Lundbyvägen 30 / Valbo - Lund / Valbo / Gävle

Charmig villa med lugnt läge!

Utgångspris
2 890 000 kr
Boarea
150 kvm
Driftkostnad
37 870 kr/år
Totalareal
750 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Anmäl intresse

Varmt välkomna till mysiga Lund och denna charmfulla villa med stort inglasat uterum och fyra sovrum!

Villans fantastiska läge erbjuder en kombination av det bästa från två världar, då du bor ett stenkast från skog och natur samtidigt som det endast är ca 15 min in till stan!

I villan möts gammalt och nytt - den ursprungliga byggnaden uppfördes på sent 1800-tal och har från 70-talet och framåt omsorgsfullt byggts ut och renoverats för att skapa det moderna hem som det idag är, samtidigt som bostadens sanna charm bevarats. Entréplan erbjuder en öppen och luftig känsla med bra sällskapsytor som inbjuder till mycket umgänge. I det stora köket finns plats för hela familjen att delta i matlagningen. Köket ansluter till det stora inglasade uterummet som blir den naturliga samlingsplatsen för att duka upp ett långbord och tillbringa härliga sommarkvällar med god mat, dryck och sällskap med familj och vänner! Övre plan disponeras med tre sovrum och ett allrum med en härlig känsla av rymd - vilket blir ett perfekt utrymme för barnen eller den självständige tonåringen.

Villan står på en lättskött trädgårdstomt som ger utrymme för såväl lek för barnen som avkoppling på den trivsamma uteplatsen på husets entrésida. Här erbjuds dessutom eftermiddags- och kvällssol samt en vedeldad badtunna. Garage och carport i anslutning till huset.

Ta del av alla bekvämligheter Valbo har att erbjuda så som mataffär, flertalet förskolor, grundskola upp till årskurs 9, hälsovårdscentral, tandläkare och Valbo Köpcentrums stora utbud av shopping och service. För den sportintresserade familjen finns mängder av idrottsaktiviteter att ta del av i närheten som exempelvis ishallen Nickback Arena, ridskolan Gävle Fältrittklubb, idrottsanläggningen Åbyvallen, motionsspår, skidspår, gym och Valbobadet som öppnar efter renovering 2019.

Detta är en Kommande Försäljning - men ni är redan nu Varmt Välkomna att anmäla intresse!

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen till Lundbyvägen 30!
Mysig uteplats på entrésida med vedeldad badtunna!
Här erbjuds både garage och carport
Vackra pardörrar leder in till inglasat uterum
Underbart inglasat uterum med plats för långbord!
Inglasat uterum
Detaljbild
Centralt placerat kök med gott om utrymme! - Entréplan
Mysig sittplats invid fönster - Entréplan
Kök - Entréplan
Kök med stora ytor - Entréplan
Kök - vy mot hall - Entréplan
Visa alla 33 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Planskiss Entréplan
Planskiss Övre plan
Planskiss 3d Entréplan
Planskiss 3D Övre plan
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Hall (Entréplan)
    Inbjudande hall med värmande kamin som förgyller mörka vinterkvällar med en sprakande brasa. Hallen har klinkergolv med golvvärme.
  • Kök (Entréplan)
    Stort kök i ljus färgskala med bra bänkytor och smart skafferi. Mysig sittplats invid fönster med utsikt mot gården.

    Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin från -18 samt ny kyl och frys från -19. Anslutning till övre plan samt inglasat uterum.
  • Wc (Entréplan)
    Mindre wc med handfat, spegelskåp samt toa.
  • Tvättstuga (Entréplan)
    Tvättstuga med separat groventré och klinkergolv. Utrustad med tvättmaskin och torktumlare.
  • Vardagsrum (Entréplan)
    Vardagsrum med vackert trägolv och härligt flöde av ljus genom stora fönsterpartier. Här ges plats för både större soffgrupp och matplats för den som önskar.
  • Badrum (Entréplan)
    Helkaklat badrum utrustat med dusch, wc, handfat med kommod samt spegel. Klinkergolv med golvvärme.
  • Sovrum 1 (Entréplan)
    Stort sovrum, alternativt matrum/vardagsrum, med trägolv och förvaring i garderober. Här finns potential att disponera ytorna efter eget önskemål!
  • Allrum (Övre plan)
    Charmigt allrum med öppet upp till nock som ger en härlig känsla av rymd! Allrummet lämpar sig perfekt som umgängesrum för de äldre barnen eller som lekplats för de små.
  • Sovrum 2 (Övre plan)
    Sovrum med generös takhöjd!
  • Sovrum 3 (Övre plan):
    Sovrum i ljusa färger.
  • Sovrum 4 (Övre plan)
    Nytapetserat sovrum i grå nyanser.
  • Klädkammare (Övre plan)
    Smart klädkammare som lämpar sig optimalt som walk-in-closet eller förråd - inred efter eget tycke och smak!
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    150 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
  • Observera att bostadens exakta storlek ej är uppmätt.
  • Rum:
    6 (4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1 1/2 plan
  • Byggnadsår:
    1909
  • Om-/tillbyggnadsår:
    2006
  • Standardpoäng:
    37
  • Grund:
    Krypgrund
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Träfasad
  • Takbeklädnad:
    Plåt
  • Fönster:
    3-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Kommentar, skorsten
    Brandskyddskontroll och sotning genomfört 2018.
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Värmepump luft-luft (2017), täljstenskamin samt el.
  • Renovering Omarbetning etc
    1978 - Huset byggdes ut
    2006 - Ombyggnation från 1-plansvilla till 1 1/2-plansvilla.
    2013 - Nytt sovrum på övre plan
    2018- Tapetsering sovrum 1, ny diskmaskin och nybyggnation av skafferi
    2019 - Tapetsering sovrum 4 , målning av uterum invändigt, målning av wc samt ny kyl och frys.
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet:
    Fiber via Gavlenet.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Inglasat uterum med otrolig charm. Uterummet lämpar sig utmärkt för såväl trevliga middagsbjudningar som barnkalas en ljuvlig sommardag. Med andra ord är möjligheterna enorma och tack vare stora fönsterpartier som öppnar upp mot den grönskande trädgården blir uterummet en självklar plats att spendera tid på oavsett väder och årstid.

    På bostadens framsida erbjuds även här en trivsam uteplats med fin trätrall och vedeldad badtunna. Här ges plats för utegrupp - en mysig plats att ta tillvara på dagens sista solstrålar på då uteplatsen har eftermiddags- och kvällssol.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Isolerat garage med förråd. Ytterligare förvaringsutrymme ovanför garaget.
    Carport i anslutning till huset.
Gemensamhetsanläggningar
  • Gävle Lund Ga:2
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    750 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Vattenledning mm - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Vattenledning mm
  • Planbestämmelser
    Lunds by Inom Valbo, Områdesbestämmelse (Beslutsdatum: 19930426)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 041 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 566 000 kr
  • Markvärde:
    475 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1972
  • Uppvärmning:
    10 400 kr/år
  • Försäkring:
    5 400 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    3 500 kr/år
  • Renhållning:
    3 870 kr/år
  • Sotning:
    440 kr/år
  • Hushållsström:
    13 200 kr/år
  • Samfällighet:
    1 060 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    37 870 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    2
  • Kommentar, driftkostnad
    I kostnaden för samfällighetsavgift är även vägavgift inkluderad.
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 13 pantbrev om totalt 2 392 750 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Karta & platser
Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Quick in
    2,04 km
    Bida Lite
    2,12 km
    Fanars Gatukök
    2,13 km
    Valbostreet
    2,17 km
    Gävleborgssmak AB
    2,17 km
  • Skolor
    Häcklinge förskola
    2,05 km
    Förskolan Markheden
    2,17 km
    Förskolan Guldsmeden
    2,67 km
    Alborga skola
    2,68 km
    Förskolan Trollgården
    2,75 km
  • Kommunikationer
    Lund Lundbyvägen
    480 m
    Lund Lundgrensväg
    667 m
    Lund
    866 m
    Lund Lundkroken
    1,02 km
    Lund Långtä
    1,02 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 1,42 km
  • 3 min
  • 4 min
  • 18 min
  • Sjö
  • 2,66 km
  • 7 min
  • 11 min
  • 46 min
  • Hav
  • 9,02 km
  • 16 min
  • 32 min
  • -
  • Hållplats - Lund Lundbyvägen
  • 480 m
  • 1 min
  • -
  • 6 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier