Till salu

Södra Näsberg 5

Utgångspris

550 000 kr

Sparad

Utgångspris

550 000 kr



Näsberg— Korskrogen— Ljusdal

Södra Näsberg 5


Till salu
Utgångspris
550 000 kr

Ljusdal - Korskrogen - Näsberg

Välkommen till Södra Näsberg 5 – ett charmigt och välrenoverat hem nära naturen

Välkommen till Södra Näsberg 5 – ett trivsamt och lättskött boende för dig som söker ett renoverat hem med naturen alldeles runt knuten. Här erbjuds en välplanerad villa i 1-plan med källare, om totalt 5 rum och kök varav 4 sovrum. Bostaden omfattar 78 kvm boarea och hela 71 kvm biarea, vilket ger gott om utrymme för både familjeliv, hobby och förvaring.

Under de senaste åren har huset genomgått omfattande renoveringar och uppdateringar, vilket gör att du idag kan flytta in i ett hem där mycket redan är gjort. Bland annat har huset fått ny panel, nya treglasfönster, fiber, trekammarbrunn, renoverade ytskikt i flera rum samt ett nytt kök – och mycket mer.

En av husets uppskattade egenskaper är den praktiska direktanslutningen mellan bostaden och garaget. En bekväm detalj som gör stor skillnad under årets kyligare månader och samtidigt ger en smidig vardag. Huset är lättskött och erbjuder en härlig kombination av funktion, komfort och naturnära läge.

Här bor du med friluftslivet precis utanför dörren. Omgivningarna bjuder på vacker natur, fina möjligheter till fiske och ett rikt utbud av bär- och svampmarker. För dig som uppskattar lugnet, naturen och friheten att kunna ge dig ut på äventyr direkt från hemmet är detta ett läge att trivas i.

Södra Näsberg 5 är helt enkelt ett hem för dig som vill ha ett renoverat och behändigt boende med generösa biytor – samtidigt som naturen och det fria livet finns alldeles nära.

För att skapa trygghet för dig som köpare är huset besiktat samt energideklarerat. Så fort protokollen är färdigställda kommer dessa att finnas under fliken "Dokument" på objektets hemsida hos oss på Mäklarhuset.

Välkommen hem!

Utgångspris
550 000 kr

Boarea/biarea
78/71 kvm

Driftkostnad
42 923 kr/år

Tomtarea
1 155 kvm

Rum
5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
Enplanshus med källare


Aktuella visningar


Måndag 16 november 11:30 — 12:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Christian för mer information kring Södra Näsberg 5.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

ENTRÈPLAN
Stor hall följt av en inre hall, duschrum med WC, kök, sovrum, vardagsrum med utgång till uterum samt avslutningsvis ytterligare ett till sovrum.

KÄLLARPLAN
Hall, matkällare, tvättstuga, pannrum, två sovrum, förrådsrum och vidare direkt anslutning till garaget.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

78 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

71 kvm

Tomtarea

1 155 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LJUSDAL LILLBYN 2:33

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplanshus med källare

Byggnadsår

1961

Om-/tillbyggnadsår

2016

Standardpoäng

41

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Pelletspanna av fabrikat "Skoglund & Olsson PK 0" placerad i pannrummet på källarplan:

Brandskyddskontroll utförd 2023-03-21
Brandskyddskontrollen är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning.

Sotning utförd 2023-02-16

Skorsten, senast provtryckt

2023-03-21

Vatten

Vattenförening

Avlopp

2-kammarbrunn (en 3-kammarbrunn håller på att anläggas och kommer att stå klar vid övertagandet för en ny ägare)

Uppvärmning

Pelletspanna + elpatron

Renovering omarbetning etc

2009 - nytt kök
2011 - renovering av garage invändigt
2011 - nybyggnation av altan på framsidan
2012 - nytt yttertak
2010 - renovering av badrum
2014/2015 - tilläggsisolering av väggar
2014/2015 - ny fasad
2014 - tillbyggnation av entréhall
cirka 2018 - installation av fiber
cirka 2019 - nya fönster
hösten 2026 - ny trekammarbrunn


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-10-30

Besiktningsman

Åke Magnusson, OBM Gruppen


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uterum på baksidan av huset (norrläge) och en mindre altan på framsidan av huset (söderläge).


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Uthus där en del utgörs av en vedbod och den andra av en redskapsbod. El finns indraget till denna byggnad.

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats finns på garageuppfarten. Därutöver finns även plats för en bil i det isolerade kallgaraget.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1155 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Härlig tomt om 1 155 kvm och med en gräsmatta som omgärdas av häckar.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

640 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

569 000 kr

Markvärde

71 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1961

Uppvärmning

17 500 kr/år

Försäkring

4 296 kr/år

Vatten och avlopp

1 941 kr/år

Renhållning

1 968 kr/år

Sotning

3 200 kr/år

Elkostnad

2 018 kr/år

Årlig elförbrukning

4000 kWh/år

Hushållsström

12 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

42 923 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 800 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 723 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för uppvärmning avser pelletsinköp.

Kostnaden för vatten/avlopp (1 941 kr/år) är uppdelat på följande vis: vatten = 300 kr/år (vattenförening), samt slamtömning = 1 641 kr/år

Kostnad för sotning 3 200 kr/år avser 4 tillfällen/år.

Elnätleverantör är Ellevio.

Elleverantör är GodEl.

Antal personer i hushållet

3

Försäkring

Dina Försäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 478 405 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
640 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
569 000 kr
Markvärde
71 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1961
Uppvärmning
17 500 kr/år
Försäkring
4 296 kr/år
Vatten och avlopp
1 941 kr/år
Renhållning
1 968 kr/år
Sotning
3 200 kr/år
Elkostnad
2 018 kr/år
Årlig elförbrukning
4000 kWh/år
Hushållsström
12 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
42 923 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 800 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 723 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnad för uppvärmning avser pelletsinköp.

Kostnaden för vatten/avlopp (1 941 kr/år) är uppdelat på följande vis: vatten = 300 kr/år (vattenförening), samt slamtömning = 1 641 kr/år

Kostnad för sotning 3 200 kr/år avser 4 tillfällen/år.

Elnätleverantör är Ellevio.

Elleverantör är GodEl.
Antal personer i hushållet
3
Försäkring
Dina Försäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 478 405 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Christian!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.