Snäre byväg 57

Bostaden är av äldre standard där allt är i väl fungerande skick. Fastigheten har varit i samma familjs ägo i flera generationer och har under de senaste 25 åren nyttjats som fritidsboende. Bostadsbyggnaden har aldrig varit kallställd utan har alltid varit uppvärmd till minst 15 grader året runt.

Bostadens 1 ½-plan består av en boarea om 94 kvm och en biarea om 16 kvm. Dessa kvadratmetrar är fördelade på 4 Rok, varav 3 sovrum och där rummen är disponerade på följande sätt:

ENTRÈVÅNING
Från altanen och husets brokvist leds du in till en liten entréhall med förvaring under trappen upp till ovanvåningen. Intill finns köket; rummet där många middagar har lagats under de generationer som passerat huset. Köket har en värmande vedspis, en kyl i fullhöjd, spis med fyra plattor och ugn, arbetsbänk i både laminat och plåt. Bredvid köket finns duschrummet med plastytskikt, handfat, badrumsskåp, toalettstol, duschhörna och ett fönster som bidrar till ljusinsläpp. Plats finns i duschrummet för en tvättmaskin eller två om önskan till det finns. Avslutningsvis på detta våningsplan har vi ett stort vardagsrum som bjuder in till fest och gemenskap.

ÖVERVÅNING
Det första du möts av är ett allrum som fungerar som en länk till alla de övriga rummen som finns på detta våningsplan. I allrummet finns praktisk förvaring bakom två platsbyggda garderober. Vidare på det övre planet har vi två mindre sovrum samt ett stort sovrum som även inkluderar en rad med platsbyggda garderober bakom de 8 garderobsdörrar som finns här: både enkel och dubbelgarderober.

Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Skorstenstyp: Murad skorsten (Vedspis av märket "Husqvarna 726".
Senaste sotningen och brandskyddskontrollen utfördes 2024-06-17. Kontrollfristen för sotningen ligger med ett intervall om 312 veckor, dvs om 6 år (år 2030).
Vid brandskyddskontrollen upptäcktes inga anmärkningar.)
Skorsten, senast provtryckt: 2024-06-17
Fasad: Stående träpanel
Takbeklädnad: Plåt
Fönster: 2-glasfönster

Renovering av nedervåningen (1977-1978), ombyggnation av skafferi till toalett (1977-1978), ombyggnation av övervåning från kallutrymme till inredd våning (1981-1982) samt ombyggnation av altan (ca år 1995).

Uppvärmning: Direktverkande el + vedspis
El, stammar: I husets entréhall finns ett proppskåp. Jordfelsbrytare är inte installerad.

Status: Energideklaration behövs ej
Beskrivning: Då bostadsbyggnaden nyttjats som fritidsboende undantas det från kravet om energideklaration.

Åkermarken invid gårdscentrat är ej utarrenderad. Åkern består av cirka 1,5 hektar.

Det långsmala skogsskiftet om cirka 1,5 ha gallrades och återplanterades cirka år 2020 av MellanSkog, enligt uppgift från säljaren.

Observera att en köpare folkbokförd utanför Ljusdals kommun behöver ansöka om förvärvstillstånd hos Länsstyrelsen i Gävleborg innan köpet vunnit laga kraft. Kostnad för ansökan om förvärvstillstånd är f.n. 5 200 kronor.

Observera att den befintliga inteckningen (skriftliga pantbrevet) om 30 700 kr som för nuvarande är inskriven i fastigheten ligger under ett dödningsförfarande hos Lantmäteriet. Med andra ord kan inte denna inteckning nyttjas av en köpare vid ett tillträde förens ärendet om dödning av pantbrev är genomförd via Lantmäteriet. Dödningsförfarandet inleddes 2025-05-19.

Observera att all lös egendom som finns kvar vid tillträdesdagen lämnas kvar till en köpare.

Denna fastighet säljs med friskrivningsklausul d.v.s. att det naturliga bandet mellan köpare och säljare beträffande eventuella fel och brister som regleras i jordabalken helt avtalas bort.

Fastigheten belastas inte av några skyddade naturvärden enligt kartverktyget "Skyddad natur" från Naturvårdsverket, 2025-05-23.

Fastigheten belastas inte av några forn- och kulturlämningar enligt kartuppgift från Riksantikvarieämbetets söktjänst Fornsök, 2025-05-23.

Fisket i området administreras av Ljusdals FVO. Se mer information på www.ljusdalsfvo.se.

Fastigheten har tidigare ingått i Kläppaåsens jaktklubb. Ny ägare har att själv undersöka möjligheten till fortsatt ingående.

Ljusdal ämbarbo ga:2 - matarledning för VATTEN

Förvaltas av: friséns samfällighetsförening, Ljusdal ämbarbo ga:1 - djupborrad brunn, UPPFODRINGSANORDNING

Förvaltas av: friséns samfällighetsförening

Robotgräsklippare finns och lämnas kvar. Dock behöver man se över trådarna, enligt information från säljaren.