Fole Kisslings 525
Fole Kisslings 525
Oskar Torndahl, ansvarig mäklare i Gotland
Har du frågor om denna gård?

Välkommen att kontakta mig!

Oskar Torndahl

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Fole Kisslings 525

Utgångspris

5 950 000 kr


Utgångspris

5 950 000 kr



Fole - Visby Närområde— Visby— Gotland

Fole Kisslings 525


Kommande försäljning
Utgångspris
5 950 000 kr

Fole - Visby Närområde— Visby— Gotland

Praktfull gård med vacker kalkstensvilla!

Välkommen till detta moderna kalkstenshus från 1877 beläget på en stor tomt om 27 773 kvadratmeter i det vackra området Fole - Visby Närområde. Här får du chansen att äga en unik gård med allt du behöver för att förverkliga din dröm om ett lantligt boende.

Redan vid entrén fångas din uppmärksamhet av den vackra trappan som leder upp till övervåningen, badande i naturligt ljus. Det lantliga köket är en matälskares dröm, utrustat med en gasolspis och dubbla ugnar från Bertazzoni. Här finns även en ståtlig kamin som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Här finns också den naturliga matplatsen med en öppen planlösning mot köket och ger möjlighet till trevliga middagar och gemenskap.

En badrumsupplevelse utöver det vanliga väntar på dig här. Det centralt placerade badkaret blir ett naturligt fokus i rummet, omgivet av exklusiva detaljer och lyxig inredning. Dessutom finns det även en separat takdusch för din bekvämlighet. På övervåningen möts du av bevarade gamla detaljer som ger en rustik och charmig atmosfär. Allrummet har en rymd med öppet upp till nock och är en plats där du kan njuta av lugnet samtidigt som du beundrar den synliga kalkstensväggen och de vackra takbjälkarna.

Tre stycken bra sovrum varav två på övervåningen. Det större sovrummet uppe har en walk-in closet som med fördel också kan användas som ett extra sovrum.

Detta stora, vackra och moderna hus har genomgått en omfattande renovering där all el och rördragning har bytts ut. Här finns vattenburen värme i hela huset och låg energiförbrukning tack vare en mycket effektiv värmepump med ytjordvärme och energiglas innanför de utvändiga orginalfönstrarna.

Förutom det imponerande huset finns här även generöst med utrymme för hagar och 4 boxar i en pampig kalkstenslada med ett rejält höloft för dina hästintressen och även möjlighet att skapa en bra sadelkammare för all hästutrustning. Vidare finns en stor maskinhall / lada med genomkörsel samt betonggolv och äldre magasin. Dessutom finns ett traktorgarage som idag används som virkesförråd, eller varför inte som utestall?

Sist men inte minst har vi ett brygghus med möjlighet att sätta sin egen prägel på. Denna träbyggnad om 70 m² boarea med oinredd vind har en bakugn (ej godkänd), kölnu samt drängkammare med öppen spis (ej godkänd). Här finns även några arkitektritningar att ta del av för den som söker inspiration eller vill använda för att göra detta till ytterligare ett bostadshus.

Den stora tomten ger även plats för egna odlingar och sociala tillställningar. Uteplatsen av kalkstensflis är perfekt för att njuta av soliga dagar och samla vänner och familj för grillkvällar eller pizzakvällar som du bakar själv i den vedeldade bakugnen på tomten.

Förskola och skola F-6 finns i Fole samt Ica-butik. In till Visby tar det ca 15 minuter med bil, och det är promenadavstånd till busshållplatsen.

Denna unika gård är perfekt för dig som drömmer om ett ogenerat boende på landet. Här får du möjlighet att uppleva det bästa av både naturen och det lantliga livet. Ta chansen att äga detta fantastiska objekt och välkomnas till ditt nya paradis!


Utgångspris
5 950 000 kr
Boarea/biarea
240/120 kvm
Driftkostnad
49 708 kr/år
Tomtarea
2.7773 ha
Rum
5 rum (4 sovrum)
Fastigh.bet
GOTLAND FOLE KISSLINGS 1:11
Objekttyp
Gård

Mäklarhuset Gotland

Kontakta Oskar för mer information kring Fole Kisslings 525 Anmäl intresse.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

240 kvm

Biarea

120 kvm

Tomtarea

2.7773 ha

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND FOLE KISSLINGS 1:11

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1876


03
Objekttyp/areal
Objekttyp

Gård

Generell areatyp

Taxerad areal

Övrigmark

1 ha

Skogsimpediment

1 ha

Småhusmark lantbruk

7773 kvm

Totalareal

2,7773 ha


04
Småhusbyggnad lantbruk - Bostadshus
Typ av byggnad

1,5-plansvilla med källare

Byggnadsår

1876

Värdeår

1929

Taxeringsvärde byggnad

2 628 000 kr

Standardpoäng

34

Rum

5 rum, varav 4 sovrum

Boarea

240 kvm

Biarea

120 kvm

Boareauppgift enligt

Säljaren

Beskrivning, rum

Bottenvåning:
- Hall med klädkammare och trappa till övervåning.
- Kök med handmålat parkettgolv. Stort öppet kök med matplats, utgång till uteplats, stort skafferi och bra med arbetsytor. Stor köksö med bänksskiva av kalksten.
Utrustning: Gasolspis med dubbelugn, spisfläkt och den kombinerade kyl/frysen kommer från Bertazzoni. Diskmaskin, diskho och skafferi.
- Sovrum med trägolv och platsbyggd bokhylla.
- Badrum med klinkergolv och golvvärme (el) samt infälld belysning i tak.
Utrustning: Toalett, dusch, tvättmaskin, torktumlare, badkar, tvättställ och två garderober.

Övervåning:
- Hall med trägolv.
- Allrum med trägolv och öppet upp till nock och synliga takbjälkar.
- Sovrum med egen klädkammare som kan delas av för ett extra sovrum.
- Sovrum med trägolv.
- Kaklat duschrum med golvvärme (el). Utrustning: Toalett, tvättställ och dusch bakom draperi.

Källare:
Stor källare under hela huset som nås utifrån med gott om förvaringsutrymmen samt pannrum. Här finns även värmepumpen. Tidigare källaröppningar är nu stängda och dränerade.

Byggnadssätt

Grund: Källargrund av kalksten
Stomme: Kalksten
Bjälklag: Trä
Skorstenstyp: Murad skorsten
Fasad: Puts
Takbeklädnad: Plåt
Utv plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
Fönster: 2-glasfönster

Renovering/Omarbetning

2023

Driftkostnader

Totalt: 51 700 kr/år
Vatten och avlopp: 1 000 kr/år
Renhållning: 2 000 kr/år
Sotning: 500 kr/år
Årlig elförbrukning: 21 000 kWh/år
Antal personer i hushållet: 2
Beskrivning av kostnader: Säljarens faktiska elkostnader:

2023 - 20 375 kWh x 1,5 kr
2022 - 22 614 kWh x 1,5 kr

Tillkommer gör kostnad om 6680 kr / år för abonnemangsavgift för 20 A.

Vatten och avlopp

Vatten: Egen borrad brunn
Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Vattenburen värme - Ytjordvärme - 800 m (Mycket bra)
Ålder: 2020
Märke på värmeanläggning: Nibe Fighter
Huvudsäkringar: 20 A

Energideklaration

Utförd datum: 2024-02-16
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: B
Energiprestanda: 32 kWh/m²
Besiktningsman: Claes Johansson, Energibyrån Q

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

Fastigheten är ansluten till Fiber. För information se: https://fl-fiber.se


05
Småhusbyggnad lantbruk - Brygghus
Typ av byggnad

1,5-plansvilla

Byggnadsår

1914

Värdeår

1929

Taxeringsvärde byggnad

195 000 kr

Standardpoäng

10

Boareauppgift enligt

Taxeringsinformationen

Beskrivning, rum

Bakugn, kölnu och fd drängkammare. 70 m² boarea. Oinredd vind.

Byggnadssätt

Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Plåt
Utv plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt

Kommentar, byggnader

Byggnaden är äldre och har ett stort renoveringsbehov.


06
Ekonomibyggnad - Ladugård
Beskaffenhet

Bättre

Beskrivning

Stor ladugård av kalksten och trä under brutet plåttak. Ca 350 m² bruttoarea.
Ombyggt 1935. El och vatten indraget. Äldre djurinredning och 4 boxar samt 2 gödselplattor utanför. Stort höloft.


07
Ekonomibyggnad - Maskinhall / Lada
Taxeringsvärde byggnad

327 000 kr

Beskaffenhet

Enklare

Beskrivning

Träbyggnad under plåttak med maskinhall och magasin. Ca 600 m² bruttoarea.
Stor lada med genomkörsel och betonggolv. Här finns el, 3-fas uttag och elbilsladdare från Tesla.


08
Ekonomibyggnad - Traktorgarage
Beskaffenhet

Enklare

Beskrivning

Träbyggand under plåttak med naturgolv och öppen port. Ca 100 m² bruttoarea.


09
Tomt/Servitut
Tomtarea

2,7773 ha (Tomtareauppgifter enligt Taxeringsinformationen)

Rättigheter last

Ledningsrätt - Tele

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning - Boplatsområde, Fornlämning - Gravfält, Fornlämning - Härd, Nvl § 18 - Täkttillstånd (avregistrerad), Grus-och sandtäkt - Täkttillstånd (avregistrerad), Fornlämning - Grav- och boplatsområde

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt - Tele

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt - Kommunikationsledning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 682 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

3 150 000 kr

Markvärde

532 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

914 kr/år

Renhållning

3 591 kr/år

Sotning

1 500 kr/år

Årlig elförbrukning

20375 kWh/år

Hushållsström

37 703 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 708 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 988 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 696 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljaren har förbrukat:
El 2023 - 20 375 kWh x 1,50 kr/kWh + 7 140 kr för 20 A i fast kostnad.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 2 975 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 682 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
Byggnadsvärde
3 150 000 kr
Markvärde
532 000 kr
Typkod
120 Lantbruksenhet bebyggd
Försäkring
6 000 kr/år
Vatten och avlopp
914 kr/år
Renhållning
3 591 kr/år
Sotning
1 500 kr/år
Årlig elförbrukning
20375 kWh/år
Hushållsström
37 703 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
49 708 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 988 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 696 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Säljaren har förbrukat:
El 2023 - 20 375 kWh x 1,50 kr/kWh + 7 140 kr för 20 A i fast kostnad.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 975 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Grannar & Vapendragare

1,04 km


Street Food Gotland AB

10,05 km


Tingstäde Grill & Vandrarhem

11,09 km


Thairauken

11,1 km


Tingstäde Grill

11,15 km


Fritidshemmet Folegaisten

1,05 km


Fole skola Slite rektorsområde

1,05 km


Loket Förskola / Lokrume Byggdegård

5,69 km


Förskolan Endre skola Barlingbo-Endre RO

5,75 km


Hejnum

6,74 km


Lidl

13,23 km


Stora Coop

13,51 km


Wisby Ost AB

14,93 km


Tempo

17,94 km


Gahms Varuhandel AB

43,42 km


Öppet Hus på Gotlandståget

10,4 km


Krampbro

722 m


Lillfole

1,4 km


Suderbys 2

1,97 km


Vatlings

2,45 km


Larsarve

2,53 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    709 m
    3 min
    3 min
    13 min
  • Hållplats
    Krampbro
    722 m
    2 min
    3 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Oskar!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.