Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Adam Birk

Ansvarig mäklare

Tel

070-614 40 80

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Kommande försäljning

Viskastigen 7

Utgångspris

2 375 000 kr

Utgångspris

2 375 000 kr

Anmäl intresse

Veddige— Varberg

Viskastigen 7

Kommande försäljning

Utgångspris

2 375 000 kr

Anmäl intresse

Veddige— Varberg

Vackert och med stor tomt i Veddige samhälle!

Röd villa med vita knutar mitt i Veddige samhälle! Stor uppvuxen tomt på 1 600 kvadratmeter som på baksidan härligt gränsar mot grönområde. Här finns även en äldre uthusbyggnad, gärdesgård och lummig trädgård som ger en mysig känsla.

Inne väntar inte mindre än fem sovrum, ett vardagsrum med synliga balkar i taket och kamin som sprider en skön värme samt ett ljust och lantligt kök. Vidare finns även två badrum samt en wc och i källaren finns tvättstuga samt bra förrådsutrymmen.

I Veddige bor du nära ån Viskan där du har mysiga Kullagårdens Glutenfria Stenugnsbageri om du vill ha nåt gott att äta eller en smarrig fika. I närheten hittar du även Ekkullens fårfarm och populära Byaregårdens Brygghus med hantverksbryggeri, pizzarestaurang, egen vingård och en liten gårdsbutik. För den aktiva finns både gym, is- sim och padelhall samt motionsspår. Tillgång till flera förskolor samt Vidhögeskolan (F-9 ). Här finns även matbutik, varuhus, blomsterhandel, vårdcentral, bibliotek mm.

Det finns både bra buss- och tågförbindelser in till Varberg. Med bilen tar du dig till Varberg på ca 20 minuter.

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul - se mer under övrigt.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

2 375 000 kr

Boarea/biarea

135/30 kvm

Driftkostnad

30 358 kr/år

Tomtarea

1 600 kvm

Rum

6 rum (5 sovrum)

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Adam för mer information kring Viskastigen 7 Anmäl intresse.

Adam Birk

Ansvarig mäklare

Tel:

070-614 40 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

12 bilder

Rumsbeskrivning

01 Entréhall (Entréplan)

Välkomnande entréhall med laminatgolv, klädkammare. I anslutning ligger badrum, ett sovrum samt trappan till ovanvåningen.

02 Badrum (Entréplan)

Badrum med dusch, wc och handfat. Våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på väggarna.

03 Sovrum 1 (Entréplan)

Rymligt sovrum med laminatgolv och klädkammare.

04 Kök (Entréplan)

Kök med med gott om förvaring, träluckor och flertalet fönster vilket ger ett skönt ljusinsläpp. Köket är utrustat med kyl, frys, spis, fläkt och diskmaskin. På golvet ligger ett enhetligt laminatgolv som matchar det i entréhallen och sovrum 1. Här finns även utgång till den stenlagda uteplatsen.

05 Vardagsrum (Entréplan)

Stort vardagsrum med gott om plats för soffgrupp och matplats. Rummet har en kamin där man med fördel eldar för skön värme, men det höjer även mysfaktorn. Här sitter även husets luft-luftvärmepump.

06 Groventré (Entréplan)

Groventré med plastmatta på golvet och två garderober. I anslutning ligger ett badrum, sovrum samt sovrum/kontor. Här finns även trappan ner i källaren.

07 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum med laminatgolv och flertalet garderober.

08 Sovrum 3 (Entréplan)

Sovrum alternativt kontor.

09 Badrum (Entréplan)

Badrum med dusch, wc och handfat. Renoverat år 2019. Våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på väggarna.

10 Tvättstuga (Källare)

Rymlig tvättstuga utrustat med tvättmaskin och torktumlare. Här finns även hydroforen till den enskilda brunnen.

11 Rum (Källare)

Förrådsutrymme/matkällare.

12 Sovrum 4 (Ovanvåning)

Sovrum med plastgolv och utgång till en balkong.

13 WC (Ovanvåning)

WC och handfat. Plastmatta på golvet.

14 Sovrum 5 (Ovanvåning)

Sovrum med plastgolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

135 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

30 kvm

Tomtarea

1 600 kvm

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG VEDDIGE 6:7

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plans villa

Byggnadsår

1909

Standardpoäng

Grund

Delvis torpargrund & källargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä/betong

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Senaste Brandskyddskontrollen gjordes 2023-03-03 utan anmärkningar. Protokoll finns hos mäklaren.
Senaste sotningen gjordes 2022-07-05 enligt sotningsdistriktet.

