Till salu

Lisbovägen 35-0

Utgångspris

3 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 500 000 kr

Boka visning

Asarum— Karlshamn

Lisbovägen 35-0

Till salu

Utgångspris

3 500 000 kr

Boka visning

Karlshamn - Asarum

Familjevilla på lantligt läge i natursköna Torarp!

Varmt välkomna till denna familjevilla belägen mellan Asarum och Mörrum i natursköna Torarp. Här bor ni lugnt och lantligt med naturen och fina vyer runt knuten samtidigt som både Asarum, Mörrum och Karlshamn finns på bekvämt cykelavstånd.

Här erbjuds en familjevilla där entréplanet bjuder in till de mer sociala ytorna utav hemmet med två entréer, helkaklat badrum, sällskapligt ljust kök med god arbets- och förvaringsyta, genomgångsrum samt ett vardagsrum. Den mer privata delen utav huset väntar en trappa upp med hall, gästtoalett samt tre sovrum, varav två utav sovrummen är under pågående renovering. Här finns alltså möjlighet att färdigställa och sätta sin egen prägel på delar av bostaden. Bostaden värms idag upp via bergvärmepump dessutom är fiber installerat. Villan har genomgått flera större och löpande renoveringar under åren så som tak- och fönsterbyte. Renovering utav kök samt badrum. Ovanvåningen har fått en delvis ny och mer praktisk planlösning. Källaren är oinredd med bl.a. tvättstuga och pannrum.

Ett stort uterum med skjutdörrar vetter ut mot det generösa trädäcket vilket blir en härlig plats för sommarens middagar och festligheter. Den stora trädgården ger gott om utrymme för lek, avkoppling och umgänge.

På tomten finns även ett uthus med goda förvaringsmöjligheter samt ett rymligt garage med flera användningsområden. Ena delen är idag inredd som studio medan den andra delen erbjuder en utmärkt garageplats. Här finns gott om utrymme för den som önskar en kombination av garage, förvaring, hobby eller arbetsplats alt. möjligheten att anpassa ytorna efter era behov.

Här väntar ett trivsamt hem som håller en god standard med gott om utrymme och ett naturnära läge i ett eftertraktat område. En härlig kombination av lantlig idyll och närheten till det som behövs i vardagen. Besiktning samt energideklaration hittar ni under fliken dokument här i annonsen. Välkomna på visning.

Utgångspris

3 500 000 kr

Boarea/biarea

140/40 kvm

Driftkostnad

54 000 kr/år

Tomtarea

3 850 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1½ planshus med källare/krypgrund

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 27 oktober 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Vv. boka tid för visning.

Har du några frågor?

Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Lisbovägen 35-0.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Karlshamn

Elinor Olsson

Ansvarig mäklare

0454-30 63 50

070-819 88 92

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Martin Roskvist

Assisterande mäklare

0454-30 63 50

070-819 88 95

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Exteriört

Familjevilla belägen med fina omgivningar

Exteriört

Familjevilla belägen med fina omgivningar

Exteriört

Härliga sällskapsytor

Exteriört

Fasad

34 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Hall/entréplan med laminatgolv samt garderober.

Badrum med klinkergolv (golvvärme - el) samt kakel.
Toalett, handfat samt dusch.
Badrummet renoverades år 2009.

Kök med parkettgolv, kakel ovan laminatbänkskiva, ljus köksinredning samt spotlights. Spishäll, fläkt, ugn, integrerad diskmaskin samt två kyl/frys.
Plats för matgrupp för ca 6-8 personer. Köket renoverades år 2010.

Vardagsrum med parkettgolv.

Genomgångar med parkettgolv samt utgång till inglasad altan.

Entré med klinkergolv (golvvärme - el) samt garderob (här finns elcentral, inkommande fiber samt reglering till golvvärmen).

Ovanvåning:
Hall med parkettgolv samt utgång till balkong.

Sovrum med parkettgolv samt garderober.

Förråd.

Förråd.

Sovrum med trägolv.
Sovrummet är under renovering.

Toalett med med klinkergolv samt delvis kakel.
Toalett samt handfat.

