Underbar villa med hörntomt i centrala Ljusdal!
Här har inget lämnats åt slumpen. Här bjuds du in till social samvaro samtidigt som bostadens sovrum är placerade i en mer privat del av huset. Allt för att skapa ett hållbart, praktiskt och framför allt ett härligt hem att leva i många år framöver! Här får du gångavstånd till allt det som härliga Ljusdal har att erbjuda, och samtidigt ges du möjlighet att bo i ett område som känns som en egen bubbla. Husets läge möjliggör nämligen ett enklare boendeliv i och med närheten till så väl förskolor, grundskolor, gymnasium, mataffärer och centrala Ljusdal med all tänkbar service, utbud och kommunikationer.
Några fördelar med bostaden:
- garaget med dess direkta anslutning in till huset möjliggör ett bekvämare boendeliv.
- fjärrvärmen som kompletteras med en luftvärmepump samt två eldstäder ger huset en stabil driftsäkerhet och en bättre uppvärmning som i förlängningen leder till en lägre boendekostnad.
- att villan är genomgående renoverad gör att du här kan prioritera om fokuset till att inte behöva renovera utan endast bo och leva.
- hörntomten och dess yta skapar en privat plats att vistas på.
Lasarettsgatan 32 är platsen att kalla hem för många år framöver.
Varmt välkommen på visning!
Boarea/biarea
105/112 kvm
Driftkostnad
67 996 kr/år
Tomtarea
1 354 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Byggnadstyp
Enplanshus med källare
Har du några frågor?
Kontakta Christian för mer information kring Lasarettsgatan 32.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![Lasarettsgatan 32]()
Lasarettsgatan 32
![Kök]()
Kök
![Kök med vy mot vardagsrummet.]()
Kök med vy mot vardagsrummet.
![Eldstaden i köket och vardagsrummet bjuder både på värme och mysfaktor.]()
Eldstaden i köket och vardagsrummet bjuder både på värme och mysfaktor.
![Vardagsrum med vy mot köket.]()
Vardagsrum med vy mot köket.
![Vardagsrum.]()
Vardagsrum.
![Vardagsrum med utgång till altan.]()
Vardagsrum med utgång till altan.
![Altan med direkt anslutning ut till baksidan av huset och dess tomt.]()
Altan med direkt anslutning ut till baksidan av huset och dess tomt.
![Ett av entréplanets tre sovrum.]()
Ett av entréplanets tre sovrum.
![Det större sovrummet på entréplanet med dörr ut till husets baksida och tomt.]()
Det större sovrummet på entréplanet med dörr ut till husets baksida och tomt.
![Sovrum på entréplanet.]()
Sovrum på entréplanet.
![Duschrum med WC på entréplanet.]()
Duschrum med WC på entréplanet.
![Hall på entréplanet.]()
Hall på entréplanet.
![Den väl tilltagna entréhallen ger bra yta till klädavhängning men även förvaring av både skor och kläder.]()
Den väl tilltagna entréhallen ger bra yta till klädavhängning men även förvaring av både skor och kläder.
![Entréhall med vy mot vardagsrum.]()
Entréhall med vy mot vardagsrum.
![Gillestuga på källarplan.]()
Gillestuga på källarplan.
![Gillestuga på källarplan.]()
Gillestuga på källarplan.
![Nyrenoverat duschrum och kombinerad tvättstuga på källarplan.]()
Nyrenoverat duschrum och kombinerad tvättstuga på källarplan.
![Bastu invid duschrum på källarplan.]()
Bastu invid duschrum på källarplan.
![Sovrum på källarplan.]()
Sovrum på källarplan.
![Hobbyrum i den f.d. tvättstugan på källarplan.]()
Hobbyrum i den f.d. tvättstugan på källarplan.
![Lasarettsgatan 32]()
Lasarettsgatan 32
![Lasarettsgatan 32]()
Lasarettsgatan 32
![En enklare variant av växthus till vänster och till höger ett ej färdigställt uthus i mindre storlek.]()
En enklare variant av växthus till vänster och till höger ett ej färdigställt uthus i mindre storlek.
![Äldre lekstuga som idag används som redskapsbod samt det ej färdigställda uthuset i mindre storlek.]()
Äldre lekstuga som idag används som redskapsbod samt det ej färdigställda uthuset i mindre storlek.
![Lasarettsgatan 32]()
Lasarettsgatan 32
![Utsikt från tomten på Lasarettsgatan 32]()
Utsikt från tomten på Lasarettsgatan 32
![Tomt tillhörande Lasarettsgatan 32]()
Tomt tillhörande Lasarettsgatan 32
![Lasarettsgatan 32]()
Lasarettsgatan 32
![Lasarettsgatan 32]()
Lasarettsgatan 32
Boka en fri värdering med Christian
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
![Planlösning - Entréplan]()
Planlösning - Entréplan
![Planlösning - Källarplan]()
Planlösning - Källarplan
![Fastighetskarta - Lasarettsgatan 32]()
Fastighetskarta - Lasarettsgatan 32
![Fastighetskarta - Lasarettsgatan 32]()
Fastighetskarta - Lasarettsgatan 32
01
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan:
Välkomnande hall med luftvärmepump och plats för klädavhängning, stort och rymligt kök med öppen planlösning mot vardagsrummet där utgång till altanen med tak i söderläge finns följt av tre rymliga sovrum och avslutningsvis ett duschrum med WC.
