Välkommen till Nybrogatan 17A och denna välplanerade enrummare med separat kök i attraktivt cityläge – ett hem som kombinerar smart funktion med ett oslagbart läge. Lägenheten erbjuder ljusa ytskikt och ett nytt stilrent golv som skapar en modern och trivsam känsla.

De 34 kvadratmeterna är smart disponerade och skapar en känsla av ett betydligt större boende än vad ytan anger. Det generösa allrummet erbjuder gott om plats för både soffa, säng och övrigt möblemang, vilket ger en flexibel och lättmöblerad yta. Köket är smart planerat med goda arbetsytor som gör matlagningen både smidig och trivsam.

Vidare erbjuds ett helkaklat badrum samt goda förvaringsmöjligheter i garderob i hallen, vilket bidrar till ett bekvämt och funktionellt boende i sin helhet. Till lägenheten hör både vinds- och källarförråd.

Bostaden tillhör HSB Brf Slöjdskolan – en mycket stabil och välskött förening med god ekonomi. I föreningen finns tillgång till tvättstuga, relaxavdelning med bastu, hobbyrum samt övernattningsrum för gäster. Den förmånliga månadsavgiften uppgår till 2 464 kr och inkluderar värme, vatten, kabel-TV, hushållsel upp till 1 650 kWh/år samt bostadsrättstillägg.

På Nybrogatan 17A bor ni i ett attraktivt och centralt cityläge där stadens utbud, service och kommunikationer finns inom bekvämt räckhåll.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

1 150 000 kr

Boarea

34 kvm

Avgift

2 464 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Maja för mer information kring Nybrogatan 17A.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Ludvika

Maja Roberg

Ansvarig mäklare

070-644 48 61

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

16 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 HALL

Välkomnande entréhall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Garderob.
Parkettgolv och målade väggar

02 BADRUM

Ljusa kakelplattor på vägg och blå klinker på golv. Badrummet är utrustat med toalett, tvättställ, spegelskåp och badkar.

03 KÖK

Stilrent kök med ljusa köksluckor och goda förvaringsmöjligheter. Kakel ovan arbetsbänk samt infälld diskho. Köket är utrustat med kombiskåp för kyl och frys, spishäll, ugn och fläkt.

04 ALLRUM

Ljust, fint allrum med stora fönsterpartier. Detta rum erbjuder dig plats för det mesta så som säng, arbetshörna och matplats/soffgrupp. Laminatgolv och målade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

34 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

1 av 3

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1936

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Ventilationssystem: Självdrag

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

153 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

134 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-03-06

Besiktningsman

Petter Börjesson, Energiexpertis Sverige AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har avtal med Comhem och Bredbandsbolaget.

https://www.comhem.se/fastighetsagare

https://www.telenor.se/fastighetsagare/hsb/?tnfr=true&b_source=b2

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen tillhandahåller 32 st p-platser. Parkeringsplatser, samtliga med motorvärmaruttag, finns mellan de båda husen samt utanför hus 15. Kostnaden är 250kr/mån.

Ekonomi

01

Avgift

2 464 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I årsavgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, kabel-TV samt till viss del hushållsel.

Försäkring

42 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

42 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 534 kr (Senast kontrollerad: 2026-06-10)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning 21,30 kr

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

1.2774 %

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

En förändring av årsavgiften med +12% per 2025-01-01 är registrerad.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Slöjdskolan i Falun.

Allmänt

Föreningen äger och förvaltar byggnaderna på fastigheterna Slöjdskolan 10 S och Slöjdskolan 11 S i Falun kommun med adresserna Nybrogatan 15 och 17. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos LF Dalarnas. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2025-12-31.

Föreningens lägenheter fördelas på:
14 st 1 rok
30 st 2 rok
4 st 3 rok
4 st 4 rok
1 st 5 rok

Fastighetsskötsel, städning och ekonomisk förvaltning har ombesörjts av HSB MälarDalarna.

Bostadsrättsföreningen kräver att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB MälarDalarna.

Normvärden för elförbrukning
Styrelsen följer löpande medlemmarnas elförbrukning under året mot normvärden kopplade till olika lägenhetsstorlekar.
Följande normvärden gäller för de olika lägenhetsstorlekarna:

1:a 1.650 kWh
2:a 2.200 kWh
3:a 2.750 kWh
4:a 3.300 kWh

Överskrider man normvärdet debiteras man med 1 kr/kWh. Överdrag på mindre än 100 kWh kommer ej att extradebiteras. Överdrag över 100 kWh debiteras i efterskott. Om extradebitering överskrider 300 kr delas den i tre delar.

OBS! För er som överskrider normvärdet av el kommer denna mätning att, från och med kvartal 3, specificeras med moms på avierna. Detta då tillhandahållandet av el nu är momsbelagt för föreningen.

Kommande renoveringar

Föreningen genomför en total reparation av större lokal för uthyrning i 17-huset.

Avgiftsförändringar

En förändring av årsavgiften med +12% per 2025-01-01 är registrerad.

Utförda renoveringar

Årets underhåll och investeringar:
Endast löpander underhåll/reparationer.

Historiskt underhåll:
1991-1993 Renovering el-ledningar
1997 Stambyte
2003 Renovering fasaden
2010 Nya säkerhetsdörrar
2011 Fönsterbyte
2012 Nya elementventiler och nytt reglersystem
2013 Reparation av källarlokaler och yttertrappor
2015 Ny Tvättutrustning
2016 Relining av avlopp under källargolv
2017 Ny eldragning i källare och vind i båda husen
2018 Takrenovering
2022 OVK, obligatorisk ventilationskontroll samt rengöring av ventilation
2023 Installation av Pax fläktar i badrum, Nybrogatan 17.

Övriga utrymmen i föreningen

Gästlägenhet
Som medlem i föreningen har du möjlighet att hyra föreningens Gästlägenhet. Lägenheten finns hus 17 i källaringången närmast Nybrogatan, med ingång från Trotzgatan. I gästlägenheten finns två bäddar och bäddsoffa med plats för extra sängplatser i. Det finns också ett trinettkök med husgeråd, micro och kaffebryggare.

Tvättstugor
Tvättstuga finns i källarvåningen i båda husen.

Bastu-och hobbyrum
Bastu- och hobbyrum finns i källarplan i hus 17.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

23 938 kr

Dokument

Årsredovisning 2025

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi