaring med avställningsytor.

KÖK - Umängeskök. Plastmatta. Hällspis, kyl och frys.
OVANVÅNING
NEDRE KAPPRUM - Trapphall med plats för avhängning.

GÄST-WC - I anslutning till nedre kapprummet.

BADRUM - Äldre badrum med toalett, handfat, badkar och dusch. Plastmatta.

SOV/GÄST/ARBETSRUM - Stort sovrum med utsikt.

SOV/GÄST/ARBETSRUM - Möblerbart hörnrum. Klädkammare.

SOV/GÄST/ARBETSRUM - Bra arbets/gästrum.

SOV/GÄST/ARBETSRUM - Lättmöblerat. Klädkammare. Hemmakontor?

VARDAGSRUM/MATSAL - Bostadens samlingsplats för måltider och umgänge. Imponerande ytor och takhöjd. Eldstad. Dubbeldörr till stor balkong/terass i västerläge.

SERVERINGSGÅNG - Bra förvaring med avställningsytor.

KÖK - Platsbyggt 60-talskök. Retrokänsla. Bardisk och plats för matbord. Dörr till matsal.

TRAPPHALL - Gamla köksentrén med trappa både till vind och trädgård. Bra förvaring.
VINDSVÅNING
Vinden nås via två olika trappor. Här har tiden stått stilla. Vindlande gångar, takbjälkar, rum, förvaring i en skön blandning. Utvecklingsbart. Måste upplevas!

TVÄTTSTUGA - Äldre.

STRYKRUM - Utvecklingsbart.

RUM - Gamla "pigkammaren". Sommargästrum.

HOBBYRUM - Spännande vindskontor med havsutsikt.

VINDSFÖRRÅD - Utvecklingsbart!
Fakta
Beskrivning
Boarea
420 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Från början enfamiljsvilla som på 60-talet gjordes om till två bostäder. Går att utveckla, återställa eller behålla som det är.
Biarea
32 kvm
Totalareal
2 098 kvm
Rum
11 (7 sovrum)
Fastighetsbeteckning
KARLSKRONA ELLESKÄR 11
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
2 1/2-plansvilla, delvis med källare
Byggnadsår
1909
Kommentar, byggnad
Ljus och luftig villa med moderniseringsbehov i övre lägenheten.
Om-/tillbyggnadsår
60-talet gjordes en stor ombyggnation.
90-talet tilläggsisolerades huset med ny panel.
Standardpoäng
32
Grundmur
Natursten
Grund
Källare och torpargrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träpanel
Takbeklädnad
Tegelpannor
Falsad plåt
Utv plåtarbeten
Galvaniserad målad plåt
Fönster
2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Vattenburet system - Luft/vattenvärmepump + oljepanna + två öppna spisar
El, stammar
Se protokoll för el-kontroll
Allmän information
Generellt underhållsbehov/moderniseringsbehov föreligger. Förutsättningar finns för ett helt fantastiskt boende.
Renovering omarbetning etc
Se separat sammanställning av ägaren
Fel och brister
Se besiktningsprotokoll
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
67 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
130 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-07-06
Besiktningsman
Gustaf Björkman, Besiktningsbolaget Sydost
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiberanslutning via stadsnätet
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Flera uteplatser beroende på väder och vind. Därtill en stor balkong på övervåningen.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Vedbod
Tvåbilsgarage
Beskrivning, parkering
Parkeringsplatser på uppfart
Garage
Tomt/Servitut
Tomtarea
2098 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Prunkande trädgårdstomt med syrener, fruktträd, stensatta gångar omgivet av staket på tre sidor. Goda. möjligheter för odling. Plats för växthus.
Planbestämmelser
Elleskär, torpedbåten och undervattensbåten, Stadsplan (Beslutsdatum: 1924-05-09), Elleskär, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1925-09-21)
Övrigt
Byggt 1909 som disponentvilla.
Ekonomi
Taxeringsvärde
8 262 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
5 000 000 kr
Markvärde
3 262 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1960
Försäkring
9 492 kr/år
Vatten och avlopp
7 200 kr/år
Sotning
1 500 kr/år
Elkostnad
30 000 kr/år
Årlig elförbrukning
27000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
48 192 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 479 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Bottenvåningen har varit uthyrd med en ungefärlig årsintäkt om
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 3 212 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Området
Unikt läge. En av sju villor på mindre ö i Karlskronas vackra skärgård.
Kommunikationer
Gång, cykel och roddavstånd till centrum och service. Närbelägen busshållplats.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
8 262 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
5 000 000 kr
Markvärde :
3 262 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1960
Försäkring :
9 492 kr/år
Vatten och avlopp :
7 200 kr/år
Sotning :
1 500 kr/år
Elkostnad :
30 000 kr/år
Årlig elförbrukning
27000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
48 192 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 479 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Bottenvåningen har varit uthyrd med en ungefärlig årsintäkt om
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 3 212 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Rondellen pizza
      359 m
    • Café & Bistro J
      432 m
    • Galgamarken Indisk Mat
      465 m
    • Villa Oscar
      473 m
    • Gräsviks maten
      591 m
    • Förskolan Kajutan
      316 m
    • Förskolan Blå Port
      347 m
    • Karlskrona Makerspace
      393 m
    • Tullens fritidshem
      486 m
    • Tullskolans förskola
      486 m
    • Lidl
      1,11 km
    • Hemköp Karlskrona
      1,88 km
    • City Gross Karlskrona
      2,49 km
    • Leksakshuset Karlskrona
      3,35 km
    • Maxi ICA Stormarknad Karlskrona
      3,82 km
    • Polhemsgatan
      329 m
    • Campus Gräsvik
      337 m
    • Strandgatan
      385 m
    • Galgamarkstrappan
      445 m
    • Långö
      477 m
    • Karlskrona Centralstation
      1,43 km
    • Ronneby resecentrum
      19,1 km
    • Holmsjö station
      27,17 km
    • Bräkne-Hoby station
      29,81 km
    • Vissefjärda station
      40 km
Avstånd
  • Vatten
    46 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    3,92 km
    15 min
    43 min
    -
  • Tågstation - Karlskrona Centralstation
    1,43 km
    4 min
    7 min
    22 min
  • Hållplats - Polhemsgatan
    329 m
    1 min
    2 min
    5 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.