Behållare Behållare

Hemsjö/Härnäs, Olofström
Stridbergs Väg 1

Boarea/biarea
470/250 kvm
Driftkostnad
70 000 kr/år
Tomtarea
15 645 kvm
Rum
19 rum (6-7 sovrum)

Välkomna till Hemsjö Gård - unik herrgårdsliknande fastighet med 200-åriga anor.

Gården byggdes ca 1800 i ett plan. År 1906 byggde Hemsjö Kraft AB till en ovanvåning. Markarealen var då ca 600 ha, i huvudsak skog. År 1946 tog Länsstyrelsen över fastigheten för "allmännyttiga ändamål". Röda Korset övertog sedan driften av gården år 1948 och bildade ett konvalecenthem, varefter stora ombyggnader genomfördes av gården samt av det intilliggande annexet. Konvalecenthemmet "Rödakorshemmet Hemsjö Gård" invigdes 2 maj 1950. Som mest fanns det 23 vårdplatser. Här arbetade en läkare, en husmor, en kokerska, fyra biträden samt trädgårdsarbetare. Den dåvarande kungen Gustav VI Adolf besökte konvalecenthemmet på sin Eriksgata den 10 juni 1954 - "Kungadagen" kallad. Då skrevs hans namn med årtal på en sten, precis som det gjordes år 1917 da hans far Gustav V besökte gården för att inviga Hemsjö Kraft. Dessa stenar finns kvar än i dag och står vackert placerade intill varandra under de stora ekarna i trädgården. År 1964 firades 10-årsjubileum av Röda Korsets konvalecenthem. Som gåva från Länsstyrelsen fick då gården tillbaka 1,5 ha tomt/mark som tidigare styckats av från de ursprungliga ca 600 ha/mark. Under 1970-talet övergick gården i privat ägo. År 1987 byggdes stallbyggnaden. År 1994 övertogs gården av nuvarande ägare.

Utgångspris
5 500 000 kr
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Välkomna till Hemsjö Gård - unik herrgårdsliknande fastighet med 200-åriga anor.

Gården byggdes ca 1800 i ett plan. År 1906 byggde Hemsjö Kraft AB till en ovanvåning. Markarealen var då ca 600 ha, i huvudsak skog. År 1946 tog Länsstyrelsen över fastigheten för "allmännyttiga ändamål". Röda Korset övertog sedan driften av gården år 1948 och bildade ett konvalecenthem, varefter stora ombyggnader genomfördes av gården samt av det intilliggande annexet. Konvalecenthemmet "Rödakorshemmet Hemsjö Gård" invigdes 2 maj 1950. Som mest fanns det 23 vårdplatser. Här arbetade en läkare, en husmor, en kokerska, fyra biträden samt trädgårdsarbetare. Den dåvarande kungen Gustav VI Adolf besökte konvalecenthemmet på sin Eriksgata den 10 juni 1954 - "Kungadagen" kallad. Då skrevs hans namn med årtal på en sten, precis som det gjordes år 1917 da hans far Gustav V besökte gården för att inviga Hemsjö Kraft. Dessa stenar finns kvar än i dag och står vackert placerade intill varandra under de stora ekarna i trädgården. År 1964 firades 10-årsjubileum av Röda Korsets konvalecenthem. Som gåva från Länsstyrelsen fick då gården tillbaka 1,5 ha tomt/mark som tidigare styckats av från de ursprungliga ca 600 ha/mark. Under 1970-talet övergick gården i privat ägo. År 1987 byggdes stallbyggnaden. År 1994 övertogs gården av nuvarande ägare.

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
PLAN 1 innehållande groventré med stengolv, tvättstuga med våtgolv, kök (renoverat 2019) inkl nya kapitalvaror -19, köksö samt stenskivor på alla arbetsytor kylrum (helt kakelklätt) med skafferi, matrum med parkett, serveringsrum med parkett (med källarnedgång), WC 1, salongen med parkett, WC 2 med våtgolv, allrum 2 med parkett och kakelugn, allrum 1 med parkett och murad öppen spis, hall 2 (förhallen) med plastgolv, hall 1 med huvudentré och trägolv, "lilla salongen" i barock stil med trägolv, sovrum 1 med trägolv, sovrum 2 med trägolv samt sovrum 3 med trägolv.

PLAN 2 innehållande möblerbar övre hall/allrum med trägolv, sovrum 4 med laminat, kontor alt sovrum med trägolv, sovrum 5 med trägolv och utgång till större balkong , badrum med klinker/kakel samt intilliggande dressingrum, "blomsterrummet" med trägolv, TV-rum med trägolv och braskamin, mindre allrum med trägolv, sovrum 6 med trägolv, WC 3, duschrum, kök/matplats med trägolv, hall med plastgolv samt utgång till balkong, trapp upp till vind och ner till groventré.

VIND med förråd samt tidigare tre "pigrum).

KÄLLARE med förråd, plats för ved, jordvärmeanläggning samt kombinationspanna olja/ved.

ANNEX plan 1 med tvättstuga, kök, kontor, WC.
ANNEX plan 2 med kök, sovrum, badrum samt allrum
Fakta
Beskrivning
Boarea
470 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Biarea
250 kvm
Totalareal
15 645 kvm
Rum
19 (6-7 sovrum)
Fastighetsbeteckning
OLOFSTRÖM HÄRNÄS 1:109
Byggnadssätt
Byggnadstyp
2-plansvilla med källare och vind (med tre "pigrum")
Byggnadsår
Ca 1800
Om-/tillbyggnadsår
1906, 1917, 1947, 1979 samt 1994
Stallbyggnaden uppförd ca 1987 (eni uppgift)
Mark
Jord
Grundmur
Källare
Grund
Grundsula
Stomme
Trä/tegel
Bjälklag
Trä
Fasad
Mexisten/Trä
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Målad plåt
Fönster
2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten + kakelugn
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Kommentar, radon
Indikativ radonmätning utförd 2021-05-31
Entréplan: 313 Bq/m3
Övre plan: 243 Bq/m3
Gränsvärdet: <200 Bq/m3

(Tyder mycket på sämre tilluft)
Uppvärmning
Vattenburen värme via jordvärme/olja +kakelugn + braskamin. Luft/luft i annex och stall.
Huvudsäkringar
20 A
Elkablar
Ledningar bytta
Jordat eller ojordat
Delvis jordat
Renovering omarbetning etc
Fastigheten renoverades enl information i olika steg
1847 av Gustaf Stridberg (som också givit namnet till tillfartsvägen)
1906 ca av Hemsjö Kraft - plan 2/vind byggdes - annexet byggdes strax innan
1947/48 av Rödakorshemmet - kylrum samt matrum byggdes till - 23 rum för konvalecenter inrättades
1979 av ägarna efter Rödakorshemmet (byggdes om från konvalecenthem till bostad).
1987 ca uppfördes stallbyggnaden
1994 av nuvarande ägare
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
52 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
91 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-05-31
Besiktningsman
Jonas Håkansson, OBM Kronobor AB
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Annex i två plan - ca 150 kvm, innehållande:
Plan 1 förråd, kök/matplats, tvättstuga, WC samt kontor
Plan 2 sovrum, kök/matplats, vardagsrum samt badrum m dusch.
Uppfört troligen runt förra sekelskiftet?.
Utrymme för VVB.
Luft/luft: 3 st

Hundgård samt carport.

