Till salu

Bjäragårdsvägen 7

Utgångspris

4 200 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 200 000 kr

Boka visning

Asarumsdalen— Asarum— Karlshamn

Bjäragårdsvägen 7

Till salu

Utgångspris

4 200 000 kr

Boka visning

Karlshamn - Asarum - Asarumsdalen

Enplansvilla i Asarumsdalen!

Välkomna till denna moderna och välplanerade enplansvilla från 2015, belägen i centrala Asarumsdalen. Här erbjuds ett bekvämt och trivsamt boende med genomtänkt planlösning och generösa ytor.

Villan har en social och inbjudande planlösning där köket med dess praktiska köksö integrerar med vardagsrummet vilket utgör hemmets naturliga mittpunkt. Det höga ryggåstaket och de infällda spotlightsen bidrar till en härlig rymd och en genomgående luftig känsla. Bostaden erbjuder tre sovrum varav master bedroom har en praktisk walk-in-closet smart placerad bakom sänggavelväggen. Här finns två helkaklade badrum, där det större är lyxigt utrustat med både badkar och dubbeldusch. Dessutom finns en praktisk tvättstuga samt klädkammare.
Det vinterbonade uterummet med braskamin samt ryggåstak blir en fin förlängning av bostaden och kan nyttjas under hela året.

Uppvärmning sker via fjärrvärme och bostaden är utrustad med FTX-ventilation för ett behagligt inomhusklimat. De installerade solcellerna med tillhörande batteri bidrar till ett energieffektivt boende och lägre driftskostnader.

Utomhus väntar en insynsskyddad hörntomt med omgärdande häckar. Här kombineras en lagom stor gräsyta med en tilltagen stensatt uteplats i soligt söderläge. På uppfarten finns parkeringsmöjlighet för två bilar dessutom med en installerad laddbox.

I centrala Asarumsdalen bor du med förskola, skola och lokal service på bekvämt gångavstånd vilket gör vardagspusslet enkelt. Området bjuder dessutom på natur och en aktiv fritid med fina skogsslingor, utegym och minigolf alldeles intill.

En inflyttningsklar och lättskött enplansvilla med sociala ytor, praktiska bekvämligheter och ett attraktivt läge, ett hem där vardagen blir enkel och trivsam. Besiktning och energideklaration är utförda inför försäljningen. Välkomna på visning.

Utgångspris

4 200 000 kr

Boarea

168 kvm

Driftkostnad

51 384 kr/år

Tomtarea

829 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

Enplansvilla (Lösvirkesvilla)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 04 november 15:40 — 16:40

Anmälan krävs

Boka

Vv. boka tid för visning.

Har du några frågor?

Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Bjäragårdsvägen 7.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Karlshamn

Elinor Olsson

Ansvarig mäklare

0454-30 63 50

070-819 88 92

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Martin Roskvist

Assisterande mäklare

0454-30 63 50

070-819 88 95

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Interiört

Öppen planlösning med ryggåstak

Interiört

Öppen planlösning med ryggåstak

Vinterbonat uterum

Vinterbonat uterum med braskamin

Badrum

Helkaklat lyxigt badrum

25 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entré med klinkergolv samt ryggåstak med spotlights.

Klädkammare/teknikrum med klinkergolv.
Här finns elcentral, centraldammsugare, växelriktare till solcellerna, solcellsbatteri
(5 kw), fiberdosa samt regleringen till den vattenburna golvvärmefördelaren placerad.
Härifrån nås även vinden där ventilations aggregatet till FTX-systemet är placerat.

Kök med marmoleumgolv, ljus köksinredning med svart stenskiva samt ryggåstak med spotlights. Här finns en praktisk köksö samt plats för matgrupp för ca 8-10 personer.
Köket är utrustat med spishäll (2025), fläkt (2015), diskmaskin (2026), vinkyl (2026),
ugn (2015), micro (2015) samt kyl/frys (side-by-side, 2015).