Kök - modernt IKEA-kök utrustat med ugn och mikro i högskåp, diskmaskin (60 cm bred), spishäll och integrerad köksfläkt, kyl- och frys i fullhöjd, vinkyl, en värmande braskamin och yta för ett större matbord så middagsgästerna får plats.
Duschrum med WC - infällbara glasväggar, takdusch, tvättställ med kommod och badrumsskåp, toalettstol, handdukstork och en pax-fläkt för bra inomhusklimat i våtrummet.
Källarplan:
Gillestuga med eldstad, stort duschrum med WC och tillhörande bastu, teknikrum, förrådsrum och vidare direkt anslutning till garaget, stort hobbyrum som idag fungerar som förråd, matkällare, klädkammare och avslutningsvis ett sovrum.
Duschrum - tvättställ med kommod och badrumsskåp, toalettstol, bastu med elaggregat, duschhörna, pax-fläkt, tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare och i övrigt kakel och klinker som ytskikt.
01
Beskrivning
105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
112 kvm
1 354 kvm
6 (4 sovrum)
LJUSDAL SLOTTE 19:3
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplanshus med källare
1972
43
Betong
Källargrund
Trä/betong
Trä
Stående träpanel
Taktegel
2-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Eldstaden i vardagsrummet på entréplan:
Brandskyddskontroll genomfördes senast 2025-03-26. Brandskyddskontrollen är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning.
Sotning genomfördes senast 2023-04-20. Kontrollfristen ligger på 312 veckor.
Eldstaden i gillestugan på källarplan:
Brandskyddskontroll bör göras innan denna eldstad tas i bruk igen.
2025-03-26
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme + luftvärmepump (luft/luft) + två eldstäder
2018/2019 - nytt badrum
2018/2019 - nya tapeter och nya golv i laminat i flertalet rum
2020/2021 - nytt kök
2021/2022 - fasadmålat huset
2025 - nytt badrum i källarplan
2025 - målning av väggar i vissa rum på källarplanet samt även målning av väggar i hallen på entréplanet
03
Energideklaration
Energideklaration ej utförd
Innan en byggnad överlåts ska säljaren enligt 6 § lagen om energideklaration för byggnader se till att det finns en upprättad energideklaration för byggnaden. En upprättad energideklaration får användas i tio år.
Om någon energideklaration inte är upprättad senast på tillträdesdagen äger köparen rätt att, senast sex månader efter tillträdet, låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad.
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Altan med tak i söderläge med fin utsikt mot bergen. Till altanen finns också två infravärmare installerade som gör det behagligt att vistas här under de kyligare månaderna.
06
Bilplats/Övriga byggnader
- En enklare variant av växthus.
- Äldre lekstuga som idag mer används som redskapsbod.
- Ett ej färdigställt uthus i mindre storlek. El finns inte indraget, väggarna är isolerade men dock ej innertaket. Möjlighet finns till att inreda denna byggnad till ett gästhus.
Garage med direkt anslutning från husets källardel. Därutöver finns även plats för två bilar på garageuppfarten.
07
Tomt/Servitut
1354 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Lasarettsgatan 32 bjuder in till en lättskött hörntomt med plats för både lek och umgänge. Tomtens placering på en höjd gör att du här både får en fin utsikt och bra läge. Arealen uppgår till hela 1 354 kvm och karaktäriseras av en vidsträckt gräsmatta, ett grönsaksland, diverse buskar och en enklare variant av växthus.
Bofinken, grävlingen, slotteområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1959-06-05, Senast ändrad: 2023-07-17)
01
1 708 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 384 000 kr
324 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1972
25 448 kr/år
6 129 kr/år
22 047 kr/år
1 968 kr/år
350 kr/år
12 054 kr/år
6400 kWh/år
67 996 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 78 070 kr/år)
6
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 905 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 708 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 384 000 krMarkvärde
324 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1972Uppvärmning
25 448 kr/årFörsäkring
6 129 kr/årVatten och avlopp
22 047 kr/årRenhållning
1 968 kr/årSotning
350 kr/årElkostnad
12 054 kr/årÅrlig elförbrukning
6400 kWh/årSammanlagd driftskostnad
67 996 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 78 070 kr/år)Antal personer i hushållet
6Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 905 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Pinsa
270 m
Michels Restaurang
272 m
Bowlingbistron
346 m
Jit:s Thai Mat
360 m
OKQ8
427 m
Galaxens Förskola
352 m
Naturbruk Slottegymnasiet Ljusdal
572 m
Personalkooperativet Linfröet
588 m
Föräldrakooperativet Ugglan
599 m
Buffelns förskola
613 m
Stora Coop Ljusdal
1,16 km
Lidl
1,21 km
Hemköp
23,32 km
Tempo
36,89 km
Rattgatan
260 m
Enbergsgatan
264 m
Ljusdal sjukhuset
343 m
Verkstadsskolevägen
349 m
Kläppa skola
404 m
Ljusdal station
825 m
Järvsö jvstn
12,77 km
Vallsta jvstn
36,95 km
Arbrå station
42,05 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten875 m3 min3 min13 min
-
TågstationLjusdal station825 m--
-
HållplatsRattgatan260 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Christian!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