Djurstall med förråd och garage. - ca 300 kvm
Förr plats för 9 hästboxar samt sadelkammare (dessa är borttagna idag)
Uppfört ca1987?.
Isolerat
Luft/luft: 1 st
Mark: ca 2 000 kvm (inkluderat i totala markarealen ovan).
Beskrivning, parkering
Garage i stallbyggnad.
Carport vid hundgård
Tomt/Servitut
Tomtarea
15645 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Trädgrådstomt med hundgård, annex samt stallbyggnad.
Rättigheter förmån
Officialservitut: Väg
Rättigheter last
Officialservitut: Vattenledning
Övrigt
- Herrgårdsliknande fastighet med 200-åriga anor
- allt välbevarat och i gott skick
- fastigheten har ca 470 m2 boyta, delvis inredd vind med bl a tre st "pig"-rum, källare med jordvärmeanläggning, oljepanna samt förvaring
- fiber är installerat
- annex ca 150 m2 från förra sekelskiftet
- stallbyggnad med plats/möjlighet till 9 boxar (finns ej idag) samt sadelkammare (finns ej idag). förråd samt garage
- förberett (nedgrävt) för att sätta upp ytterbelysning på uppfarten till gården
- fastigheten ligger i naturnära läge med utsikt över Mörrumsån och med Kärringhejans naturreservat som granne
- möjligheternas fastighet- att användas för egen verksamhet, som hästgård, som flerfamiljshus m m ..
- gårdsfastigheten är besiktigad, energideklarerad samt indikativt radonmätt

- förvärvstillstånd kan ev erfordras av Länsstyrelsen

- säljes med friskrivningsklausul p g a säljaren ålder
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 500 000 kr (Fastställt avseende år 2020)
Byggnadsvärde
1 268 000 kr
Markvärde
232 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Villan är taxerad som 220 (småhus). Djurstallet taxerat 121 (lantbruksenhet - djurstall)
Taxeringsvärdena ovan är en sammanslagning av dessa varav 121 är taxerat till 102 000 kr.
Därav viss möjlighet att länsstyrelsen kan kräva förvärvstillstånd av blivande köpare (enligt fastighetsutdrag).
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Uppvärmning
12 600 kr/år
Försäkring
12 500 kr/år
Vatten och avlopp
5 800 kr/år
Renhållning
2 900 kr/år
Sotning
200 kr/år
Elkostnad
22 500 kr/år
Årlig elförbrukning
21700 kWh/år
Olja ca 1 m3 + 1 m3 ved (Delvis skattat)
13 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
70 000 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 78 524 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Kommentar driftskostnad
Sotning vart tredje år då fastigheten i huvudsak värms upp via jordvärme.
Försäkring
Fastigheten fullvärdesförsäkrad hos if.
Inkl skydd mot träskadeinsekter.
Rabatt via SPF Seniorerna har erhållits.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 500 000 kr (Fastställt avseende år 2020)
Byggnadsvärde :
1 268 000 kr
Markvärde :
232 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Villan är taxerad som 220 (småhus). Djurstallet taxerat 121 (lantbruksenhet - djurstall)
Taxeringsvärdena ovan är en sammanslagning av dessa varav 121 är taxerat till 102 000 kr.
Därav viss möjlighet att länsstyrelsen kan kräva förvärvstillstånd av blivande köpare (enligt fastighetsutdrag).
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Uppvärmning :
12 600 kr/år
Försäkring :
12 500 kr/år
Vatten och avlopp :
5 800 kr/år
Renhållning :
2 900 kr/år
Sotning :
200 kr/år
Elkostnad :
22 500 kr/år
Årlig elförbrukning
21700 kWh/år
Olja ca 1 m3 + 1 m3 ved (Delvis skattat)
13 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
70 000 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 78 524 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Kommentar driftskostnad
Sotning vart tredje år då fastigheten i huvudsak värms upp via jordvärme.
Försäkring
Fastigheten fullvärdesförsäkrad hos if.
Inkl skydd mot träskadeinsekter.
Rabatt via SPF Seniorerna har erhållits.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Öjasjön
      2,79 km
    • Röshults vedugnsbageri
      2,98 km
    • Hemsjö
      307 m
    • Miljöstationen Hemsjö
      802 m
    • Hallandsboda N
      2,31 km
    • Bergholtz Sten & Anläggning
      2,61 km
    • Hallandsboda
      3,69 km
Avstånd
  • Vatten
    65 m
    2 min
    2 min
    6 min
  • Sjö
    666 m
    4 min
    4 min
    13 min
  • Hållplats - Hemsjö
    307 m
    2 min
    -
    6 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren