Fole Kisslings 525
5 950 000 kr
Praktfull gård med vacker kalkstensvilla!
Välkommen till detta moderna kalkstenshus från 1877 beläget på en stor tomt om 27 773 kvadratmeter i det vackra området Fole - Visby Närområde. Här får du chansen att äga en unik gård med allt du behöver för att förverkliga din dröm om ett lantligt boende.
Redan vid entrén fångas din uppmärksamhet av den vackra trappan som leder upp till övervåningen, badande i naturligt ljus. Det lantliga köket är en matälskares dröm, utrustat med en gasolspis och dubbla ugnar från Bertazzoni. Här finns även en ståtlig kamin som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Här finns också den naturliga matplatsen med en öppen planlösning mot köket och ger möjlighet till trevliga middagar och gemenskap.
En badrumsupplevelse utöver det vanliga väntar på dig här. Det centralt placerade badkaret blir ett naturligt fokus i rummet, omgivet av exklusiva detaljer och lyxig inredning. Dessutom finns det även en separat takdusch för din bekvämlighet. På övervåningen möts du av bevarade gamla detaljer som ger en rustik och charmig atmosfär. Allrummet har en rymd med öppet upp till nock och är en plats där du kan njuta av lugnet samtidigt som du beundrar den synliga kalkstensväggen och de vackra takbjälkarna.
Tre stycken bra sovrum varav två på övervåningen. Det större sovrummet uppe har en walk-in closet som med fördel också kan användas som ett extra sovrum.
Detta stora, vackra och moderna hus har genomgått en omfattande renovering där all el och rördragning har bytts ut. Här finns vattenburen värme i hela huset och låg energiförbrukning tack vare en mycket effektiv värmepump med ytjordvärme och energiglas innanför de utvändiga orginalfönstrarna.
Förutom det imponerande huset finns här även generöst med utrymme för hagar och 4 boxar i en pampig kalkstenslada med ett rejält höloft för dina hästintressen och även möjlighet att skapa en bra sadelkammare för all hästutrustning. Vidare finns en stor maskinhall / lada med genomkörsel samt betonggolv och äldre magasin. Dessutom finns ett traktorgarage som idag används som virkesförråd, eller varför inte som utestall?
Sist men inte minst har vi ett brygghus med möjlighet att sätta sin egen prägel på. Denna träbyggnad om 70 m² boarea med oinredd vind har en bakugn (ej godkänd), kölnu samt drängkammare med öppen spis (ej godkänd). Här finns även några arkitektritningar att ta del av för den som söker inspiration eller vill använda för att göra detta till ytterligare ett bostadshus.
Den stora tomten ger även plats för egna odlingar och sociala tillställningar. Uteplatsen av kalkstensflis är perfekt för att njuta av soliga dagar och samla vänner och familj för grillkvällar eller pizzakvällar som du bakar själv i den vedeldade bakugnen på tomten.
Förskola och skola F-6 finns i Fole samt Ica-butik. In till Visby tar det ca 15 minuter med bil, och det är promenadavstånd till busshållplatsen.
Denna unika gård är perfekt för dig som drömmer om ett ogenerat boende på landet. Här får du möjlighet att uppleva det bästa av både naturen och det lantliga livet. Ta chansen att äga detta fantastiska objekt och välkomnas till ditt nya paradis!
5 950 000 kr
240/120 kvm
49 708 kr/år
2.7773 ha
5 rum (4 sovrum)
GOTLAND FOLE KISSLINGS 1:11
Gård
Mäklarhuset Gotland
Kontakta Oskar för mer information kring Fole Kisslings 525 Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Vacker plattlagd uteplats av kalkstensflis i sydväst (Säljarens egen bild)
Uteplats (Säljarens egen bild)
Sommarträdgård (Säljarens egen bild)
Här kliver vi in i hallen och blickar in mot badrummet. Radiatorn på bilden kommer från Akebäck kyrka. (Säljarens egen bild)
Innan vi går vidare hänger vi av oss i klädkammaren (Säljarens egen bild)
Stort och pampigt kök med handmålat parkettgolv (Säljarens egen bild)
Här finns gott om arbetsytor samt exklusiva vitvaror och materialval. (Säljarens egen bild)
Kök (Säljarens egen bild)
Matplats i vinkel med köket (Säljarens egen bild)
I köket finns även en vacker kamin (Säljarens egen bild)
Vackert sovrum med platsbyggd bokhylla (Säljarens egen bild)
Sovrum (Säljarens egen bild)
Vackert badrum med centrerat badkar (Säljarens egen bild)
Badrum från andra hållet. Rakt fram ser vi toaletten till höger bakom dörren och takdusch till vänster bakom glasväggen (Säljarens egen bild)
Toalett (Säljarens egen bild)
Takdusch (Säljarens egen bild)
Badrum från duschen sett (Säljarens egen bild)
Uppe på övervåningen möts vi av ett fantastiskt ljus i burspråket och den panelklädda kalkstensväggen blir en skön sitt/liggplats i solen (Säljarens egen bild)
Hallen uppe (Säljarens egen bild)
Pampigt vardagsrum med öppet upp till taknocken med hanbjälkar som visar sig och en synlig kalkstensvägg (Säljarens egen bild)
Vardagsrum (Säljarens egen bild)
Master bedroom på övervåningen med fönster i sydväst och ett vackert ljusinsläpp. Här finns även en walk-in closet som även kan användas som ett separat sovrum (Säljarens egen bild)
Sovrum på övervåningen i burspråk, även här finns en sittbänk invid fönsterna (Säljarens egen bild)
Sovrum åt andra hållet (Säljarens egen bild)
Uteplats (Säljarens egen bild)
Uteplats (Säljarens egen bild)
Uteplats (Säljarens egen bild)
Uteplats (Säljarens egen bild)
Vedeldad ugn att baka pizza eller bröd i (Säljarens egen bild)
(Säljarens egen bild)
(Säljarens egen bild)
Bostadshuset från vägen sett, med brygghus till vänster i bild och traktorgarage till höger
Bostadshusets baksida
Vacker kalkstensladugård samt maskinhall / lada till höger i bild
Ladugårdens baksida
Vill du ha en fri värdering av Oskar?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Beskrivning
240 kvm
120 kvm
2.7773 ha
5 (4 sovrum)
GOTLAND FOLE KISSLINGS 1:11
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1876
03
Objekttyp/areal
Gård
Taxerad areal
1 ha
1 ha
7773 kvm
2,7773 ha
04
Småhusbyggnad lantbruk - Bostadshus
1,5-plansvilla med källare
1876
1929
2 628 000 kr
34
5 rum, varav 4 sovrum
240 kvm
120 kvm
Säljaren
Bottenvåning:
- Hall med klädkammare och trappa till övervåning.
- Kök med handmålat parkettgolv. Stort öppet kök med matplats, utgång till uteplats, stort skafferi och bra med arbetsytor. Stor köksö med bänksskiva av kalksten.
Utrustning: Gasolspis med dubbelugn, spisfläkt och den kombinerade kyl/frysen kommer från Bertazzoni. Diskmaskin, diskho och skafferi.
- Sovrum med trägolv och platsbyggd bokhylla.
- Badrum med klinkergolv och golvvärme (el) samt infälld belysning i tak.
Utrustning: Toalett, dusch, tvättmaskin, torktumlare, badkar, tvättställ och två garderober.
Övervåning:
- Hall med trägolv.
- Allrum med trägolv och öppet upp till nock och synliga takbjälkar.
- Sovrum med egen klädkammare som kan delas av för ett extra sovrum.
- Sovrum med trägolv.
- Kaklat duschrum med golvvärme (el). Utrustning: Toalett, tvättställ och dusch bakom draperi.
Källare:
Stor källare under hela huset som nås utifrån med gott om förvaringsutrymmen samt pannrum. Här finns även värmepumpen. Tidigare källaröppningar är nu stängda och dränerade.
Grund: Källargrund av kalksten
Stomme: Kalksten
Bjälklag: Trä
Skorstenstyp: Murad skorsten
Fasad: Puts
Takbeklädnad: Plåt
Utv plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
Fönster: 2-glasfönster
2023
Totalt: 51 700 kr/år
Vatten och avlopp: 1 000 kr/år
Renhållning: 2 000 kr/år
Sotning: 500 kr/år
Årlig elförbrukning: 21 000 kWh/år
Antal personer i hushållet: 2
Beskrivning av kostnader: Säljarens faktiska elkostnader:
2023 - 20 375 kWh x 1,5 kr
2022 - 22 614 kWh x 1,5 kr
Tillkommer gör kostnad om 6680 kr / år för abonnemangsavgift för 20 A.
Vatten: Egen borrad brunn
Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration
Uppvärmning: Vattenburen värme - Ytjordvärme - 800 m (Mycket bra)
Ålder: 2020
Märke på värmeanläggning: Nibe Fighter
Huvudsäkringar: 20 A
Utförd datum: 2024-02-16
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: B
Energiprestanda: 32 kWh/m²
Besiktningsman: Claes Johansson, Energibyrån Q
Ventilation: Självdrag
Fastigheten är ansluten till Fiber. För information se: https://fl-fiber.se
05
Småhusbyggnad lantbruk - Brygghus
1,5-plansvilla
1914
1929
195 000 kr
10
Taxeringsinformationen
Bakugn, kölnu och fd drängkammare. 70 m² boarea. Oinredd vind.
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Plåt
Utv plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
Byggnaden är äldre och har ett stort renoveringsbehov.
06
Ekonomibyggnad - Ladugård
Bättre
Stor ladugård av kalksten och trä under brutet plåttak. Ca 350 m² bruttoarea.
Ombyggt 1935. El och vatten indraget. Äldre djurinredning och 4 boxar samt 2 gödselplattor utanför. Stort höloft.
07
Ekonomibyggnad - Maskinhall / Lada
327 000 kr
Enklare
Träbyggnad under plåttak med maskinhall och magasin. Ca 600 m² bruttoarea.
Stor lada med genomkörsel och betonggolv. Här finns el, 3-fas uttag och elbilsladdare från Tesla.
08
Ekonomibyggnad - Traktorgarage
Enklare
Träbyggand under plåttak med naturgolv och öppen port. Ca 100 m² bruttoarea.
09
Tomt/Servitut
2,7773 ha (Tomtareauppgifter enligt Taxeringsinformationen)
Ledningsrätt - Tele
Fornlämning - Boplatsområde, Fornlämning - Gravfält, Fornlämning - Härd, Nvl § 18 - Täkttillstånd (avregistrerad), Grus-och sandtäkt - Täkttillstånd (avregistrerad), Fornlämning - Grav- och boplatsområde
Avtalsnyttjanderätt - Tele
Avtalsnyttjanderätt - Kommunikationsledning
01
3 682 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
3 150 000 kr
532 000 kr
120 Lantbruksenhet bebyggd
6 000 kr/år
914 kr/år
3 591 kr/år
1 500 kr/år
20375 kWh/år
37 703 kr/år
49 708 kr/år
10 988 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 696 kr/år)
Säljaren har förbrukat:
El 2023 - 20 375 kWh x 1,50 kr/kWh + 7 140 kr för 20 A i fast kostnad.
2
Äganderätt
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 975 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 682 000 kr (Fastställt avseende år 2023)Byggnadsvärde
3 150 000 krMarkvärde
532 000 krTypkod
120 Lantbruksenhet bebyggdFörsäkring
6 000 kr/årVatten och avlopp
914 kr/årRenhållning
3 591 kr/årSotning
1 500 kr/årÅrlig elförbrukning
20375 kWh/årHushållsström
37 703 kr/årSammanlagd driftskostnad
49 708 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 988 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 696 kr/år)Beskrivning av kostnader
Säljaren har förbrukat:El 2023 - 20 375 kWh x 1,50 kr/kWh + 7 140 kr för 20 A i fast kostnad.
Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 975 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Grannar & Vapendragare
1,04 km
Street Food Gotland AB
10,05 km
Tingstäde Grill & Vandrarhem
11,09 km
Thairauken
11,1 km
Tingstäde Grill
11,15 km
Fritidshemmet Folegaisten
1,05 km
Fole skola Slite rektorsområde
1,05 km
Loket Förskola / Lokrume Byggdegård
5,69 km
Förskolan Endre skola Barlingbo-Endre RO
5,75 km
Hejnum
6,74 km
Lidl
13,23 km
Stora Coop
13,51 km
Wisby Ost AB
14,93 km
Tempo
17,94 km
Gahms Varuhandel AB
43,42 km
Öppet Hus på Gotlandståget
10,4 km
Krampbro
722 m
Lillfole
1,4 km
Suderbys 2
1,97 km
Vatlings
2,45 km
Larsarve
2,53 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten709 m3 min3 min13 min
-
HållplatsKrampbro722 m2 min3 min11 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Oskar!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.