Porsevägen 12 / Västra Gärdet / Falkenberg

Vacker villa nära centrum!

Utgångspris
4 550 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
197/74 kvm
Driftkostnad
28 871 kr/år
Tomtarea
889 kvm
Rum
7 rum (4-5 sovrum)
Visningar
  • Lör 5 maj 13:00-14:00

    Anmälan krävs

  • Tis 8 maj 17:00-18:00

    Anmälan krävs

Boka Budgivning

Renoverad vacker Patriciervilla med välbevarad, invändig tidstypisk stil med pampiga kakelugnar, öppen spis, högt till tak, parkett, trägolv m.m. De senaste åren har huset genomgått en omfattande renovering både in- och utvändigt. Som exempel kan nämnas ny fasad, nya fönster och dörrar. Även nytt kök (Lidhults platsbyggt med franskt kakel), nytt trädäck och samtliga rum är målade och vackert tapetserade. Dessutom är en ny bergvärmeanläggning installerad, samtliga lås
är bytta och larm är installerat.

Huset ligger närmast den gamla järnvägen och var bland de första områden som bebyggdes sydväst om centrum på Västra gärdet. Idag finns här en blandad bebyggelse med några kvarvarande goda exempel på det tidiga 1900-talets villaarkitektur, bland annat detta huset på Porsevägen 12 som byggdes 1906.
Kännetecknande för området, förutom det fina lugna läget, är att det är nära till allt utbud i centrum såsom flertalet restauranger, pubar caféer och butiker. På Västra gärdet finns även förskolor, F-5 skola, pizzeria, bageri och bowlinghall. På cykelavstånd når man t.ex. Vallarnas Friluftsteater, småbåtshamn, Skrea Strand och mycket mer. Till Göteborg pendlar många och det tar cirka en timma med bil eller tåg.

Bilder
Sponsrade länkar
Vy från gatan
Vardagsrum
Matsal
Matrum
Hall
Vardagsrum
Vardagsrum
Matrum
Kök
Kök
Kök, utgång till altanen
Altan mot trädgården
Visa alla 29 bilder
Inspiration
Planritning
Planritning
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Tambur (Entréplan)
    Entré med klinkergolv och träpanel på väggarna
  • Hall (Entréplan)
    En stor möblerbar hall med bröstpanel och parkett. Ett vackert trapphus leder upp till det övre våningsplanet.
  • Matrum (Entréplan)
    Stort matrum med plats för ett matrumsbord med plats för upp till åtta personer. Murad öppen spis med insats. En bardisk skiljer av till köket.
  • Vardagsrum (Entréplan)
    Vackert rum med högt till tak med slät stuckatur. Pampig fungerande kakelugn. Vacker parkett. Ljusgrå bröstpanel och matchande tapeter från Eco. Från vardagsrummet nås en möblerbar hall med utgång till altanen och öppning in till kökets matrum.
  • Matsal (Entréplan)
    Matsal med plats för stor matsalsmöbel. Likadana tapeter från Eco som i vardagsrummet. Vacker parkett.
  • Kök (Entréplan)
    Bardisk mellan kök och matrum. Infällda spotlights i taket. Utgång till altanen via dubbeldörrar. Riktigt skafferi.
    Inredning:
    Lidhults platsbyggt med skåp till tak. Frästa vita luckor och lådor. Franskt kakel.
    Utrustning: Rostfri kyl/frys, spis med häll, fläkt (Fjäråskåpan), diskmaskin och finurligt inbyggd mikro i murstocken. Bänkskivor i ek.
  • Hall (Ovanvåning)
    Ett vackert nymålat och tapetserat trapphus leder upp till en möblerbar ljus hall med parkettgolv.
  • WC (Ovanvåning)
    I anslutning till hallen finns en separat WC med toa och tvättställ. Vitmålat med klinkergolv och halvkaklat.
  • Sovrum (Ovanvåning)
    Från hallen nås ett stort sovrum med ljust laminatgolv och vackra tapeter. Gott om plats för dubbelsäng , sängbord och möbler.
  • Allrum /sovrum (Ovanvåning)
    Rummet är ljust med vita väggar och ett fint trägolv. Utrustat med en hel garderobsvägg med spegelskjutdörrar.
  • Sovrum (Ovanvåning)
    Detta mindre sovrum är ljust med vitmålade väggar och ljust laminatgolv. Fast skåpinredning.
  • Badrum (Ovanvåning)
    Från hallen leder en passage vidare in till ett badrum. Svetsad plastmatta och våtrumsvägg.
    Förvaringsskåp i ek. Tvättställ med kommod i ek. Badrumsskåp med spegeldörrar och ramp med belysning.
  • Duschrum (Ovanvåning)
    I ändan av passagen finns ett duschrum.
  • Källare (Källare)
    I källaren finns ett stort sov- gäst- musikrum. Vitmålad träpanel på väggar och i tak. Pannrum med bergvärmepump och ackumulator. Tvättstuga med bakugn (ej använd). Trinettekök. Hobby och förrådsutrymmen.
  • Beskrivning av samtliga rum
    Entréplan: Vacker parkett och högt till tak i de flesta rummen på entréplanet. Tambur med klinker och träpanel. Tamburen öppnar upp in till en stor välkomnande möblerbar hall som leder in till vardagsrum och matsal som ligger i fil. I vardagsrummet finns det en slät takstuckatur, en fungerande pampig kakelugn, bröstpanel på väggarna med matchande tapet från Eco samt vackra elementskydd. Från vardagsrummet nås en möblerbar hall med utgång till altanen och öppning in till kökets matrum. I fil med vardagsrummet ligger matsalen med plats för en stor matsalsmöbel. Här finns en stor kakelugn som inte fungerar. Likadan tapet som i vardagsrummet. I matrummet finns en bardisk mellan kök och matrum där det finns en murad öppen spis med insats med fläkt. Köket har infällda spotlights med dimmer. Utgång till altanen via dubbeldörrar. Riktigt skafferi. Köksinredningen består av Lidhults platsbyggt med skåp till tak. Franskt kakel, bänkskivor i ek och alla vitvaror i rostfritt. Från köket når man en hall med separat WC. Här finns en utgång till altanen. Från hall leder halvtrappa ner till en köksingång och vidare ner till källaren.
    Övre plan: Det vackra trapphuset leder upp till en möblerbar hall med parkettgolv. Från hallen nås ett separat WC och ingång till ett stort sovrum med ljust laminatgolv och vackra tapeter. Från hallen leder en passage vidare in till ett badrum, två sovrum varav det största används som allrum. Rummet är ljust med vita väggar och ett fint trägolv och utrustat med en hel garderobsvägg med spegelskjutdörrar. Det mindre sovrummet är ljust med vitmålade väggar och ljust laminatgolv. I ändan av passagen finns ett duschrum.
    Källare: Ett stort sovrum/gästrum/musikrum. Pannrum med bergvärmepump och ackumulator. Tvättstuga med bakugn (ej använd). Trinett-kök. Hobby och förrådsutrymmen.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    197 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    74 kvm
  • Rum
    7 rum (4-5 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Falkenberg Kastanjen 1
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    2-plans med källare
  • Byggnadsår
    1906
  • Om-/tillbyggnadsår
    2010-2012
  • Standardpoäng
    46
  • Grundmur
    Huggen sten
  • Grund
    Källare med betongplatta på mark
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Träfasad
  • Takbeklädnad
    Plåt
  • Utv plåtarbeten
    Målad galvad plåt
  • Fönster
    2-glas kopplade fönster och 2 glas isolerrutor
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten
  • Larm finns
    Ja
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Bergvärmepump med vattenburet system, kakelugn, öppen spis med kassett
    Ålder:2013
  • El, stammar
    En el-koppling kommer åtgärdas i köket (ström till fläkt och lampa).
  • Huvudsäkringar
    20 A
  • Renovering Omarbetning etc
    Säljaren förvärvade fastigheten 2016.
    Följande renoveringar och underhåll är utförda.
    2016-2017:
    Entré: klinkergolv och panelvägg.
    Hall: målning, tapeter (William Morris).
    Vardagsrum: målning, tapeter (Eco).
    Hall till altan: byggt och renoverat väggar, målning, tapeter (Cole & son).
    Matsalen: målat, tapetserat.
    Sovrum: nytt golv, målat, tapeter (Laura Ashley), tagit ner vägg.
    Samtliga lås bytta.
    Installerat larm.

    Föregående fastighetsägare har utfört:
    2010-2012:
    Nytt yttertak (plåt).
    Tilläggsisolering vind.
    Ny fasad.
    Nya fönster och dörrar.
    Nytt kök (Lidhults platsbyggt med franskt kakel).
    Nytt trädäck.
    Duschrum renoverat med keramiska ytskikt.
    2013: Installation av ny bergvärmepump.

    2016. Sotaren har utfört besiktning, se protokoll.
  • Fel och brister
    En koppling kommer åtgärdas i kök, ström till fläkt och lampa.
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    36 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2015-11-30
  • Besiktningsman
    Bengt Olsson, Anticimex
  • Beskrivning
    Anticimex
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Trädäck.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    2-bils garage.
  • Beskrivning, parkering
    Garage för två bilar.
    Fri parkering på gatan.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    889 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Stor härlig trädgårdstomt med gräsmatta och stenlagd uteplats.
  • Planbestämmelser
    Falkenbergs Stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 19360617), Kastanjen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19681127)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 571 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 161 000 kr
  • Markvärde
    410 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1929
  • Försäkring
    5 717 kr/år
  • Vatten och avlopp
    4 500 kr/år
  • Renhållning
    1 040 kr/år
  • Sotning
    457 kr/år
  • Elkostnad
    17 157 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    28 871 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    I posten elkostnad ingår hushållsel.
    Falkenberg Energi står för nätet. Fast årsavgift: 3.737:-.
    Elöverföring: 14,75 öre/kWh. Energiskatt: 41,38 öre/kWh. Summa: 10.735:-/år
    Skellefteå Kraft står för elförbrukningen. 51,5 öre rörligt elpris. Årsförbrukning: 12.469 kWh. = 6.422:-/år.
  • Årlig elförbrukning
    12469 kWh/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Fastighetsskatt
    7 812 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 12 pantbrev om totalt 3 865 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Västra Gärdet är området med närhet till det mesta. Inom cykelavstånd kommer du både till centrum, Ätran, Lövstavikens småbåtshamn och Skrea strand. Här finns F-5 skolan Schubergsstorpskolan, äldreboende samt förskolor. Här finns hotell, bowlinghall, pizzeria och numera även ett populärt bageri. Dessutom snart färdigställt COOP.
    Bebyggelsen är varierande med både lägenhetsområden, radhusområden samt mängder av vackra villor från förra seklets början. Järnvägsspåret som tidigare skärmade av Västra gärdet från centrum finns inte längre och området upplevs som öppet och trevligt. Stora arbetsplatser som Greif och SCA ligger inte långt härifrån och precis i utkanten av området finns även bygghandel, verkstäder och glasmästeri.
    Västra Gärdet blir allt mer populärt och det pågår just nu ett generationsskifte då många unga barnfamiljer flyttar in i dess många villor.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Dokument & Länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
Tips & inspiration
Följ oss i sociala medier