Till salu

Träslövsvägen 11b

Utgångspris

1 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 695 000 kr

Boka visning

Centrum— Varberg

Träslövsvägen 11b

Till salu

Utgångspris

1 695 000 kr

Boka visning

Varberg - Centrum

Stor och central tvåa med inglasad balkong!

Välkommen till denna charmiga citytvåa på ca 68 kvadratmeter, belägen högst upp i huset med en härlig inglasad balkong i söderläge!
Här får du chansen att sätta din egen prägel och skapa ditt drömhem, ett stenkast från torget och stadens puls.

Lägenheten bjuder på ett härligt ljusinsläpp från flera fönster och charmiga takvinklar från de två takkuporna. Den öppna och sociala planlösningen mellan köket och det stora vardagsrummet skapar en skön atmosfär i bostaden. Sovrummet är rymligt och erbjuder gott om garderober för utmärkt förvaring. Badrummet ligger praktiskt placerat i anslutning till både vardagsrummet och sovrummet. Hallen är generös till sin storlek, vilket ger möjlighet att skapa praktisk förvaring även här.

På Träslövsvägen bor du med kort gångavstånd till torget, ICA Kvantum och allt vad Varbergs centrum har att erbjuda. Läget ger även närhet till havet och vår vackra strandpromenad plus att du tar dig smidigt både till Varbergs tågstation samt närmsta busshållplats som ligger en kort promenad från bostaden.

Detta är en fantastisk möjlighet för den som vill forma och sätta sin egen stil på sitt hem. Välkommen att upptäcka potentialen i denna centrala tvåa!

Denna bostad är idag en hyresrätt som upplåts av bostadsrättsföreningen till bostadsrätt.

Utgångspris

1 695 000 kr

Boarea

ca 68 kvm

Avgift

5 335 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Lördag 21 mars 12:30 — 13:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Adam för mer information kring Träslövsvägen 11b.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Varberg

Adam Birk

Ansvarig mäklare

070-614 40 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

19 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Rymlig hall med plats för ytterkläder och skor. Här finns även en garderob samt gott om yta om du vill inreda med någon form av hall- eller förvaringsmöbel. Plastmatta.

02 Vardagsrum

Vardagsrum med stor öppning mot både hall och kök. Här finns även dörr ut till den inglasade balkongen. Parkettgolv.

03 Kök

I köket har du vita luckor samt fläkt och kyl/frys. Här finns plats för ett litet matbord eller varför inte bygga ett barbord utmed de två fönstren. Plastmatta. Spisen är ur funktion.

04 Sovrum

Sovrum med sju inbyggda garderober utmed ena väggen. Plastmatta.

05 Badrum

I badrummet har du plastmatta på golv och väggar. Här finns dusch, toalett, handfat, spegelskåp och torkskåp. Tvättmaskinen är ur funktion.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

ca 68 kvm (Boareauppgifter enligt ekonomisk plan)

Enligt ekonomisk plan är lägenheten ca 68 kvm.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

Tillträde

Snarast

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1983

Värme och ventilationsanl.

Direktverkande el (radiatorer) & frånluftsventilation. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för radiatorerna.

Allmän information

Brf Almeberg 13 bildades år 2020 och består av två byggnader med adresserna Träslövsvägen 11a, 11b och 11c samt Träslövsvägen 9a, 9b och 9c.
Bostadsrättsföreningen består av 9 st lägenheter med bostadsrätt och 2 st hyreslägenheter varav den ena nu ska upplåtas som bostadsrätt. Föreningen har även en lokal om ca 100 kvm i källaren som hyrs ut.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar renovering av följande under året:
- Relining av avloppen
- Renovering av entrétrappor
- OVK

Övriga utrymmen

På innergården finns ett cykelrum och 2 soprum. I källaren med adresserna Träslövsvägen 9 a-c finns en tvättstuga. Till lägenheten hör ett källarförråd.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

75 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

148 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-01-05

Besiktningsman

Henrik Stenberg Fastighetskonsultation AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat. Bostadsrättsinnehavaren tecknar eget abonnemang.

05 Balkong

Inglasad balkong med tak upp i nock. Ljuvligt söderläge och utsikt ner mot stan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Ett antal parkeringsplatser finns att hyra via föreningen för 176 kr/mån. Det är separat kö till parkeringsplatserna.

07 Övrigt

Föreningen, som är säljare av lägenheten, meddelar följande:
- Radiatorn i vardagsrummet är ca 1 år gammal, resterande radiatorer behöver bytas (då de inte går att stänga av).
- Spisen och tvättmaskinen är ur funktion och behöver bytas.
- Toalettstolen är inte riktigt tät i behållaren, den fyller på vatten lite så
gott som hela tiden.
- Entrédörren är trasig och föreningen har gjort en beställning på ny entrédörr

Ekonomi

01

Avgift

5 335 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg och kallvatten

Försäkring

125 kr/mån

Årlig elförbrukning

7168 kWh/år

Hushållsström

1 057 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 182 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Driftskostnaderna är uppskattade.
Elförbrukningen avser värme, hushållsel samt uppvärmning av varmvatten. Elförbrukningen i kWh är vad tidigare hyresgäst (som bodde där nästan hela året) förbrukade under år 2025. Elnätsavgiften var 6 802 kr för hela året och elhandeln är baserad på Varberg Energis snittkostnad per kWh för 2025 sett till deras rörliga pris och 7168 kWh.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

8,41%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Almeberg 13

Markägare

Föreningen äger marken

Andel av BRF nettoskuldsättning

926 633 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Baserad på årsredovisningen för 2024 och andelstalet på 8,41%.

Dokument

Ekonomisk Plan

Energideklaration

Stadgar

Trivselregler

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 335 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg och kallvatten

Försäkring

125 kr/mån

Årlig elförbrukning

7168 kWh/år

Hushållsström

1 057 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 182 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

8,41%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Centrum

Gemensamt för alla centrala bostäder är att de ligger på gångavstånd till järnvägsstation, busshållsplatser, vårdcentral, apotek samt stadens hela shopping- och nöjesstråk. En populär plats är Varbergs torg som på onsdagar och lördagar har en sprudlande torghandel. Strax västerut ligger strandpromenaden vilken du kan följa från hamnen och hela vägen bort till Kusthotellet och vidare mot Apelviken.

01 Fördelar med området

Bio Gym Båtliv Cykelbanor Bussar Teater Restauranger Tågstation Restaurangtätt Liv i rörelse Badstrand Butiksgata/köpcentrum Båthamn Stort shoppingutbud Spa

02 Nöje

Här finns ett stort utbud av butiker, restauranger, barer och caféer. Här ligger även Societen, Bio Capitol samt Varbergs teater.

03 Sport och fritid

Strax utanför centrum finns Påskbergsskogen med motionsslinga, utegym samt vindskydd och grillplats. Varberg är en attraktiv surf- och badort där närheten till havet från centrum är unik. Kommunen är även känd för sina flertalet spa-anläggningar samt både kall- och varmbadhus.

04 Kommunikation

Tågstationen ligger centralt med täta avgångar till Malmö/Köpenhamn och Göteborg. Även busstationen ligger centralt och har bra förbindelser till resten av kommunen. Föredrar du att använda cykeln finns det gott om cykelvägar runt om i centralorten.