Till salu

Mysslevägen 1

Utgångspris

2 575 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 575 000 kr



Korpadalen— Asarum— Karlshamn

Mysslevägen 1


Till salu
Utgångspris
2 575 000 kr

Karlshamn - Asarum - Korpadalen

Välplanerad villa på hörntomt – Unik vinterträdgård med ryggåstak, skyddad trädgård och garage!

På en lugn och mycket barnvänlig hörntomt finner ni denna välskötta familjevilla, redo att erbjuda nästa ägare en bekymmersfri vardag med hög livskvalitet. Här bor ni i ett tryggt och harmoniskt kvarter med direkt närhet till både skolor och förskolor. Det välutbyggda nätet av säkra cykelbanor i området gör att barnen enkelt och tryggt kan ta sig till skolan och kompisar utan att behöva korsa trafikerade vägar, vilket gör läget helt optimalt för familjelivet.

Innanför dörren möts man av en ljus och inbjudande hall som genast sätter tonen för husets välplanerade ytor. Entréplanet bjuder på generösa sällskapsytor, där det stora vardagsrummet i vinkel utgör hemmets naturliga hjärta med gott om plats för både en rejäl soffgrupp och en matsalsdel. Intill ligger det stilrena och moderna köket, smakfullt inrett i grå toner med gott om arbetsytor och smart förvaring.Från köket kliver man direkt ut i husets absoluta guldkorn – en magnifik tillbyggd vinterträdgård. Här slås man av en fantastisk rymd tack vare det generösa ryggåstaket och de stora glaspartierna som suddar ut gränsen mellan ute och inne. Det mörka klinkergolvet harmonierar vackert med de ljusa väggarna, och här ryms med lätthet ett stort långbord för härliga middagar året runt. Vinterträdgården öppnar i sin tur upp mot en stor, stensatt uteplats i ett helt skyddat och insynsskyddat läge. Den lummiga och uppvuxna trädgården bjuder på plana gräsytor och är en privat oas som ramas in av en naturskön skogsremsa i bakgrunden.

Husets disposition är perfekt anpassad för den växande familjen med totalt fyra rymliga sovrum samt ett allrum/kontor på övre plan. Komforten är hög med funktionella badrum strategiskt placerade på vardera våningsplan. Vardagen underlättas ytterligare av en stor separat tvättstuga med praktisk groventré samt ett vidbyggt garage och tillhörande förråd, vilket ger utmärkta förvaringsmöjligheter och plats för både bil, hobby och verkstad.

Mysslevägen 1 är kort och gott den perfekta familjevillan där det bara är att flytta rakt in och börja trivas!

Överlåtelsebesiktning och energideklaration utförd.

Utgångspris
2 575 000 kr

Boarea/biarea
167/75 kvm

Driftkostnad
67 354 kr/år

Tomtarea
898 kvm

Rum
6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
1½ plansvilla


Aktuella visningar


Onsdag 18 november 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Mysslevägen 1.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall med laminatgolv, trappa till ovanvåning och luft/luft värmepump. Gott om plats för avhängning av ytterkläder,

Stort vardagsrum i vinkel med laminatgolv och utgång till stensatt uteplats under tak. Direkt anslutning till köket.

Stilrent kök i grå ton, laminatgolv och större matplats. Utgång till vinterträdgården och matplats precis intill köket.
Utrustning: Kyl, frys, varmluftsugn, mikrougn, diskmaskin, häll och fläkt.

Vinterträdgård med klinker, spotlights och ryggåstak. Direkt anslutning till stensatt uteplats.

Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet och infällda spotlights.
Badkar, toalett, handfat och handdukstork.

Sovrum med laminatgolv och garderobsvägg.

Entré med klinker/golvvärme.

Tvättstuga med golvmatta. Tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare, ho och rikligt med förvaring.

Ovanvåning:

Allrum med laminatgolv, kontor med laminatgolv.

Sovrum med laminatgolv och utgång till egen balkong.

Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Dusch, toalett och handfat. F.d bastu som nyttjas till förråd.

Sovrum med laminatgolv.

Sovrum med laminatgolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

167 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

75 kvm

Tomtarea

898 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN FROARP 1:109

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½ plansvilla

Byggnadsår

1975

Standardpoäng

37

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Kalksandsten och gavlar med stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Utv plåtarbeten

Lackerad plåt

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning utförd 2010 (Medelvärde 100-120 Bq/m³ (Enligt riktlinje ska mätning understiga 200 Bq/m³)

Uppvärmning

Luft/luft värmepump och oljefyllda elradiatorer

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Löpande förbättringar och renoveringar, se frågelista under dokument.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

70 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

135 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-09-15


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stenbelagd uteplats i soligt söderläge.
Balkong i österläge med utgång från sovrummet.
Uteplats i österläge med utgång från vardagsrummet.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vidbyggt garage/förråd.

Beskrivning, parkering

Stenbelagd parkering/infart med plats för 2 bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

898 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Framsida: Stenbelagd infart/parkering, stenbelagd gång till entrén, plan gräsmatta.
Baksida: Stenbelagd uteplats i söderläge, gräsmatta och insynsskydd med häckar och träd.

Planbestämmelser

Ekebergslund och korpadalen, froarp 1:2, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-12-11, Senast ändrad: 2021-05-07)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 862 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 420 000 kr

Markvärde

442 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Försäkring

5 268 kr/år

Vatten och avlopp

12 124 kr/år

Renhållning

2 980 kr/år

Elkostnad

46 982 kr/år

Årlig elförbrukning

18793 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

67 354 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 77 779 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 012 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 862 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 420 000 kr
Markvärde
442 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1975
Försäkring
5 268 kr/år
Vatten och avlopp
12 124 kr/år
Renhållning
2 980 kr/år
Elkostnad
46 982 kr/år
Årlig elförbrukning
18793 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
67 354 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 77 779 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 012 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,22 km
    7 min
    10 min
    41 min
  • Hav
    4,7 km
    9 min
    20 min
    1 tim 10 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.