Sneslandsvägen 10
Sneslandsvägen 10
Elias Låås, ansvarig mäklare i Borlänge
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Elias Låås

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Sneslandsvägen 10

Utgångspris

8 500 000 kr


Utgångspris

8 500 000 kr



Falun

Sneslandsvägen 10


Kommande försäljning
Utgångspris
8 500 000 kr

Falun

Drömboende i Varggården!

I familjevänliga Varggården finns nu möjligheten att förvärva ett fantastiskt boende om 203 kvm disponerat på 2 plan. Boendet är i genomgående ypperligt skick och genomsyras av påkostade materialval och smarta lösningar, såsom balkong i komposit vilket gör den underhållsfri, motorstyrda automatiska markiser som regleras av väderleken, vattenburen golvvärme på hela nedervåningen och smart belysning för att nämna några.
Den väl genomtänkta planlösningen gör att huset känns än större och här kommer hela familjen att trivas. Fantastiskt ljusinsläpp, en stor och rymlig tvättstuga, badrum med dusch på entréplan, arbetsrum och gott om förvaringsutrymmen. Utöver det återfinns ett stort och öppet kök med optimala arbetsytor för både avancerad och enklare matlagning. Köksön med integrerad vinkyl är en personlig favorit. Matsal, sällskapsrum och vardagsrum. På övervåningen har vi bostadens olika sovrum. Det finns även möjlighet att addera ytterligare ett sovrum med en enkel vägg. Utöver det återfinns en social yta i anslutning till trappen, gott om förvaring i form av klädkammare och förråd samt ett badrum med fint hörnbadkar.
Treglasfönster i hela huset. Utbyggnaden har SP treglasfönster.

Huset har många iögonfallande platser. Från tillbyggnaden med dess mäktiga takhöjd når man uteplatsen som huserar en stor pool, jacuzzi, gott om sociala ytor och en fantastisk kvällsbelysning som skänker en känsla av en bodega en varm sommarkväll. På uteplatsen finns ett spektakulärt växthus med matplatser där man i harmoni dinerar när det är lite svalare. Runt fastigheten löper även ett högre staket som skyddar mot insyn och dessutom är klätt i plåt för att göra det så underhållsfritt som möjligt.

Till huset hör också en carport. På garagetaket har man installerat solceller som producerar 9000 kw. Utöver det har man laddare för elbil samt förberett carporten för en installation av port och således göra om det till ett garage.

Fastigheten är väl omhändertagen och som tidigare nämnt i riktigt bra skick och måste upplevas på plats. Ta chansen och förvärva ditt drömboende!

Viktiga renoveringar och förbättringar samt årtal:
- Pool 2020
- Nytt kök 2019
- Vitvaror kök 2023/2024
- Badrum nedre plan 2019
- Garage/carport 2009, delvis upprustat 2023
- Treglasfönster
- Nya golv 2019
- Kalkfilter 2020


Utgångspris
8 500 000 kr
Boarea/biarea
203/60 kvm
Driftkostnad
34 221 kr/år
Tomtarea
1 215 kvm
Rum
8 rum (4-5 sovrum)

Mäklarhuset Borlänge

Kontakta Elias för mer information kring Sneslandsvägen 10.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Nedanför poolområdet finner vi den här fenomenala uteplatsen. Utöver trevliga sällskapsytor huserar terassen en jacuzzi och ett orangeri som man läckert kan avnjuta middagar i med större sällskap. Både vackert och praktiskt.
Uteplats

Nedanför poolområdet finner vi den här fenomenala uteplatsen. Utöver trevliga sällskapsytor huserar terassen en jacuzzi och ett orangeri som man läckert kan avnjuta middagar i med större sällskap. Både vackert och praktiskt.

Poolområde byggt på höjden ovanför orangeriet/växthuset med loungedel, förråd/poolhus, utomhusdusch och gott om utrymme för utemöbler, grill och annat tänkbart man vill ha i anslutning till poolen.
Uteplats

Nedanför poolområdet finner vi den här fenomenala uteplatsen. Utöver trevliga sällskapsytor huserar terassen en jacuzzi och ett orangeri som man läckert kan avnjuta middagar i med större sällskap. Både vackert och praktiskt.

Poolområde

Poolområde byggt på höjden ovanför orangeriet/växthuset med loungedel, förråd/poolhus, utomhusdusch och gott om utrymme för utemöbler, grill och annat tänkbart man vill ha i anslutning till poolen.

Det stora vardagsrummet med väl tilltagen takhöjd och ett fantastiskt ljusinsläpp skänker en känsla av öppenhet och rymd. Härifrån har du en överskådlig blick över den stora uteplatsen och husets vackra interiör utan insikt från grannar.
Sällskapsrum

Det stora vardagsrummet med väl tilltagen takhöjd och ett fantastiskt ljusinsläpp skänker en känsla av öppenhet och rymd. Härifrån har du en överskådlig blick över den stora uteplatsen och husets vackra interiör utan insikt från grannar.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

203 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

60 kvm

Tomtarea

1 215 kvm

Rum

8 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALUN VARGGÅRDEN 19:4


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2000

Om-/tillbyggnadsår

2020

Standardpoäng

34

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump


03
Tomt/Servitut
Tomtarea

1215 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Varggården och stenslund, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-10-19, Senast ändrad: 2010-01-21)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 030 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

3 161 000 kr

Markvärde

869 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2005

Vatten och avlopp

2 364 kr/år

Renhållning

2 560 kr/år

Elkostnad

29 297 kr/år

Årlig elförbrukning

31383 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

34 221 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 746 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 3 037 580 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 030 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
3 161 000 kr
Markvärde
869 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2005
Vatten och avlopp
2 364 kr/år
Renhållning
2 560 kr/år
Elkostnad
29 297 kr/år
Årlig elförbrukning
31383 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
34 221 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 746 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 3 037 580 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Slätta Pizzeria & Kebab

520 m


Circle K Falun Herrhagen

1,26 km


Restaurang Gästabudet

1,35 km


Ingarvsgrillen

1,45 km


Falu Vägkrog

1,5 km


Slättaskogens Förskola

229 m


Fritidshemmet Slättaskolan

586 m


Slättaskolan, Mars

627 m


Slättaskolan

633 m


Skogsbrynet Förskola

711 m


ICA Supermarket Slätta

517 m


Lidl

1,71 km


Stora Coop Falun

2,35 km


Hemköp Falun C

2,87 km


City Gross Falun

4,7 km


Hemköp

8,47 km


Varggården

209 m


Slättaskolan

549 m


Falun Slätta centrum

571 m


Nya Slätta

608 m


Bilprovningen Falun

705 m


Falun Centralstation

3,32 km


Borlänge Centralstation

17,42 km


Djurås station

25,43 km


Insjön TÅG

27,72 km


Gagnef (Tåg)

27,8 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    627 m
    3 min
    5 min
    18 min
  • Tågstation
    Falun Centralstation
    3,32 km
    9 min
    16 min
    53 min
  • Hållplats
    Varggården
    209 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elias!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.