Vatten

Enskilt vatten året om (kommunalt finns framdraget till tomt)

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luft-luftvärmepump & kamin

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

1992 - Utbyggnad av sovrum nr 2
2018 - Staket
2019 - Badrum 2 renoverat
2020 (cirka) - golv lades om i sovrum 1, entréhall och kök.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i tomtgräns och kommer in vid spetsen av den norra delen av tomten. Anslutningsavgiften ligger enligt Varberg Energi på 18 750 kr och sedan f.n. 104 kr/mån i serviceavgift. Den som ansluter fiber får själv ta sig från punkten i norra delen av tomten in till huset.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

På ovanvåningen finns en balkong i anslutning till ett av sovrummen. Under balkongen finns en stensatt uteplats som nås via utgång i köket. Båda uteplatserna vetter åt sydväst.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Komplementbyggnad i äldre skick finns i anslutning till uppfarten. I ena delen finns ett äldre garage samt i andra delen finns det som tidigare varit gästbostad, Byggnaden är bedagad och har renoveringsbehov.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för flertalet bilar.

07 Gemensamhetsanläggningar

Varberg Veddige Ga:2

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1600 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: Vattenledning mm - Se beskrivning

Planbestämmelser

Veddige stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1950-02-20, Senast ändrad: 2020-04-20)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattenledning mm

09 Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul vilket innebär att köparen godtar fastighetens skick och kan inte göra anspråk mot säljarna på grund av fel eller brister i fastigheten, detta p.g.a. att säljarna ärvt fastigheten och inte bott där själva på väldigt lång tid.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 288 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 060 000 kr

Markvärde

228 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

6 624 kr/år

Vatten och avlopp

3 137 kr/år

Renhållning

1 416 kr/år

Sotning

167 kr/år

Elkostnad

19 014 kr/år

Årlig elförbrukning

7300 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

30 358 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 883 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden avser hushållsel och uppvärmning för perioden 1 juli 2022 - 30 juni 2023 då byggnaden var bebodd.
Vatten och avlopp avser endast avlopp och för perioden 1 juli 2022 - 30 juni 2023 då byggnaden var bebodd.
Sotningen kostar ca 500 kr vart 3:e år.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 538 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Detaljplan

Tomtkarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 288 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 060 000 kr

Markvärde

228 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

6 624 kr/år

Vatten och avlopp

3 137 kr/år

Renhållning

1 416 kr/år

Sotning

167 kr/år

Elkostnad

19 014 kr/år

Årlig elförbrukning

7300 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

30 358 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 883 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 538 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

Veddige

Veddige är en tätort i Varbergs kommun och är beläget i härliga området Viskadalen. Veddige ligger cirka 20 km från Varbergs centrum och har cirka 2 100 invånare.

01 Fördelar med området

Sport och friluftsliv Bussar Tågstation Ishall Landsbygd Gym Simhall Hundvänligt Barnvänligt Restauranger

02 Nöje

I Veddige finns en trevlig strandpromenad utmed ån Viskan. Utöver det har man närhet till naturen. I centrum finns pizzerian Bella Napoli Pizzeria, Restaurang Viskan och Veddige Grillen. I centrala Veddige finns även Hemköp som tillhandahåller dagligvaror.

03 Sport och fritid

I Veddige finns ishall, simhall, gym och padelhall. I närheten finns även många fina utflyktsmål som bl.a Albäcks vattenfall där man får den största behållningen om man uppsöker vattenfallet efter en regnig period när vattnet stegvis störtar med en fallhöjd på ca femtio meter, Björkholmssjön med bad- och fiskemöjligheter och Stättared där både barn och vuxna kan bekanta sig med gårdens djur.

04 Kommunikation

Mellan Veddige och Varberg går tåget en gång i timmen. Föredrar man att åka buss går linje 616 mellan Varberg och Veddige. Ifall du väljer att ta bilen är körtiden 22-25 minuter.

05 Familjeliv

I Veddige ligger Vidhögeskolan som är en F-9.
För dem lite yngre finns bl.a Ramstorp förskola, Ringvägens förskola, Vidhöge förskola samt Solkulla förskola.

Använd kartan

Platser