Behållare Behållare
Breared, Varberg
Kiselgatan 61
Boarea
112 kvm
Avgift
4 857 kr/mån
Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Toppenfint radhus från 2020!

Välkommen till ett av de fantastiska parhusen längst söderut på Breared. Huset stod klart så sent som 2020 så här får man ett hem i mycket fint skick där du kan flytta rakt in och börja njuta. Ett hem som är utöver det vanliga. Här har man kryssat i tillvalslistan och på det viset säkerställt att ingenting saknas. Nuvarande ägare har även valt att installera Free@home vilket gör bostaden till ett smarthem, något som underlättar livet.

Välkomnade och ljus entré med både sidoljus och överljus vid ytterdörren. När man kliver in i hallen känner man direkt den härliga rymden som entrévåningen bjuder på tack vare den extra takhöjden. Här har man en trivsam planlösning mellan det lyxiga köket från Vedum och vardagsrummet med sina stora fönster som sträcker sig ända ner till golvet och vetter ut mot tre olika håll. Även ett av husets två helkaklade badrum, båda med golvvärme, och klädkammare/förråd finns på entréplan. Övervåningen rymmer mysigt allrum med utgång till balkong, tre sovrum och helkaklat badrum med badkar. Vackert, enhetligt golv i alla rum, inbyggd belysning i fönsternischerna, inbyggda spotlights i hall, kök, allrum och de båda badrummen.

Att Breared är ett attraktivt område att bo i är lätt att förstå med det fina läget där du smidigt promenerar eller med några minuter på cykel tar dig ner till havet och Apelvikens fantastiska strand, ett paradis för surfaren, krabbfiskaren och för dig som gärna njuter på SUP-brädan. Gillar du att ge dig ut på en joggingtur eller en skön promenad är det bara att välja om det blir i riktning mot havet eller följa den lummiga motionsslingan. Här finns även stort gym, padelhall, mtb-spår, en mycket populär skatepark och fina lekplatser. För att göra vardagen smidigare finns i området bl.a stor matbutik, trädgårdsbutik, thai och pizzeria, vårdcentral, skolor och förskolor. Till city tar du dig smidigt via bra cykelvägar och tät bussförbindelse.

Välkommen till den sköna villakänslan men där du inte behöver lägga samma tid och ansvar på det yttre underhållet!

Utgångspris
11
JUN
Söndag
13:00-13:40

Anmälan krävs / Bokning sker via Mäklarhusets hemsida!

Toppenfint radhus från 2020!

Välkommen till ett av de fantastiska parhusen längst söderut på Breared. Huset stod klart så sent som 2020 så här får man ett hem i mycket fint skick där du kan flytta rakt in och börja njuta. Ett hem som är utöver det vanliga. Här har man kryssat i tillvalslistan och på det viset säkerställt att ingenting saknas. Nuvarande ägare har även valt att installera Free@home vilket gör bostaden till ett smarthem, något som underlättar livet.

Välkomnade och ljus entré med både sidoljus och överljus vid ytterdörren. När man kliver in i hallen känner man direkt den härliga rymden som entrévåningen bjuder på tack vare den extra takhöjden. Här har man en trivsam planlösning mellan det lyxiga köket från Vedum och vardagsrummet med sina stora fönster som sträcker sig ända ner till golvet och vetter ut mot tre olika håll. Även ett av husets två helkaklade badrum, båda med golvvärme, och klädkammare/förråd finns på entréplan. Övervåningen rymmer mysigt allrum med utgång till balkong, tre sovrum och helkaklat badrum med badkar. Vackert, enhetligt golv i alla rum, inbyggd belysning i fönsternischerna, inbyggda spotlights i hall, kök, allrum och de båda badrummen.

Att Breared är ett attraktivt område att bo i är lätt att förstå med det fina läget där du smidigt promenerar eller med några minuter på cykel tar dig ner till havet och Apelvikens fantastiska strand, ett paradis för surfaren, krabbfiskaren och för dig som gärna njuter på SUP-brädan. Gillar du att ge dig ut på en joggingtur eller en skön promenad är det bara att välja om det blir i riktning mot havet eller följa den lummiga motionsslingan. Här finns även stort gym, padelhall, mtb-spår, en mycket populär skatepark och fina lekplatser. För att göra vardagen smidigare finns i området bl.a stor matbutik, trädgårdsbutik, thai och pizzeria, vårdcentral, skolor och förskolor. Till city tar du dig smidigt via bra cykelvägar och tät bussförbindelse.

Välkommen till den sköna villakänslan men där du inte behöver lägga samma tid och ansvar på det yttre underhållet!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
En bostad som bjuder in till umgänge!
Entréplanets voluminösa känsla och stora takhöjd gör detta till en given plats för umgänge. De generösa fönsterpartierna suddar gränsen mellan ute och inne.
Story telling image
Halv 8 hos mig!
Ett kvalitativt kök från Vedum med arbetsyta i sten som välkomnar gemensam matlagning.
Story telling image
Uteplats i sydvästläge
Ja, här har vi en bostad, ett hem i helt rätt solläge. Parasollen vevar man upp för hand men en stor del av entréplanets rullgardiner sköter sig själva då detta är ett smarthem.

