Tips: När du ska köpa och sälja hus med egen brunn

Sammanfattning: Vad bör du tänka på när du köper eller säljer en bostad som har en privat brunn? Se till att vattenkvaliteten är testad, att du har en loggbok där man kan se tidigare mätningar och viktig dokumentation, samt att det finns en beredskapsplan. Det ökar chansen för en trygg försäljning.

Malin Wallin,

Mäklarhuset Norrtälje

Att ha en egen brunn kräver mer ansvar, och att köpare och säljare har god insyn i vattenkvaliteten.

“En aktuell analys av vattnet är en liten insats som kan göra stor skillnad i en försäljning”, menar Malin Wallin, fastighetsmäklare på Mäklarhuset i Norrtälje.

Privata brunnar berörs inte av samma tvingande lagstiftning som offentliga vattenverk. Men om du är ägare av en fastighet med privat brunn är du inte befriad från dricksvattenkrav, snarare tvärtom. Som fastighetsägare har du mer ansvar än de som är anslutna till kommunalt vatten. Vid försäljning är det därför särskilt viktigt att dokumentation och testning av vattenkvaliteten är på plats.

Vad ska du tänka på som säljare för hus med egen brunn?

Du som äger en brunn har hela ansvaret för dricksvattnets kvalitet. Du bör testa brunnen minst vart tredje år, enligt Livsmedelsverkets rekommendationer. Du behöver göra det årligen om brunnen försörjer fler fastigheter, om någon i hushållet har försvagat immunförsvar eller om det bor gravida eller små barn där. 

När du ska sälja fastigheten är det bra om du ha en tillförlitlig loggbok på vattenkvaliteten och en beredskapsplan, läs mer nedan.

Vad ska du tänka på som köpare för hus med egen brunn?

Köpare måste själva ta reda på hur vattnets och avloppsanläggningarnas status ser ut. Det berörs inte av överlåtelsebesiktningen utan omfattas av undersökningsplikten.

Fråga efter loggbok och dokumentation kring brunnen och vattenkvaliteten. Då kan du se om brunnen någonsin sinat. Du kan kontrollera brunnen, pumpens ålder och reningsfilter. Samt att avloppsanläggningen är godkänd av kommunen. Begär ett nyligen utfört vattenprov, som inte är äldre än ett år. Du kan utföra ett eget prov om det inte finns.

“På visning av ett hus med egen brunn gäller det att vara aktiv. Fråga efter aktuella vattenprover, historik och hur brunnen fungerat över tid. Det är inget som kontrolleras automatiskt utan ansvaret ligger på dig som köpare”, berättar Malin.

Vad finns det för risker med grävda brunnar?

Grävda brunnar är vanliga på äldre fastigheter och fritidshus. De är mer sårbara för kontaminering än borrade brunnar eftersom de är grunda och därför mer exponerade för ytvatten och det som finns i marken runt omkring. Gödsel, bekämpningsmedel, avlopp och dagvatten kan påverka vattenkvaliteten, särskilt efter kraftiga regn eller snösmältning.

Var medveten om att brunnen även kan påverkas av aktiviteter i närheten; som byggarbeten, eller jordbruk som gödslar intilliggande marker. Har fastigheten stått tom under längre perioder ökar risken ytterligare för att vattenkvaliteten försämrats.

Inför en försäljning är det därför extra viktigt att säljaren tar aktuella prover, och kan visa att brunnen är i gott skick och väl underhållen.

Vad finns det för risker med borrade brunnar?

Borrade brunnar anses mer tillförlitliga än grävda brunnar, då de når djupare grundvatten.

Men vatten i borrade brunnar kan även utsättas för kontaminering. Radon kan finnas i vattnet, särskilt i områden med granitrik berggrund. Höga radonhalter i dricksvatten är ett annat hälsoproblem, samt arsenik eller uran . En annan risk är om borrhålets tätning eller brunnslock är dåligt utformat, vilket kan ge ytvatten tillträde och förorena brunnen uppifrån. Här kan du läsa mer om utmaningar med borrade brunnar.

Det är viktigt att vattnet testas kontinuerligt, och att försäljaren kan uppvisa god vattenkvalitet vid försäljning.

Vad innebär det att PFAS-gränsen sänkts?

Sedan 2024 måste du som har brunn tänka på att PFAS-gränsen sänkts kraftigt. Det innebär att tester av vattenkvalitetn som tidigare varit godkända, nu kan underkännas då det finns hårdare krav. PFAS finns i många industri- och konsumentprodukter och bryts inte ner av naturen. Särskilt viktigt är det att kolla vattenkvaliteten i brunnar nära flygplatser, industrier eller brandövningsplatser.

Läs mer om riskerna kring kontaminerat vatten hos Folkhälsomyndigheten.

Hur kan en loggbok underlätta försäljning av fastighet med brunn?

I en loggbok bör säljaren samla all historik kring brunnen: när den anlades, eventuella reparationer eller renoveringar, provtagningsresultat och åtgärder som vidtagits. Det är ett dokument som skapar förtroende hos en köpare och visar att man skött fastigheten ansvarsfullt.

“Tydlig dokumentation skapar ofta en smidig affär. När det gäller brunnar handlar det framför allt om aktuella vattenprover och historik”, berättar Malin

Om du som säljare inte har fört en loggbok kan du börja med att samla analysintyg, dokumentera brunnstyp, djup och eventuella åtgärder du vet om. Framöver för du enkelt in nya analyser allteftersom.

En loggbok behöver inte vara avancerad, ett samlat dokument i pärm eller digitalt format räcker. Det viktiga är att informationen är samlad och kan överlämnas till köparen vid försäljning.

Varför är det viktigt med en beredskapsplan?

Vad händer när brunnen är obrukbar? En beredskapsplan är lika viktigt som ett brandskydd. Om vattnet utsatts för kontaminering eller något annat sker som gör att de boende inte kan förse sig med rent vatten bör de veta direkt vad de ska göra. Vid försäljning är det tryggt att en beredskapsplan redan finns på plats.

Beredskapsplanen kan exempelvis bestå av:

• Minst 15 liter dricksvatten per person. Räkna 3-5 liter per person och dygn. De ska förvaras i förslutna behållare som du måste uppdatera var sjätte månad.
• Kontaktuppgifter till lokala vattenleverantörer som kan leverera tankvatten
• Kontrollera att du kan få upp dricksvatten vid elavbrott med exempelvis hink eller handpump.
• Lista över närliggande brunnar eller vattenkällor så har tillgång till reservvatten vid akuta fall. Exempelvis en vattenkiosk, en granne eller tappställe.
• Instruktioner för kokning av vatten vid bakterieförorening

Läs mer om krisberedskap från Livsmedelsverket här.

Deltagare: Malin Wallin, fastighetsmäklare på Mäklarhuset i Norrtälje