Varmt välkommen hem till Tällegatan 4 C och denna välplanerade 1:a om 39 kvm. Här erbjuds ett boende för dig som ställer höga krav och där du inte vill tumma på livskvalitén. Bostaden är beläget med ett högt och fritt läge där bostadens samtliga fönster samt den franska balkongen vetter mot väster och bland annat mot Rio torget. Bostaden är väl genomtänk och har en tvättmaskin i badrummet, flertalet garderober med överskåp i entréhallen samt en separat kök vilket gör denna 1:a väl tilltalande. Behöver du ännu mer förvaringsutrymme hör även ett källarförråd om cirka 4 kvm till lägenheten. Du når den med enkelhet tack vare den stora och nyrenoverade hissen som finns rakt utanför din entrédörr.

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN:
Brf Örnen är ett av Ljusdals mest attraktiva bostadsrättsföreningar. Här bor du centralt med tillgång till all tänkbar service och kommunikationsmöjligheter inpå knuten samt mataffär på andra sidan vägen om lägenheten. Föreningen har en mycket stabil ekonomi vilket tydligt bevisades då hissarna renoverades år 2023/2024 för 5,7 miljoner kronor och då föreningen kunde göra detta med egna medel utan att ta något lån.
Föreningen har under våren 2025 installerat säkerhetsdörrar, nytt nyckelsystem och nya entréer med nytt passersystem.
Som medlem i föreningen erbjuds du tillgång till en gästlägenhet med 4 sovplatser samt pentry och badrum (200 kr/natt), tvättstuga, grovtvättstuga, och ett miljöhus med fullständig sopsortering. Föreningen har därtill även 7 garageplatser och 55 parkeringsplatser med motorvärmareuttag. Dessutom finns 2 laddplatser för laddning av elbilar och laddhybrider.
Föreningen tillåter andrahandsuthyrning under en begränsad tid, avgift 1.200 kr/år.

Säljarens ord om bostaden:
- "Pålitlig och stabil förening.
- Väl omhändertagen miljö runt föreningens byggnader.
- Bra snöröjning och halkbekämpning.
- Hissen är verkligen toppen och underlättar för både unga och äldre.
- Trevliga grannar.
- Nära till allt - oavsett om man ska ta tåget eller om man bara vill köpa hämtmat.
- Bussförbindelse nära från både Riotorget och Coop (även nära till resecentrum).
- Trivsamt område."

Varmt välkommen till Tällegatan 4 C, välkommen hem!

Utgångspris

395 000 kr

Boarea

40 kvm

Avgift

2 729 kr/mån

Rum

1 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 5 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Christian för mer information kring Tällegatan 4 C.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Ljusdal

Christian da Costa

Ansvarig mäklare

070-273 52 22

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

15 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Du välkomnas in i bostadens entréhall där bra förvaringsmöjligheter råder. Här finns nämligen flertalet platsbyggda garderober med överskåp som sväljer det mesta. Intill finns duschrummet med toalett och kaklade väggar. En klar fördel är att lägenheten är utrustad med en tvättmaskin vilket förenklar vid de vardagliga bestyren och gör att tvättstugan i föreningens källare inte behöver besökas lika ofta. Vägg i vägg med duschrummet har vi bostadens hjärta; köket, som här ger plats åt både matbord och annat önskvärt möblemang. Här finns t.ex. en kombinerad kyl- och frys, en diskmaskin, spis med fyra plattor samt integrerad ugn, två hoar och många köksskåp som ger möjlighet till bra förvaring. Avslutningsvis har vi det mer sociala rummet i bostaden; vardagsrummet med dess sovalkov. Rummet är väl tilltaget och ger möjlighet till att bygga upp en vägg för att separera vardagsrummet från ett tilltänkt sovrum om önskan till det finns. I vardagsrummet, som för övrigt vetter mot Rio torget, finns en underbar fransk balkong som ger dig en härlig eftermiddags- och kvällssol.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

40 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 (1 sovrum)

Våning

2 av 5

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1960 (takvåning -93)

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning via fjärrvärme samt mekanisk frånluftsventilation.

Kommentar, hiss

Hissarna är stora och renoverades år 2023/2024.

03 Utförda renoveringar

Nuvarande säljare har låtit utföra följande renoveringar under hennes innehavstid:
- nytt golv i hall och kök,
- nytt handfat och skåp i badrummet,
- målat väggar i hall, samt
- tapetserat och målat väggar i rummet.

