Till salu

Tärnö byväg 188-2

Utgångspris

6 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 250 000 kr



Tärnö - Karlshamns skärgård— Trensum— Karlshamn

Tärnö byväg 188-2


Till salu
Utgångspris
6 250 000 kr

Karlshamn - Trensum - Tärnö - Karlshamns skärgård

VÄLKOMMEN TILL TÄRNÖ , ETT PARADIS I BLEKINGE SKÄRGÅRD!

MÄKLARHUSET presenterar stolt denna underbara fastighet på Tärnö.

Huset är uppfört ca 1876 och nuvarande ägare som är bosatt permanent på ön har förfinat och varsamt renoverat detta hus för att möta dagens moderna standard.
Känslan för detaljer och ursprung har bevarats med snickarglädje, dekorerade foder, rödmålad panel och en vacker stentrappa som leder er till verandan och husets huvudentré.

Smakfull interiör med timmerväggar, träbalkar, vitmålad takpanel som samsas med det hårdvaxade golvet av furu.
Socialt kök med matplats intill den väl tilltagna köksön. Utgång till uteplats i österläge med lä och vy över stengärde och skog.
Vardagsrum med mysig täljstenskamin för hösten och vinterns kyliga dagar när snötäcket ligger som lätt pudersnö över nejden och vindarna viner.
Modernt badrum med kombinerad tvätmaskin/torktumlare, dusch med glasvägg och vägghängd toalett.

Huset rymmer idag fyra rum varav två-tre sovrum. Ovanvåning med sovrum/allrum, gäst w/c och ett mysigt sovrum med homeja som vetter mot havet.
På ovanvåningen finns ett praktiskt förråd som med enkelhet kan inreda för ett till rum. Boarea 82 m², exklusive 40 m² (inredd ovanvåning).

Underbar tomt med stor gräsmatta för lek och aktiviteter. Vackra mysiga platser intill fruktträd och stengärden.
Det vackra stengärdet ringar in tomten förutom vid gångstigen ned till bryggan och havet. Brygga med servitut, djup ca 1,5 meter.

Skärgårdsidyllen Tärnö är den största och sydligaste ön i Karlshamns skärgård, rikligt med soltimmar!
Njut av en sommardag vid Sandvik, promenera till fyren och Drakaberget för att blicka ut över horisonten och Blekinges kustlinje.
Från Matvik småbåtshamn når ni Tärnö inom femton minuter.

Visning enligt överenskommelse!


Utgångspris
6 250 000 kr
Boarea
82 kvm
Driftkostnad
34 942 kr/år
Tomtarea
1 997 kvm
Rum
4 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Karlshamn

Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Tärnö byväg 188-2.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Vackert trädgård med fruktträd, bärbuskar och mycket gräsyta!
Trädgård

Vackert trädgård med fruktträd, bärbuskar och mycket gräsyta!

Vacker vy från matplatsen!
Trädgård

Vackert trädgård med fruktträd, bärbuskar och mycket gräsyta!

Vy

Vacker vy från matplatsen!

Verandan!
Kvällsvy

Verandan!




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Rumsbeskrivning av entréplan:

Entré med pardörrar, vitmålad takpanel, spotlights och golvmatta. Förvaring med skjutparti (glas), trappa till ovanvåningen.

Vardagsrum med hårdvaxat furugolv, timmervägg, täljstenskamin och vitmålad takpanel samt spotlights.

Sovrum med hårdvaxat furugolv och vitmålad takpanel. Möblerat med dubbelsäng och garderob. Utgång till uteplats/trädäck.

Badrum/tvättstuga med golvmatta, våtrumsskivor och vitmålad takpanel med spotlights.
Utgång till uteplats/trädäck.
Utrustning: Vägghängd toalett, handfat, kombinerad tvättmaskin/torktumlare, dusch och tvättho.

Kök/matplats med vitpigmenterat furugolv, timmervägg och vitmålad träpanel med spotlights.
Köksluckor i grå ton med vackra beslag, bänkskiva av acajou och väl tilltagen köksö.
Matplats precis intill köket med vacker vy över havet, utgång till uteplats.
Utrustning: Gasolspis, varmluftsugn (Smeg), Mikrougn (Smeg), diskmaskin (Miele), kyl (AEG), frys (AEG) och köksfläkt (Swedluxury).

Rumsbeskrivning av ovanvåning:

Rum med hårdvaxat furugolv, inrett med dubbelsäng.

Gästtoalett med vitmålade väggar och marinblått golv.

Sovrum med hårdvaxat furugolv, homeja som vetter mot havet i väster.

Oinrett rum som nyttjas till förvaring, möjlighet att inreda för ett till sovrum alternativt gästrum/kontor.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

82 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Boarean är enligt fastighetsregistret. Ägaren har mätt upp arean till ca 40 m² på ovanvåningen. Total area ca 122 m².
Köparen uppmanas att utföra en areamätning om boarean är av väsentlig betydelse.

Tomtarea

1 997 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN TÄRNÖ 1:97

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½ planshus

Byggnadsår

1876

Standardpoäng

37

Grundmur

Huggen sten

Grund

Källare/torpargrund

Stomme

Timmerstomme

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak med eternit

Utv plåtarbeten

Lackerad plåt

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Eldstad är kontrollerad och godkänd för eldning, sotas regelbundet.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luft värmepump/täljstenskamin /oljefyllda elradiatorer

El, stammar

Huset elinstallationer har bytts ut i samband med renoveringar och el-central är ny. Gruppförteckning finns. Jordfelsbrytare finns.

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

Enligt lantmäteriets uppgifter är årtal för byggnation okänt.
Yttermått hus ca 12 meter x 7 meter.
Innerväggar av timmer, ca 70 mm.

Renovering omarbetning etc

2011 Revs golv i vardagsrum ned till bjälklag och montering av nya golv.
2012-2013 Kommunalt vatten och avlopp.
2016-2017 nya fönsterpartier.
2019 Helrenovering av entréplan.
2022-2023 Rivning av f.d veranda, byggnation av ny veranda i tidsenlig stil.
2023 Installation av kamin.

Fel och brister

El till brygga är kopplad via stickkontakt, bör kanske läggas in i centralen.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uteplats 1: Veranda med snickarglädje i västerläge.
Uteplats 2: Uteplats/trädäck i sydostläge, ca 60 m²


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Friliggande förråd.

Beskrivning, parkering

Parkeringsplatser tillgängliga i Matvik småbåtshamn samt centrala Karlshamn för båtförbindelse till Tärnö.


06
Gemensamhetsanläggningar

Karlshamn tärnö ga:2


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1997 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor trädgårdstomt med lätt sluttande gräsmatta, fruktträd och bärbuskar.
Mysig ogenerad uteplats på baksidan som vetter mot skogen.
På tomten finns det gott om plats för aktiviteter och lekar.
Vackert stengärde som ramar in tomten.

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg brygga, Officialservitut: rätt till va-ledningar - va

Rättigheter last

Avtalsservitut: Se akt - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Karlshamn, hällaryds skärgård, bjärnö m fl, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 1969-02-05, Registreringsdatum: 2013-04-11, Senast ändrad: 2024-09-24)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Se akt


08
Övrigt

* Inventarier/lösöre ingår i köp (bortsett från få privata ting).
* Överlåtelsebesiktning under dokument.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 514 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 440 000 kr

Markvärde

2 074 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1940

Försäkring

4 258 kr/år

Vatten och avlopp

5 614 kr/år

Renhållning

1 716 kr/år

Sotning

654 kr/år

Elkostnad

22 700 kr/år

Årlig elförbrukning

8437 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

34 942 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 016 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftkostnad avser året-runt boende.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 355 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 514 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 440 000 kr
Markvärde
2 074 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1940
Försäkring
4 258 kr/år
Vatten och avlopp
5 614 kr/år
Renhållning
1 716 kr/år
Sotning
654 kr/år
Elkostnad
22 700 kr/år
Årlig elförbrukning
8437 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
34 942 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 016 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftkostnad avser året-runt boende.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 355 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Restaurang Havsörnen, Eriksberg

6,8 km


Eriksberg Vilt & Natur

6,8 km


Restaurang Visenten

6,86 km


Friends and Flavors Ishuset

6,9 km


Dockside Vägga Mat&Brygga

6,95 km


Grottans förskola

7,36 km


IFK Karlshamn

7,63 km


Gullbergslyckans förskola

7,64 km


Väggaskolan

8,04 km


Vägga vuxenutbildning

8,11 km


Bernina

8,82 km


City Gross Karlshamn

9,74 km


Lidl

10,9 km


Stora Coop

11,09 km


Extra Mjällby

20,63 km


Matvik brygga

5,14 km


Tjärö brygga

7,19 km


Stockholmsledet

7,53 km


Kolleviksvägen

7,62 km


Västra Dala

7,78 km


Karlshamn resecentrum

9,18 km


Bräkne Hoby

15,01 km


Mörrum station

16,19 km


Ronneby resecentrum

21,3 km


Ronneby

21,3 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    4,23 km
    0 min
    1 tim 29 min
    -
  • Hav
    74 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Tågstation
    Karlshamn resecentrum
    9,18 km
    -
    -
  • Hållplats
    Matvik brygga
    5,14 km
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.