Sovrum med laminatgolv.
Sovrummet är under renovering.

Källare:
Grovkällare med betonggolv samt betongväggar.
Här finns tvättstuga med tvättmaskin och tvättho, pannrum samt goda förvaringsmöjligheter.
Källaren nås inifrån samt utifrån under en lucka i trädäcket.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

40 kvm

Tomtarea

3 850 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN TORARP 9:1

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½ planshus med källare/krypgrund

Byggnadsår

1909

Standardpoäng

Grund

Källare samt krypgrund

Stomme

Trä/Murverk

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor (omlagt 2010) / Plåttak

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Isolerglasfönster (utbytta 2010 samt 2024)

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Skorstenen brukas ej idag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2007
Märke på värmeanläggning: Nibe

El, stammar

Elcentral med automatsäkringar, elledningar är delvis jordade samt utbytta i omgångar samt jordfelsbrytare.

Huvudsäkringar

Renovering omarbetning etc

2026 - Nya trädgårdsgångar
2026 - Nya vatten- och avloppsledning från bostadshus till kommunal servis
2025 - Nytt avlopp i källaren
2025 - Renoverat ett sovrum på ovanvåningen, nytt ytskikt, ny el, nytt parkettgolv, nya elementrör
2024 - Fönsterbyte på källarplan
2023 - Målat om fasaden på huset samt uterummets fasad
2022 - Renoverat toalett på ovanvåningen ink bytt vatten- och avloppsstam
2022 - Asfaltering av infart ink ny belysning
2022 - Ombyggnad av planlösningen på ovanvåningen, ink ny hall med parkettgolv, nytt ytskikt, ny el
2021 - Målat om garaget
2020 - Ny plåt på delar av balkongen
2020 - Byggde studio och replokal i garaget
2010 - Tillbyggnation utav garage
2010 - Omlagt yttertak
2010 - Panelade om fasaden
2010 - Renovering utan kök
2010 - Fönsterbyte på entréplan och ovanvåning
2009 - Renovering utav badrum på entréplan
2007 - Installation av bergvärmepump

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

79 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

138 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-08-05

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum (vår-höst)
Trädäck
Balkong

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Uthus med goda förvaringsutrymmen

Beskrivning, parkering

Garage med fjärrstyrd port samt plats för en bil
(en del av garaget är inrett, medan resterande del av garagets invändiga utrymme ännu inte är helt färdigställt)
Uppfart med plats för flera bilar

07 Gemensamhetsanläggningar

Karlshamn torarp ga:1 - vägar

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

3850 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledning - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning

09 Övrigt

- Egen brunn finns till bevattning utav trädgården (flera hängrännor/stuprör från huset är kopplade till brunnen)
- Det finns två vattenutkast vara ett är via kommunalt vatten (placerad på uthuset) och det andra är kopplat till den enskilda brunnen (placerad vid entrén)
- Samtliga avloppsstammar (frånsett golvbrunnen som är i gamla badrummet i källarplan som ej är i bruk) är i plast invändigt samt ut till gatan
- Centraldammsugare

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 754 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 288 000 kr

Markvärde

466 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

4 800 kr/år

Vatten och avlopp

8 000 kr/år

Renhållning

4 200 kr/år

Elkostnad

37 000 kr/år

Årlig elförbrukning

15506 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

54 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 425 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår kostnaden för nätavgift, uppvärmning samt hushållsel.
Förbrukade kWh är den faktiska utifrån 2 personer. Kostnaden är uppskattad med 2,40 Kr/kWh.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 2 458 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Besiktning

Energideklaration

Områdeskarta

Gemensamhetsanläggning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 754 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 288 000 kr

Markvärde

466 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

4 800 kr/år

Vatten och avlopp

8 000 kr/år

Renhållning

4 200 kr/år

Elkostnad

37 000 kr/år

Årlig elförbrukning

15506 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

54 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 425 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår kostnaden för nätavgift, uppvärmning samt hushållsel.
Förbrukade kWh är den faktiska utifrån 2 personer. Kostnaden är uppskattad med 2,40 Kr/kWh.