Trivsamt och rymligt hus med gäststuga
Välkommen till Kläppavägen 53 – en charmig och flexibel fastighet med 144 kvm boarea och 16 kvm biarea, centralt belägen i Ljusdal med närhet till service, affärer, kommunikationer och övrigt utbud.
Huset erbjuder två våningsplan med flera sovrum, generösa sällskapsytor och ett nyrenoverat kök med halvöppen planlösning mot matrummet och utgång till altanen med utekök. På entréplanet finns även tvättstuga, gästtoalett, TV-rum, vardagsrum och sovrum. Övervåningen rymmer tre stora sovrum, nyrenoverat duschrum samt ett allrum med utgång till takad balkong. Allrummet kan dessutom byggas om för att skapa ytterligare ett sovrum. En täljstenskamin bidrar med extra värme och trivsel.
Fastigheten erbjuder dessutom ett gästhus om ca 35 kvm med 2,5 rok som rymmer ett kök, matplats, duschrum med toalett, sovrum/alkov och vardagsrum – perfekt för gäster, tonåring, hemmakontor eller uthyrning som bidrar till en stabil inkomst. Här finns även verkstad i ett tidigare garage, uthus med två förråd och soprum, växthus samt vedförråd.
Huset har kommunalt vatten och avlopp samt fiber. Flera renoveringar och förbättringar har utförts under senare år, bland annat renoverat badrum (2019), ny fasad på innergården, målning av fönster och fasad, nytt altandäck och nya köksvitvaror (2024) samt löpande invändiga ytskikts- och golvarbeten (2023–2026).
En fastighet med många möjligheter och gott om extra utrymmen där centralt läge kombineras med funktion, trivsel och flexibilitet.
Säljarens ord om bostaden:
"Kläppavägen 53 erbjuder en lugn och trivsam miljö. Här finns möjlighet för barnfamiljen att växa då huset rymmer många rum. Den fullt utrustade stugan på tomten skapar möjlighet till kontor, uthyrning eller som tonårsboende.
I den lummiga trädgården finns rabarber, bärbuskar och sålådor samt ett växthus som kan användas som uterum. Det finns flera olika uteplatser för att fånga solens alla timmar. Fin altan med plats för många gäster samt ett utekök under det inbyggda äppelträdet. En mysig atmosfär helt enkelt.
Det är nära till lekpark, busshållplats och mataffärer. Ett centralt boende som ändå känns avskilt.
Boarea/biarea
144/16 kvm
Driftkostnad
56 400 kr/år
Tomtarea
1 219 kvm
Rum
7 rum (4-5 sovrum)
Byggnadstyp
1 ½-plan
Har du några frågor?
Kontakta Christian för mer information kring Kläppavägen 53.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![Kläppavägen 53]()
Kläppavägen 53
![Gäststuga]()
Gäststuga
![Kök med utgång till terrass med utekök. En given plats för social samvaro.]()
Kök med utgång till terrass med utekök. En given plats för social samvaro.
![]()
![]()
![Växthus med tillhörande odlingsområde.]()
Växthus med tillhörande odlingsområde.
Boka en fri värdering med Christian
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
![Fastighetskarta]()
Fastighetskarta
01
Entréhall (Entréplan)
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter och praktisk förvaring under trappan som leder till övervåningen. Här finns även husets proppskåp.
02
Gästtoalett (Entréplan)
Praktisk gästtoalett utrustad med elburen golvvärme.
03
Tvättstuga (Entréplan)
Rymlig och funktionell tvättstuga med tvättmaskin, diskho, avlastningsbänk samt bra förvaringsmöjligheter.
04
TV-rum (Entréplan)
Separat TV-rum som erbjuder en ombonad plats för avkoppling och umgänge.
05
Vardagsrum/alternativt sovrum (Entréplan)
Ljust och flexibelt rum som tidigare har använts som sovrum. Rummet kan med fördel nyttjas som vardagsrum, sovrum, arbetsrum eller gästrum beroende på familjens behov.
06
Matrum (Entréplan)
Trivsamt matrum i halvöppen planlösning mot det nyrenoverade köket. Här finns gott om plats för ett större matbord och sociala middagar.
07
Kök (Entréplan)
Nyrenoverat kök med en naturlig koppling till matrummet. Från köket finns direkt utgång till altanen, vilket skapar ett fint flöde mellan inne- och utemiljön under årets varmare månader.
08
Altan med utekök (Entréplan)
I anslutning till köket finns en altan med utekök – en uppskattad plats för matlagning, grillkvällar och umgänge utomhus.
09
Sovrum (Entréplan)
På entréplanet finns även ett mindre sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
10
Allrum (Ovanvåning)
Övervåningen har ett rymligt allrum som fungerar som en naturlig samlingsplats för familjen. Härifrån finns utgång till en takad balkong. Allrummet har dessutom potential att byggas om och delas av för att skapa ytterligare ett sovrum, vilket ger möjlighet att utöka husets redan generösa antal sovplatser.
11
Duschrum med toalett (Ovanvåning)
Nyrenoverat duschrum med dusch och toalett, utfört i modern och praktisk stil.
12
Tre stora separata sovrum (Ovanvåning)
Tre stora och lättmöblerade sovrum med gott om plats för säng, förvaring och övrig möblering. Tillsammans med möjligheten att skapa ytterligare ett sovrum på övervåningen finns här god flexibilitet för både den större familjen och för den som behöver extra rum för gäster, arbete eller fritidsintressen.
13
Beskrivning av samtliga rum
Välplanerad villa i två plan med 144 kvm boarea och 16 kvm biarea, där bostaden erbjuder en flexibel planlösning med flera sovrum, två sällskapsrum, nyrenoverat kök och duschrum samt praktiska biytor. Kombinationen av flera möjliga sovrum, generösa sällskapsytor och goda möjligheter att förändra planlösningen gör huset lätt att anpassa efter familjens olika behov. Den takade balkongen på övervåningen och altanen med utekök på entréplanet ger dessutom fina möjligheter till umgänge både inne och ute.
01
Beskrivning
144 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
16 kvm
1 219 kvm
7 (4-5 sovrum)
LJUSDAL SLOTTE 43:4
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 ½-plan
1933
31
Lecablock
Krypgrund
Trä
Trä
Träfasad + plåt
Plåt
Plåt
2-glasfönster
Självdrag
Modulskorsten (fabrikat: Nibe Premodul)
Täljstenskamin av fabrikat "Contura 720 T" placerad i vardagsrummet på entréplan:
Brandskyddskontroll utförd 2025-03-31
Brandskyddskontrollen är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning.
Sotning utförd 2024-09-27
2025-03-31
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump med elpatron (elpatronen används idag) (Defekt bergvärmepump, nuvarande ägare använder elpatron i dagsläget)
Ålder: 28 år
Elcentral inomhus bestående av porslinsproppar.
16 A
Ledningar ej bytta
Jordat
2019 - badrum övervåning,
2024 - ny fasad innergård,
2024 - målning av utvändiga fönster och till viss del fasad,
2024 - altandäck,
2024 - nya vitvaror kök, samt
2023-2026 - diverse mindre renoveringar inomhus så som målning och golvbyte.
03
Energideklaration
Energideklaration är beställd
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
- Altan med tillhörande utekök och där solens strålar når större delen utav dagen (sydvästläge).
- Soldäck invid infarten till fastigheten.
- Balkong med tak i österläge.
06
Bilplats/Övriga byggnader
- Gästhus om cirka 35 kvm och 2,5 Rok med indragen el. Här finns ett kök med tillhörande matplats, toalett med dusch samt ett mindre sovrum/alkov och ett intilliggande vardagsrum.
- Uthus bestående av två separata förrådsutrymmen samt ett soprum.
- Verkstad i det f.d. garaget. Byggnaden har ett behändigt betonggolv, indragen el och förvaring uppe på den öppna vinden. I övrigt består utrymmet av ett enda stort verkstadsutrymme/snickarbod. Hela byggnaden består av två delar där den ena delen ägs av denna fastighet och den andra delen ägs av den närmsta grannen.
- Växthus.
- Vedförråd i det som tidigare har varit en fristående altan med tak.
- Utvändigt utrymme invid farstubron där bergvärmepumpen står.
Flertalet parkeringsplatser på uppfarten invid huset.
07
Tomt/Servitut
1219 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Tomten om totalt 1 219 kvm bjuder in till en härlig gräsmatta för samvaro utomhus där trädgården ger dig allt ifrån rabarber och svartvinbärsbuskar till äppelträd, kryddodlingar och diverse pallkragar för odling.
Slotteområdet, övre, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-02-04, Senast ändrad: 2022-09-20)
01
1 343 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 028 000 kr
315 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1933
32 000 kr/år
8 000 kr/år
13 800 kr/år
2 200 kr/år
400 kr/år
19171 kWh/år
56 400 kr/år
10 073 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 473 kr/år)
Kostnaden för el är medräknad i kostnaden för uppvärmning.
4
Äganderätt
Det finns 12 pantbrev om totalt 1 399 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 343 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 028 000 krMarkvärde
315 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1933Uppvärmning
32 000 kr/årFörsäkring
8 000 kr/årVatten och avlopp
13 800 kr/årRenhållning
2 200 kr/årSotning
400 kr/årÅrlig elförbrukning
19171 kWh/årSammanlagd driftskostnad
56 400 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 073 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 473 kr/år)Beskrivning av kostnader
Kostnaden för el är medräknad i kostnaden för uppvärmning.Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 1 399 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Ljusdal
01
Fördelar med området
02
Allmänt om Ljusdal
I hjärtat av Hälsingland finns Ljusdal placerat, mitt bland vidsträckta skogar och slingrande älv. Ljusdal är en levande ort med ett brett sortiment för både den shoppingsugne som friluftsmänniskan. Att butikerna är utspridda i köpingen gör att du här kan vandra bland ett brett utbud samtidigt som du kan ta dig en god bit mat eller en fika på de flertalet ställen som erbjuder det. På mysiga bokhandlargränd grundades redan år 1892 en bokhandel som än idag finns kvar. Här finns också god italiensk mat och en inredningsbutik. Gallerian Lärkan intill bjuder på ett stort sortiment av butiker, fik och restauranger. På Älvvallen bjuds du in till diverse aktiviteter och evenemang. Vad sägs om julmarknad på Hembygdsgården invid älven Ljusnan, eller lek och aktiviteter med familjen i Folkparken intill? För den kulturintresserade finns olika evenemang och föreställningar på Slotte Scenen med allt från komiker och musiker till föreläsare och dansare samt teaterföreställningar. På Röda Kvarn får du möjlighet att uppleva den ideella kulturföreningen när den är som allra bäst. Kultur – med musik, teater, film, quiz och andra evenemang – i en vacker anrik lokal, med god mat och härlig atmosfär. Biograf och bibliotek är några andra kulturella platser att uppleva i Ljusdal. För den aktive finns flertalet vandrings- och cykelleder, utomhusgym, skidstadion och flera idrottsföreningar.
Ljusdal präglas av en genuin känsla och med ett brett lokalt engagemang tack vare de lokala aktörer som brinner för att stärka bygden och dess fortsatta utveckling.
03
Kommunikationer
Förbindelserna till och från Ljusdal är mycket bra. Här finns ett Resecentrum med tåg som tar dig både upp till Åre/Duved och ner till Gävle och Stockholm. Med buss tar du dig enkelt runt i kommunen samt vidare till Bollnäs och Hudiksvall. Du tar dig därtill även upp och ner i landet genom bussbolaget Härjedalingen/Mohlins Bussar. I Ljusdal finns också laddstationer för elbilar vilket förenklar boendelivet lokalt och även för den som är på genomresa.
04
Ljusdals utbud
Här finns flertalet matvarubutiker att välja på, restauranger, shopping, Systembolag, apotek, närsjukhus och skolor för alla åldersklasser upp till gymnasium.
05
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten1,02 km3 min4 min16 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Christian!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
