Välplanerad villa på hörntomt – Unik vinterträdgård med ryggåstak, skyddad trädgård och garage!
På en lugn och mycket barnvänlig hörntomt finner ni denna välskötta familjevilla, redo att erbjuda nästa ägare en bekymmersfri vardag med hög livskvalitet. Här bor ni i ett tryggt och harmoniskt kvarter med direkt närhet till både skolor och förskolor. Det välutbyggda nätet av säkra cykelbanor i området gör att barnen enkelt och tryggt kan ta sig till skolan och kompisar utan att behöva korsa trafikerade vägar, vilket gör läget helt optimalt för familjelivet.
Innanför dörren möts man av en ljus och inbjudande hall som genast sätter tonen för husets välplanerade ytor. Entréplanet bjuder på generösa sällskapsytor, där det stora vardagsrummet i vinkel utgör hemmets naturliga hjärta med gott om plats för både en rejäl soffgrupp och en matsalsdel. Intill ligger det stilrena och moderna köket, smakfullt inrett i grå toner med gott om arbetsytor och smart förvaring.Från köket kliver man direkt ut i husets absoluta guldkorn – en magnifik tillbyggd vinterträdgård. Här slås man av en fantastisk rymd tack vare det generösa ryggåstaket och de stora glaspartierna som suddar ut gränsen mellan ute och inne. Det mörka klinkergolvet harmonierar vackert med de ljusa väggarna, och här ryms med lätthet ett stort långbord för härliga middagar året runt. Vinterträdgården öppnar i sin tur upp mot en stor, stensatt uteplats i ett helt skyddat och insynsskyddat läge. Den lummiga och uppvuxna trädgården bjuder på plana gräsytor och är en privat oas som ramas in av en naturskön skogsremsa i bakgrunden.
Husets disposition är perfekt anpassad för den växande familjen med totalt fyra rymliga sovrum samt ett allrum/kontor på övre plan. Komforten är hög med funktionella badrum strategiskt placerade på vardera våningsplan. Vardagen underlättas ytterligare av en stor separat tvättstuga med praktisk groventré samt ett vidbyggt garage och tillhörande förråd, vilket ger utmärkta förvaringsmöjligheter och plats för både bil, hobby och verkstad.
Mysslevägen 1 är kort och gott den perfekta familjevillan där det bara är att flytta rakt in och börja trivas!
Överlåtelsebesiktning och energideklaration utförd.
Har du några frågor?
Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Mysslevägen 1.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Martin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Hall med laminatgolv, trappa till ovanvåning och luft/luft värmepump. Gott om plats för avhängning av ytterkläder,
Stort vardagsrum i vinkel med laminatgolv och utgång till stensatt uteplats under tak. Direkt anslutning till köket.
Stilrent kök i grå ton, laminatgolv och större matplats. Utgång till vinterträdgården och matplats precis intill köket.
Utrustning: Kyl, frys, varmluftsugn, mikrougn, diskmaskin, häll och fläkt.
Vinterträdgård med klinker, spotlights och ryggåstak. Direkt anslutning till stensatt uteplats.
Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet och infällda spotlights.
Badkar, toalett, handfat och handdukstork.
Sovrum med laminatgolv och garderobsvägg.
Entré med klinker/golvvärme.
Tvättstuga med golvmatta. Tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare, ho och rikligt med förvaring.
Ovanvåning:
Allrum med laminatgolv, kontor med laminatgolv.
Sovrum med laminatgolv och utgång till egen balkong.
Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet. Dusch, toalett och handfat. F.d bastu som nyttjas till förråd.
Sovrum med laminatgolv.
Sovrum med laminatgolv.
01
Beskrivning
167 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
75 kvm
898 kvm
6 (4 sovrum)
KARLSHAMN FROARP 1:109
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1½ plansvilla
1975
37
Betonghålsten
Krypgrund
Trä
Trä
Kalksandsten och gavlar med stående träpanel
Sadeltak med betongpannor
Lackerad plåt
Isolerglasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Radonmätning utförd 2010 (Medelvärde 100-120 Bq/m³ (Enligt riktlinje ska mätning understiga 200 Bq/m³)
Luft/luft värmepump och oljefyllda elradiatorer
16 A
Delvis jordat
Löpande förbättringar och renoveringar, se frågelista under dokument.
03
Energideklaration
70 kWh/kvm och år
135 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-09-15
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Stenbelagd uteplats i soligt söderläge.
Balkong i österläge med utgång från sovrummet.
Uteplats i österläge med utgång från vardagsrummet.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Vidbyggt garage/förråd.
Stenbelagd parkering/infart med plats för 2 bilar.
07
Tomt/Servitut
898 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Framsida: Stenbelagd infart/parkering, stenbelagd gång till entrén, plan gräsmatta.
Baksida: Stenbelagd uteplats i söderläge, gräsmatta och insynsskydd med häckar och träd.
Ekebergslund och korpadalen, froarp 1:2, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-12-11, Senast ändrad: 2021-05-07)
01
1 862 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 420 000 kr
442 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1975
5 268 kr/år
12 124 kr/år
2 980 kr/år
46 982 kr/år
18793 kWh/år
67 354 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 77 779 kr/år)
2
Länsförsäkringar
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 012 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 862 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 420 000 krMarkvärde
442 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1975Försäkring
5 268 kr/årVatten och avlopp
12 124 kr/årRenhållning
2 980 kr/årElkostnad
46 982 kr/årÅrlig elförbrukning
18793 kWh/årSammanlagd driftskostnad
67 354 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 77 779 kr/år)Antal personer i hushållet
2Försäkring
LänsförsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 012 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,22 km7 min10 min41 min
-
Hav4,7 km9 min20 min1 tim 10 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.