Kommande försäljning

Åsen 105

Sparad

Järvsö— Ljusdal

Åsen 105


Kommande försäljning

Ljusdal - Järvsö

Välkommen till ett hem där livskvalitet möter en smart investering

Längst in på en lugn återvändsgata väntar denna unika fastighet – ett boende som erbjuder ett ostört läge, generösa ytor och möjligheten att kombinera ett naturnära liv med en god ekonomisk investering. Här bor du med skogen som närmaste granne, samtidigt som både service och några av Järvsös mest uppskattade utflyktsmål finns inom bekvämt avstånd.

Den stora tomten rymmer inte bara ett smakfullt totalrenoverat bostadshus, utan även ett välskött gästhus som öppnar upp för många möjligheter. Oavsett om du söker generationsboende, plats för gäster eller vill skapa attraktiva hyresintäkter erbjuder fastigheten en flexibilitet som få objekt kan matcha. Kombinationen av två bostadshus gör detta till ett boende som inte bara skapar livskvalitet utan också en långsiktigt attraktiv investering.

Huvudbyggnaden har genomgått omfattande renoveringar där både komfort och energieffektivitet har stått i fokus. Bergvärme, ny trekammarbrunn, AC-anläggning och ett stort inglasat uterum är några av de förbättringar som gör att du kan flytta in och börja njuta från första dagen. Under årets kallare månader blir eldstaden hemmets självklara samlingspunkt och skapar en varm och inbjudande atmosfär.

På tomten finns dessutom en rymlig lada som erbjuder fantastiska möjligheter – perfekt som förvaringsutrymme, hobbylokal eller varför inte skapa en härlig samlingsplats för sommarens kräftskivor, midsommarfiranden och stora familjehögtider?

Läget är svårslaget för dig som uppskattar natur och friluftsliv. På kort avstånd väntar den vackra älven Ljusnan och den omtyckta badplatsen vid Mines, där varma sommardagar gärna tillbringas med bad, fiske eller paddling. Under vintern lockar Järvsöbackens populära skidbackar, medan sommaren bjuder på några av landets bästa leder för downhill och bergscykling. Runt knuten väntar dessutom skogsstigar, svampmarker och natursköna promenader i en lugn miljö där den sista villan på gatan ger ett insynsskyddat och harmoniskt läge med god grannsämja.

Det här är ett hem för dig som söker mer än bara ett hus – det är en plats att leva, trivas och investera i. En sällsynt möjlighet att förvärva en välrenoverad fastighet med två bostadshus, stora utvecklingsmöjligheter och ett av områdets mest rofyllda lägen.

Boarea/biarea
124/9 kvm

Driftkostnad
48 137 kr/år

Tomtarea
3 270 kvm

Rum
4 rum (2-4 sovrum)

Byggnadstyp
1 ½-plan (huvudbyggnad) 1-plan (gästhus)

Har du några frågor?

Kontakta Christian för mer information kring Åsen 105.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

ENTRÈVÅNING:
Via den välkomnande farstukvisten kliver du in i en ljus och funktionell entréhall med praktiska skjutdörrsgarderober som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter. Här finns även husets energieffektiva bergvärmeanläggning, som via kulvert även förser gästhuset med värme.

Intill entrén ligger ett smakfullt duschrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Badrummet är utrustat med toalett, tvättställ med stilren kommod, badrumsskåp, duschhörna, toppmatad tvättmaskin samt ett fönster som ger ett naturligt och behagligt ljusinsläpp.

Husets hjärta utgörs av den generösa inre hallen där den vackra eldstaden skapar både värme och en ombonad atmosfär. Härifrån fördelas bostadens sociala ytor på ett naturligt sätt. Hallen erbjuder dessutom goda förvaringsmöjligheter genom både garderob och städskåp.

Vardagsrummet bjuder på härliga sällskapsytor med plats för både familj och gäster. Ljuset flödar genom rummet och skapar en inbjudande miljö för såväl avkoppling som umgänge.

Köket är rymligt, ljust och välplanerat – en självklar samlingsplats i hemmet. Här finns gott om arbetsytor och förvaring samt utrustning i form av spis med ugn, diskmaskin, dubbla diskhoar samt kyl och frys i fullhöjd. Den generösa matplatsen rymmer större sällskap och inbjuder till långa middagar med familj och vänner. Från köket öppnar sig bostaden mot det stora inglasade uterummet, som blir en naturlig förlängning av hemmets sociala ytor under stora delar av året. Härifrån nås den lummiga trädgården som erbjuder en härlig miljö för både lek och avkoppling.


ÖVERVÅNING:
En trappa upp möts du av ett ljust och luftigt allrum med fransk balkong som ger ett fint ljusinsläpp och en luftig känsla. Rummet erbjuder stor flexibilitet och kan, vid behov, delas av för att skapa ytterligare ett sovrum utan att kompromissa med känslan av rymd.

Master bedroom är en rofylld och generös privat del av bostaden med en praktisk klädkammare som ger utmärkta förvaringsmöjligheter och bidrar till en välordnad vardag.

På övervåningen finns även ett mycket rymligt sovrum som enkelt kan delas av för att skapa ytterligare ett sovrum för den växande familjen eller för den som önskar hemmakontor eller gästrum. Planlösningen erbjuder därmed en stor flexibilitet och möjlighet att anpassa bostaden efter förändrade behov.

Avslutningsvis finns ytterligare en klädkammare som kompletterar bostadens generösa förvaringsmöjligheter och bidrar till ett både praktiskt och välplanerat hem.

Ett hem där generösa ytor, genomtänkt planlösning och flexibla lösningar samspelar för att skapa en trivsam bostad med plats för både vardagsliv och sociala tillställningar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

124 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

9 kvm

Tomtarea

3 270 kvm

Rum

4 (2-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LJUSDAL JÄRVSÖ-HAMRE 1:40

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ½-plan (huvudbyggnad) 1-plan (gästhus)

Byggnadsår

1909 + 2022

Om-/tillbyggnadsår

1985

Standardpoäng

30

Grund

Torpargrund (huvudbyggnad) + betongplatta (gästhus)

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster (huvudbyggnad) + 3-glas (gästhus)

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Prefabricerad Modulskorsten

Kommentar, skorsten

Kakelugn av fabrikat "Kronspisen" placerad i den inre hallen på entréplan:
Brandskyddskontroll utförd 2025-04-23
Brandskyddskontrollen är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning.
Sotning utförd 2025-04-15

Skorsten, senast provtryckt

2025-04-23

Vatten

Delad vattenkälla (grävd vattenbrunn) på fastigheten Ljusdal Järvsö-Hamre 1:35 (servitut finns)

Avlopp

Trekammarbrunn (överdimensionerat så det ska räcka åt två hushåll) - gjort år 2025

Kommentar, radon

Radonkontroll utfördes år 1995 och som då gav ett resultat på 30 Bq/m³, vilket är långt under gränsvärdet på 200 Bq/m³.

Uppvärmning

Bergvärmepump med AC-anläggning (kulvert för bergvärme går mellan huvudbyggnad och gästhus)
Ålder: 2022
Märke på värmeanläggning: Nibe F1255

Renovering omarbetning etc

2021/2022 - TA-trä AB uppförde en fristående byggnad på cirka 80 kvm med kulvert från det stora huset.
2022 - installation av bergvärme samt AC-klimatanläggning utförd av Järvsö Borr.
2022 - ny plastmatta i hela nedervåningen utom i hallen där det är nytt klickgolv. Arbetet är utfört av Hagmans Golv.
2024 - byte av fasad.
2025 - byte av 2 fönster i ena sovrummet i det stora huset.
2025 - ny trekammarbrunn överdimensionerat så det ska räcka för två hushåll. Arbetet är utfört av Grönåsdalens Entreprenad.
2025 - robotgräsklippare köpt och installerad (lämnas kvar vid fastighetsköpet).


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

106 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

155 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-04-01

Besiktningsman

Peter Amundson, Anticimex AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Huvudbyggnaden ger dig ett soldäck på framsidan och ett inglasat uterum (ej vinterbonat) på baksidan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

- Gästhus om 5 rum och kök varav 4 sovrum där två av dessa sovrum har egen separat ingång; vilket lämpar sig väl som t.ex. sovrum för tonåringen som vill bo ostört. Den övriga delen av gästhuset ger dig en stor investeringsfördel till att ta del av hyresintäkter vid uthyrning. Byggnaden uppfördes så sent som år 2022 och upplevs som ett modernt, luftigt och praktiskt boende utrustat med all tänkbar utrustning. Huset värms upp via en kulvert som går från huvudbyggnadens bergvärmepump.

- Lada utan el. Byggnaden lämpar sig väl till att hålla till vid till exempel olika typer av firanden så som midsommar, eller som förvaringsbyggnad för den som behöver sådana ytor.

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats finns på gårdsplanen för flertalet bilar.


07
Gemensamhetsanläggningar

Ljusdal sörby ga:5


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

3270 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Härlig tomt belägen på slutet av en återvändsgata vilket bidrar till minimal trafik och en boendemiljö i ostördhet. Tomten består av en lättskött gräsmatta.

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

919 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

669 000 kr

Markvärde

250 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1945

Försäkring

8 376 kr/år

Vatten och avlopp

2 367 kr/år

Renhållning

1 817 kr/år

Sotning

638 kr/år

Vägav/Snö

1 200 kr/år

Elkostnad

9 339 kr/år

Årlig elförbrukning

15881 kWh/år

Hushållsström

17 260 kr/år

Fiber via Ljusnet

7 140 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

48 137 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 893 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 030 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för uppvärmning är inkluderad i kostnad för el.

Elnätleverantör: Ellevio
Elleverantör: Stockholms Elbolag

Kostnad upptagen under fliken "Vatten och avlopp" avser slamtömning.

Antal personer i hushållet

4

Försäkring

Tre Kronor

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 3 347 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
919 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
669 000 kr
Markvärde
250 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1945
Försäkring
8 376 kr/år
Vatten och avlopp
2 367 kr/år
Renhållning
1 817 kr/år
Sotning
638 kr/år
Vägav/Snö
1 200 kr/år
Elkostnad
9 339 kr/år
Årlig elförbrukning
15881 kWh/år
Hushållsström
17 260 kr/år
Fiber via Ljusnet
7 140 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
48 137 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 893 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 030 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnad för uppvärmning är inkluderad i kostnad för el.

Elnätleverantör: Ellevio
Elleverantör: Stockholms Elbolag

Kostnad upptagen under fliken "Vatten och avlopp" avser slamtömning.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Tre Kronor
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 3 347 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Christian!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.