04 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

110 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

94 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-28

Besiktningsman

Anders Runström, Dantek Konsult AB

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber
Under 2016 installerades fiber i samtliga lägenheter. Digital tv med 17 kanaler ingår i avgiften. Bredband via fiber tecknas med eget abonnemang via Ljusnet.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett källarförråd.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 225 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 150 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 7 garageplatser och 55 parkeringsplatser med motorvärmareuttag. Dessutom finns 2 laddplatser för laddning av elbilar och laddhybrider. Avtal tecknas med föreningen till en fast månadskostnad för att nyttja laddplats.

Per 2026-03-10 står 1 person i kö för parkeringsplats, medan 15 personer står i kö till garage per 2025-08-11.

Ekonomi

01

Avgift

2 729 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, vatten och digital tv med 17 kanaler.

Varje medlem tecknar bostadsrättstilläggsförsäkring till sin egna hemförsäkring.

Försäkring

152 kr/mån

Årlig elförbrukning

790 kWh/år

Hushållsström

420 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

572 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

4 164 kr (Senast kontrollerad: 2026-04-24)

Överlåtelseavgift

1 400 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

540 kr

Andel i förening

0,6643 %

Andel av årsavg.

0.006643

Andelstal insats

0,6643 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-24.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Efter flera år av oförändrade avgifter sänktes avgiften med 10 % år 2017. Avgifterna har varit oförändrade sedan dess men höjdes med 3,6 % 2023-01-01 och med 7,2 % 2024-01-01 för att då vara tillbaka på 2011 års nivå. Efter detta har avgiften höjts med 5 % 2025-01-01.

Föreningen

01

Benämning

Brf Örnen. I föreningen finns 91 lägenheter, 0 hyresrätter och 1 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Örnen är ett av Ljusdals mest attraktiva och välskötta bostadsrättföreningar. Föreningen har en mycket stabil ekonomi med bland annat en låg ränta om 1,395 procent som är bunden till år 2030. Byggnaderna tillhörande föreningen är centralt belägna och är bland annat utrustade med hiss i samtliga trappuppgångar. Dessa hissar har totalrenoverats under hösten 2023 och våren 2024. Projektet kostade 5,7 miljoner kr och genomfördes utan ny upplåning pga föreningens goda ekonomi. Installation av säkerhetsdörrar, nytt nyckelsystem och nya entréer med nytt passersystem kommer att ske under första halvåret 2025. Detta är en förening som ständigt strävar efter att vilja utveckla och förbättra till de boendes fördel.

Föreningen vars byggnader uppfördes år 1960 består idag av 91 lägenheter. Dessa lägenheter är placerade på adresserna Tällegatan 4A-E, Hotellgatan 2 samt Bjuråkersvägen 5A+B.

Mellan åren 1992-93 genomfördes en stor renovering och tillbyggnation. Bakgrunden till det var de byggnadssätt som tillämpades då byggnaderna uppfördes år 1960. Det platta och inåtlutande taket gav så småningom upphov till läckage. Därför valde man att mellan åren 1992-93 genomföra en ombyggnation av tak och då genom en påbyggnation av ytterligare en våning vilket bidrog till 14 nya lägenheter. I samband med detta byttes även VA-stammarna ut, hissar installerades, balkongerna byggdes ut och glasades in. Under år 2010 gjordes ytterligare en till ombyggnad då lokaler på Hotellgatan 2 byggdes om till ytterligare två lägenheter. Föreningen har därför i dagsläget 91 lägenheter med nedanstående fördelning:
6 lägenheter med 1 rum + pentry
15 lägenheter med 1 rum + kök
41 lägenheter med 2 rum + kök
24 lägenheter med 3 rum + kök
5 lägenheter med 4 rum + kök

Föreningen tillåter andrahandsuthyrning under en begränsad tid, avgift 1.200 kr/år.

Mer fakta om BRF Örnen finns på deras hemsida: https://brfornen.bostadsratterna.se/

Avgiftsförändringar

Utförda renoveringar

1992-1993 - totalrenovering innefattande takvåningar, inglasade balkonger, nya tvättstugor, hissar, tak, fasad, fönster, stammar utbytta.
2010 - lokal ombyggd till en 3:a och en 4:a.
2016 - fiber.
2017 - gästlägenhet.
2020 - installation av två laddstationer för elbilar. Medlemmar kan teckna avtal med föreningen om laddning.
2023 - stamspolning av samtliga stammar och spolningen av samtliga stickledningar i samtliga lägenheter.
2023-2024 - renovering av alla hissar.
2025 - installation av säkerhetsdörrar, nytt nyckelsystem och nya entréer med nytt passersystem.

Övriga utrymmen i föreningen

- Gästlägenhet, 1 rum med pentry samt badrum och totalt 4 sovplatser. Går att hyra för 200 kr/natt.
- Tvättstuga
- Torkrum
- Mangelrum
- Grovtvättstuga
- Cykelrum
- Barnvagnsrum
- Möteslokal
- Miljöhus med fullständig sopsortering. Brf Örnen var det första flerbostadshus i Ljusdal med insamling av matavfall.

Därtill hör ett källarförråd till varje lägenhet.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

54 356 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Dokument

Information från föreningen

Frågelista ifylld av säljaren

Årsredovisning 2024 - Brf Örnen

Stadgar - Brf Örnen

Energideklaration - Brf Örnen

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

2 729 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, vatten och digital tv med 17 kanaler.

Varje medlem tecknar bostadsrättstilläggsförsäkring till sin egna hemförsäkring.

Försäkring

152 kr/mån

Årlig elförbrukning

790 kWh/år

Hushållsström

420 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

572 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

4 164 kr (Senast kontrollerad: 2026-04-24)

Överlåtelseavgift

1 400 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

540 kr

Andel i förening

0,6643 %

Andel av årsavg.

0.006643

Andelstal insats

0,6643 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-04-24.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ljusdal

01 Fördelar med området

Gym Golf Caféer Bio Tågstation Bussar Cykelbanor Skidspår Barnvänligt Tennis Bowling Bokhandel Restaurangtätt Restauranger

02 Allmänt om Ljusdal

I hjärtat av Hälsingland finns Ljusdal placerat, mitt bland vidsträckta skogar och slingrande älv. Ljusdal är en levande ort med ett brett sortiment för både den shoppingsugne som friluftsmänniskan. Att butikerna är utspridda i köpingen gör att du här kan vandra bland ett brett utbud samtidigt som du kan ta dig en god bit mat eller en fika på de flertalet ställen som erbjuder det. På mysiga bokhandlargränd grundades redan år 1892 en bokhandel som än idag finns kvar. Här finns också god italiensk mat och en inredningsbutik. Gallerian Lärkan intill bjuder på ett stort sortiment av butiker, fik och restauranger. På Älvvallen bjuds du in till diverse aktiviteter och evenemang. Vad sägs om julmarknad på Hembygdsgården invid älven Ljusnan, eller lek och aktiviteter med familjen i Folkparken intill? För den kulturintresserade finns olika evenemang och föreställningar på Slotte Scenen med allt från komiker och musiker till föreläsare och dansare samt teaterföreställningar. På Röda Kvarn får du möjlighet att uppleva den ideella kulturföreningen när den är som allra bäst. Kultur – med musik, teater, film, quiz och andra evenemang – i en vacker anrik lokal, med god mat och härlig atmosfär. Biograf och bibliotek är några andra kulturella platser att uppleva i Ljusdal. För den aktive finns flertalet vandrings- och cykelleder, utomhusgym, skidstadion och flera idrottsföreningar.
Ljusdal präglas av en genuin känsla och med ett brett lokalt engagemang tack vare de lokala aktörer som brinner för att stärka bygden och dess fortsatta utveckling.

03 Kommunikationer

Förbindelserna till och från Ljusdal är mycket bra. Här finns ett Resecentrum med tåg som tar dig både upp till Åre/Duved och ner till Gävle och Stockholm. Med buss tar du dig enkelt runt i kommunen samt vidare till Bollnäs och Hudiksvall. Du tar dig därtill även upp och ner i landet genom bussbolaget Härjedalingen/Mohlins Bussar. I Ljusdal finns också laddstationer för elbilar vilket förenklar boendelivet lokalt och även för den som är på genomresa.

04 Ljusdals utbud

Här finns flertalet matvarubutiker att välja på, restauranger, shopping, Systembolag, apotek, närsjukhus och skolor för alla åldersklasser upp till gymnasium.