Vardagsrum med marmoleumgolv, ryggåstak med spotlights samt skjutdörr ut till stensatt uteplats i söderläge.

Vinterbonat uterum med klinkergolv, braskamin, skjutdörrar ut till stensatt uteplats samt ryggåstak med spotlights. Utrymmet är utrustad med ett modernt och integrerat Plejdsystem för smart belysning.

Sovrum med heltäckningsmatta, praktisk walk-in-closet bakom sänggavelväggen samt spotlights.

Badrum med klinkergolv, kakel samt spotlights.
Toalett, handfat, dubbeldusch med dubbla takduschar, badkar samt handdukstork (el).
Badrummet uppdaterades med nytt klinkergolv samt kakel år 2023.
Våtrumsintyg finns från 2015.

Tvättstuga med klinkergolv, gott om arbetsytor samt förvaring.
Tvättmaskin (2025), torktumlare (2025) samt fjärrvärmecentral.
Våtrumsintyg finns från 2015.

Badrum med klinkergolv, kakel samt spotlights.
Toalett, handfat, dusch samt handdukstork (el).
Badrummet uppdaterades med nytt klinkergolv samt kakel år 2023.
Våtrumsintyg finns från 2015.

Sovrum med heltäckningsmatta samt skjutgarderob.

Sovrum med heltäckningsmatta samt skjutgarderob.

(Villan har genomgående vattenburen golvvärme i samtliga utrymmen förutom i det vinterbonade uterummet där elektrisk golvvärme är installerat).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

168 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tillbyggnationen utav det vinterbonade uterummet som är ca 20 m² har ej registrerats hos skatteverket. Om en köpare anser att boarean ska vara korrekt uppmätt bekostar köparen en egen boarea-mätning.

Tomtarea

829 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN ASARUM 3:38

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla (Lösvirkesvilla)

Byggnadsår

2015

Standardpoäng

Grund

Betongplatta med underliggande isolering

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad (Ommålat 2026)

Takbeklädnad

Betongpannor (solpaneler är installerade 2022)

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

FTX

Skorstenstyp

Modulskorsten

Kommentar, skorsten

Braskamin finns och är godkänd för eldning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

El, stammar

Automatsäkringar samt jordfelsbrytare

Huvudsäkringar

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2024 - Plattsättning
2024 - Asfalterat uppfarten
2023 - Uppdaterad båda badrummen med nytt klinkergolv samt kakel på väggarna
2022 - Installerat solcellsanläggning med tillhörande batteri
2021 - Tillbyggnatin utav vinterbonat uterum

03 Energideklaration

Energiklass

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-10-20

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stensatt uteplats i söderläge

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Uppfart med laddbox finns med plats för två bilar

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

829 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Asarum 3:2 mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2007-04-02, Registreringsdatum: 2007-09-06, Senast ändrad: 2021-05-11)

08 Övrigt

-Bostaden är helt befriad från kommunal fastighetsavgift i 15 år från byggåret.
Fastighetsavgiften är därmed 0 kr fram till och med år 2030.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 678 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 240 000 kr

Markvärde

438 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2015

Uppvärmning

6 515 kr/år

Försäkring

5 163 kr/år

Vatten och avlopp

15 203 kr/år

Renhållning

2 980 kr/år

Sotning

450 kr/år

Elkostnad

24 273 kr/år

Årlig elförbrukning

17194 kWh/år

Försäljning av producerad el under 2025

-3 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

51 384 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 384 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår kostnaden för nätavgift, hushållsel, laddning av en elbil samt uppvärmt utespa.
Köpt el via elnätet uppgick år 2025 till 10794 kWh.
Solpanelerna producerade under 2025 ca 11 500 kWh varav ca 6 400 kWh har gått till egen förbrukning och ca 5 100 kWh har sålts (vilket motsvarade en inkomst på ca 3200 Kr).

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 2 875 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Brandskyddskontroll

Besiktning

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet