Kommande försäljning

Furugatan 77

Sparad

Anmäl intresse

Ljusdal

Furugatan 77

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Ljusdal

Välplanerad och lättskött villa!

Det är inte konstigt att man valde just denna plats till att låta uppföra sitt drömhus på mot slutet av 70-talet. Det är ett hem som genomsyras av allt det där som gör vardagslivet lite lättare att hantera; placerad på en återvändsgata med mindre trafik som gör det tryggt och säkert för barnfamiljen, ett garage med direkt anslutning från villans källarvåning, en praktfull trädgård på framsidan av huset och en naturtomt på dess baksida som vetter mot skidspåren tillhörande Kläppaåsens skidstadion. En idyll helt enkelt för familjen som både vill ha lugnet med skogen inpå knuten, samtidigt som smörgåsbordet av allt det som Ljusdals köping har att erbjuda endast finns en kort promenad bort. Furugatan 77 är inte bara en villa från 70-talet, det är ett hem där du kan slå dig till ro på och leva många lyckliga år i framöver.

Varmt välkommen hem till Furugatan 77!

Boarea/biarea

101/153 kvm

Driftkostnad

52 688 kr/år

Tomtarea

929 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

Enplanshus med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Christian för mer information kring Furugatan 77.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Ljusdal

Christian da Costa

Ansvarig mäklare

070-273 52 22

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

20 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Du välkomnas in i en stor entréhall som fungerar som ett nav till entréplanets övriga rum. Det är även i denna hall som trappen ner till källarvåningen finns. Invid entréhallen finns två väl tilltagna rum; ett som vetter mot husets framsida medan det andra sovrummet har fönster mot husets baksida. Intill sovrummen finns badrummet som även det har fönster mot husets baksida. Vägg i vägg med badrummet återfinns husets hjärta; köket med yta för matplats samt utgång till en stor altan med infravärme. Bredvid köket har vi matrummet som går att göra om till sovrum om den önskan finns. Avslutningsvis på detta våningsplan har vi bostadens mest sociala yta; vardagsrummet, som här karaktäriseras med dess rymd och fantastiska insläpp av ljus från de stora fönsterpartier som vetter mot husets trädgård. Dessa fönsterpartier har markiser som med enkelhet styrs elektriskt via vippbrytare inifrån. Vardagsrummets yta ger möjlighet till flera möbleringsalternativ och har dessutom en värmande braskamin.

Källarplan:
Det första du möts av är en gillestuga med en öppen eldstad med insats följt av ett sovrum, tvättstuga med pannrum, duschrum med bastu, klädkammare, förråd/matkällare, ett hobbyrum som eventuellt skulle kunna göras om till sovrum samt ett förrådsrum med direkt anslutning till garaget med tillhörande matkällare samt snickarverkstad där utgång till husets baksida finns.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

101 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

153 kvm

Tomtarea

929 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LJUSDAL ÅKERSTA 3:36

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus med källare

Byggnadsår

1976

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Källargrund (dubbeldränerad)

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Takpannor

Fönster

2-glasfönster (fönstren i vardagsrummet har energiglas)

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Gällande braskamin (Handöl 10) placerad i vardagsrummet på entréplan:
Sotning genomfördes senast: 2025-07-28, kontrollfristen ligger på 156 veckor.
Brandskyddskontroll genomfördes senast: 2023-03-17

Brandskyddskontrollen är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning.

Angående eldstaden i gillestugan:
Denna används inte och därför har varken brandskyddskontroll eller sotning gjorts på denna eldstad.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme (Servad 2023)

El, stammar

Proppskåp finns utan jordfelsbrytare.

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Allmän information

Villan på Furugatan 77 genomsyras av livets alla bekvämligheter. Dom där vintriga dagarna när påsarna ska bäras från bilen och när snön vräker ner blir här inget bekymmer. Du tar dig lätt in i garaget som här har direkt anslutning in till huset. Villan från Aneby-hus är mycket praktiskt disponerad. Här finns flertalet väl tilltagna sovrum på båda våningarna och som passar perfekt när familjemedlemmarna är många eller när gäster kommer på besök. De värmande eldstäderna finns placerade på vardera våningsplan och vardagsrummet karaktäriseras med sina stora fönsterpartier som både skapar ljus och rymd in till huset. Tomten har det bästa ur två världar; en gemytlig framsida med en mindre gräsmatta och planteringar. Medan baksidan ger dig en naturtomt i ostört läge som vetter mot skogen och dess skidspår som går från Kläppaåsens skidstadion. Vill du värma dig i vårsolen ger den ena gavelsidan dig perfekta möjligheter till det då den vetter mot söder.

Renovering omarbetning etc

1977 byggdes altanen
1979 byggdes garaget
Kamin insatt även på plan 1 ca år 2000
Byte av markiser o insatt elhiss på marki i vardagsrum ca år 2000
Byte till energiglas i vardagsrum ca år 2000
Konvertering av uppvärmning från olja till fjärrvärme 2006
Målning av hela huset aug 2023
Kyl 2024
Frys (årtal okänt)
Spis 2011
Diskmaskin 2016
Tvättmaskin (årtal okänt)
Uthus/redskapsbod (ev. runt år 2000)

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

En stor altan på baksidan med ett vackert trägolv som förgyller hela uterummet. Här finns även infravärme som förlänger utomhussäsongen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På tomten står byggnader som ett bostadshus, en redskapsbod på baksidan samt ett mindre växthus.

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats finns såväl i garaget som på dess uppfart.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

929 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Det är en varierande tomt du möts av på Furugatan 77. Här bjuds du in till en välkomnande framsida med gräsmatta, fina rabatter och planteringar. Den ena gavelsidan av huset har ett mindre växthus och möjlighet till sittyta i söderläge. Medans baksidan av huset ger dig en insynsskyddad atmosfär med en behändig naturtomt som vetter mot skidspåren tillhörande skidstadion Kläppaåsen. Här kan du helt enkelt variera dig beroende på hur solen förflyttar sig under dagen.

Planbestämmelser

Område vid övre slotte i ljusdal, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-04-11, Senast ändrad: 2022-06-13)

08 Övrigt

FRISKRIVNINGSKLAUSUL
Då nuvarande ägare har ärvt fastigheten så säljs den med friskrivningsklausul d.v.s. att det naturliga bandet mellan köpare och säljare beträffande eventuella fel och brister som regleras i jordabalken helt avtalas bort.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 503 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 208 000 kr

Markvärde

295 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Uppvärmning

25 000 kr/år

Försäkring

5 291 kr/år

Vatten och avlopp

11 500 kr/år

Renhållning

2 273 kr/år

Sotning

624 kr/år

Årlig elförbrukning

3678 kWh/år

Hushållsström

8 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

52 688 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 113 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 214 800 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 503 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 208 000 kr

Markvärde

295 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Uppvärmning

25 000 kr/år

Försäkring

5 291 kr/år

Vatten och avlopp

11 500 kr/år

Renhållning

2 273 kr/år

Sotning

624 kr/år

Årlig elförbrukning

3678 kWh/år

Hushållsström

8 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

52 688 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 113 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 214 800 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Ljusdal

01 Fördelar med området

Gym Golf Caféer Bio Tågstation Bussar Cykelbanor Skidspår Barnvänligt Tennis Bowling Bokhandel Restaurangtätt Restauranger

02 Allmänt om Ljusdal

I hjärtat av Hälsingland finns Ljusdal placerat, mitt bland vidsträckta skogar och slingrande älv. Ljusdal är en levande ort med ett brett sortiment för både den shoppingsugne som friluftsmänniskan. Att butikerna är utspridda i köpingen gör att du här kan vandra bland ett brett utbud samtidigt som du kan ta dig en god bit mat eller en fika på de flertalet ställen som erbjuder det. På mysiga bokhandlargränd grundades redan år 1892 en bokhandel som än idag finns kvar. Här finns också god italiensk mat och en inredningsbutik. Gallerian Lärkan intill bjuder på ett stort sortiment av butiker, fik och restauranger. På Älvvallen bjuds du in till diverse aktiviteter och evenemang. Vad sägs om julmarknad på Hembygdsgården invid älven Ljusnan, eller lek och aktiviteter med familjen i Folkparken intill? För den kulturintresserade finns olika evenemang och föreställningar på Slotte Scenen med allt från komiker och musiker till föreläsare och dansare samt teaterföreställningar. På Röda Kvarn får du möjlighet att uppleva den ideella kulturföreningen när den är som allra bäst. Kultur – med musik, teater, film, quiz och andra evenemang – i en vacker anrik lokal, med god mat och härlig atmosfär. Biograf och bibliotek är några andra kulturella platser att uppleva i Ljusdal. För den aktive finns flertalet vandrings- och cykelleder, utomhusgym, skidstadion och flera idrottsföreningar.
Ljusdal präglas av en genuin känsla och med ett brett lokalt engagemang tack vare de lokala aktörer som brinner för att stärka bygden och dess fortsatta utveckling.

03 Kommunikationer

Förbindelserna till och från Ljusdal är mycket bra. Här finns ett Resecentrum med tåg som tar dig både upp till Åre/Duved och ner till Gävle och Stockholm. Med buss tar du dig enkelt runt i kommunen samt vidare till Bollnäs och Hudiksvall. Du tar dig därtill även upp och ner i landet genom bussbolaget Härjedalingen/Mohlins Bussar. I Ljusdal finns också laddstationer för elbilar vilket förenklar boendelivet lokalt och även för den som är på genomresa.

04 Ljusdals utbud

Här finns flertalet matvarubutiker att välja på, restauranger, shopping, Systembolag, apotek, närsjukhus och skolor för alla åldersklasser upp till gymnasium.