Till salu
Hedvägen 8
Utgångspris
3 250 000 kr
Fint renoverad 1,5 plansvilla i Vinbergs kyrkby!
Välkomna till denna 1,5 plansvilla med hela 5 sovrum! De nuvarande ägarna har gjort omfattade renoveringar under flera års tid vilket gör att det är genomgående fina materialval samtidigt som huset har sin charm kvar.
Med sobra färgval på väggarna och trevliga golv så ger villan ett ljust och härligt intryck. På nedervåningen ryms bland annat sovrum, vardagsrum, kök, stort badrum och tvättstuga med hunddusch! Det måste väl vara smidigt för alla hundägare?
Ovanvåningen har hela 4:a sovrum och ifrån ett utav dessa kommer man ut på den härliga solterrassen. Allrum med utgång till ytterligare en balkong samt badrum med dusch. På tomten finns en gäststuga byggt 2012 och kan fungera perfekt som kontor om man hade önskat det. Denna villa har rejält med utrymmen för en stor familj!
Närheten till F-6 Vinbergskolan är gångavstånd och längs Vessigevägen ligger busshållplats för smidigt pendlande.
Välkommen att boka visning!
3 250 000 kr
188/40 kvm
57 100 kr/år
1 002 kvm
7 rum (5 sovrum)
Mäklarhuset Falkenberg
Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Hedvägen 8 Anmäl intresse.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
En härlig solterrass för lata dagar i solen! Villan har flera uteplatser på bottenplan också.
En härlig solterrass för lata dagar i solen! Villan har flera uteplatser på bottenplan också.
Lyxigt badrum med fina färger som ger en varm känsla.
Trevligt renoverat kök med vitvaror från SMEG.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Förråd]()
Förråd
![Gäststuga / kontor]()
Gäststuga / kontor
![Härligt med egna hallon mm]()
Härligt med egna hallon mm
Vill du ha en fri värdering av Johanna?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Planritning bottenvåning]()
Planritning bottenvåning
![Planritning övervåning]()
Planritning övervåning
01
Entréhall (Entréplan)
Entré med klinker som övergår i trägolv
Trappa upp till övervåningen.
02
Kök med matplats
Smakfullt inrett kök i vitt från Ikea med exklusiva vitvaror.
Trevligt mönstrat kakel ovanför bänkskivor i sten. Solskydd i fönsterglasen.
Utgång till framsidan med altandäck, delvis under tak.
Utrustning: kyl och frys ifrån SMEG, inbyggd kombinerad microvågsugn/varmluftsugn, inbyggnadsung och häll från SMEG, fläkt NETO, porslinsho, kaffemaskin.
03
Vardagsrum
Stort vardagsrum med plats för både matbord och soffgrupp.
Skjutdörrar ut till altandäck!
Täljstenskamin med utvändig skorsten.
04
Sovrum i tillbyggnaden
Sovrum med trägolv och utgång till altandäck.
05
Groventré / tvättstuga med "hunddusch"
Klinker på golv och skjutbara garderober. Bra med inredning till förvaring.
Praktiskt med kaklad dusch till hunden!
Här är det direktel-element.
Utrustning: Vask, tvättmaskin Electrolux, torktumlare Asko.
06
Lyxigt stort badrum
Helkaklat badrum med fina detaljer. Stort hörnbadkar, två pelarhandfat och två speglar. Infällda hyllor i vägg och vägghängd WC. Badkaret har lampor med RGB-funktion.
Vattenburen golvvärme.
07
Övervåning
Allrum med trägolv. Här finns utgång till balkong.
Lucka upp till vinden.
08
Allrum (Ovanvåning)
Trevligt allrum med trägolv, utgång till balkong.
3 garderober.
09
Sovrum
Sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Skjutbara garderobsdörrar med klädkammare bakom samt vidare in till sidovind.
10
Sovrum
Sovrum med parkettgolv.
11
Sovrum
Sovrum med parkettgolv.
12
Sovrum
Sovrum med parkettgolv och egen utgång till den härliga solterrassen!
Bra förvaring, en vägg används som griffeltavla.
Sidovind
13
Badrum med dusch
Helkaklat badrum i grått med takfönster. Elslinga i golvet.
Utrustning: duschhörna med glasväggar med spegel, handfat med spegel ovan som har integrerat ljus, wc
Elslinga i golvet.
14
Garage
Vidbyggt garage som även nås från groventrén.
Bra plats för både bil och övrigt förrådsutrymme.
Motordriven port.
Här är det 2-glas kopplade fönster.
01
Beskrivning
188 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
40 kvm
1 002 kvm
7 (5 sovrum)
FALKENBERG VINBERG 2:77
02
Byggnadssätt
1,5 plansvilla
1972
2012-2014
36
Krypgrund och platta på mark
Trä
Trä
Träfasad
Glaserad taktegel, betongpannor på tillbyggnad
3-glasfönster isoler
Mekanisk till- och frånluft samt tilluftsventiler
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Luft-vattenvärmepump 2012-13 samt kamin (direkt-el i groventré)
Säljarens utförda renoveringar:
2011 - Byggt gäststuga på tomten, det finns el och fiber indraget.
2011 -2013 Byggt ut och successivt renoverat. Rivning av ytterväggar och borttagning av gammal isolering och asfaltskiva. Bytt till nya stommar, ny isolering och ny fasad. Även bytt till ny isolering i bjälklaget (både botten och överplan), extra isolering i bjälklaget mot krypgrunden.
Bytt golv och lister inomhus. Målning av samtliga innerväggar.
Vinden har fått ny isolering och golvskivor.
2013- Ny el i hela huset. Nytt elskåp.
Nytt värmesystem samt nya element, pexrör indragna i innerväggar.
Ny luft/vatten värmepump.
Nya 3-glas fönster i hela huset.
Ny balkongdörr.
Satt in skjutdörrar och byggt ny terrass.
2015- Badrum i tillbyggnaden där nere med golvvärme.
2016- Satt in kamin och service av värmepannan (ny patron)
2017- Nytt ventilationssystem inklusive vinden. Satt ventil i varje rum.
Nytt badrum på övervåningen med golvvärme på el.
Nytt kök. Nya vitvaror ifrån SMEG. Ny bänkskiva av sten.
2018- Nytt staket runt huset och på framsidan finns en grind som öppnas med fjärrkontroll.
2019- Byggt terrass på framsidan av huset med kompositbrädor och tak av kanalplast. Byggt förrådet, isolerat, äldre ytterdörr.
2020- Ny kupa och balkong och ny stor balkong på framsidan av huset.
Höger fönster i ena sovrummet går ej att öppna helt pga. att det skulle monterats en trappa utifrån upp till solterrassen.
03
Energideklaration
58 kWh/kvm och år
113 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-09-20
Emma Gustafsson, Raksystems Independia
04
TV/Internet
Fiber finns
05
Uteplats
Utgång från både vardagsrum och sovrum till altan på baksidan av huset mot trädgården.
På framsidan av huset en terrass under tak med ingång till köket.
På ovansidan av garaget är det en solterrass som man når genom ett av rummen på ovanvåningen.
Från allrummet där uppe når man en mindre balkong.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Fristående pergola med stenbeläggning, öppen spis som används som grill
Gäststuga eller perfekt som kontor, byggd 2012, isolerad, el och fiber finns
Redskapsbod
Asfalterad uppfart samt makadam som har plats för många bilar.
Garage med motordriven port.
07
Gemensamhetsanläggningar
Falkenberg Vinberg Ga:1
08
Tomt/Servitut
1002 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Automover finns här som klipper gräset
Vinbergs kyrkby, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1957-05-02, Senast ändrad: 2023-02-24)
Observera att tomten inte går ända fram till staketet vid infarten, överenskommelse finns med granne att nyttja marken.
01
2 208 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 860 000 kr
348 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1984
37 000 kr/år
7 150 kr/år
10 700 kr/år
2 000 kr/år
19500 kWh/år
250 kr/år
57 100 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 625 kr/år)
5
Äganderätt
Det finns 15 pantbrev om totalt 2 765 685 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 208 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 860 000 krMarkvärde
348 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1984Uppvärmning
37 000 kr/årFörsäkring
7 150 kr/årVatten och avlopp
10 700 kr/årRenhållning
2 000 kr/årÅrlig elförbrukning
19500 kWh/årSamfällighet
250 kr/årSammanlagd driftskostnad
57 100 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 625 kr/år)Antal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 15 pantbrev om totalt 2 765 685 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Vinbergs Prästgård P & R
322 m
FC Vin & Event AB
711 m
Hallands Hyrbilsdepå Ab
1,64 km
MAX Burgers
1,75 km
McDonald's
1,81 km
Vinbergsskolan
122 m
Kajsa Hultén
1,83 km
Förskolan Vinberg
1,88 km
Lantmännen ek för
1,95 km
Dals ängars förskola
2,01 km
Lidl
3,16 km
Coop Gallerian
4,34 km
X:-tra Arvidstorp
4,51 km
Tempo
9,6 km
World Of Lights AB
10,79 km
Vinberg kyrkby
143 m
Vinbergs kyrka
431 m
Vinberg Jonstorp
808 m
Holmagård
1,36 km
Vinbergshed
1,36 km
Falkenberg Station
2,7 km
Varberg
26,85 km
Oskarström station
29,33 km
Tofta station
30,85 km
Torup Station
32,49 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten2,47 km9 min25 min1 tim 24 min
-
Sjö2,9 km4 min11 min42 min
-
Hav5,75 km11 min22 min1 tim 18 min
-
TågstationFalkenberg Station2,7 km5 min10 min43 min
-
HållplatsVinberg kyrkby143 m1 min1 min2 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Linda!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
