Jöran Wallingatan 1B
Jöran Wallingatan 1B
Håkan Ericsson, ansvarig mäklare i Gotland
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Håkan Ericsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Jöran Wallingatan 1B

Utgångspris

5 700 000 kr


Utgångspris

5 700 000 kr



Visby Öster— Visby— Gotland

Jöran Wallingatan 1B


Till salu
Utgångspris
5 700 000 kr

Visby Öster— Visby— Gotland

Villa med bra läge i Östra Visby!

Villan är centralt belägen i ett attraktivt område i Östra Visby, Solberga. Inom gångavstånd finns skola, butiker och restauranger på Öster centrum eller innanför ringmuren .

Denna 1,5-plansvilla med källare har en boyta på 115 m² fördelat på 4 rum och kök varav 3 sovrum. Vi kommer in i en praktisk hall med eluppvärmt klinkergolv och gott om plats för avhängning, här finner vi också trappan upp till övervåningen. Köket är ljust med vita skåpluckor i en lantlig stil med bra skåpförvaring samt plats för matbord. Vidare finns ett rymligt vardagsrum i vinkel med värmande kamin och utgång till den trälagda altanen. Bottenvåningen inrymmer också ett sovrum samt duschrum. På övervåningen passerar vi en liten hall med takfönster innan vi kommer in i de två sovrummen. Även toalett och en praktisk klädkammare ryms uppe. På källarplanet finns en rymlig gillestuga med garderob, tvättstuga med dusch, matkällare med bra hyllförvaring, toalett och pannrum.

Den lättskötta tomten om 511 m² är omgärdad av en tujahäck och innanför den välkomnas man av en trevlig uppvuxen trädgård med en trälagd altan och spabad.

Garage med förråd finns också på denna fastighet samt en infartsparkering med plats för två bilar.

Denna villa erbjuder det mesta man kan önska, varmt välkommen på visning!


Utgångspris
5 700 000 kr
Boarea/biarea
115/74 kvm
Driftkostnad
38 704 kr/år
Tomtarea
511 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Fredag 26 juli 15:30 — 16:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Gotland

Kontakta Håkan för mer information kring Jöran Wallingatan 1B.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Bottenvåning)

Hall med eluppvärmt klinkergolv, avhängningsmöjligheter och trappa till övervåningen.


02
Kök (Bottenvåning)

Kök med trägolv, vit skåpsinredning och luckor och plats för matbord. Utrustning: Induktionshäll, fläkt, varmluftsugn och micro i arbetshöjd, kombinerad kyl/frys


03
Vardagsrum (Bottenvåning)

Vardagsrum i vinkel med trägolv, öppen spis med insats samt utgång till altanen.


04
Sovrum (Bottenvåning)

Sovrum 1 med trägolv och klädkammare/walk in closet.


05
Duschrum (Bottenvåning)

Duschrum med eluppvärmt klinkergolv och kakel på väggar. Utrustning: Toalett, tvättställ, dusch och handdukstork.


06
Hall (Ovanvåning)

Hall med laminatgolv, takfönster, träpanel i taket och luft-luft värmepump.


07
Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum 2 med laminatgolv, garderob och träpanel i taket.


08
Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum 3 med laminatgolv, 1 1/2 garderob och träpanel i taket.


09
Klädkammare / förråd (Ovanvåning)

Klädkammare/förråd med trägolv.


10
Toalett (Ovanvåning)

Toalett med klinker på golv och målade väggar. Utrustning: Toalett och tvättställ i kommod.


11
Hall (Källare)

Hall med laminatgolv.


12
Gillestuga (Källare)

Gillestuga med trägolv och garderob.


13
Förråd (Källare)

Förråd under trappan.


14
Matkällare (Källare)

Matkällare med laminatgolv och hyllförvaring.


15
Toalett (Källare)

Toalett med klinker på golv och tapetserade väggar. Utrustning: Toalett och tvättställ.


16
Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga med dusch, våtrumsmatta och målade väggar. Utrustning: Tvättmaskin, torktumlare, ho med vattenkran samt duschkabin.


17
Pannrum (Källare)

Pannrum med CTC värmepump (2015)


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

115 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

74 kvm

Tomtarea

511 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND VISBY KATTEN 22


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plansvilla med källare

Byggnadsår

1963

Standardpoäng

40

Grundmur

Betong

Grund

Källarvåning

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Taktegel

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster (3-glasfönster i v-rum och sovrum öv)

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via värmepump, luft-vatten
Ålder: 2015
Märke på värmeanläggning: CTC

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Jordat


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

26 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

51 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-12

Besiktningsman

Anne Olsson, Bygg Miljö & Kontroll


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trälagda altan utmed husets västra gavel till vilken man tar sig från vardagsrummet. Bra solläge i skydd bakom plank och några trappsteg ner finns ett spabad.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage på platta på mark med tegelstensfasad under tak av tegel. Förrådsdel längst bak i garaget.

Beskrivning, parkering

Garage och infartsparkering med plats för två bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

511 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen trädgårdstomt omgärdad av tuja häck.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2023-12-20)

Planbestämmelser

Utanför stadsmuren, visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1934-03-29, Senast ändrad: 2023-09-29)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 955 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 399 000 kr

Markvärde

1 556 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1963

Försäkring

4 500 kr/år

Vatten och avlopp

9 795 kr/år

Renhållning

3 375 kr/år

Elkostnad

21 034 kr/år

Årlig elförbrukning

10726 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 704 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 229 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnad ingår både uppvärmning och hushållsström.

Säljaren har förbrukat:
El 2023 - 10 726 kWh x 1,50 kr/kWh + 4 945 kr för 16 A i fast kostnad.

Vatten
2023 - 108 m³

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 19 pantbrev om totalt 2 250 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 955 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 399 000 kr
Markvärde
1 556 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1963
Försäkring
4 500 kr/år
Vatten och avlopp
9 795 kr/år
Renhållning
3 375 kr/år
Elkostnad
21 034 kr/år
Årlig elförbrukning
10726 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
38 704 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 229 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnad ingår både uppvärmning och hushållsström.

Säljaren har förbrukat:
El 2023 - 10 726 kWh x 1,50 kr/kWh + 4 945 kr för 16 A i fast kostnad.

Vatten
2023 - 108 m³
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 19 pantbrev om totalt 2 250 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Håkan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.