Enplansdröm med 60-talskaraktär och familjevänligt läge – välkommen till Nygatan 22 i hjärtat av Brunflo. Här bor du bekvämt på ett plan om ca 120 kvm, med gångavstånd till centrum, skola, förskola och buss som tar dig vidare in till stan.

Vardagsrummet i fil bjuder in till umgänge med härligt ljusflöde och plats för både soffhörna och långbord. När höstmörkret smyger sig på tänder du en brasa i kaminen och låter värmen sprida sig genom huset. Köket har bevarad retrocharm – perfekta originaldetaljer för dig som älskar 60-tal, eller en utmärkt bas för att skapa ett modernt drömkök. Tre bra sovrum ger plats åt både barn, gäster och hemmakontor.

Huset har visst renoveringsbehov, men här finns chansen att steg för steg skapa ett hem helt efter din smak och samtidigt bygga värde över tid.

Den stora, lummiga tomten om 1 352 kvm ramas in av grönska och erbjuder lekvänliga gräsytor, odlingsmöjligheter och en trivsam uteplats vid entrén – perfekt för morgonkaffet. Vidbyggt garage och separat redskapsbod ger gott om förvaring för cyklar, däck och trädgårdsprylar.

Ett hemtrevligt boende i lugnt kvarter, med närhet till allt du behöver – redo för nästa kapitel.

Utgångspris

2 500 000 kr

Boarea/biarea

120/35 kvm

Driftkostnad

25 879 kr/år

Tomtarea

1 352 kvm

Rum

4 rum (3-1 sovrum)

Byggnadstyp

1 plan

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Anette för mer information kring Nygatan 22.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Östersund

Anette Unnerby

Ansvarig mäklare

070-602 22 82

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

33 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med plastmatta i klinkerimitation, tapetserade väggar och stilfulla teakdörrar. Planlösningen fortsätter praktiskt i vinkel mot sovrumsavdelningen och skapar ett naturligt flöde i bostaden.

02 Kök (Entréplan)

Retrokök med två fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Teakluckor och generösa arbetsytor. Separat matplats vid fönster, ljus plastmatta, vita väggar . Köket är utrustat med diskmaskin 2013, fläkt 2021, spishäll 2015 samt kyl och frys från 2018. Vidare tar du dig till vardagsrummet.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum i fil med vackert parkettgolv och vävtapeter. Öppen spis med insats skapar stämning, medan fönster åt tre väderstreck och en elegant innerdörri teak med glaspartier ger karaktär.
Här finns möjlighet att göra om en del till ett extra sovrum.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Rymligt sovrum som erbjuder trägolv och ljusa tapeter. Tre inbyggda garderober som ger en välordnad förvaring. Fönster mot entrésidan.

05 Sovrum 2 (Entréplan)

Här är det linoleumgolv och ljusblå tapeter. Tre inbyggda garderober erbjuder generöst med förvaring. Fönster mot baksidan.

06 Sovrum 3 (Entréplan)

Det mindre sovrummet har en kork/plastmatta och ljusbeige mönstrad tapet. Överskåp ända upp till tak ger gott om smart, integrerad förvaring. Fönster mot entrésidan.

07 Badrum (Entréplan)

Stilrent retrobadrum med blå mosaikgolv och vitt kakel. Här finns tvättställ med spegel, wc, badkar, bidé och ett fönster som ger rummet ett behagligt ljus.

08 Gästtoalett (Entréplan)

Stilfull gästtoalett i retrostil med blå mosaikgolv och vita målade väggar. Praktiskt utrustad med wc och tvättställ – en tidstypisk och funktionell interiör med charm.

09 Tvättstuga (Entréplan)

Praktisk tvättstuga med svartvit rutigt klinkergolv och röda vinyltapeter. Här finns modern tvättmaskin från 2019, rymlig tvättho och ett fönster som ger ett trevligt ljusinsläpp. Vidare tar du dig till f.d pannrummet.

10 F.d pannrum/apparatrum (Entréplan)

Målade betonggolv och målade väggar. Här finns bergvärmepumpen placerad. Groventrén som tar dig vidare till baksidan.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

35 kvm

Tomtarea

1 352 kvm

Rum

4 (3-1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖSTERSUND BRUNFLO-BACKEN 1:107

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1966

Kommentar, byggnad

3-glasfönster från 2011
Tak - original
Expansionskärl från 2025

Standardpoäng

Mark

Berg

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad/trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad

Kommentar, skorsten

Sotning och brandskyddskontroll 2025-11-10.

Skorsten, senast provtryckt

2025-11-10

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2005

Jordat eller ojordat

Ojordat/jordag

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

67 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-07-31

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Mysig och ombonad uteplats i anslutning till entrén med stenläggning.
På baksidan har du delvis berghällar och gräsytor med buskar och träd. På framsidan finns träsytor och tomten är omringad av en uppvuxen häck. För att underlätta trädgårdsarbetet så ingår en robotgräsklippare.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Redskapsbod

Beskrivning, parkering

Vidbyggt garage med manuell port. Indraget VA. Förråd i bakre delen.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1352 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

På framsidan har du gräsytor en mysig uteplats vid entrén och tomten är omringad av en uppvuxen häck. På baksidan är det både bergpartier och gräsytor samt buskar och träd. För att underlättt gräsklippningen så ingår en robotgräsklippare.

Planbestämmelser

Brunflo stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1955-10-21, Senast ändrad: 1994-09-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 818 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 343 000 kr

Markvärde

475 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1966

Försäkring

4 289 kr/år

Vatten och avlopp

3 610 kr/år

Renhållning

1 705 kr/år

Sotning

2 398 kr/år

Elkostnad

13 877 kr/år

Årlig elförbrukning

6551 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

25 879 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 304 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad inkluderar både hushållsel och uppvärmning för år 2025

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 109 900 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Tomtkarta

Tomtkarta, satelit

Besiktningsprotokoll

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 818 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 343 000 kr

Markvärde

475 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1966

Försäkring

4 289 kr/år

Vatten och avlopp

3 610 kr/år

Renhållning

1 705 kr/år

Sotning

2 398 kr/år

Elkostnad

13 877 kr/år

Årlig elförbrukning

6551 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

25 879 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 304 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad inkluderar både hushållsel och uppvärmning för år 2025

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 109 900 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Brunflo

Brunflo ligger naturskönt med fin utsikt över Storsjöbygden och är Jämtlands näst största ort. Här finns det mesta för den aktive idrottaren.

01 Fördelar med området

Motionsspår Gym Simhall Hundvänligt Butiksgata/köpcentrum Barnvänligt Lugnt Bussar Skidspår Uteliv Caféer

02 Nöje

Förutom ett stort urval av sport aktiviteter så erbjuder centrum ett antal matbutiker, konditori, färghandel, blomsteraffärer, frisörer och loppis m.m Här finns även badhus, ishall och elljusspår.

03 Fritid

Området erbjuder hög aktivitet såsom ett aktivt föreningsliv med bland annat ishockey, fotboll, skidor, innebandy, simning och gymnastik och för den golfintresserade finns Storsjöbygdens golfklubb, samt flertalet gym.

04 Kommunikation

Med buss 110 tar du dig in till Östersund. Med bil snabbast E14 men det går också att åka gamla vägen via Ope in till Östersund. Finns även bra cykelvägar.

05 Skolor

I närområdet finns tre kommunala grundskolor, Kastalskolan upp till årskurs nio, Sörgårdsskolan och Storvikenskolan har båda förskoleklass till tredje klass, och i Ångsta finns en enskilt driven öppen förskola.

Använd kartan

Platser