Välkomna in till denna maxade gedigna villa som ligger i slutet av en återvändsgata i Skogstorp. Drygt en kilometer bort väntar havet och vackra Skomakarhamnen för den som vill ta sig ett morgon eller kvällsdopp!
Här finns gott om plats för hela familjen, och även uthyrningsmöjligheter i en avdelad lägenhet med egen ingång i källaren. I huset ryms nämligen hela 10 rum varav 7 är sovrum! Här finns ett stort ljust kök med massor av förvaring och härlig bänkyta och en perfekt samlingsplats för mingel. I källaren finns plats för kontor och ett perfekt rum, "mancave" med en bar!
20/21 bytte man taket och satte Solceller som just nu är så populärt och som ger låga driftskostnader! Enligt energideklarationen år 2020 fick huset energiklass B.
Det finns även ett fristående garage med vindsutrymmen och förråd, växthus, lillstuga och stora uteplatser!

Restauranger, förskolor och F-9 skolan Skogstorpsskolan ligger på kortare avstånd härifrån och många barnfamiljer bor och trivs i området - och har gjort så i generationer.
Skogstorp som område är ett omtyckt samhälle inte långt ifrån vare sig Falkenbergs centrum eller fina badstränder och falnar dessutom aldrig i popularitet, tvärtom.
Varmt välkomna att boka visning!

Utgångspris

3 950 000 kr

Boarea/biarea

192/150 kvm

Driftkostnad

53 050 kr/år

Tomtarea

942 kvm

Rum

10 rum (7 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring visningsmöjligheter.

Johanna Knutsson

Ansvarig mäklare

Tel

Assistent

Tel

072-175 70 77

Kontakta

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Boka värdering

Hur fungerar det?

Upptäck med smarta digitala verktyg

Stort kök

Ljust fint kök med mycket bänkyta och gott om inredning! En dröm för den som tycker om matlagning.

En liten myshörna som är perfekt när hösten och kylan kryper sig på! Se löven ändra färg i trädgården och njut av värmen ifrån den öppna spisen. Och den sköna massagefåtöljen följer med i köpet!

Stort kök

Ljust fint kök med mycket bänkyta och gott om inredning! En dröm för den som tycker om matlagning.

Allrum med öppen spis

En liten myshörna som är perfekt när hösten och kylan kryper sig på! Se löven ändra färg i trädgården och njut av värmen ifrån den öppna spisen. Och den sköna massagefåtöljen följer med i köpet!

Uthyrningsbar del

I källaren finns en lägenhet för uthyrning om man så vill eller så blir det ett bra utrymme för ungdomarna.

30 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Välkomna in, ljus entréhall med klinker på golvet.

02 Kök med stor köksö

Stort kök med köksö i mitten! Renoverat köket med en del nya skåp och luckor, nya kapitalvaror förutom kyl och frys samt fläkt, 20/21.
Gott om köksinredning i vitt samt gråmelerade laminatbänkskivor.
Utrustning: kyl, frys, häll, fläkt, diskmaskin, inbyggd ugn och microvågsugn
Stora klinkerplattor på golvet och vita väggar.
Spotlights i taket.

03 Vardagsrum

Stort vardagsrum med plats för både matbord och soffgrupp.
Elektriska rullgardiner vid fönster sitter kvar.
Panel i taket med spotlights.
Luft-luftvärmepump.

04 Allrum med utgång till altan på baksida

Trevligt allrum med en öppen spis med insats.
Utgång till baksidans stora stenbelagda uteplats.
Trappa upp till andra våning och ned till källare.
Luft-luftvärmepump.

05 Sovrum med utgång till altan

Sovrum med laminatgolv och ljusa väggar.
Skjutbara garderobsväggar med inredning bakom längs ena väggen.

06 Sovrum

Sovrum med laminatgolv och vita väggar. Skjutbara dörrar med inbyggda garderober.
Här står en frysbox, ingår i köpet.

07 Sovrum

Sovrum med laminatgolv och vita väggar. Skjutbara dörrar med inbyggda garderober.

08 Badrum med duschkabin, tvättmaskin och torktumlare

Stort helkaklat badrum
Utrustning: wc, 2 st handfat bänk under, duschkabin, handdukstork
Tvättmaskin och torktumlare i pelare, båda från 2022

09 Övervåning

Hall med laminatgolv.
Här finns 2 stora rum samt en klädkammare/förråd med luckor till sidovindar.

10 Allrum / Sovrum

Stort allrum med laminatgolv och vita väggar, panel i taket. Tak i nock med synliga bjälkar.

11 Sovrum

Stort sovrum med heltäckningsmatta och vita väggar, panel i taket.

12 Klädkammare

Klädkammare / förrådsutrymme

13 Källare

Källaren är uppdelat med vägg och dörr till en del som hyrs ut idag med egen ingång från gaveln på huset.

14 Allrum "mancave"

Stort rum med heltäckningsmatta och vita väggar.
Här finns en bar!
Luft-luftvärmepump på väggen.

15 Allrum / kontor

Ett lika stort rum till med heltäckningsmatta och vita väggar.
Används idag som kontor.

