Till salu

Ånn Solhemsvägen 5

Utgångspris

1 300 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 300 000 kr

Anmäl intresse

Duved— Åre

Ånn Solhemsvägen 5

Till salu

Utgångspris

1 300 000 kr

Anmäl intresse

Åre - Duved

Rymlig fastighet med plats för den stora familjen – fantastisk utsikt över fjällvärlden

Välkommen till denna generösa och flexibla fastighet, perfekt för den stora familjen eller för dig som söker ett hem med möjlighet till generationsboende eller uthyrning. Med en gemensam entré som leder till entréplan, övre plan och källare är huset praktiskt utformat för många olika behov.

Entréplan erbjuder en lägenhet med ett trivsamt vardagsrum med kamin som skapar både värme och mysfaktor under kalla dagar. Här finns också två sovrum, ett fullt utrustat kök, två badrum, ett pentry och en välkomnande hall. Från trapphuset når du altanen i sydvästläge där du kan njuta av soliga eftermiddagar och en vacker utsikt över fjällvärlden.

På övre plan finns ytterligare en lägenhet med ett vardagsrum, kök, tre sovrum, ett badrum och en hall. Från vardagsrummet leder en dörr ut till en balkong i söderläge – en perfekt plats för en kopp kaffe med utsikt över de natursköna omgivningarna. På detta plan finns även en mindre lägenhet med ett sovrum, pentry och ett badrum.

Källaren erbjuder praktiska utrymmen såsom teknikrum, tvättstuga, torkrum och gott om förrådsutrymmen – här finns plats för både funktion och förvaring.

På fastigheten finns tre förrådsbyggnader i varierande storlek som erbjuder extra förvaring.
Säljaren kommer att teckna en dolda fel försäkring som gäller i 10 år.

Det här är en fastighet som kombinerar stora ytor, funktionella lösningar och en naturnära miljö med fjällvärlden som fond. Ett hem med plats för hela familjen – eller möjligheter för dig som vill kombinera boende och uthyrning.

Varmt välkommen att boka en visning

Utgångspris

1 300 000 kr

Boarea

182 kvm

Driftkostnad

84 593 kr/år

Tomtarea

1 670 kvm

Rum

8 rum (6 sovrum)

Mäklarhuset Åre

Kontakta Annica eller Anna för mer information kring Ånn Solhemsvägen 5.

Anmäl intresse

Lämna bud

Annica Ahlqvist

Ansvarig mäklare

Tel:

070-324 30 04

Skicka e-post

Boka möte

Anna Dufva

Assistent

Tel:

0647-505 01

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

45 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Gemensamma utrymmen

Gemensam entré med trapphus som leder till lägenheten på entréplan samt lägenheterna på övre plan. På entréplan finns utgång till den gemensamma altanen i sydvästläge samt dörr till källaren.

Källaren erbjuder praktiska utrymmen såsom teknikrum, tvättstuga, torkrum och gott om större och mindre förrådsutrymmen.

02 Lägenhet på entréplan (Entréplan)

Entréplan erbjuder en lägenhet med en rymlig hall samt en mindre hall direkt till vänster där ett av lägenhetens två badrum är beläget. Lägenheten har ett kök med matplats samt två rymliga sovrum, varav det ena nås från vardagsrummet och är utrustat med fyra garderober. Vardagsrummet, som utgör bostadens centrala samlingspunkt, har liggande träpanel på väggarna, trätak och flera fönster som ger ett gott ljusinsläpp. Här finns även en kamin. Från vardagsrummets västra sida nås det andra badrummet samt ett pentry.

03 Lägenhet övre plan (Ovanvåning)

På övre plan finns en lägenhet med en rymlig hall, samt ytterligare en mindre hall direkt till vänster där badrummet är beläget. Lägenheten har ett kök i originalutförande med tillhörande matplats. Från hallen nås tre separata sovrum. Vardagsrummet, som utgör bostadens centrala samlingspunkt, har delvis liggande träpanel på väggarna, skivtak och flertalet fönster som bidrar till ett gott ljusinsläpp. Från vardagsrummet finns utgång till en balkong i söderläge med utsikt mot fjällvärlden.

04 Mindre lägenhet övre plan (Ovanvåning)

På övre plan finns även en mindre lägenhet med ett sovrum, pentry och ett badrum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

182 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 670 kvm

Rum

8 (6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅRE VALLAN 1:93

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plan med källare

Byggnadsår

1935

Kommentar, byggnad

Bergvärmepump från 2007 har stannat av okänd anledning. Fastigheten har därmed blivit helt kallställd med frysskador som följd. De flesta radiatorer har därmed frusit och blivit frostsprängda. Huset värms för närvarande upp med el element samt kamin i lägenhet på entréplan. Ny varmvattenberedare från 2024 värms upp med el.

Standardpoäng

Grund

Källargrund

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

Kopplade fönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el samt kamin i lägenhet i entréplan (Bergvärme finns men är urkopplad, se rapport polygon)

Renovering omarbetning etc

Se frågelista

Fel och brister

Se frågelista och besiktningsprotokoll försäkringsärende.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Nej, fiber är inte installerat.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På fastigheten finns tre förrådsbyggnader i varierande storlek som erbjuder extra förvaring.

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

1670 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: borrhål - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Ånn, Skydd för ytvattentäkter och enskilda grundvattentäkter (1998:899, 40§) (Beslutsdatum: 1962-12-18, Senast ändrad: 2020-03-05)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 325 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 043 000 kr

Markvärde

282 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1961

Uppvärmning

11 605 kr/år

Försäkring

6 300 kr/år

Vatten och avlopp

38 559 kr/år

Renhållning

1 000 kr/år

Elkostnad

23 129 kr/år

Snöröjning efter behov

4 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

84 593 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 938 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 94 531 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaden för vatten och avlopp avser för 3 enheter. Kostnaden för renhållning avser årsavgift sedan tillkommer kostnad för tömning enligt kommunens taxa.
Kostnaden för uppvärmning avser även hushållsel.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Säljarna har tecknat försäkring i Länsförsäkringar Jämtland

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Besiktningsrapport försäkringsärende

Frågelista