Välkommen till ett idylliskt smultronställe mitt i Valbo
Välkommen till ett idylliskt smultronställe med åretruntstandard - en härlig trädgårdsoas belägen i skyddat läge mitt i Valbo med några få minuter med bil, buss eller cykel in till Gävle.
Den renoverade och varsamt moderniserade bostaden erbjuder 4 rum och kök - och disponeras i entréplan med allrum & sovrum & unikt kök med generös matplats samt badrum & hall - och det inredda loftet omfattar 2 rum.
"Uterummet" är en enastående trädgård anlagd med god känsla och bästa förutsättningar att skörda bär, frukt och grönsaker hela sommaren - vad sägs om persikoträd, vindruvor, rabarber, odlingslådor, växthus, äppelträd ! samt rabatter med grönskande perenner såklart. Den pittoreska uthuslängan erbjuder gästrum, verkstad, förrådsutrymmen samt garage.
Besiktning är utförd med gott resultat i maj 2025 - protokoll presenteras i samband med visning.
Välkommen med din intresseanmälan med möjlighet till förhandsvisning.
1 950 000 kr
56 kvm
25 364 kr/år
1 023 kvm
4 rum (2 sovrum)
Mäklarhuset Sala
Kontakta Mikael K. för mer information kring Valbovägen 197.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Växthus, odlingslådor och friland med bästa förutsättning att odla grönsaker. Fruktträd, bärbuskar, rabatter med perenner samt exotiska insag som vinrankor och persikoträd.
Växthus, odlingslådor och friland med bästa förutsättning att odla grönsaker. Fruktträd, bärbuskar, rabatter med perenner samt exotiska insag som vinrankor och persikoträd.
Renoverat kök med äldre trägolv & vedspis för värme & mys. Moderna maskiner och generöst utrymme för matbord med plats för 6-8 personer.
Välkommen in ! Härlig veranda & entré till villan med terrass i soligt läge och närhet till trädgård !
-
![Villa - Valbovägen 197]()
Villa - Valbovägen 197
![Entré & veranda]()
Entré & veranda
![Veranda]()
Veranda
![Blomsterprakt]()
Blomsterprakt
![terrass invid entré]()
terrass invid entré
![Drönarvy]()
Drönarvy
![Matplats i kök och Franskt kylskåp med fryslådor]()
Matplats i kök och Franskt kylskåp med fryslådor
![Kök]()
Kök
![Vedspis kök]()
Vedspis kök
![Kök]()
Kök
![Kök]()
Kök
![Kök - vy från vardagsrum]()
Kök - vy från vardagsrum
![Vardagsrum/allrum]()
Vardagsrum/allrum
![Detaljbild]()
Detaljbild
![Vardagsrum/allrum]()
Vardagsrum/allrum
![Fönstervy mot trädgård med odlingar]()
Fönstervy mot trädgård med odlingar
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Sovrum 1]()
Sovrum 1
![Sovrum 1 med trappa till inrett loft]()
Sovrum 1 med trappa till inrett loft
![Loft]()
Loft
![Loft]()
Loft
![Loft - sovrum 2]()
Loft - sovrum 2
![Loft]()
Loft
![Entré]()
Entré
![Hall]()
Hall
![Badrum med tvättmaskin]()
Badrum med tvättmaskin
![Badkar & dusch]()
Badkar & dusch
![Drönarvy]()
Drönarvy
![Passage mellan villa & uthus]()
Passage mellan villa & uthus
![Bärbuskar & rabarber]()
Bärbuskar & rabarber
![Bakgård med stor gräsyta, äppelträd & bärbuskar]()
Bakgård med stor gräsyta, äppelträd & bärbuskar
![Äppelträd]()
Äppelträd
![Odlingslådor]()
Odlingslådor
![Odlingslådor & växthus & redskapsbod]()
Odlingslådor & växthus & redskapsbod
![Växthus med vindruvor / odlingslådor]()
Växthus med vindruvor / odlingslådor
![Pergola]()
Pergola
![Uthus med gästrum]()
Uthus med gästrum
![Passage]()
Passage
![Uthus med verkstad]()
Uthus med verkstad
![Detaljbild]()
Detaljbild
![Gästrum & förråd]()
Gästrum & förråd
![Verkstad & förråd samt jordkällare]()
Verkstad & förråd samt jordkällare
![Garage & förråd]()
Garage & förråd
![Garage]()
Garage
![Drönarvy]()
Drönarvy
![]()
Boka en fri värdering med Mikael K.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Skiss entréplan]()
Skiss entréplan
![Skiss övre plan]()
Skiss övre plan
![3D]()
3D
![3D]()
3D
01
(Entréplan)
Kök med moderna maskiner samt fungerande vedspis, franskt kylskåp med fryslådor samt generös matplats för 6-8 personer.
Allrum & sovrum samt hall & kaklat badrum med tvättmaskin.
02
(Loftvåning)
Inredd loftvåning om 2 rum
03
Beskrivning av samtliga rum
Samtliga rum renoverade & uppdaterademed äldre charm bevarad.
01
Beskrivning
56 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Loftets biytor under snedtak är ej uppmätta dvs ej angivna
1 023 kvm
4 (2 sovrum)
GÄVLE MARKHEDEN 2:2
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Villa med inrett loft
1896
27
Sten
Torpargrund
Trä
Trä
Stående träpanel
Plåt
Plåt
2-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/luftvärmepump, vedspis, golvvärme i badrum samt elektriska radiatorer
Ny el-central med automatsäkringar
2023 reparationer fasad
2022 ombyggnad kök
2022 installation luft/luftvärmepump
2020 ny el-central med automatsäkringar samt jordad el
2020 omlagt golv i uthus/lada
2020 markarbeten
2019 nytt kaklat badrum
2019 garageportar
Ombyggnad/utbyggnad av hall & badrum, taklyft med inredd vind samt nytt tak på villa samt uthus, av tidigare ägare 80/90-tal
03
TV/Internet
Mobilt Bredband fast monterat Telia som kan överlåtas.
04
Uteplats
Terrass invid villans entré samt pergola
05
Bilplats/Övriga byggnader
Äldre uthuslänga med gästrum, förrådsutrymmen, verkstad samt garage
Jordkällare renoverad 2020
Parkeringsytor för 2-3bilar samt garage
06
Tomt/Servitut
1023 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Underbar & välplanerad tomt med friland, växthus, odlingslådor, öppna gräsytor, och skyddade sällskapsytor.
Gävle-valboåsen, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2006-05-12, Registreringsdatum: 2012-07-10, Senast ändrad: 2025-01-29)
Häcklinge 2:8, 2:35, 2:41 m.fl., Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-06-07, Senast ändrad: 2023-08-11)
01
1 493 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
629 000 kr
864 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
7 178 kr/år
3 011 kr/år
670 kr/år
6311 kWh/år
6 231 kr/år
8 274 kr/år
25 364 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 438 kr/år)
Trygg-Hansa
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 850 500 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 493 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
629 000 krMarkvärde
864 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Vatten och avlopp
7 178 kr/årRenhållning
3 011 kr/årSotning
670 kr/årÅrlig elförbrukning
6311 kWh/årElförbrukning Skellefteå kraft
6 231 kr/årElnätskostnad Gävle energi
8 274 kr/årSammanlagd driftskostnad
25 364 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 438 kr/år)Försäkring
Trygg-HansaUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 850 500 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Bida Lite
36 m
Quick in
203 m
Valbo Värdshus
319 m
Natti Valbo
531 m
Picadeli
555 m
Förskolan Markheden
347 m
Häcklinge Förskola
508 m
Sofiedalsgården
930 m
Sofiedalskolan
1,03 km
Fritidshemmet Sofiedalskolan Valbo skolområde
1,12 km
Diléns Gourmandis Valbo
248 m
Stora Coop
1,96 km
EKO:- Gävle
2,31 km
City Gross Gävle
6,97 km
Istanbul Livs - Livsmedelsbutik Gävle
7,39 km
Matmixen
7,62 km
Valbo Stenhuggarvägen
128 m
Valbo Nybo
337 m
Sgs Bussen
367 m
Valbo centrum
515 m
Valbo Hälsocentral
516 m
Gävle Centralstation
8,05 km
Sandviken station
13,49 km
Furuvik station
17,25 km
Skutskär
21,44 km
Älvkarleby
24,7 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten379 m2 min2 min9 min
-
Sjö973 m3 min3 min15 min
-
Hav9,24 km12 min31 min-
-
TågstationGävle Centralstation8,05 km--
-
HållplatsValbo Stenhuggarvägen128 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Mikael K.!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