16 Förråd

Förråd med betonggolv.
Varmvattenberedaren finns här och elsäkringar.

17 Separat lägenhet

Dörr finns från källaren men också egen ingång från gaveln av huset.

18 Kök

Arbetskök med inredning
Utrustning: äldre spis, äldre fläkt, kyl och frysskåp från 2021

19 Sovrum

Lite större sovrum med klinker på golvet.

20 Sovrum

Enkelt litet rum med klinker på golvet

21 Helkaklat stort badrum

Helkaklat stort badrum med dusch, wc, handfat samt handdukstork.

22 Tvättstuga, fd kök

Här finns köksinredning kvar med vask.
Tvättmaskin och torktumlare från 2023

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

192 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

150 kvm

Totalareal

942 kvm

Rum

10 (7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG SKOGSTORP 2:89

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plansvilla med källare

Byggnadsår

1974

Om-/tillbyggnadsår

1987

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Gjutet valv/trä

Fasad

Tegelstensfasad samt trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-luftvärmepump, direkt-el samt öppen spis med insats

Renovering omarbetning etc

2023: Ny dränering på gavel vid infart samt baksidan. Delat av källaren med för en separat lägenhet, satt upp en vägg och dörr.
2022: Robotgräsklippare, elbilsladdare
2020-21: Nytt tak med solceller, renoverat köket med en del nya skåp och luckor, nya kapitalvaror förutom kyl och frys samt fläkt, nya luft-luftvärmepumpar även i garaget. Separat elcentral i garaget.
Installerat larm, installerat fiber, nytt fönster i hallen, handdukstork i badrummen, nya kranar i badrum på bottenvåning.
Installerat plejd
Digitala kodlås

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

38 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

65 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-03

Besiktningsman

Tomas Forss, Anticimex

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stora stenbelagda uteplatser på både fram och baksida.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fristående garage med vindsutrymmen samt förråd. Motordriven port.

Växthus

Lillstuga

Beskrivning, parkering

Stenbelagd infart

07 Gemensamhetsanläggningar

Falkenberg skogstorp ga:2 - väg och grönområde

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

942 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Skogstorp 2:2, 2:12, 2:15, 2:28 och 15:1, bl a, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-08-17, Senast ändrad: 2023-02-24)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 641 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 237 000 kr

Markvärde

404 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Uppvärmning

31 500 kr/år

Försäkring

7 900 kr/år

Vatten och avlopp

9 000 kr/år

Renhållning

4 000 kr/år

Årlig elförbrukning

15500 kWh/år

Samfällighet

650 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 050 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 337 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 16 pantbrev om totalt 3 358 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Detaljplan

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 641 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 237 000 kr

Markvärde

404 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Uppvärmning

31 500 kr/år

Försäkring

7 900 kr/år

Vatten och avlopp

9 000 kr/år

Renhållning

4 000 kr/år

Årlig elförbrukning

15500 kWh/år

Samfällighet

650 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 050 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 337 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 16 pantbrev om totalt 3 358 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Skogstorp!

Beläget strax norr om Falkenberg ligger Skogstorp, ett familjärt område som är, och länge har varit, otroligt populärt bland Falkenbergare i alla åldrar!

01 Fördelar med området

Golf Badstrand Motionsspår Hundvänligt Liv i rörelse Ridning Sport och friluftsliv Barnvänligt Lugnt Parker/Grönområden Restauranger Tryggt Bussar

Länkar

Lev livet i Falkenberg

02 Nära till mycket!

Från Skogstorp så tar man sig lätt via cykelvägar in till Falkenbergs centrum och på vägen passerar man Smedjeholmens handelsområde där både det populära Fynda köpcenter och Korshags laxrökeri ligger. Skogstorp ligger dessutom väldigt nära havet och man tar sig dit på några minuter!

Länkar

Lev livet i Falkenberg

03 Ett familjärt område!

I Skogstorp blandas villakvarter med bostadsrätter och hyresrätter. Här finns F-9 skolan Skogstorpsskolan, flera förskolor, vårdcentral och idrottsplats med fotbollslaget Stafsinge som har duktiga seniorlag på både dam- & herrsidan samt en välmående ungdomssektion. Här finns också flera lekplatser, pulkabacke och på Skogstorpsskolan finns en nybyggd idrottshall.

Länkar

Lev livet i Falkenberg

04 Att äta

Med tanke på Skogstorps ringa storlek så finns här många restauranger. Pizzerior, thairestaurang och på Smedjeholmen finns både pizza, Matverket och populära Korshags som bl.a. har en fin fisk- & skaldjursdeli. Vid Björnhults golfbana finns en populär golfrestaurang.

Länkar

Lev livet i Falkenberg

05 Att göra

Precis nordöst om Skogstorp ligger Björnhult. Här finns en fin 18-håls golfbana och numera även padelbanor. Stafsinge IP erbjuder flera fotbollsplaner, och genom samhället går också en fin slinga, perfekt för löprundor eller promenader. Inte långt ifrån Skogstorp finns även turridning, vackra naturreservatet Morups Tånge och fina badmöjligheter på t.ex. Stafsinge strand eller det mer dolda smultronstället Skomakarhamnen.