Rumsbeskrivning
Entré / hall (Entréplan)
Välkomnande hall med väl tilltagna klinkerplattor (60x60) med vacker marmorering i gråton. Där klinkern slutar tar det enstaviga parkettgolvet vid och visar oss vägen in i denna hemtrevliga bostad. Hela entréplanet har vattenburen golvvärme. Här finns god plats för avhängning samt förvaring i garderob.
Badrum 1 (Entréplan)
Ett helkaklat badrum med samma marmorering i kontrast till vitt kakel och till största delen vit badrumsinredning. Ett smakfullt badrum helt enkelt. På grund av storlek och effektiv planlösning har man även god plats för tvättavdelning med arbetsyta och förvaring. Golvet här har både vattenburen och elgolvvärme.

Utrustning: WC, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med vikbara duschdörrar, handukstork, tvättmaskin (Siemens) och torktumlare (Siemens).
Teknikrum och förråd (Entréplan)
Under trappan finner vi detta utrymme. Här hittar vi frånluftsvärmepumpen (Nibe), elcentral, fiberinternet och smarta hem systemet från Free@home som idag sköter scenarion på belysning såväl som rullgardiner. Ett system som gör din vardag enklare.
Vardagsrum (Entréplan)
Vardagsrummet är ljust och luftigt med fönster i 3 väderstreck. Här finns god plats för såväl soffdel som matdel. På fondväggen med Boråstapet har man förberett så man med enkelhet döljer TV kablage. Vardagsrummet ligger i direkt anslutning till uteplatsen och den grönskande trädgården. De generösa fönsterpartierna och dörren till trägårdssida har motoriserade rullgardiner som avvisar solen vid de varmaste tiderna på dygnet, något som styrs av smarta hem systemet eller fjärrkontroll.
Stenlagd uteplats (Entréplan)
Den stenlagda uteplatsen ramar in utemöblerna på ett trevligt sätt i grönskan. Här har man sol från lunch till kväll.
Kök (Entréplan)
Kvalitativt kök från Vedum i matt gråton i kombination till mässing och väl tilltagen arbetsyta i sten.

Utrustning: Induktionshäll, köksfläkt, ugn, micro, diskmaskin, inbyggd kyl och frys. Maskinparken kommer från Siemens.
Allrum (Övre plan)
Trappan som är belyst visar oss vägen till bostadens allrum. En mysig plats för trevliga hemmakvällar eller om barnen vill se på film när man precis öppnat rödvinet till den där middagen med goda vänner. På detta plan har vi samma enstaviga parkett och matt gråton på väggarna. Allrummet har en fondvägg som pryds av Morristapet. Allrummet ligger i direkt anslutning till bostadens balkong. Rummet kan enkelt göras till ett fjärde sovrum.
Balkong (Övre plan)
Balkongen vetter till trädgårdssidan det vill säga sydväst. En perfekt plats för en trevlig bok och ett glas rött eller en gin och tonic.
Sovrum 1 (Övre plan)
Detta sovrum används som master bedroom vilket blir naturligt då det även har en walk in closet.
Sovrum 2 (Övre plan)
Mysigt barnrum med förvaring i garderob. Rummet vetter till entrésidan.
Sovrum 3 (Övre plan)
Rummet används idag likt kontor och whiskeyrum. Men är ett väl tilltaget rum som med enkelhet används likt barnrum. Här finns god förvaring i garderober.
Badrum 2 (Övre plan)
Helkaklat badrum med tidlösa kulörer. Här har vi elektrisk golvvärme.

Utrustning: WC, handfat med kommod, badkar och handukstork.
Förråd
I nära anslutning till entrén finns bostadens förråd. Här har man en alldeles egen förrådsbyggnad med plats för cyklar och hyllsystem. Förrådet är isolerat men inte uppvärmt. Ytterbelysningen vid entré, förråd och trädgårdssida är givetvis även det automatiskt för att förenkla vardagen.
Fakta
Beskrivning
Boarea
112 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Rum
5 (3-4 sovrum)
Byggnadssätt
Byggnadsår
2020
Kommentar, byggnad
Konstruktion: Grundläggning med kantförstyvad betongplatta, husstomme och mellanbjälklag i trä.
Ytterväggar och tak: Ytterväggar i träpanel, yttertak med betongpannor.
Innerväggar: Lägenhetsskiljande väggar och lättväggar i reglad gips.
Balkonger, uteplatser: Balkonggolv i trä och räcken i stål. Uteplatsen har plattor på mark.
Fönster: Energieffektiva fönster med trä på insidan och aluminium på utsidan.
Värme och ventilationsanl.
Frånluftsvärmepump. Vattenburen golvvärme på plan 1, radiatorer på plan 2. Friskluftsintag via fasad.
Allmän information
Brf Marmorlyckan 4 stod färdigt för inflytt September 2020 och består av totalt 8 parhus och 1 radhus, totalt 22 bostadsrättslägenheter.
Övriga utrymmen
Soprum vid parkeringen.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
37 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
71 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-01-12
Besiktningsman
Christian Trygg
Beskrivning
Energideklarations-ID: 1156017
Energiprestanda, primärenergital: 71 kWh/m² och år
Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 37 kWh/m² och år
Radonmätning: Inte utförd
Ventilationskontroll (OVK): Utförd
Energideklarationen i sin helhet finns hos: Byggnadsägare
Energideklarationen utförd: 2021-01-12
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Telia för fiber till en kostnad om 217 kr/mån. Internet och TV paket tecknas separat av bostadsrättsinnehavaren.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Varje bostad har tillgång till en p-plats som kostar 250 kr/mån. Diskussion om laddmöjlighet pågår i föreningen.
Ekonomi
Avgift
4 857 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg
Hushållsel och uppvärmning
1 942 kr/mån
Hemförsäkring
105 kr/mån
Telia fiberanslutning
217 kr/mån
P-plats
250 kr/mån
Kallvatten (Schablonkostnad)
341 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
2 855 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Kostnader för hushållsel och uppvärmning är tagna från år 2023 beräknat på 2022 års förbrukning.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 313 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
525 kr
Andel i förening
4,54545%
Andel av årsavg.
4,54545 %
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-06-02.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Föreningen
Benämning
Brf Marmorlyckan 4
Taxeringstyp
Privatbostadsföretag (äkta)
Dokument och länkar
Ekonomi
Avgift :
4 857 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg
Hushållsel och uppvärmning
1 942 kr/mån
Hemförsäkring :
105 kr/mån
Telia fiberanslutning
217 kr/mån
P-plats :
250 kr/mån
Kallvatten (Schablonkostnad)
341 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
2 855 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Kostnader för hushållsel och uppvärmning är tagna från år 2023 beräknat på 2022 års förbrukning.
Upplåtelseform :
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 313 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
525 kr
Andel i förening :
4,54545%
Andel av årsavg. :
4,54545 %
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-06-02.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Breared

Breared, med närhet till både natur, hav och centrum är ett attraktivt bostadsområde med fördelar som passar alla åldrar och intressen.

Fördelar med området

Parker/Grönområden Hundvänligt Sport och friluftsliv Cykelbanor Motionsspår Gym Barnvänligt Bussar Cykelstigar (mtb) Restauranger Tryggt

Nöje

Närhet till stormarknad, systembolag, pizza-, thai- och sushirestaurang. På cykel eller med en skön promenad tar du dig lätt ner till Apelvikens fantastiska strand med härliga vågor, salta bad och mysiga matställen.

Sport och fritid

För den som tycker om att motionera finns åtskilliga möjligheter på Breared. Alldeles i närheten finns ett elljusspår för den som antingen vill ta en behaglig promenad eller en stärkande springtur. Här hittar du även Optimized Padelcenter, Varbergs inomhuscenter för den växande sporten padel. Här finns även yogastudio, stort gym, skatepark och Brearedshallen där det bl.a spelas handboll och volleyboll. För den som intresserar sig för andra sportaktiviteter finns Påskbergsvallens fotbollsanläggning i närheten och likaså inomhushallar för pingis, tennis, innebandy, och bowling.

Kommunikation

Till Varbergs centrum är det bara tre kilometer, med buss eller bil är man vid Varbergs Torg på några minuter. Föredrar man cykel så finns det fina och omväxlande cykelvägar i alla riktningar.

Familjeliv

I Breared finns det förskolor samt skolor F-9 - allt på bekvämt gångavstånd. Du hittar även flera tillgängliga lekplatser och fina grönområden.

Använd kartan
X
Platser
    • MR BigThai - Thaimat i Varberg
      426 m
    • Stantons i Breared - Pizzeria Varberg
      440 m
    • Allend Restaurang
      484 m
    • SiV:s restaurang
      1,3 km
    • Le Bistro Roulant
      1,49 km
    • Klapperstenens förskola
      392 m
    • Montessoristiftelsen Lära för Livet
      653 m
    • Fyskilan almers
      772 m
    • Alvgatans villadaghem
      962 m
    • Breareds förskola personalkooperativ ek för
      991 m
    • Stora Coop Varberg
      699 m
    • Coop
      2,85 km
    • HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist
      3,64 km
    • Tempo
      5,41 km
    • World Of Lights AB
      13,72 km
    • Varberg Breared centrum
      626 m
    • Varberg Vrångagatan
      718 m
    • Varberg Hobbyvägen
      725 m
    • Varberg Rullstensbacken
      826 m
    • Varberg Solviksvägen
      894 m
    • Varberg
      3,17 km
    • Tofta station
      9,59 km
    • Derome station
      16,02 km
    • Veddige station
      20,2 km
    • Falkenberg Station
      23,14 km
Avstånd
  • Tågstation - Varberg
    3,17 km
    10 min
    13 min
    50 min
  • Hållplats - Varberg Breared centrum
    626 m
    3 min
    3 min
    10 min
  • Hav
    1,66 km
    6 min
    6 min
    23 min
  • Sjö
    516 m
    2 min
    3 min
    11 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.