Kustroddarevägen 30
Kustroddarevägen 30
Ida Persson, ansvarig mäklare i Varberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ida Persson

Ansvarig mäklare

Till salu

Kustroddarevägen 30

Utgångspris

5 900 000 kr


Utgångspris

5 900 000 kr



Bua— Varberg

Kustroddarevägen 30


Till salu
Utgångspris
5 900 000 kr

Bua— Varberg

Modern villa med garage och med havsutsikt mot Bua Strand från terrassen och trädgårdens baksida!

Välkommen till en arkitektritad drömvilla med havsutsikt och angränsande till Bua strand! Här får du ett ljust och modernt hem med genomtänkta och smakfulla lösningar. Stilren interiör, stora fönsterpartier, spännande vinklar och högt i tak vilket ger härlig rymd och atmosfär.

Vi möts av en vacker entré med sidoljus vid båda sidor av dörren. Huset fördelar sig sen på entréhall, stort kök och vardagsrum i öppen planlösning där vardagsrummet ligger i två vinklar ut från matplatsen - en ljuvlig plats med sin enorma takhöjd, sprakandet från brasan, skjutparti och massvis med fönster med vacker vy, tre sovrum, två helkaklade badrum, en väl tilltagen tvättstuga/groventré samt ett inrett loft med mysigt allrum och förråd. Den stora terrassen och trädgårdens baksida ligger i ljuvligt sydvästligt läge och du har fin havsutsikt samt utsikt över grönområde med lekplats och en mindre fotbollsplan strax intill. Trädgården är välskött och på entrésidan finns en stensatt uteplats och ett magnoliaträd. Här finns även odlingslådor och en fin gäststuga om 15 kvm.

Uppvärmning sker genom bergvärme med luftåtervinning och braskamin. Här finns ett garage med klinkergolv och med varmförråd samt både stensatt och grusad uppfart med plats för flera bilar.

I Bua, som är ett gammal fiskeläge med mysig småbåtshamn och flera badplatser, finns många bekvämligheter såsom förskola, skola, affär, vårdcentral, apotek, fritidsgård mm. Beläget ca 65 km från Göteborg och ca 23 km från Varberg.


Utgångspris
5 900 000 kr
Boarea/biarea
133/8 kvm
Driftkostnad
48 872 kr/år
Tomtarea
1 060 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Ida för mer information kring Kustroddarevägen 30.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Entré med klinkergolv.

Helkaklat badrum med vägghängd toalett, tvättställ, bidé samt jacuzzi.

Kök med parkettgolv och vit köksinredning med rostfria vitvaror så som kyl, frys, inbyggd ugn, inbyggd micro, inbyggd diskmaskin, fläkt (Fjäråskupan) och induktionshäll. Köksö och inbyggt vitrinskåp i vägg. Matplatsen är centrerad i huset och härifrån når du uteplatsen med trädgård i sydvästligt läge.

Vardagsrum med parkettgolv. Rummet fördelar sig i 2 separata delar med öppen planlösning och kökets matplats hamnar i mitten. Ena delen har en gedigen braskamin och matplats. Den andra delen rymmer soffgrupp och trappa upp till ett loft med allrum och förråd intill.

Sovrum med parkettgolv och 1 garderob.

Sovrum med parkettgolv och hel skjutgarderobsvägg.

Sovrum med parkettgolv, skjutgarderob och klädkammare.

Helkaklat badrum med vägghängd toalett, tvättställ, dusch och handdukstork (el).

Groventré/tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, tvättho, bänkskiva för god arbetsyta, skåp och överskåp samt garderober. Här finns även lucka upp till en vind för extra förvaring.

Inrett loft:
Allrum med vitlaserat trägolv, öppet ner för rymd i huset. Vacker utsiktsplats mot havet vid fönsterparti. Här är ståhöjd. Här finns även ett rymligt förråd.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

133 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Utöver boarean finns ett sovloft med intilliggande förråd.

Biarea

8 kvm

Tomtarea

1 060 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG BUA 32:30


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plan med inrett loft

Byggnadsår

2005

Standardpoäng

34

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme med luftåtervinning. Vattenburen golvvärme på hela entréplanet samt braskamin


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

54 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2015-04-30


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Varberg Energi, net@seaside.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor terrass i sydvästligt läge med havsutsikt.
Stensatt uteplats vid entrén.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Isolerad och fint inredd gäststuga om 15 kvm med trägolv och spotlights i tak.

