Till salu

Lokrume Gannarve 375

Utgångspris

4 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 250 000 kr

Boka visning

Lokrume - Visby Närområde— Visby— Gotland

Lokrume Gannarve 375

Till salu

Utgångspris

4 250 000 kr

Boka visning

Gotland - Visby - Lokrume - Visby Närområde

Vackert kalkstenshus med pool och många byggnader!

Mitt i det gotländska kulturlandskapet, inramat av åkrar, träd och öppna vyer, ligger detta ståtliga kalkstenshus – ett hem med själ, historia och stora möjligheter. Här möts genuin byggnadstradition och vardagsfunktion i en fastighet som bjuder in till ett liv nära både natur och rymd.

Huset, uppfört i kalksten tidigt 1900-tal, vilar tryggt i landskapet. Med sina generösa 210 m² fördelade på sex rum och kök, finns gott om plats för både familjeliv, arbete och gäster. Därutöver finns ytterligare 112 m² i den rymliga källaren, som ger stora möjligheter till förvaring, hobbyverksamhet eller framtida utveckling. De stora fönstren skapar ett vackert ljusflöde genom huset, och flera av rummen har utsikt över det omgivande fältlandskapet.

Köket är ljust och trivsamt, med braskamin och utgång till en uteplats i sydostläge där morgonsolen värmer från tidig förmiddag. På tomten breder ett stort trädäck ut sig – en naturlig samlingspunkt med både uppvärmd pool och badtunna, perfekt placerade för att fånga eftermiddags- och kvällssolen. Här finns gott om plats för långa måltider, lata dagar och stjärnklara kvällar.

På fastigheten finns flera komplementbyggnader, däribland en gammal lada och flygelbyggnad i enklare skick med stor potential och garage, samt ett före detta hönshus som skapar goda möjligheter för både praktiskt arbete och olika former av skapande eller förvaring.

Trädgården är uppvuxen och variationsrik, med ett stort inslag av både fruktträd och blommande växtlighet. Här finns äpple, päron, plommon, och moreller, samt ett fikonträd i sydläge som gett god skörd. På framsidan står ett stort, gammalt valnötsträd som ger både karaktär och skugga.

En bokberså skapar en naturlig plats för vila, och trädgården rymmer även blommande buskar som syrén, olvon och rosenkvitten. Bland lövträden finns en gammal ek, flera askar i olika ålder, alm, lönn och björk. Intill smedjan och garaget växer både björnbär och salmbär, och mot vägen avskärmas tomten av en äldre ligusterhäck som blommar rikligt i juli. Längs infarten har en ny syrénhäck planterats.

I köksträdgården, som ramas in av ett kastanjestaket, finns flertalet odlingsbäddar och här odlas idag jordgubbar, sommarhallon, rabarber samt svarta och röda vinbär – med gott om plats för att fortsätta odla egna grönsaker och örter.

Huset värms upp med energieffektiv ytjordvärme som ger låg driftskostnad och jämn inomhustemperatur året runt. Elsystemet är uppdaterat med nyare ledningar och jordfelsbrytare.

Det här är en fastighet för dig som söker något mer än bara ett boende – en plats att leva och växa på, där både byggnader och omgivningar bär på karaktär, lugn och potential med plats för familj, vänner och odlingsglädje, så finns här en grund att bygga vidare på.

Lokrume är en levande socken med stark gemenskap, närhet till förskola och skola och service samt rikligt med evenemang året om. På bara 20 minuter når du Visby med bil, eller med buss.

Utgångspris

4 250 000 kr

Boarea/biarea

210/112 kvm

Driftkostnad

57 914 kr/år

Tomtarea

17 513 kvm

Rum

6 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp

1,5-plansvilla med källare

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Lördag 18 oktober 11:00 — 11:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Gotland

Kontakta Eric eller Oskar för mer information kring Lokrume Gannarve 375.

Anmäl intresse

Lämna bud

Eric Randlert

Ansvarig mäklare

Tel:

0498-29 29 71

070-627 81 79

Skicka e-post

Spara kontakt

Boka möte

Oskar Torndahl

Mäklare

Tel:

0498-29 29 76

073-673 09 37

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

51 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med entré från veranda med trägolv, 5 garderober, avhängningsmöjligheter och trappa till övervåningen.

02 Kök (Entréplan)

Stort kök med matplats invid fönster. Trägolv, vitt kök med vitt, kaklat stänkskydd och en central köksö, samt braskamin. Härifrån finns utgång till en trälagd altan i sydostläge.

Utrustning: Spis, ugn, fläkt, diskho, diskmaskin, kyl, frys samt skafferi.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med fiskbensparkett.

04 Kontor / Sovrum (Entréplan)

Kontor / Sovrum med fiskbensparkett.

05 WC (Entréplan)

Toalettrum med klinkergolv.

Utrustning: Toalett och tvättställ.

06 Hall (Ovanvåning)

Hall med trägolv och inbyggd garderob bakom skjutdörr.

07 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med trägolv och garderob.

08 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med trägolv, två garderober och klädkammare bakom skjutdörr.

09 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med trägolv.

10 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med trägolv.

11 Badrum (Ovanvåning)

Badrum med våtrumsmatta på golv och kaklade/målade väggar.

Utrustning: Tvättställ i kommod, badkar, toalett, tvättmaskin, torktumlare samt tvättbänk med ho.

12 Källare (Källare)

Källare under hela huset som inrymmer förrådsutrymmen och pannrum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

210 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

112 kvm

Tomtarea

17 513 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND LOKRUME GANNARVE 1:7

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plansvilla med källare

Byggnadsår

1914

Standardpoäng

Mark

Morän

Grundmur

Kalksten

Grund

Murar till berg

Stomme

Kalksten

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster kopplade

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Egen borrad brunn (23m)

Avlopp

Enskilt avlopp - 3-kammarbrunn för 2 hushåll på fastigheten. Gemensam infiltration med grannfastigheten och 2 hushåll.

Uppvärmning

Vattenburen värme - Ytjordvärme
Ålder: 2011
Märke på värmeanläggning: IVT

Huvudsäkringar

25 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Byte av fönster, nytt yttertak källartrappa, nya element i samband med fönsterbyte, invändig målning samt tapetsering

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

58 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

114 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-10-03

Besiktningsman

Claes Johansson, Energibyrån Q AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber via Fole - Lokrume fiberförening. För information, se: www.fl-fiber.se

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Flygel- Stenbyggnad i enklare skick under plåt / tegeltak med putsad fasad om ca 90 m². Flygelbyggnaden inrymmer förråd, utedass samt loft och är förberedd för vatten och avlopp.
Ladugård - Stenbyggnad i enklare skick under plåttak med putsad fasad om ca 170 m² Här finns vatten samt äldre stallinredning.
Smedja/garage/snickarbod - Allt i allo uytrymme i sten/träbyggnad med delvis putsad fasad under plåttak om ca 80 m² som inrymmer garagedel, matkällare, en äldre smedja med murstock (ej i bruk) samt gammal snickarbod.
Garage stående på gjuten platta med lättbetongstomme och putsad fasad under plåttak om ca 65 m². Här finns 2 st portar, nyare el samt 3-fashandske.
Hönshus - Stenbyggnad stående på gjuten platta med putsad fasad om ca 60 m².

Stort trädäck med uppvärmd pool om 4x8x1,45 med liner och skjutbart pooltak. Här finns även en vedeldad badtunna, enklare utekök och ett mindre poolhus.

Samtliga angivna storlekar på dessa byggnader är enbart uppskattade enligt mått på karta och avvikelse kan förekomma. Är storleken av stor betydelse för en köpare ombeds denna att utföra en uppmätning.

Beskrivning, parkering

Parkering på grusad infart samt i garage.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

17513 kvm (Tomtareauppgifter enligt Taxeringsinformationen)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen trädgårdstomt med fruktträd och buskar.

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt Kommunikationsledning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 345 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 755 000 kr

Markvärde

590 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

8 568 kr/år

Vatten och avlopp

1 156 kr/år

Renhållning

3 300 kr/år

Sotning

643 kr/år

Elkostnad

44 247 kr/år

Årlig elförbrukning

23188 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

57 914 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 988 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnad ingår både hushållsel och uppvärmning

Säljarens faktiska förbrukning

El
2024 - 22 743 kWh x 1,5 kr/kWh + 9 465 kr i fast kostnad för 25A
2023 - 23 633 kWh

Elkostnaden är baserad på ett snitt av förbrukningen för 2024 och 2023

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 871 600 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Fastighetsreglering / Tomtkarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning