Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Dvärsätt, Krokom
Hemming Augusts väg 12

Boarea
150 kvm
Driftkostnad
48 624 kr/år
Tomtarea
674 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Mycket tilltalande enplansvilla med fint läge.

ÄNTLIGEN en riktig pärla till salu!

Har du länge letat efter en villa som ligger bland vacker natur och som har det där lilla extra?
Då kan du sluta leta. Denna familjevilla om 150 kvm fördelade över ett plan i 5 rum och kök.
Ett sjönära hem med fri vy över Indalsälven och där lugnet med ens infinner sig.

En modern och praktisk bostad med allt på samma plan. Otroligt charmigt och smakfullt renoverat med öppen och luftig planering. Flertalet stora fönster vilket ger ett mycket fint ljusflöde.

Redan i hallen får du en hemtrevlig känsla. I anslutning till hallen nås köket, som andas elegans och karaktär. Goda arbetsytor och gott om förvaring där matlagningen är ett rent nöje.
Här finns plats för större matbord och utgång till trädgården.
Otroligt trivsamt vardagsrum med braskamin och ett magiskt ljusflöde som strålar in från de vackra fönsterpartierna.
Här finns plats för både soffgrupp samt tv-möbel. En stilfull trappa med platsbyggd förvaring tar dig upp till ett loft som enkelt kan inredas som ett gästrum.
Möjlighet till hela fyra sovrum varav master bedroom har ett intilliggande badrum med dusch och bastu.
Badrum nummer två, även detta med kakel, klinker och golvvärme samt både dusch och badkar.
Praktisk tvättstuga med groventré. Här finns tvättmaskin, tumlare, allbänk med förvaring under samt även ett vägghängt skåp.

Tomten är underbar och består av en generös trall som sträcker sig från ena långsidan runt till kortsidan av huset med sjöns vattenspegel ständigt närvarande. Här finns det gott om plats för utemöbler vilket gör det enkelt att bjuda över vänner och familj på sköna middagar!

I detta natursköna område erbjuds ni allt det bästa från naturen året runt.
Blir du sugen på ett dopp i det blå, bastubad eller krypa ner i badtunnan?
Med sjön som granne och på badrocksavstånd kan du njuta av detta
vid samfällighetens strand.
Gillar du att odla så finns det goda möjligheter för det. Här finns idag jordgubbar, rabarber, svarta vinbär och krusbär.

Endast några minuter med bil till Krokom och ca 15 minuter till Östersund.
I området, endast ett stenkast från fastigheten har du Dvärsätt skola från förskoleklass- åk 6 och förskola.
Dessutom når du Åre på endast 50 minuter.
Här är det bara att flytta in och trivas!

Utgångspris
04
JUL
Måndag
15:45-17:00

Anmälan krävs / Varmt välkommen att boka dig till visning. Har du bokat dig till visningen men får förhinder, glöm inte att avboka dig i god tid.

Mycket tilltalande enplansvilla med fint läge.

ÄNTLIGEN en riktig pärla till salu!

Har du länge letat efter en villa som ligger bland vacker natur och som har det där lilla extra?
Då kan du sluta leta. Denna familjevilla om 150 kvm fördelade över ett plan i 5 rum och kök.
Ett sjönära hem med fri vy över Indalsälven och där lugnet med ens infinner sig.

En modern och praktisk bostad med allt på samma plan. Otroligt charmigt och smakfullt renoverat med öppen och luftig planering. Flertalet stora fönster vilket ger ett mycket fint ljusflöde.

Redan i hallen får du en hemtrevlig känsla. I anslutning till hallen nås köket, som andas elegans och karaktär. Goda arbetsytor och gott om förvaring där matlagningen är ett rent nöje.
Här finns plats för större matbord och utgång till trädgården.
Otroligt trivsamt vardagsrum med braskamin och ett magiskt ljusflöde som strålar in från de vackra fönsterpartierna.
Här finns plats för både soffgrupp samt tv-möbel. En stilfull trappa med platsbyggd förvaring tar dig upp till ett loft som enkelt kan inredas som ett gästrum.
Möjlighet till hela fyra sovrum varav master bedroom har ett intilliggande badrum med dusch och bastu.
Badrum nummer två, även detta med kakel, klinker och golvvärme samt både dusch och badkar.
Praktisk tvättstuga med groventré. Här finns tvättmaskin, tumlare, allbänk med förvaring under samt även ett vägghängt skåp.

Tomten är underbar och består av en generös trall som sträcker sig från ena långsidan runt till kortsidan av huset med sjöns vattenspegel ständigt närvarande. Här finns det gott om plats för utemöbler vilket gör det enkelt att bjuda över vänner och familj på sköna middagar!

I detta natursköna område erbjuds ni allt det bästa från naturen året runt.
Blir du sugen på ett dopp i det blå, bastubad eller krypa ner i badtunnan?
Med sjön som granne och på badrocksavstånd kan du njuta av detta
vid samfällighetens strand.
Gillar du att odla så finns det goda möjligheter för det. Här finns idag jordgubbar, rabarber, svarta vinbär och krusbär.

Endast några minuter med bil till Krokom och ca 15 minuter till Östersund.
I området, endast ett stenkast från fastigheten har du Dvärsätt skola från förskoleklass- åk 6 och förskola.
Dessutom når du Åre på endast 50 minuter.
Här är det bara att flytta in och trivas!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Rumsbeskrivning
Hall
Välkommen in via farstukvist. Hallen renoverades 2021 med ett vävt vinylgolv från Bolon (element ash) slitstark, hållbar och vacker, som också löper vidare in i köksdelen. Golvvärme och målade väggar i en grå kulör.
God plats för avhängningsmöjligheter för
ytterkläder och skor.
Kök
Direkt till vänster ett stort och rymligt kök med en mingelvänlig köksö med en mörkgrå stenskiva från Granit & Form
Ett optimalt planerat kök som tillåter härliga middagar tillsammans med familj och vänner.
Köket från Jämtlandskök i en grå/grön vacker ton. Mycket bra förvaring i skåp, utdragslådor och en mysig platsbyggd soffa.
Maskinell utrustning: Bora bänkfläkt med induktionshäll, kyl/frys side by side från LG. Siemens inbyggnadsugn och en kombinerad mikro/ugn, tvådelad diskmaskin från Fisher & Paykel.
I denna delen av köket finns plats för större matbord och här ligger ett trestavigt ekgolv som löper in i vardagsrummet. Altandörr som leder ut i trädgården. Stort fönsterparti som ger härlig utsikt mot Indalsälven.
Vardagsrum/loft
Vardagsrummet ligger i tillbyggnaden från 2009 med öppet till taknock.
Magiskt ljusflöde strålar in från flertalet stora fönsterpartier i två olika väderstreck och altandörr som leder ut till altanen.
Plats för stor soffgrupp och här finns en braskamin från Hwan som gör de mysiga hemmakvällarna till något alldeles extra.
Platsbyggd trappa med förvaring leder upp till loftet som kan användas som ett gästrum.
Sovrum 1
Ett harmoniskt och avkopplande sovrum. Plats för större säng och tillhörande möblemang. Bra med förvaring i HTH- garderober med skjutbara dörrar. Här ifrån tar du dig också ut till altanen.
Intill sovrummet nås även badrum 1.
Badrum 1
Badrum som ligger i anslutning till sovrum 1.
Kakel och klinker samt installerad golvvärme för ultimat komfort.
Maskinell utrustning består av vägghängd wc-stol, handfat med kommod, högskåp, inbyggd garderob, duschhörna och super mysig bastu.
Sovrum 2
Sovrum 2 nås från vardagsrummet. Trestavigt ekgolv och vitmålade väggar.
Badrum 2
Rakt fram från hallen ligger badrum 2. Kakel i vitt, klinker i en grå kulör och golvvärme. Här finns plats för både duschhörna och badkar, vägghängd wc-stol, handfat med kommod, vägghängda skåp samt spegel.
Sovrum 3
Ett optimalt arbetsrum med plats för skrivbord och tillhörande möblemang. Arbetsrummet kan även disponeras som sovrum eller klädkammare. Detta rum ligger innanför tvättstugan.
Tvättstuga
Från hallen nås också den praktiska tvättstugan som också nås via groventrén.
Grått klinker och golvvärme. Tvättmaskin, tumlare, allbänk och bra med skåp och garderober för smart förvaring.
Sovrum 4
Direkt till höger ifrån hallen ligger de fjärde sovrummet. Trestavigt ekgolv, vitmålade väggar med en grå fondvägg. Två inbyggda garderober.
Säljarens egna ord
Har bott här i 17 år och har stortrivts. Speciellt på sommaren, då jag har tagit ett morgondopp och solat på vår fina altan. Man hör inga bilar utan huset ligger enskilt men ändå i en Bullerbyn med fina grannar. Det tar bara 12 minuter med bil intill Östersund och 5 minuter in till Krokom där allt finns som ICA butik, bibliotek, systembolag och hälsocentral. Husets fina utsikt över Indalsälven ger en ro och fina naturen runt omkring. Dagis och skola upp till sjätte klass finns i området över gatan. Där våra barn har trivts mycket bra. Det finns skidspår och golfbana i byn och vår egna Handlare, där de har världens godaste pizza.
Fakta
Beskrivning
Boarea
150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Totalareal
674 kvm
Rum
5 (3-4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
KROKOM FANNBYN 1:79
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Enplans villa
Byggnadsår
1992
Om-/tillbyggnadsår
2009
Standardpoäng
30
Grund
Krypgrund – prefab betongbalkar/plintar (plint o balkgrund) Tillbyggnaden vilar på hel betongplatta
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä (vindsbjälklaget
Fasad
Träpanel
Takbeklädnad
Tegelpannor (Tillbyggnaden ryggås Tak)
Fönster
Treglas isolerrutor
Ventilation
Mekanisk frånluft
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Kommentar, radon
Radonmätning gjord 2010, 80 Bq/m3. Protokollet ligger under dokument och länkar.
Uppvärmning
Vattenburen – frånluftsvärmepump kompl m braskamin
Jordat eller ojordat
Jordat
Renovering omarbetning etc
2021 Helt ny renoverat kök.
2021 Hallen ny matta, tapet och installerat golvvärme
2009 Tillbyggnad, vardagsrum, loft, sovrum och badrum
2009 Fasad målad
2009 Nya innerdörrar
2008 Ny Frånlufts värmepump från Nibe.
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber installerat.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Stor träaltan i L form som löper från vardagsrummet långsidan runt till kortsidan av huset. Utgång till altanen från både vardagsrummet och master bedroom.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Intill carports längan finns också ett förråd
Beskrivning, parkering
Intill huset en p-plats. En plats i carport länga.
Gemensamhetsanläggningar
Krokom Fannbyn Ga:7
Tomt/Servitut
Tomtarea
674 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Övrigt
Här är du en del av samfälligheten Hästhagen. Där möjlighet att nyttja bryggan, bastun, badtunna och grillplatsen. I carportslängan där alla har en plats finns också förråd.
Det finns också en egen odlingsplätt om man önskar odla så ligger den på allmänningen. Nuvarande ägarens uppgift är att klippa en bit av allmäningen nedan för huset.
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 840 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 493 000 kr
Markvärde
347 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2000
Uppvärmning
19 470 kr/år
Försäkring
5 016 kr/år
Vägav/Snö
600 kr/år
Hushållsström
10 338 kr/år
Samfällighet
13 200 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
48 624 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 498 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Samfällighets avgiften där ingår vatten, sophämtning, snöröjning och att kunna nyttja bastu, badtunna, brygga, grillplats, gräsklippare mm.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 030 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 840 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 493 000 kr
Markvärde :
347 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
2000
Uppvärmning :
19 470 kr/år
Försäkring :
5 016 kr/år
Vägav/Snö :
600 kr/år
Hushållsström :
10 338 kr/år
Samfällighet :
13 200 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
48 624 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 498 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Samfällighets avgiften där ingår vatten, sophämtning, snöröjning och att kunna nyttja bastu, badtunna, brygga, grillplats, gräsklippare mm.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 030 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Dvärsätt

Dvärsätt ligger fint beläget vid Storsjöns utlopp i Indalsälven, ca 3 km söder om Krokom och 16 km nordväst om Östersund. Här finns en möbelaffär, och en handlare.

Fördelar med området

Ridning Lugnt Landsbygd Ishall Fiske Skidspår Bussar Hundvänligt Barnvänligt Simhall Sport och friluftsliv Glesbebott

Nöje

Dvärsätt har en golfbana och vid Hissmovallen finns en stor sporthall, Krokomshallen. Förutom idrottsevenemang anordnas där även konserter, dans och liknande. I Nälden, 16 km bort, finns ishall och i Ås, ca 6 km bort, finns en ridskola och ridanläggning.

Fritid

"Fiskevägen" har sin början i Krokom och fortsätter genom Offerdal via Hotagen och Valsjöbyn över till Norge.
Det finns två stora fotbollsanläggningar i Krokoms tätort, 4 km bort, Hissmovallen och Krokoms Sportcenter. Vid sportcentret finns också en friidrottsanläggning och elljusspår. Strax intill ligger en idrottshall och en simhall.

Kommunikation

Länstrafikens busslinjer 150 och 151 trafikerar Dvärsätt och går mellan Krokom och Östersund.

Skolor

I Dvärsätt finns två förskolor, Grönängens förskola och Dungens förskola, samt ett fritidshem, Lövudden fritidshem.
Dvärsätts skola har klasser från årskurs F-6. Närmaste högstadieskola är Nyhedens skola i Krokom med årskurs 7-9.

Använd kartan
X
Platser
    • Dvärsätts Grillen
      505 m
    • Gruppbostad
      2,35 km
    • Gillbaren i Krokom
      2,7 km
    • Frasses Krokom
      2,72 km
    • Marias krog och pizzeria
      2,76 km
    • Dvärsätts skola
      172 m
    • Förskolan Grönängen
      1,22 km
    • Nyhedens skola Krokom barn & utbildning
      1,93 km
    • Lärcentrum
      1,96 km
    • Krokoms kommun Elevhälsan
      2,53 km
    • Hemen Livs
      16,53 km
    • Stora Coop Östersund
      18,41 km
    • Lidl
      18,56 km
    • Krokom
      2,68 km
    • Östersund Jamtli station
      15,22 km
    • Östersund Västra station
      16,21 km
    • Östersund C
      17,13 km
    • Lit station
      19,87 km
    • Dvärsätt Ranågården
      480 m
    • Dvärsätt
      576 m
    • Dvärsätt Hägra
      697 m
    • Hägra västra
      1,05 km
    • Dvärsätt Högen vägskäl
      1,1 km
Avstånd
  • Tågstation - Krokom
    2,68 km
    6 min
    10 min
    39 min
  • Hållplats - Dvärsätt Ranågården
    480 m
    2 min
    4 min
    11 min
  • Sjö
    77 m
    1 min
    1 min
    1 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.