Beskrivning, parkering

Stensatt uppfart med plats för flera bilar.
Garage med automatisk port samt med varmförråd.


07
Gemensamhetsanläggningar

Varberg bua ga:10


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1060 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Vacker och välskött trädgårdstomt angränsande mot grönområde med lekplats och fotbollsplan. Vacker havsutsikt och perfekt solläge från trädgårdens baksida.

Planbestämmelser

Bua strand norr, bua 32:28 mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-09-26)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 227 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 605 000 kr

Markvärde

1 622 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2005

Uppvärmning

32 249 kr/år

Försäkring

3 942 kr/år

Vatten och avlopp

9 920 kr/år

Renhållning

1 070 kr/år

Sotning

443 kr/år

Årlig elförbrukning

13835 kWh/år

Fiber

1 248 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

48 872 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 397 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Hushållsström är inkluderad i uppvärmningskostnaden. Vatten avser en förbrukning på 140 kbm.
Renhållning avser fast årlig avgift. Därutöver tillkommer 4,30 kr/kg.
Uppgifterna baserade på år 2023.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 3 765 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 227 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 605 000 kr
Markvärde
1 622 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2005
Uppvärmning
32 249 kr/år
Försäkring
3 942 kr/år
Vatten och avlopp
9 920 kr/år
Renhållning
1 070 kr/år
Sotning
443 kr/år
Årlig elförbrukning
13835 kWh/år
Fiber
1 248 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
48 872 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 397 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Hushållsström är inkluderad i uppvärmningskostnaden. Vatten avser en förbrukning på 140 kbm.
Renhållning avser fast årlig avgift. Därutöver tillkommer 4,30 kr/kg.
Uppgifterna baserade på år 2023.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 765 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Bua  i varberg

Bua

Bua är en tätort i Varbergs kommun och är beläget vid kusten på en halvö cirka 20 km norr om centralorten Varberg. Bua är ett av länets största fiskelägen och utanför väntar en härlig skärgård. Här andas du friskt havsluft och njuter av vacker natur.


01
Fördelar med området
Badstrand Båthamn Hundvänligt Båtliv Barnvänligt Bussar Fiske

02
Nöje

Nere i hamnen kan du köpa dagsfärsk fisk till kvällens grill, kanske makrill eller sill och varför inte krydda med lite dill. För den fiskeintresserade finns Fiskemuseet i Bua som ligger beläget i en av hamnens äldsta byggnader. Museet, som välkomnade sina första besökare 1997, rymmer bland annat samlingar av fiskeredskap, båtmodeller och fotografier från 1900-talet.


03
Sport och fritid

På Västkustvallen spelar Buas fotbollslag Bua IF sina hemmamatcher.


04
Kommunikation

Till Bua tar det cirka 25 minuter med bil och körsträckan är, om du kör via motorvägen, 2,5mil. För den som föredrar buss går linje 615 mellan Varberg och Bua. Resan tar cirka 40 minuter.


05
Familjeliv

I Bua finns en F-6 grundskola som heter Buaskolan och de två förskolorna Fyren samt Applagården.


Använd kartan
X

Platser

Johanna's

508 m


Pizzeria & Grillbar Narin

923 m


V2 personalrestaurant

3,1 km


Restaurang Kantarellen

3,12 km


Lima Gatukök & Pizzeria

3,84 km


Bua förskola

960 m


Buaskolan

1,02 km


Fyrens förskola

1,2 km


Förskolan Limbacka

3,95 km


Väröbackaskolan

4,69 km


Hemköp veddige

13,17 km


Tempo

13,28 km


Coop

15,57 km


HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist

15,84 km


Stora Coop Varberg

18,61 km


Bua skola

937 m


Bua Pingstkyrkan

983 m


Bua Videbergsvägen

990 m


Bua Bagarevägen

1,09 km


Bua Gärdskulleskolan

1,29 km


Derome station

11,62 km


Tofta station

12,11 km


Veddige station

13,4 km


Åsa station

15,01 km


Varberg

15,15 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    381 m
    3 min
    2 min
    9 min
  • Sjö
    1,07 km
    3 min
    4 min
    14 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ida!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.