Till salu

Lövstigen 5

Utgångspris

1 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 250 000 kr

Anmäl intresse

Djurmo— Gagnef

Lövstigen 5

Till salu

Utgångspris

1 250 000 kr

Anmäl intresse

Gagnef - Djurmo

Charmigt fastighet med flera tillhörande uthus!

Välkommen till en trivsam och grönskande fastighet där du erbjuds flertalet byggnader samt ett välrenommerat boende.

Här är det bara att flytta in, till en renoverad standard som är genomgående i hela bostaden.
Nya luftvärmepumpar finns från 2015/16, elen är dragen 2014 då även flertalet renoveringar invändigt är utförda. Även den trevliga altanen är byggd under samma renoveringsår.

Bostaden är väl omhändertagen och välskött, huset är ommålat 2024, fönster är bytta under 2024 (utom 3st i sovrummen) och under 2025 kommer trafikverket byta fönster i lilla sovrummet.

Tomten är välskött med mycket grönska och har flertalet byggnader där gott om förvaringsutrymme eller andra idéer kan förverkligas.

Mellan fastigheten och vägen finns ett avskärmande staket från 2014, som avskärmar fastigheten och gör tomten både barn- och djursäker. Vägen som går på andra sidan staketet planeras att dras om under våren 2026.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

1 250 000 kr

Boarea/biarea

75/50 kvm

Driftkostnad

48 183 kr/år

Tomtarea

1 196 kvm

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Mäklarhuset Borlänge

Kontakta Wilma för mer information kring Lövstigen 5.

Anmäl intresse

Lämna bud

Wilma Uhlin

Ansvarig mäklare

Tel:

072-727 73 48

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

25 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hallen är välkomnande och har nya Ytskikt från 2014. Även inlagda värmeslingor i golvet från samma år.

02 Kök (Entréplan)

Köket är smakfullt renoverat 2014 och fick en uppfräschning 2019 då väggar och skåpluckor målades om.
Golvet är nytt från 2014 då även värmeslingor lades in.
Kyl och frys är nya sedan 2024.
I köket får du plats med en matgrupp. Här finner du även en charmig vedspis, praktiska förvaringsutrymmen och generösa arbetsytor.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet är rymligt och har en vacker eldstad i centrum. Här får du plats med en större soffgrupp och har samtidigt plats för ytterligare möblemang.
Vardagsrummet fick sig en renovering under 2014 där golvet blev omlagt och upphöjt och samtliga ytskik gjordes iordning.

04 Hall uppe/trappan (Ovanvåning)

Här har golvet slipats och fått en ommålning, lika så den charmiga bröstpanelen som beklär väggen.

05 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrummet är rymligt och har plats för en större dubbelsäng och annat möblemang. Golvet är slipat och ommålat 2014.
Väggarna är ommålade 2019 (färgburk finns kvar).

06 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Hela sovrummet är utbyggt 2018 och ger hela huset ett karaktäristiskt slag. Ett perfekt barnrum, funktionellt som hemma kontor eller hobbyrum.

07 Badrum (Ovanvåning)

Stort badrum som bekläds av ett charmigt trätak, ljusmålade väggar och plastmatta på golvet. Här har du ett ljust och rymligt badrum med en tvätt/torkmaskin från 2014 och en ny varmvattenberedaren från 2023/24.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

75 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

50 kvm

Tomtarea

1 196 kvm

Fastighetsbeteckning

GAGNEF UTBY 4:43

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½-plans hus

Byggnadsår

1909

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåttak

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdragsventilation

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el med luft-luftvärmepumpar samt två eldstäder

Renovering omarbetning etc

Följande renoveringar har utförts:
2014 - Större delen av huset är renoverat under 2014.
2014 - Större delen av elen är renoverad.
2014 - Tilläggsisolerad vind.
2014 - Ändrad planlösning vid större renovering.
2014 - Nya el-radiatorer.
2014 - Köket renoverat med nya ytskikt och värmeslingor.
2014 - Byggt altanen.
2015/16 - Ny luftvärmepump.
2018 - Byggt ut ett litet rum på övervåningen.
2024 - Huvudhuset är måla
2024 - Alla fönster utom 3st (i sovrummen) är bytta.
Det finns ett uppdrag att Trafikverket ska byta ett av dessa fönster (i det lilla sovrummet) i form av bulleråtgärd hösten 2025.

Fel och brister

- Liten vatten skada i köket i taket som nu är under utredning.
- Trasigt värmegolv i vardagsrummet, ej undersökt.
- Se besiktningsprotokollet.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor och trivsam altan med tak, som är byggd 2014. Några av taken på altanen är bytta under 2024.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

- Större uthus
- Kaningård
- Växthuset
- Jordkällare

Beskrivning, parkering

En carport finns på fastigheten samt gott om p-platser längst uppfarten.

06 Gemensamhetsanläggningar

Gagnef djurmo ga:5

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1196 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Djurmo del av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-04-02, Senast ändrad: 1995-06-12)

08 Övrigt

- Vägen som går bredvid fastigheten planeras dras om, med start under våren 2026.

- Lekstugan kommer följa med säljarna vid flytten.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

940 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

591 000 kr

Markvärde

349 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

5 209 kr/år

Renhållning

2 935 kr/år

Vägav/Snö

1 800 kr/år

Elkostnad

20 043 kr/år

Årlig elförbrukning

19220 kWh/år

Hushållsström

18 196 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

48 183 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 050 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 233 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 552 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Med närhet till Dalälven bor du i ett tryggt och familjevänligt område med skola och förkola inom gångavstånd.
Här bor du med ett pendlingsvänligt avstånd till både Borlänge, Leksand och Falun vilket optimerar arbetsmöjligheterna.
Även naturen ligger nära där fina promenadstråk, skidspår och idrottsplatser går att nyttja.

Dokument

Okulär elinstallation

Besiktningsprotokoll

Okulär VA-kontroll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi