Kommande försäljning

Ängavägen 58

Sparad

Anmäl intresse

Budgivning

Järvsö— Ljusdal

Ängavägen 58

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Budgivning

Ljusdal - Järvsö

Ol-Jons – en historisk Hälsingegård vid Ljusnans vatten med anor från 1860-talet

Välkommen till Ol-Jons, en sällsynt möjlighet att förvärva en anrik Hälsingegård med ett fantastiskt läge i Änga, strax utanför Järvsö. Här möter historien det natursköna landskapet, med Ljusnans vatten alldeles intill och närhet till omtyckta Torön och Långön.
Gården ligger med ett ypperligt solläge på ”rätt” sida älven, avskilt från både järnväg och riksväg. Till gården hör även servitut för båt- och badplats, vilket ger möjlighet att njuta av älven på riktigt, alldeles i närheten av hemmet.

Bostadshuset är ett vackert timmerhus i två plan, med ett tillhörande gästhus och övriga byggnader. Här finns mycket av det som gör en klassisk Hälsingegård så speciell: fem ståtliga eldstäder med bland annat vackra äldre kakelugnar, breda trägolv, stora salar och generösa rum med en alldeles egen känsla. Det är ett hem med själ – där byggnadens historia och tidens gång får vara en del av upplevelsen.

Ol-Jons är mer än en gård. Det är en plats med en historia som sträcker sig långt tillbaka och där generationer av människor har levt, arbetat och satt sina avtryck. En gång i tiden var tanken att platsen skulle bli en skola för många år framöver. Men planerna ändrades, och när Förnebo skola i stället byggdes, drygt 1 800 meter bort, kom Ol-Jons att utvecklas till en gård fylld med människor och djur och där tillhörande åker- och skogsmarker bredde ut sig. Dessa marker finns ej längre kvar då gården med tiden styckats av. Trots detta är det ändå lätt att känna historiens vingslag breda ut sig på denna plats. Hur gårdens arbete började tidigt om morgonen och fortsatte till långt in på kvällen. Hur elden sprakade i någon av gårdens eldstäder och hur korna mjölkades i ladugården – en byggnad som idag sedan länge är borta, men vars historia fortfarande finns kvar i platsen. Många människor har gått före. Många liv har levts här. Många själar har lämnat sina avtryck. Nu är det dags för nästa familj att ta vid, att förvalta platsen och sätta sin prägel på gården.

Ol-Jons är en gård för dig som söker något utöver det vanliga. En plats där man inte bara köper ett hus, utan blir en del av en historia. Här finns möjligheten att förvalta något genuint och låta nästa kapitel skrivas med respekt för det som varit – och med frihet att skapa det som ska komma.

Med Ljusnan som närmaste granne, det eftertraktade läget i Änga, närheten till Järvsö och de många bevarade detaljerna är detta en sällan skådad gård på Järvsös bostadsmarknad.

Ol-Jons är en gård med själ, historia och framtid. Nu väntar nästa kapitel på att skrivas.

Boarea

240 kvm

Driftkostnad

63 900 kr/år

Tomtarea

9 892 kvm

Rum

8 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp

2-plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Christian för mer information kring Ängavägen 58.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Ljusdal

Christian da Costa

Ansvarig mäklare

070-273 52 22

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

26 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
En välkomnande tambur med plats för klädavhängning som sedan leder dig vidare in till den inre hallen där trappen finns som leder dig upp till övervåningen. På entréplanet möts du vidare av en stor härlig sal och vardagsrum i det som en gång i tiden var tänkt att vara skolsal och där en stor värmande eldstad präglar rummet idag. Fortsätter vi vidare på våningsplanet finns ett sovrum med kakelugn, sällskapsrum/kontor eller varför inte ytterligare ett till sovrum och som även det har en eldstad, ett kök med tillhörande matrum och avslutningsvis en toalett.

Övre plan:
Den inre hallen kopplar samman våningsplanets övriga rum som här är 4 väl tilltagna sovrum, en stor härlig sal med tillhörande kakelugn och som i övrigt karaktäriseras som ett representativt rum där social samvaro och härliga middagar kan avnjutas. Till sist bjuder det övre planet på ett badrum med toalett och tvättstugedel.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

240 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

9 892 kvm

Rum

8 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LJUSDAL ÄNGA 1:27

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plan

Byggnadsår

1860

Standardpoäng

Grundmur

Huggen sten

Grund

Torpargrund

Stomme

Timmer

Bjälklag

Trä

Fasad

Timmerfasad

Takbeklädnad

Taktegel

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Kakelugn placerad i salen på ovanvåningen i huvudbyggnaden:

Brandskyddskontroll utförd 2024-02-28
Brandskyddskontrollen är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning.

Sotning utförd 2018-12-21

------------------------------------------------

Öppen spis placerad i tv-rum på ovanvåningen i huvudbyggnaden:

Brandskyddskontroll utförd 2024-02-28
Brandskyddskontrollen är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning.

Sotning utförd 2021-06-17

------------------------------------------------

Braskasett placerad i TV-rum på entréplan i huvudbyggnaden:

Brandskyddskontroll utförd 2025-04-30
Brandskyddskontrollen är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning. Däremot framkom en notering från skorstensfejarmästarens sida om följande: "sotbeläggning hela rökkanalens längd. Det ligger sot på spjäll till den öppna spisen"

Sotning utförd 2025-03-07

------------------------------------------------

Braskassett placerad i vardagsrummet på entréplan i huvudbyggnaden:

Brandskyddskontroll utförd 2025-04-30
Brandskyddskontrollen är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning. Däremot framkom en notering från skorstensfejarmästarens sida om följande: "mycket sot i rökkanalen hela dess längd. Frassot i översta delen."

Sotning utförd 2025-03-07

------------------------------------------------

Braskassett placerad i vardagsrummet i gästhuset:

Brandskyddskontroll utförd 2024-02-28
Brandskyddskontrollen är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning.

Sotning utförd 2010-12-03

Eldningsförbud råder på en av kakelugnarna i ett av sovrummen.

Skorsten, senast provtryckt

2025-04-30

Vatten

Vattenförening

Avlopp

Trekammarbrunn med infiltration (gjord år 2012)

Uppvärmning

Direktverkande el + luftvärmepump + 5 eldstäder

Huvudsäkringar

25 A

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration pågår

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Terrass med ett härligt solläge placerad invid huvudbyggnaden.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

- Sidobyggnad uppförd år 1863: om 1 ½-plan och delvis källare. Här finns gästhuset placerat, ett stort kallgarage med plats för eventuell husbil/husvagn, uppgång till loge och en jordkällare. Kopplat till byggnadens sydliga kortsida fanns tidigare en stor ladugårdsbyggnad som användes då jordbruket var i drift. Denna del har sedan många år brunnit ned.

Information kring gästhuset - denna bostadsdel uppgår till cirka 88 kvm om 3 rok, varav 2 sovrum. Bostaden värms upp genom elradiatorer och en kamin. Här finns en storstuga med kök, två sovrum där det ena är större än den andra, samt ett duschrum med toalett, bastu och tvättmöjligheter.

- Härbre om cirka 40 kvm uppförd år 1863: placerad mot vattnet och har ingen el eller vatten indragen.

- Uthus med snickarverkstad, förråd samt vedbod. El finns indraget och så även 3-fas.

- Förråd/redskapsbod utan el och vatten.

- Mindre byggnad invid jordkällaren där hydroforen till vattnet finns placerad.

- Byggnad som tidigare har används som fiskslakteri och som idag används som planteringsbod. Här finns el indragen.

- Två separata växthus.

- Ett lusthus

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats för flertalet bilar på gårdsplanen. Därutöver finns även ett kallgarage invid sidobyggnaden till huset.

07 Gemensamhetsanläggningar

Ljusdal änga ga:4, Ljusdal förnebo ga:2

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

9892 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Välkommen till en naturskön och ostörd tomt med ett mycket fint läge vid älven Ljusnans vatten. Den stora tomten omfattar hela 9 892 kvm, och erbjuder en härlig kombination av naturtomt och generösa gräsytor.

På tomten finns en stor, välskött gräsmatta som klipps med robotgräsklippare – robotgräsklipparen lämnas kvar. Här finns också goda möjligheter för odling och trädgårdsliv med rabarber, svartvinbärsbuskar, hallon samt två växthus med tillhörande odlingar och planteringar.

Tomten präglas av en fin och varierad flora med blomsterrabatter, grödor och naturliga inslag som tillsammans skapar en trivsam och levande utemiljö. Det ostörda läget ger en känsla av lugn och avskildhet, samtidigt som närheten till Ljusnan skapar en vacker och rogivande inramning.

En stor tomt med gott om plats för den som uppskattar natur, odling, trädgård och ett lugnt läge nära vattnet.

Rättigheter förmån

Officialservitut: vattentäkt

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning

Övriga rättigheter och belastningar

Ljusdal Änga GA:4 utgörs av en samfällighetsförening som erbjuder: båt- och badplats samt bastu invid en mindre strand.

Ljusdal Förnebo GA:2 utgörs av "Förnebo Vägsamfällighetsförening".

Den fornlämning som finns inskriven på fastigheten utgörs av "blästbrukslämning" i de tre stenhögar som finns utplacerade på tomten. En blästbrukslämning är en skyddad fornlämning som utgörs av kvarlevor efter historisk, hantverksmässig järntillverkning i blästerugnar från tidig tid fram till cirka år 1850. Mer information finns via söktjänsten "Fornsök" via Riksantikvarieämbetet.

09 Övrigt

Observera att den löst placerade gjutjärnskaminen som står i den öppna eldstaden i bostadshuset inte ingår i köpet.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 618 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 035 000 kr

Markvärde

583 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

16 000 kr/år

Försäkring

8 800 kr/år

Vatten och avlopp

1 200 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Vägav/Snö

5 500 kr/år

Elkostnad

30 000 kr/år

Samfällighet

400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

63 900 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 74 325 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för uppvärmning utgör ved om cirka 20 kubik.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 618 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 035 000 kr

Markvärde

583 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

16 000 kr/år

Försäkring

8 800 kr/år

Vatten och avlopp

1 200 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Vägav/Snö

5 500 kr/år

Elkostnad

30 000 kr/år

Samfällighet

400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

63 900 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 74 325 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för uppvärmning utgör ved om cirka 20 kubik.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Järvsö

01 Fördelar med området

Tågstation Bussar Motionsspår Fiske Ishall Badstrand Cykelstigar (mtb) Stort nöjesutbud Golf Caféer Sport och friluftsliv Barer Cykelbanor Skidspår Restauranger

02 Allmänt om Järvsö

Varmt välkommen till Järvsö! En idyll beläget i hjärtat av vårt vackra Hälsingland, mitt bland vidsträckta skogar och slingrande älv. Järvsö är en levande ort med ett brett sortiment för både den kulinariske som friluftsmänniskan. Järvsö har under de senaste årtiondena blivit en allt mer expansiv by där entreprenörskap och framåtanda går hand i hand. Byn genomgick en stor förändring under 1930-talet. En tid då många hus i centrala Järvsö uppfördes och byn började växa från ett mer präglat bondesamhälle till en bykärna med ett brett utbud av butiker och verksamheter. Idag är Järvsö en populärt turistdestination och en plats som många utomstående väljer att flytta till.
Järvsö präglas av en genuin känsla och med ett brett lokalt engagemang tack vare de lokala aktörer som brinner för att stärka bygden och dess fortsatta utveckling.

03 Kommunikationer

Förbindelserna till och från Järvsö är mycket bra. Här finns ett Resecentrum med tåg som tar dig både upp till Åre/Duved och ner till Gävle och Stockholm. Med buss tar du dig enkelt runt i kommunen samt vidare till Bollnäs. Du tar dig därtill även upp och ner i landet genom bussbolaget Härjedalingen/Mohlins Bussar. I Järvsö finns också laddstationer för elbilar vilket förenklar boendelivet lokalt och även för den som är på genomresa. Dessa laddstationer finns bland annat placerade på Ica Supermarket, Bergshotellet samt Järvsöbaden.

04 Järvsös utbud

Här kan du njuta av kanotturer på älvens spegelklara vatten, uppleva friluftsliv längs med de flertalet vandringsleder, gå på konserter på Stenegård eller uppleva Järvsöbacken med dess utförsåkning på vintern och cykling under vår, sommar och höst. Här finns något att uppleva under årets alla årstider!
I Järvsö finns också en matvarubutik, flera olika sorters restauranger, klädbutiker, apotek, bygghandel, hälsocentral och skolor för alla åldersklasser upp till gymnasium.