Till salu

Ånn Solhemsvägen 2

Utgångspris

1 600 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 600 000 kr

Anmäl intresse

Ånn— Duved— Åre

Ånn Solhemsvägen 2

Till salu

Utgångspris

1 600 000 kr

Anmäl intresse

Åre - Duved - Ånn

Välplanerad villa i Ånn med stort dubbelgarage

Välkommen till denna rymliga villa som erbjuder hela 127 kvm boyta samt 72 kvm biarea – perfekt för dig som söker ett hem med både funktionalitet och naturnära livsstil. Här bor du med utsikt mot mäktiga Snasahögarna och har bekväma utrymmen för både vardag och fritid.

Entréplanet rymmer en välkomnande hall, badrum, ett stort kök med generös matplats samt ett ljust och vardagsrum med värmande kamin. Härifrån når du även en solig altan i söderläge där du kan njuta av både morgonkaffe och långa sommarkvällar med fjällutsikt.

På övre plan finner du två rymliga sovrum, en separat WC samt ett mindre rum som i dagsläget används som kontor – men som med fördel kan göras om till barnrum. Från det ena sovrummet når du en balkong i östläge – perfekt för att välkomna dagens första solstrålar.

Källarplanet, som nås från hallen, erbjuder praktiska utrymmen med tvättstuga, torkrum, teknikrum samt två stora rum som passar utmärkt som förråd, hobbyrum eller kanske ett hemmagym.

På tomten finns ett stort, varmbonat dubbelgarage med gott om plats för både bilar och förvaring, samt en friggebod som ger ytterligare förvaringsmöjligheter.

En komplett fastighet med alla bekvämligheter – och ett fantastiskt fjällnära läge!

Ånn är en by som ligger mellan Åre och Storlien. Här bor man med storslagen natur precis runt knuten. Ånn är framförallt känd för sitt rika fågelliv, närheten till naturen, fiske och många mil skoterleder. Byn ligger vackert vid Ånnsjön där du sommartid bland annat kan bada och paddla kajak eller vintertid åka skridskor. Till Ånn tar du dig med både buss och tåg.

Välkommen att boka in dig på visning!

Utgångspris

1 600 000 kr

Boarea/biarea

127/72 kvm

Driftkostnad

55 337 kr/år

Tomtarea

1 538 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Åre

Kontakta Annica eller Anna för mer information kring Ånn Solhemsvägen 2.

Anmäl intresse

Lämna bud

Annica Ahlqvist

Ansvarig mäklare

Tel:

070-324 30 04

Skicka e-post

Boka möte

Anna Dufva

Assistent

Tel:

0647-505 01

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

31 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med plats för kläder och skor. Klinker på golv, vitmålade väggar och tak

02 Badrum (Entréplan)

Badrummet som finns direkt till höger vid entrén är utrustat med WC, dusch, handfat med kommod och spegelskåp samt handdukstork.
Fibo trespo på väggar, vitt målat tak och våtrumsmatta på golv

03 Kök och matplats (Entréplan)

Kök och matplats i öppen planlösning med fönster i två väderstreck samt högre i tak vid matplatsen.
Köket är utrustat med kyl och frys, diskmaskin samt ugn med spishäll.
Vitt kakel på vägg ovan diskbänk, väggar målade i vitt samt vitt målat tak och laminatgolv.

04 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum som idag är möblerad med en hörnsoffa och soffbord. Fönster i två väderstreck samt utgång till altan i söder med utsikt mot Snasahögarna.
Väggar och tak målat i vitt samt laminatgolv.

05 Sovrum (Entréplan)

Rymligt sovrum i öst.
Målade väggar, skivtak målat i vitt samt laminatgolv

06 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum i öst med utgång till balkong och två inbyggda garderober.
Väggar och skivtak målat i vitt samt plastmatta på golv.

07 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum i väst med utsikt mot Snasahögarna och tre inbyggda garderober.
Väggar och skivtak målat i vitt samt plastmatta på golv.

08 Kontor/ barnrum (Ovanvåning)

Rummet är idag möblerat som kontor. Här finns en garderob.
Väggar och tak målat i vitt samt plastmatta på golv.

09 WC (Ovanvåning)

Wc utrustad med wc och handfat med kommod
Väggar och tak målat i vitt samt plastmatta på golv.

10 Källare (Källare)

Stor rymlig källare med många möjligheter till förvaring eller aktivitetsrum.
I källarplan finns tvättstuga, torkrum, teknikrum samt två större rum som kan användas till förråd, hobbyrum eller ett hemma gym.
Väggar och tak målat i vitt samt målat betonggolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

127 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

72 kvm

Tomtarea

1 538 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅRE VALLAN 1:126

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1966

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Betong

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Hus Taktegel och garage plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Kontrollerad 16/4-2024, utan anmärkning.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump ( luft vatten värmepump) (Fungerar. Värmepump Monterad 2008 Kan styras via app/internet.)
Ålder: Värmepump från 2008. Radiatorer original
Märke på värmeanläggning: Thermia

El, stammar

Modern elcentral. Jordat i hela entréplan. Ojordat på ovanvåning.

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

75 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-07-02

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns, köparen tecknar själv abonnemang.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Dubbelgarage byggt 1996 (platta på mark, varmbonat, el indraget, plåttak). Från garaget finns dörr till hiss som tar dig upp till entréplan.
Friggebod

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1538 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Ånn, Skydd för ytvattentäkter och enskilda grundvattentäkter (1998:899, 40§) (Beslutsdatum: 1962-12-18, Senast ändrad: 2020-03-05), Gång-och cykelväg utmed e14, delen genom ånn, Vägplan (Beslutsdatum: 2002-01-31)

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt tele

Ekonomi